Внучка урбанистки: Елена Короткова об экономике города

Китайская вторичка - контракты "инь-янь"Сегодня расскажу вам про массовую практику в Китае по покупке квартир - называется это "контракты инь-янь"/Что это такое? Это несколько контрактов, которые заключают между собой две стороны, причем предмет контракта единый - например, покупка квартиры. А вот условия сделки разные. Инь контракт - настоящий, с настоящей ценой. Янь контракт - с ценой заниженной. В основном это встречается на вторичном рынке - первичку продают через официальные объявления, застройщики публикуют официальные цены заранее. При этом местные власти вообще публикуют среднюю цену на квм по рынку. Но она именно средняя, так что официальная цена сделки может "слегка" превышать эту среднюю - и всем все ок. /Два варианта инь-яня. Существует две схемы. Первая - это когда низкая цена в официальном контракте, а реальная - в неофициальном. Вторая схема - есть единственный контракт с заниженной ценой и второй по поводу "покупки мебелей и компенсации предстоящего ремонта". /Зачем оно такое? Цель весьма приземленная - заниженная цена позволяет избежать полного налогообложения как покупателю, так и продавцу. Риэлторы не в накладе - они получают комиссию от сэкономленного. /Какой масштаб явления? Судя по недавнему исследованию пекинских сделок на вторичке за 2014-2017 года, используются двойные контракты в 97% случаев. Средняя разница между ценами в контрактах - 32%. /Это только в жилье? На самом деле нет - вторая большая отрасль применения - это сфера развлечений. Там один контракт заключается на реальный гонорар, а второй - на заниженную сумму. Примерно с теми же целями. /Что говорят власти? В марте прошлого года Верховный суд Китая официально зафиксировал существование таких контрактов и признал их одним из путей ухода от налогов. Со всеми вытекающими последствиями. Сильно надеются на ИИ - пожелаем товарищам удачи в борьбе. Мораль:... нет такой страны, где бы люди не мечтали избавиться от налогов

Чем похвастаться педагогу? Вот что педагогу предъявить в виде своих достижений? Своих учеников- да. Но у меня их столько, что я иногда не могу вспомнить, когда и где я этого человека учила. Как никак - 9й год читаю лекции в разных местах. Самое веселое - когда твой ученик выступает со стороны заказчика))Ну, и вот какие-то такие грамоты. @glazychevkafedra- спасибо)Люблю читать лекции по экономике города не-экономистам. Тут на базовый курс макры не сошлешься. Да и от формул/графиков некоторые архитекторы в обморок падают. В общем, задачка со звездочкой. Так что про муниципальные бюджеты я рассказываю на примере варки компота,  про финансовые процессы - на примере выращивания картошки. Ещё мы варим борщ, друг у друга по кругу покупаем услуги и изображаем коллектив собственников стрит-ритейла на одной улице. Поверх этого  - байки и анекдоты из экономической истории. И как-то оно работает)Обращайтесь, если вдруг вам надо)

Слышишь, время гудит – БАМ!Я не часто пишу здесь о культурных событиях в столице (кстати, если это интересно - маякните мне, я попробую завести рубрику).Но про эту выставку в Историческом музее напишу, ибо она обладает двумя замечательными свойствами - небольшая и очень по теме.Вокзалы и города. Архитектурное наследие БАМа - посвящена 50-летию начала основного этапа строительства. В 1974 году Брежнев называет БАМ важнейшей стройкой девятой пятилетки. ВЛКСМ объявляет БАМ - Всесоюзной ударной комсомольской стройкой. Дальше сюжет известен.Выставка очень лаконичная (один зал по сути), но посвящена не железной дороге, а "сопутствующему строительству" - городам и вокзалам на нитке БАМа. Мне очень понравилась идея во вступительной статье о том, что в принципе города БАМа - это одна большая агломерация, нанизанная на ось. Что было неожиданно:/участие советских республик в строительстве поселков и городов. Каюсь, помнила я только про московскую Тынду и питерский Северобайкальск. А тут такая роскошь - проекты от Азербайджана, Эстонии, Узбекистана и т.д. Шик. /отсутствие исходных данных. Вот уж казалось бы - 1974 год это не XIX век, явно документация вся сдавалась и оформлялась. И тем не менее на некоторых проектах была надпись "автор неизвестен". Что послушать про выставкуСпасибо организаторам - сделали три лекции от кураторов - историка, искусствоведа и архитектора. Выставка до 1 сентября. Так что - успевайте. #афишавнучки

«Бог сохраняет все, особенно - слова прощенья и любви, как собственный свой голос» В саду Фонтанного Дома можно обнаружить инсталляцию, созданную куратором Павлом Котляром и архитектором Сергеем Падалко — конструкцию из стекла и металла. Стена превратилась…

Очень летняя работа неизвестного автора. С ветром. Передача ветреной погоды в живописи - одна из моих любимых тем.И учатся ей лучше всего конечно же на пленэре, хотя доля экстрима в таком случае крайне высока.Зато такие уроки незабываемы😁#живопись

У нас в дурдоме был санитар дядя Саша Лебедев. Фронтовик, весёлый и находчивый человек. Замечательно на баяне играл - классический деревенский репертуар, но в конце жизни и "Ламбаду" мог врезать - закачаешься бедрами.Было дело, куры у него повадились на соседней даче семена, саженцы выклевывать. Долго соседка с ним ругалась, толку чуть. И накатала жалобу в сельсовет. Вызвали дядю Сашу на разбор. Он пришел с корзиной.- Знаю, чего звали, нашёл я её.- Кого? Дядь Саш, соседка твоя на курицу жалуется - пологорода выклевала. Надо меры принимать.- Так ить я про то ж. Нашёл я её - вредительницу, - дядя Саша достал из корзину курицу и выпустил на стол председателя.- Вот она всё повыклёвывала. Принимайте меры, а я пойду, пожалуй. Вот какая история из жизни вспомнилась мне сегодня на выставке в музее Мори Арт. А дурдом наш я там вообще часто вспоминаю. А уж в музее Кусамы так всенепременно..

Завтра открывается Венецианская биеннале 2026. Хотя уже не очень понятно — это выставка современного искусства или очередной геополитический кризис с просекко.Тема биеннале в этом году — In Minor Keys («В минорных тональностях»). Очень точное описание состояния мировой культуры в 2026.После биеннале в Цюрихе, где целый этаж был буквально заполнен тоннами г…на, я думала, что меня уже ничем не удивить. Но уровень сюра в Венеции сейчас такой, что сама биеннале автоматически становится финалистом в категории «лучший арт-перформанс года».Если кратко:— жюри ушло в отставку прямо перед открытием из-за конфликта вокруг участия России и Израиля. Почти «Евровидение», но с кураторскими текстами.— российский павильон вернулся и моментально стал самым шумным местом биеннале: техно, балалайки, тувинское горловое пение, DJ-сеты, просекко и люди в масках животных.— снаружи павильона — дымовые шашки, Pussy Riot в розовых балаклавах, лозунги и полиция. Уже никто не понимает: это протест или часть экспозиции.— один из главных артефактов биеннале: мужчина с красным блокнотом «Список п…расов 2026». Contemporary art finally became contemporary.— Еврокомиссия сняла с фестиваля €2 млн финансирования из-за участия России. Искусство впервые буквально стало причиной бюджетного кризиса.— Австралия, по ходу, заразилась синдромом отмены и отменила собственного художника — Халиба Сабсаби. В его работах обнаружили кадры с лидером Хезболлы (😳). Затем поднялся кипиш насчет цензуры и австралийцы со страху опять вернули Сабсаби в павильон.— Иран просто снялся с участия. Возможно, самое психически здоровое решение во всей этой международной арт-терапии.Самое венецианское в 2026:снаружи павильонов — протесты и дымовые шашки внутри — white wine & networking.По-моему, надо ехать.

Портрет Надежды Ивановны Забелы-Врубель на фоне березок, 1904Михаил Врубель 1856-1910)ГРМ«Милая Надя, Вчера мы проводили Анюту в Петербург, я решил остаться до 10-го, чтобы кончить фон в твоем портрете, платье я кончил вчера, и Анюта его увезла. Эта отсрочка выезда моего избавляет меня от беганья на поисках квартиры и сокращает время моего гощения у мачехи, где бы я, конечно, соскучился. А соскучиться для меня значит хворать. Все 32 березки нарисованы, и остается их оживить красками. И еще осталась кофточка и розы на поясе».Из письма жене Надежде Забеле. Москва, лето 1904 годаСкучаете по бумажным письмам? ❤️ очень🔥 мне всё равноИстория шедевров | Наш чатМы в МAX

8 мая родился французский художник декоративно-прикладного искусства, мастер стеклоделия Эмиль Галле (1846-1904).Отец Эмиля, Шарль Галле владел стекольной мастерской. Эмиль продолжил семейное дело и после смерти отца занялся изучением и изобретением новых технологий. Еще в детстве Эмиля увлекала ботаника, он мог часами рассматривать листья, ветки и бутоны, любоваться совершенством их форм и красотой фактур. Именно великолепие растительного мира заставило его задуматься о создании стекла, внутри которого будут просвечивать цветы и листья.Для окрашивания стекла, Галле стал добавлять в стекольную массу пигменты и оксиды металлов. При высоких температурах цветовые пятна растекались и создавали необычайно красивые формы, напоминающие цветы. Изменением температуры мастер добивался эффекта растрескивания, создавая графичные линии стеблей и прожилок на листьях. Так внутри стекла рождалась красота, которая застывала там навечно.«Портрет Эмиля Галле»Виктор Пруве, 1892Музей школы Нанси#описание

Засохла шпакля. Пробовал разбавить вот таким разбавителем и все получилось. Не за что, пользуйтесь 😁@landdreadnought Резерв в MAX 💩

🔡брать невезение с помощью платка 🔮Замысел работы – избавиться от череды неудач, безденежья, апатии, застоя, и прочих неприятных явлений. Я рекомендую применять #обряд в комплексе. Без – это стихийный вариант. 🔡ам понадобится: ▪️ Купить чёрный платок/отрез без сдачи.▪️ Восковая свеча – нужна только если вы проводите работу дома. Если у вас есть возможность разжечь костёр в нелюдимом месте, то выбираем его. ▪️ Луна убыльная 🌕🔤ажгите свечу/костёр, возьмите платок, и оботрите себя полностью с ног до головы, читая слова :Как тебя, черный плат, в скорби надевают, повязывают,слезы утирают, так сотри с меня невезение от горя-неудачи, мученья.Отдаю тебе свою неудачу с худой долей в придачу, черную судьбу в черныйплат заверну и в святом огне сожгу. Да будет так!Читать пока не прогорит свеча; либо пока вы не почувствуете, что платок напитался всем ненужным вам негативом (от 7 раз)Платок нужно сжечь – либо в уже горящем костре, либо отправиться подальше от дома, и сжечь его там. Когда платок догорит, проговорите: Дуйте, ветры буйные,дуйте, ветры сильные,уносите прочь от меня невезение-неудачуна все четыре стороны, отныне и довеку. Да будет так!Возвращаясь нужно обязательно умыться. Если у вас есть рядом река/ручей, отлично. Если нет, выбираем проточную воду из-под крана. Умываемся со словами : Как вода бежит, льется,круты бережки омывает, камешками играет, так с меня, рожденной,нареченной (имя), неудачу смывает, за синее море уносит. Как в морскойпучине сер камень не встает, так и мое злое невезение ко мне, рожденной,нареченной (имя), назад не вернется. Отныне и довеку. Истинно!🔠роводить такой обряд можно по необходимости, никакие откупы/закупы/прочее не нужны. Легко дополняется традициями в которых вы работаете. Если информация полезна, ставь❤️▪️▫️▪️🕯️▪️🍞▪️🔥▪️🌛▪️▫️▪️

macht frei, проект государственных наград (медалей) для участников специальной культурной операции в венеции, 2026++++macht frei: a project for state awards (medals) for participants in the special cultural operation in venice, 2026#necrobiennale #некробиеннале

Посадили иву Матсуда у лавки молчания,дерево Персефоны.Искривленная как мой позвоночник, душа новая в жизни.Приезжайте помолчать рядом с ней🦷Я давно так не была рада Событию, как этому дереву.