Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова

Ну и хочу сказать пару слов о районе Тепличный в продолжении вчерашнего поста⤵️Я работаю с этим районом давно. И вижу в нем много плюсов. Такие как доступные цены, 15-ти минутная близость к центру, отсутствие пробок, хорошая экология и минимум старого фонда вокруг.Все плюсы той локации первым оценил наш топовый застройщик Рисан и построил там ЖК Ближняя Веселовка- 8 домов и рядом с ним современный детский сад. А сейчас ведет строительство Кантри- масштабного проекта на 20 домов. Рядом растет Гагарин парк- 2 дома от компании Контур.На днях с ЖК Прованс стартанул федеральный РКС- еще 2 дома. Но участок под постройку у них огромный, поэтому всего там будет 7 домов. В ноябре в этой локации ждём старт продаж малоэтажного проекта от компании Dewell. И я точно знаю, что это далеко не все девелоперы, которые в ближайшем будущем планируют осваивать тот район. Поэтому если рассматривать покупку квартиры там для перепродажи в короткую, то вас ждёт огромная конкуренция и «красный океан». А вот в перспективе лет десяти, когда все дома построят и они обрастут новой инфраструктурой, район рискует стать вторым Арбеково или ГПЗ, со всеми положительными для динамики роста цен и стоимости квартир вытекающими.Поэтому рекомендую присмотреться к Тепличному, в разрезе будущего возможного проживания. Ну или для покупки первой собственной квартиры, т.к. цены там пока приемлемые и к центру относительно близко.А эксперты моего агентства всегда готовы провести по этому району экскурсию и сделать подборку квартир среди всех ЖК города под ваши параметры. Ну и честно рассказать о плюсах и минусах каждого проекта и застройщика. Т.к уже почти 9 лет работаем с новостройками нашего города. И что самое важное- без комиссий для клиента и по цене отдела продаж.Заявку на бесплатную консультацию можно оставить тут

Первый премиальный дом в Пензе. Ожидание/реальностьНе так давно передали ключи жителям первого премиального дома в Пензе. Обзорный пост про этот проект я уже писала пару лет назад, сразу после его презентации. Но тогда все было только на уровне обещаний застройщиком.Теперь наконец-то можно оценить реальность. И она не разочаровала. Из того, что планировалось изначально, нет только комнаты для груминга. И то, потому что, по результату опроса будущих жильцов, она оказалась им не нужна. Ну и итальянский ресторан откроется в августе. В остальном — полное соответствие. Дом, действительно, получился как 5-ти звездочный отель.На входе вас встречает консьерж, который с 8 до 20 решит любой ваш вопрос. Вместо подъезда тут просторное лобби в 700 кв.м с роялем, где будут проводиться мероприятия для резидентов.Есть личный спортзал с панорамными окнами и видами во двор-сад, зал для групповых занятий, сауна, массажный кабинет и party room, где можно отметить важное событие.Входные двери в квартиру открываются от отпечатка пальца, из крана течет уже питьевая вода, на парковке есть станции для зарядки электромобиля, а лифты не хуже чем в премиальных московских проектах.Фото и рендеры вам для сравнения прикреплю. С некоторых ракурсов даже не понятно, где реальный кадр, а где визуализация из буклета. Для меня сравнивать одно с другим спустя время — это самое интересное.Цена метра в этом доме была от 140 до 220 тысяч за квадрат🙈, что для Пензы, естественно, дорого. Но, несмотря на это, большинство квартир уже проданы. Осталось всего несколько вариантов, которые, как и любую новостройку города, можно купить по цене застройщика и без комиссий через мое агентство.Интересно то, что в первую очередь уходили самые большие квартиры. Хит продаж — это 153 кв.м, за эту планировку ближе к сдаче дома открывалась самая настоящая охота. Уникальные квартиры со вторым светом, которых в доме было всего три, нашли своих покупателей в первые недели после презентации. А вот однушки целевой аудитории «зашли» гораздо меньше. В более компактных площадях до сих пор есть доступные варианты.

Недавно в запрещённой соцсети я делилась вот этим роликом о самом выгодном для покупки ЖК.А сегодня поделюсь по нему успешным кейсом⤵️Дано: молодая семья с двумя маленькими детьми, маткапиталом в 912 162 ₽ и желанием купить квартиру в Пензе с минимальным вложением собственных средств.Выбрали: видовую квартиру 35.5 кв.м на 12 этаже с полной отделкой по цене 5 255 480 ₽.Первоначальный взнос: 1 300 000 ₽, из которых только 388 318 ₽ было потрачено из собственного кармана. Остальное, как вы догадались, это материнский капиталСтавка: 6% на весь срок без каких-либо субсидий банку и доплат.Платеж: 23 715 ₽Комиссия агентству за подбор, одобрение ипотеки и сопровождение 24/7: 0 рублей, т.к. со всеми надежными застройщиками города мы работаем на прямых договорах и продаем квартиры в новостройках по цене отдела продаж и без переплат для клиента.Через неделю после сделки стоимость квартиры выросла еще почти на 100 000 ₽, так что наши клиенты практически сразу заработали считайте 25% от размера собственных вложенных средств.А самое приятно, что ключи от новой квартиры они получат этим летом. Быстро обставят квартиру симпатичной, но недорогой мебелью и легко сдадут ее в долгосрок за 35 000 ₽. Это средняя цена аренды квартиры в той локации. И уже летом ипотека будет оплачиваться не из собственного кармана, а деньгами квартирантов. Если разницу между арендным и ипотечным платежом регулярно отправлять в досрочное гашение ипотеки, при этом уменьшая срок, можно сократить срок ипотеки с 30 лет до 16 лет💪🏻А если еще потом получить вычет 260 000 за покупку квартиры от каждого из супругов и также отправить их в досрочку, то срок сокращается вообще до 12 лет.В итоге, через 12 лет можно получить свободную от обременений квартиру, на которую потратили максимум миллион рублей. И то с учетом не самой дешевой меблировки и амортизации. Естественно за это время квартира многократно вырастет в цене.С уверенностью говорю, что это лучший способ потратить маткапитал, из тех которые можно только придумать.Надеюсь все тут со мной в этом будут согласны😉

Очередная точка перепроданности... пауза#мысли_управляющего Сама по себе точка ничего не значит (хотя в среднем от таких мы неплохо отскакивали или вообще росли в прошлом = +2..+8% - см. точки), но в целом если фиксировать момент, то на сегодня мы имеем рынок акций с P/E между 4х и 5х, который обвалился несмотря на неплохие доходы компаний. И ставка уже не 18-21% как год назад, а 14.5%, будет 14%.В такие моменты немало участников рынка ищут какую-то причину происходящего, но я верю в том, что она комплексная (как эстафетная палочка - сначала фиксация на итогах ЦБ, потом нефть снижалась, потом маржин-коллы в популярных акциях, потом оттоки с рынка уже без логики, когда люди устают от рынка). В этом смысле, пожалуй, самое правильное определение когда это кончается - это не когда начинаются покупки, а когда кончаются продажи (когда человек смотрит и не понимает зачем по этим ценам продавать). К примеру сегодня вечером продавцов спугнули на время просто на новости о перемирии на 6+ мая (не суперважные так-то новости для рынка, но он начал крыть шорты). Думаю, что рынок, даже если это медвежий рынок, уже очень близок, чтобы на время остановится и покрыть шорты. И уже потом ждать, когда подвезут новости (хорошие или плохие - про налоги, либо про нефть по 135, либо про мир США и Ирана, либо поездку Путина в Китай и подписание Силы Сибири-2... узнаем - но тогда и продолжим тренд, а пока наметилась пауза).👉 чтобы рынку расти, ему обычно нужна какая-то идея (рост доллара с 8 мая, например, или переговоры, или скорые большие дивиденды итп - в общем идея светлого будущего, где нечто лучше). Соответственно, если просто шорты покрыли - то отскок и ниже. А если появится идея за это время, то можем и выше 2% вверх сходить

Маркеры, которых не должно быть: как «невидимые» автомобили сломали защиту базы данныхИногда доказательства в спорах об интеллектуальной собственности выглядят как из детектива. В этом кейсе правообладатель буквально «подложил мину» в свою базу данных — и она сработала.Суть конфликта: общество «Трансдекра» против общества «Полис Онлайн». Предмет — база данных «База данных по стоимости моторных транспортных средств» и компенсация за нарушение исключительного права. Но самое интересное — не сам факт нарушения (он как раз почти не спорился), а то, как суды «потерялись» в расчёте компенсации.Что стало ключевыми фактами:правообладатель внедрил в базу фиктивные транспортные средства как маркеры защиты;эти «несуществующие автомобили» были обнаружены на сайте ответчика при оформлении ОСАГО;использование базы происходило без лицензии и оплаты, несмотря на коммерческую модель доступа;нарушение длилось около двух лет и носило системный характер.И вот здесь начинается настоящая юридическая интрига. Нижестоящие суды признали нарушение, применили статьи 1229, 1252, 1304, 1306, 1333, 1334, 1335.1 ГК РФ и даже аккуратно сослались на ПП ВС РФ от 23 апреля 2019 г. № 10 и правовые позиции КС РФ (постановления № 28-П и № 40-П). Но на этапе расчёта компенсации логика дала сбой.Суд апелляционной инстанции пошёл по классике: взял лицензионные договоры, определил «среднюю цену» (1 420 000 руб. в год), умножил на срок и… снизил до однократной стоимости. Вроде аккуратно. Но ВС РФ не впечатлился.Где суды «промахнулись»:не сопоставили условия лицензионных договоров с реальным способом нарушения;включили в расчёт договоры с иными объёмами прав (например, сублицензирование или расширенные способы использования);проигнорировали разброс цен по сопоставимым сделкам (от 700 000 до 950 000 руб.);не учли изменение стоимости по одному и тому же договору в разные периоды (900 000 → 3 050 000 руб.);фактически не дали оценки доводам ответчика, что прямо противоречит статье 71 АПК РФ и разъяснениям Пленума № 10.ВС РФ напомнил базовую, но часто игнорируемую вещь: п. 3 ст. 1311 ГК РФ — это не про «взять любой договор и умножить на два». Это про реальную рыночную цену за сопоставимое использование. И если суд не устанавливает эту цену корректно — всё решение летит на новое рассмотрение по ч. 1 ст. 291.11 АПК РФ.Отдельный штрих: Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ прямо указала на необходимость учитывать доводы ответчика о чрезмерности компенсации, включая альтернативные расчёты и иные лицензионные договоры (см. также Определение от 26 января 2021 г. № 310-ЭС20-9768).Определение ВС РФ от 25.03.2026г. № 307-ЭС25-15203 Мы в Максе#DLC_LEC#DLCdataprotect

МИНПРОМТОРГ ЧИСТИТ ПАРАЛЛЕЛЬНЫЙ ИМПОРТ НОУТБУКОВС 27 мая правила игры в сегменте компьютерной техники резко меняются. Минпромторг исключает из списков параллельного импорта ноутбуки и накопители крупнейших западных брендов. Цель — форсированное развитие отечественной электроники.Кто попал под раздачу:В списке на «вылет» почти все топы рынка: Acer, ASUS, HP, Dell, IBM, Fujitsu, Toshiba. Также ограничения коснутся накопителей и серверного оборудования от Samsung, Intel, Kingston, SanDisk, Hynix и других гигантов.Что это значит на практике:Сложность ввоза: Теперь импорт этих брендов потребует прямого разрешения правообладателей (которого нет) или поиска новых, более сложных обходных путей.Ставка на локализацию: Правительство открыто дает понять: полки должны заполняться российскими ноутбуками.Смартфоны пока в безопасности: Apple, Samsung и Sony остаются в списках. Пока «мобильный» параллельный импорт не трогают.Минпромторг уверяет, что ассортимент не пострадает, но рынок неизбежно отреагирует. Скорее всего, нас ждет рост цен на остатки западных брендов и активная экспансия китайских и российских марок.Мы наблюдаем новый этап «импортозамещения», где экономические барьеры становятся жестче технических. В долгосрочной перспективе это шанс для локальных производств, в краткосрочной — головная боль для логистов и потенциальный рост цен для конечного потребителя.

Почему ETF лучше большинства управляющих.Данные SPIVA (S&P Indices Versus Active) за 2024 год:92% активно управляемых фондовпроиграли индексу S&P 500на горизонте 15 лет.То есть из 100 управляющихтолько 8 обогнали простой ETF на индекс.Вывод не в том что управляющие плохие.Вывод в том что рынок эффективен —и издержки активного управления съедают доходность.VUAA. Купил. Держишь. Пополняешь.Обогнал 92% профессионалов.

Мэй зе форс би виз юСегодня - день Звезный войн, и кто мы такие, чтобы нарушать мировые культурные традиции?Так что - обзор этого явления глазами городского экономиста.Корусант как бесконечный город. В принципе это неплохая конструкция для размышлений на тему "что будет, когда все города срастутся", кто их будет кормить, поить, куда вывозить мусор и т.д. (Доксиадис не дожил до претворения своей идеи экуменополиса на экранах совсем чуть-чуть). Отдельно отмечу экономическое деление между уровнями этого города - для бедных нижние этажи, для богатых - высокие (нижний обитаемый - 4й, а наверх - до 5127 уровня). В общем, привет "вертикальной ренте". Про вертикальные города в сай-фае, кстати, есть отличная статья французского географа Алена Мюссе. Татуин как привет арктическому расселению. Хотя это и пустынная жаркая планета, но контекст очень знакомый нам по северным регионам - разреженная система расселения, "выживание в суровом климате" как метод работы со средой, города как сервисные/транспортные хабы. Про это и другие сюжеты читайте у Н.Ю. Замятиной. Тонкий рынок. Про Татуин есть еще одно экономическое соображение. Герои ищут себе пилота в этом глухом краю, поиск рискованный, они явно не знают всех деталей полета и кто им нужен. С другой стороны - пилотов мало, цена ошибки с обоих сторон крайне высока. В экономике это называется "тонкий рынок" - когда игроков и сделок кратно меньше, чем обычно. На биржах такое бывает, когда торги идут в праздничные или предпраздничные дни. Переводя на язык городской экономики - это продажа крупного земельного участка где-то на окраинах города. Сделок мало, игроков тоже, а бедным консультантам надо придумать, что есть "рыночная цена земли" на тонком рынке)Все яйца в одну корзину. История Звезды Смерти - это конечно про мегапроекты, на которые можно потратить невероятные деньги и в итоге лишиться всего. Известная статья профессора Файнстайна показывает, что случается, если долго и упорно пилить один большой проект, а потом его потерять или большой проект заканчивается (привет городским мега-объектам и мега-событиям типа Олимпийских игр). Связи решают все. Сюжет про физическую блокаду торговых путей Набу - это хорошая иллюстрация к вопросу внешних экономических и торговых связей города, их технического оснащения и устойчивости. Вспомним, что случилось с Томском после того, как новые торговые пути (Транссиб) прошли не через него, а через Новониколаевск (aka Новосибирск). Да и в принципе любые связи и дороги - это крайне важная история для любой экономики - про это есть отличная статья "Торговля и топография пространственной экономики". Там авторы прикидывают, что будет с экономикой США, если вынуть из нее сеть автомагистралей. Кинотуризм. Куда без него как минимум в Тунисе, где снималась куча планет. Товарищи всячески поддерживают эту нишевую историю. Туристический продукт "По следам Звездных войн" - обычное дело в тех местах. Там же проводят ежегодный фестиваль электронной музыки. Несчастный остров в Ирландии, куда начали внезапно приезжать тучи туристов - это классический кейс "что делать маленькой локации после мировой премьеры". Затерянный в Норвегии отель, рядом с которым снимали сцены на Хоте - из того же сюжета.В общем, да пребудет с вами сила и интерес к городской экономике

Глупость говорить о том, что в «Афимолле» нет трафика, да и трафик «Метрополиса» совершенно точно больше Патриков при всех обстоятельствах. Извините.Комментарий из серии, «это не я, это они…». Произведем простой подсчет. Предположим хлебосольно, что трафик Патриков равен трафику Парка Горького (около 15 тыс. чел в день в среднем). Так он точно меньше трафика каждого из этих тц. 👇🏻

А ведь я верил в них, когда закрыли международный сервис, даже прикупил их, в надежде, что отсутствие конкурентов приведет их успеху. Вкладывать нужно в то, в чем разбираешься, не мог я представить, что они настолько не хороши. #занудство #про_деньги

Вижу, что число тех, кто активно отдыхал или заметил спад значительно больше, чем в прошлом году.Результат, к сожалению, довольно ожидаемый. Хотя, я искренне радуюсь за тех, кому удалось отдохнуть и перезагрузиться .Свои майские я провела в сочетании режимов труда и отдыха.В какой-то момент у нас сформировалась модель работы: пол дня интенсивного труда и пол дня для домашних или восстановительных задач. Конечно, авралы случаются. Но уже сильно реже.Эти выходные были посвящены новому для меня опыту - проверке дипломных работ студентов направления гостиничное дело.Очень уж я люблю «копаться в 🧠» людей, а у молодого поколения особенно. Ведь именно они и наши будущие руководители и сотрудники и конечные пользователи услуг.Интересное наблюдение. Большинство студентов в своих работах допускают те же самые ошибки, что и действующие менеджеры, с которыми я работаю: Преувеличивают доходы и недооценивают затраты - из-за этого бизнес-модель становится не реалистичной, особенно упускают обновления в суммах НДС; Не учитывают технологии ИИ при формировании маркетинговой стратегии и опираются на данные от 24 и 25 года, а уже за это время рынок сильно изменился и эти изменения нельзя не брать в рассчет; Внедряют технологии, чтобы просто внедрить, не интегрируя их в систему; Теоретически пишут работу прекрасно, но большинство из предложений не будет так работать на практике. Мало кто применяет технологии бенчмаркинга. Почему захотелось об этом написать? Отовсюду летит негативная информация: во всех нишах трудности, система не работает, гости не идут. При этом пару дней назад моя знакомая оставила заявки в несколько фитнес-клубов. Как думаете, из скольких ей перезвонили?Верный ответ: 0.Если вы чувствуете, что вас «накрывает» волной негатива и в вашей голове живет «тревожный пирожочек», который говорит, что все плохо и с этим ничего нельзя поделать. Приглашаю заглянуть на один из наших эфиров, которые пройдут в этом месяце.Я и мои партнеры постоянно находимся в поиске и находим актуальные решения в режиме «здесь и сейчас» и с удовольствием поделимся с вами .Также напоминаю про специальное предложение на консультации со мной до конца этого месяца: 2 часа консультации по цене одного.Буду рада находить новые решения вместе .

Продал картину = подарил права? Разбираемся с отчуждением оригинала Недавно в комментариях обсуждали эту тему, давайте разберемся.Отчуждение оригинала - это когда вещь (картина) переходит от одного лица к другому. Это может быть как продажа, так и дарение. Главное, что объект сменил владельца.Например, художник продал свой пейзаж, или собственник картины подарил ее своему другу.А теперь ключевой момент, из-за которого чаще всего и случаются споры. Последствия напрямую зависят от того, кто именно отчуждает картину.• отчуждает авторпо общему правилу исключительное право остается у автора, приобретатель получает только холст• если отчуждает обладатель исключительного праваесли права на картину были ранее переданы, и уже этот правообладатель продает оригинал, то к новому покупателю по общему правилу переходит и исключительное правоЕще один нюансЕсли отчуждение происходит через посредника, которым является юрлицо или ИП (например, аукционный дом, галерея изобразительного искусства, художественный салон, магазин), у автора возникает право следования.Нужно заплатить % от перепродажи автору.#право@marinak_art #право #авторскоеправоканал в ВК | канал в MAX Art&Law | Авторское право

УмыселПри обсуждении человеческого фактора необходимо обратить внимание на один важный фактор: умышленные ли были действия сотрудника или нет. Базовый подход к ошибкам сотрудников заключается в том, что люди не хотят ошибаться и причинить вред себе, другим или компании. Тогда ключевым является вопрос: как же так получилось, что действия с благими намерениями привели к катастрофе и какая системная ошибка способствовала этому. В реальности всё не так безоблачно. Иногда люди намеренно делают что-то нехорошее: медсестры в больнице специально вводят не те лекарства пациентам, пилот направляет самолёт в склон горы. Можно привести множество примеров различных мошенничеств, где люди, так или иначе, вредили компании или другим людям. Подобный тип нарушений можно назвать «злой умысел»: когда у сотрудника было намерение и желание причинить вред компании или другим людям. Это нельзя назвать человеческим фактором. Такие нарушения необходимо расследовать по-другому, и подход к ним должен быть другой. Ключевой момент — «злого умысла» немного. Многие случаи «злого умысла» — это либо наше восприятие и неправильная оценка нарушения, либо (как это ни странно) — результат процесса, когда сама компания подталкивает сотрудников к нарушениям. Ответ на вопрос «почему люди нарушают» может составить целую книгу, да и не одну. Материала и различного рода исследований достаточно много. На семинаре «Мошенничество» мы разбираем причины мошенничеств и нарушений — и этот блок постоянно разрастается. Я пока сам не понимаю, куда заведёт ответ на подобный вопрос. Думаю, в блоке «человеческий фактор» надо будет провести границу между человеческим фактором и «злым умыслом».#ЧФ