На «пенсию» в 40 | Пассивный доход | Финансы

Продаю квартиру в Тбилиси2 года назад купил я купил квартиру в Тбилиси, подробный пост про это тут.Месяц назад решил, что пора продавать,Почему:1️⃣За время владения понял, что квартира не самая ликваидная, с учетом, что находится на низком первом этаже, без балкона и с далеко не лучшим ремонтом. Из-за этого сдавать тяжелее, и то, что у меня получалась доходность около 8% первые 2 года - это хорошо, и не факт что так получилось бы дальше.2️⃣Рядом с моим домом строится 3 современных ЖК, с классными видами и планировками, предложение в этом районе через год вырастет и мою несовременную квартиру будет сложнее сдать, + цены на аренду рядом в хороших домах +- такие же как у меня, вопрос времени, когда придется снижать прайс на аренду, чтобы конкурировать.3️⃣Недвижка в Тби подросла за 2 года в среднем на 10-15%. Решил продать в + пока могу это сделать быстро.4️⃣Выплатил кредит и есть возможность взять новый на более качественный вариант и сдавать дороже (почти в 2 раза)Что по цифрам с учетом кредита?Вложено на старте - $65к + $3.5к на косметический ремонт = $68.5кПереплата по кредиту за 2 года = $5кПродаю в понедельник за $75кЗаработано на аренде за 2 года = $11.65кИтого чистыми = 75+11.65-68.5-5=$13.15кПолучается $13.15к за 2 года, или +19.2% в $. В целом неплохо с учетом, что это недвига и по сути заработок на кредитных деньгах, т.е без кредита я бы не заработал, т.к не смог бы купить за кэш.Такая математика. Также если учесть, что кредит на квартиру мне когда-то позволил войти частью своих денег в кофестойки в Европе о которых писал тут, и заработать там тоже, то получилось максимально эффективно распорядиться капиталом, который был на руках на тот момент.Прилетел на неделю в Тбилиси, нужно успеть продать свою квартиру и купить новую тоже в кредит, чтобы повторить кейс, но уже с бОльшими вложениями и без планов продажи так быстро. Как только куплю и сдам новый вариант, распишу, что получится по цифрам тут.Такие дела.#недвижка

С момента покупки первой инвест-квартиры в Батуми прошло 3 года🎉💵В феврале 2022 года купил студию, 30кв.м, с целью сдавать её и иногда приезжать на лето чилить.Покупали в рассрочку, дом уже был сдан, многие делали ремонт, а кто-то уже даже успел сделать и начать жить.Купив в конце февраля 2022, мы не дочитали в договоре тот факт, что пока рассрочка не выплачена - нельзя делать ремонт, т.к это еще не полноценно твоя недвижимость. Это немного сбило наш план.Но именно в тот момент началась массовая релокация и наши с женой компании помогали финансово с релокейтом в Грузию. Поэтому мы переезжаем в Батуми, пользуемся релокационными пакетами и своими накоплениями, гасим рассрочку к маю 2022 и начинаем делать ремонт (без этой помощи, смогли бы погасить ближе к концу года).👌В августе мы уже заехали в квартиру с ремонтом, пожили месяц сами, а с сентября начали сдавать.Первый год сдавали по 500$/мес, т.к спрос был бешеный, дальше уже по 300$/мес. 💲Что выходит по цифрам в данный момент:Купили квартиру в бетоне = $20КРемонт (работа+материалы) = $12КЗаработано за 2.5 года на сдаче = $10.2К (пару месяцев жили сами)Текущая оценка ~ $50КИтого: окупаемость инвестиций = 32% , прирост в цене = +54%Если гипотетически продать прям сейчас, то с учетом аренды и прироста в цене, выходит почти +88% от первоначальных инвестиций за 3 года. Неплохо для недвиги. 🤔Можно ли повторить тоже самое в Батуми купив сейчас? Далеко не факт, цена за квартиру в бетоне в моём случае выросла в 2 раза, но вряд ли она вырастет еще в 2 раза в ближайшее время.PS: не является финансовой рекомендацией или инструкцией к применению

🤑Майнинг жив, чё по цифрам?Начнём сначала, в конце мая я поучавствовал в оптовой закупке через пул, закупали машинку Antminer T21 (это аналог S21, только с розеткой на 380B.), её стоимость = 3642 USDT, с учётом доставки по РФ будем считать, что я вложил 3665 USDT.Закупкой, доставкой, проверкой оборудования и размещением в майнинг-отеле занимались ребята, которые организовывали закупку. Т.е с моей стороны нужно было перевести деньги и подписать пару бумажек.Оборудование начало работать с 29 июня. Все цифры можно смотреть в кабинете, и отслеживать как всё работает (скрин 1). Сегодня получил первый перевод на кошелёк. (скрин 2)🤑Итак, с текущим курсом 57500$ за BTC , чистая прибыль в месяц будет примерно 80$. Что = 26% годовых. В целом неплохо. (Общий доход примерно 255$, затраты на электричество и обслуживание = 175$ в месяц)☝️Но.. есть разные разные стратегии как с этой доходностью и прибылью быть:1. Оплачивать затраты из намайненных BTC , т.е продавать раз в месяц по курсу который будет на рынке.2. Оплачивать затраты USDT которые уже есть, а BTC накапливать в надежде на рост курса.Я решил действовать по второму сценарию, и буду продавать при курсе $70К+🧮Кстати, из-за того, что ребята предоставляют все цифры по расходам и ожидаемым доходам, можно очень удобно в табличке посчитать примерную доходность майнинга с учётом разного курса BTC. Итого с текущим оборудованием у меня вышло так:🔽BTC = $38К - работа в 0. Т.е при курсе меньше 38К майниниг становится убыточным🔼BTC =$70K - прибыль = $132, что 43% годовых.🔼BTC =$100K - прибыль = $259, что 85% годовых.Сегодня есть возможность ещё поучавствовать в закупке, возможно докуплю ещё 1-2 машинки. Т.к даже с текущими цифрами доходность 26% годовых в USDT - это лучшее, что есть у меня в портфеле_____________________________Дайте обратную связь, как относитесь к майнингу? У кого есть негативный/позитивный опыт?

Ну какова красота😻 Добавьте к особенностям национальной охоты управления проектами в России Византийскую систему (не регламенты, а доверие между людьми), склонность к реагированию, управление «по-братски» и получим руководство по оперативному управлению процессом пожаротушения😁*На графике - национальные модели управления инцидентами по Владимиру Ананьину

📌 Почему я больше НЕ буду вкладываться в цифровые активы (ЦФА)?Недавно закончился срок действия моего вложения в цифровые финансовые активы (ЦФА) от Озон-банка под 19% на 6 месяцев, здесь рассказывал об этом. И вот такие результаты у меня получились:• Вложено: 50 000 ₽• Заработано: 4121 ₽• Налог: 616 ₽• Чистый доход: 16,4% годовых✅ Тогда решение было хорошим. Я протестировал новый инструмент, диверсифицировал портфель и успел зайти под высокую ставку. Сейчас доходность по таким ЦФА уже заметно ниже.❌ Но повторять этот опыт я пока не планирую. Главная проблема — налоги и соотношение риск/доходность.– Налоги съели основной доход, тогда как на вкладе я бы их не платил (в рамках лимита). – Доходность по ЦФА получилась примерно сопоставимой с обычным вкладом, который понятнее и надежнее. То есть получилось, что рисков больше, инструмент сложнее, а дополнительная доходность — минимальная.✔️ Но инвестор на то и инвестор, что ищет, рискует и зарабатывает. Так что запишу в свой дневник опыт работы с цифровыми активами и больше к ним не вернусь, по крайней мере пока не предложат хороший вариант. А вы вкладывались в ЦФА?Да – 🔥Нет – ⚡️

Кредиторская задолженность регионального оператора «АБФ Логистик», занятого перевозкой мусора в Томске и Томском районе, превышает 370 млн. рублей. В бухгалтерском балансе компании за 2025 год указано, что регоператор должен своим поставщикам и подрядчикам 275 млн. рублей. В их числе крупнейший подрядчик АБФ в Томске – Томская региональная экологическая компания (бывшее муниципальное «Спецавтохозяйство»). По данным на утро среды задолженность компаний группы АБФ перед муниципальным предприятием составила 129 000 000 рублей. Власти Томска не нагнетают по поводу долгов своей городской компании, что лишний раз указывает на явный договорняк с участием региональной администрации. Смысл его в том, чтобы центр прибыли от бизнеса по перевозке и сортировке мусора сдвинуть в место, где это увидят банки и залогодержатели, а убытки продолжать насыпать в оттопыренный под это городской карман. @nabludatelvtomske

То, как бизнес “умирает” вечером, определяет, как он проснётся утром.Не в мистическом смысле, а в управленческом. Каждый день бизнес как будто проходит маленькую смерть: день закончился, сделки закрылись или сорвались, деньги пришли или застряли, команда устала, ошибки проявились.И вопрос не в том, были ли проблемы. Вопрос в том, в каком состоянии система завершила день. Можно завершить день в хаосе: «Опять не получилось. Клиенты плохие. Команда слабая. Рынок тяжёлый». Из личного опыта. Помню когда работал в найме, как по вечерам нас собирали и "пресовали" почему ты не сделал результат. И ты выходил из собрания подавленным. Одна мысль крутилась в голове, надо подавать резюме в другую компанию. Потому что после такого разговора у человека не появляется энергия действовать. У него появляется желание уйти. А можно завершить день в ясности: «Где сегодня потерялась прибыль? Где застряли деньги? Где решение было принято из страха? Что завтра нужно увидеть раньше?» Тогда утро начинается не с тяжести, а с понимания.Главный вопрос вечером не: «Почему ты не сделал результат?»А: «Что именно ты сделал так, что этот результат не появился — или появился?»Этот ответ должен быть найден вечером. Чтобы утром команда выходила не с тяжестью, а с решением. Именно это мы помогаем встроить внутри компании при сопровождении внедрения Системы Прибыльного Менеджмента, чтобы каждый день завершался ясностью, что мне нужно сделать, чтобы результат проявился завтра.

#страхованиежизни #страховойслучай #моиклиенты 80/20 - такое соотношение моих клиентов в моём "клиентском портфеле" агента, где 80% это женщины и 20% - мужчины. Мужчины дОльше принимают решение. Часто откладывают это на неопределённый срок.Это факт. Есть у меня клиент, назовём его Вадим. Сначала мы долго не могли запланировать встречу, потом он, уже имея на руках всю необходимую информацию, долго размышлял.Когда решение в пользу страхования жизни и здоровья было, наконец-то, принято, то он настоял, чтобы его взнос по договору был минимальным. Итак, в месяц он оплачивает чуть больше 1 тысячи рублей. В любом случае, это лучше, чем совсем НИЧЕГО. В феврале, на вечерней пробежке он подвернул ногу, сначала даже не придал значения. Но, когда понял, что боль не проходит несколько дней, обратился к травматологу, диагноз - закрытый перелом правой лодыжки. Кстати сказать, мне об этом он сообщить забыл. Я узнала от него об этой новости уже в начале марта, совершенно случайно, когда позвонила узнать, будет ли он возвращать налог за прошлый год (налоговый вычет).Потом у него была покупка квартиры, переезд, все вещи в коробках... Оригинал медицинской справки он мне смог передать только в начале октября. То есть с момента травмы прошло 9 месяцев.А уже через 3 дня он получил страховую выплату по этой травме - 5750 руб. Очень удивился тому, что так быстро и без каких-либо усилий с его стороны (ну только встретился со мной, чтоб передать справку и подписал уже заполненное мною заявление). Теперь вот размышляет над тем, может и супругу застраховать?Всё таки и он, и она за рулём каждый день. А ещё расспрашивал подробно про программу для супруги на время беременности и родов (такая программа тоже есть).Это работает именно так.Мне можно задать любой вопрос про страхование жизни и здоровья, написав в комментариях только одно слово ВОПРОС.Моя консультация для вас бесплатная.

Как известно, настоящий звездный час CNN наступил в 1991 году, во время операции «Буря в пустыне»: канал вел прямые трансляции из Ирака, и весь мир следил за ними с открытым ртом (впрочем, откуда только еще они не вели прямых трансляций в эру, когда обо всем на свете нельзя было узнать за секунду с помощью смартфона). Но Тёрнер не останавливался и тут. Он, например, приобрел весь кинофонд голливудской студии MGM с его 2200 классическими картинами, и некоторые, черно-белые, принялся раскрашивать (да, именно он был пионером колоризации, которую американские кинокритики возненавидели и прокляли за полтора десятилетия до появления цветного Штирлица!)А еще он организовал, ни больше ни меньше, альтернативу Олимпийским играм - Игры доброй воли. Это на фоне бойкота московской Олимпиады-80 капстранами и бойкота Олимпиады в Лос-Анджелесе странами соцблока. Те, кому сейчас под 50, помнят, какой бурной радостью в 1986 году эти Игры были встречены в СССР: «Смотрите, несмотря ни на что, нормальные американцы хотят с нами дружить!» Конечно, вскоре эти Игры оказались никому не нужны, но Тёрнер ярко выступил в качестве миротворца. На Россию у него вообще были большие планы: кульминацией стало создание телеканала ТВ-6, который, хоть и окочурился в начале нового века, но ведь существовал, привлекал большое внимание, показывал поначалу день и ночь раскрашенную голливудскую классику...Тед Тёрнер часто шутил, что его формула успеха — «Рано ложиться спать, рано вставать, работать как проклятый и рекламировать себя!» Но вряд ли заботой о рекламе был продиктован неслыханный шаг: в 1997-м он пожертвовал ООН миллиард долларов на гуманитарные программы (обезвреживание противопехотных мин, предотвращение эпидемий, помощь беженцам и голодным детям и т.д.) Тогда Тёрнер призвал и других богачей расщедриться, сказав: «Все деньги находятся в руках немногих состоятельных людей, никто ими не делится, а это опасно и для них, и для страны».Увы, сам он вскоре потерял 80% своего состояния - слияние компаний Time Warner и AOL оказалось катастрофическим. Противники колоризации в момент его падения, должно быть, злорадствовали и ликовали, но на улице Тёрнер не оказался: да, 8 миллиардов долларов ушли, но два все-таки осталось. В оставшиеся ему 25 лет жизни Тёрнер занимался ресторанным бизнесом и благотворительностью.Он был женат трижды, самым знаменитым стал третий брак: за него вышла замуж (и на много лет покинула кино) голливудская суперзвезда Джейн Фонда. С 2001 года, после развода с Фондой, он жил бобылем. Хотя как-то в интервью сообщил, что у него четыре подружки одновременно, «и это сложно, но все равно легче, чем быть женатым». На тот момент ему было 74. Через шесть лет он объявил, что ему поставили диагноз «деменция с тельцами Леви», и удалился от дел. А сейчас весь мир вспоминает его путь и его цитаты. Например, такую: «Я знаю одно – я получаю все, что хочу. Может, потому что я хочу сильнее, чем кто-то другой».#farewell #Тед_Тёрнер #миротворец #тв6 #последний_киномагнат #судьба_человека: часть II

Покупка жилья у пенсионеров старше 70 лет, если оно является для них единственным, крайне рискованна и не рекомендуется.Отсутствие безопасной безналичной передачи средств и акта приема-передачи квартиры после сделки являются ключевыми факторами для оспаривания сделок в суде.

Импульсивно вечером захотела пиццу и вспомнила про Додо. Без каких-либо ожиданий зашла в приложение, а там прямо ракета: пицца в четырех размерах, каждую можно закастомить, выбрать тесто. По всем вариантам сразу кбжу на всю пиццу и 100 грамм. На карте заказ везет вот такой вот маленький скейтер:))) Если доставка больше часа — дарят пиццу. Картошка фри приехала мне холодноватой, я поставила за заказ 3 звезды из 5 с пометкой об этом. Мне перезвонили через ВНИМАНИЕ 30 секунд, чтобы получить подробную обратную связь. Извинились и дали скидку 20% на следующий заказ. Вывода два: 1. Кастомизация в общепите рулит. Что в Додо, что в Дринките я обожаю кастомизировать свои заказы, убирая/добавляя ингредиенты. Все это работает на сильной IT-инфраструктуре, без этого никуда. 2. Торпедная обработка обратной связи рулит х2. Такой четкий регламент (опоздаем — с нас пицца // что-то не понравилось в заказе — без вопросов -20% и мы вам сами позвоним, чтобы их дать, а не вы будете выклянчивать их через чат, отправляя 100 фото невкусной еды) дает мне ощущение предсказуемости и уверенности, что даже если я потрачу деньги и мне что-то не понравится, компания точно исправит ситуацию и оставит меня в хорошем настроении.

🤔 МЕНЬШЕ ПЕРЕЖИВАЙТЕ ПО ПУСТЯКАМОдно из необходимых качеств для достижения результатов в жизни выше среднего по палате — тотальная беспощадность к каким-либо переживаниям, когда что-то пошло не так, как мы планировали или появился дополнительный фактор неизвестности.Нас приучили к этому в детстве, что разбить бабушкин бокал из серванта на праздничном столе — это трагедия дня, а опоздать на свой поезд — равносильно концу света.Именно это и делает людей бедными. Не только это, но и это.Маленькие деньги — это эмоциональное реагирование на непредсказуемые ситуации в рабочих делах, реактивный ответ и преувеличение масштаба проблем, с которыми всегда будет сталкивается индивид в своей жизни.Поэтому человек избегает вызовов, вместо того, что закатать рукава и идти им навстречу — его мозг вспоминает горе о разбитом бокале и тревогу у перрона, ожидая поезд.

​​​​Как можно скопировать строки из одного документа в другой?Действуем пошагово:Шаг 1. Откройте файл Поступление товаров. Далее выберите нужные строки.Шаг 2. Нажмите на кнопку Копировать строки или воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl+Shift+C. Шаг 3. Создайте новый файл. К примеру, документ Поступление товаров. Затем нажмите на кнопку Вставить строки или воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl+Shift+V. В итоге, скопированные строки переносятся в таблицу документа.Шаг 4. Создайте, к примеру, документ Перемещение товаров. Нажмите кнопку Вставить строки. Строки из исходного документа Поступление товаров будут вставлены в документ Перемещение товаров, заполнив соответствующие поля данными.