В Москве больше нет новостроек до ₽5 млн. И вот это уже важный сигнал
Друзья мои, на самом деле новость здесь не только в самой цифре. Важно другое: в Москве, включая Новую Москву, в апреле 2026 года в продаже больше не осталось ни квартир, ни апартаментов в новостройках до ₽5 млн. Последний такой лот ушёл ещё в марте.

� Ещё год назад такие варианты уже были большой редкостью. Тогда на рынке оставалось всего
11 лотов в таком бюджете, и это было микрожильё площадью примерно
12–20 м². Сейчас не осталось и этого.
Почему так произошло?

⃣
Во-первых, дешёвого нового предложения стало меньше.
Застройщики всё меньше выводят доступные проекты, а новые старты идут уже по более высоким ценам. Плюс комфорт-класс постепенно вытесняется более дорогим продуктом.

️
⃣ Во-вторых, исчезает сам формат, который раньше поддерживал нижнюю границу рынка.
Речь про апартаменты и сверхкомпактные лоты. Новых таких проектов почти нет, поэтому бюджетное предложение просто вымылось

3
️⃣ В-третьих, спрос на доступный вход никуда не делся.
Хорошие недорогие варианты раскупались быстро, и в какой-то момент закончились совсе
м.Что это значи

📍 Если говорить по сути,
то ₽5 млн в Москве – это уже не бюджет покупки новостройки. Сейчас это скорее сумма, с которой человек заходит в сделку, то е
сть что-то близкое к первому взносу. По массовому рынку средний бюджет покупки новостройки сейчас ок
оло ₽18,7 млн, а средняя студия стоит приме
рно ₽12,5 млн.
Даже самый нижний порог уже сдвинулся вверх. Минимальный вхо
д на первичке сейчас – около ₽5,7 млн, и то это либо апартаменты, либо очень компактные форматы. В Старой Москве минимумы уже выше — около ₽6,7 мл
н.Часто в такой момент люди говорят: хорошо, значит, посмотрим вторичк

🔖 Но и здесь надо смотреть трез
во. Лоты до ₽5 млн на вторичке ещё есть, но в основном это апартаменты, микрожильё или переделанные варианты. Самый дешёвый пример на рынке – воо
бще 6 м² без окна. То есть формально такие объекты есть, но вопрос в том, можно ли это считать нормальной квартирой для жизн
и.И вот в чём проблема: многие покупатели до сих пор мыслят старой ценой. Им кажется,
что ₽5 м
лн – это “скромно, но всё же на квартиру”. А рынок уже давно живёт по-другом
📌 Поэтому вывод здесь простой.
Если ваш ориентир на покупку в Москве – это ₽5 млн, то сейчас важно не искать “ту самую недооценённую новостройку”, а сразу честно пересобирать страте

ю:
➡️ либо увеличивать бюд

т;
➡️ либо смотреть другой фор

т;
➡️ либо заходить через первый взнос и ипотечную програ

у;
➡️ либо менять географию поис
ка.И вот здесь как раз нужна не красивая надежда, а нормальный расч

.
✏️ Если вы сейчас думаете, что реально можно купить в Москве с вашим бюджетом, напишите мне. Спокойно разберём вашу ситуацию и посмотрим, какой сценарий сейчас действительно рабочий.