Недвижимость — страница 4

Построили дом на арендованной земле, а чиновники говорят: «Он картонный». И ждут, когда цена вырастет в 20 разЗнаете, есть истории, после которых просто руками разводишь. Вот одна из них, свежая.В апреле 2025 года семья из Подмосковья взяла в аренду участок в Егорьевске под строительство дома. Участок был в жутком состоянии — развалины старой школы, мусор, запустение. Они своими силами всё привели в порядок, вывезли тонны отходов. Идея была простая: построить дом и выкупить землю по льготной ставке 3% от кадастровой стоимости. Примерно за 15 тысяч рублей.Но буквально через неделю после подписания договора выходит постановление правительства Московской области. С 1 мая 2025 года выкупная цена земли взлетает с 3% до 60% от кадастра. То есть тот же участок теперь стоит уже не 15 тысяч, а до 300 тысяч. Для семьи это разница в 20 раз.Им повезло попасть в переходный период. У них есть время до 1 мая 2026 года, чтобы построить дом и выкупить участок по старой цене. Вот только на тот момент девушка была беременна, и строить нужно было срочно. Пришлось брать кредит под 32% годовых. Да, под тридцать два процента. Вложили около двух миллионов рублей, построили капитальный дом на фундаменте, полностью пригодный для круглогодичного проживания. Зарегистрировали его в ЕГРН, получили почтовый адрес.Пришли в администрацию выкупать участок. А там — отказ. Сначала сказали: «Крыша не готова». Поправили крышу. Потом: «Дом какой-то картонный». Провели независимую экспертизу, которая подтвердила, что дом соответствует всем нормам. Администрация всё равно отказывается. Семья уверена: чиновники просто тянут время, чтобы дождаться 1 мая 2026 года. Тогда льготный выкуп по 3% станет невозможен, и за участок придётся платить по новым правилам — уже до полумиллиона.Семья уже обратилась в министерство имущественных отношений, к губернатору и готовится судиться. Но время работает против них.Честно, читаешь такую историю и думаешь: зачем тогда вообще люди вкладывают свои силы и деньги в эту землю, если в любой момент правила могут измениться? И зачем нужна льгота, если ей можно воспользоваться, только прыгнув выше головы?👉 Мой канал в MaxАРДЫКУЦА - Подписаться

Сегодня проходил опрос, в котором многие выбрали Испанию — и я тоже 🇪🇸 ❤️Когда‑то у нас с семьёй даже была мысль переехать туда жить. Мы серьёзно это обсуждали и рассматривали такой вариант.Однако тогда я решила сначала дослужить свои 20 лет в полиции. Сейчас, если честно, иногда жалею, что мы не решились на этот шаг.О жизни в Испании мне много рассказывает моя подруга Анна. Она прожила там 6 лет и имеет испанское гражданство, поэтому знает эту страну не по рассказам, а из собственного опыта.По её словам, один из главных плюсов Испании — это люди. Они более открытые, дружелюбные и простые в общении. Атмосфера там легче, люди чаще улыбаются, любят проводить время на улице, встречаться в кафе, общаться.Конечно, есть и свои особенности. Например, испанцы живут более спокойно и размеренно, никуда особенно не спешат. С одной стороны, это приятно, но с другой — какие-то вопросы могут решаться медленно, многое откладывается "на завтра".Есть и нюансы с недвижимостью. Допустим, когда сдаёшь жильё, иногда бывает сложно выселить арендатора, если он перестал платить. Бывают даже ситуации, когда люди могут занять пустующую квартиру, и выселить их потом очень непросто, особенно если у них есть дети.Но всё же, несмотря на такие моменты, Испания остаётся очень привлекательной для меня страной. Мягкий климат, море, дружелюбные люди, вкусная кухня и особая атмосфера жизни делают её местом, куда многим хочется переехать или хотя бы возвращаться туда снова и снова.▫️ Почём квартира Тань?▫️ Я в МАХ

Тут вдруг неожиданно вспомнилось, что есть такая штука, как IT-ипотека.Раньше это была очень популярная программа, лично мы провели по ней много клиентов. Но после изменений ажиотаж, конечно, снизился, потому что под условия стало подходить заметно меньше людей. Тем не менее программа существует, и сегодня решил о ней вам напомнить — вдруг кто-то из вас подходит под условия и сам этого не знает.Коротко по основным параметрам программы:— можно купить новостройку— можно купить или построить частный дом— нужно быть официально трудоустроенным в IT-компании, которая входит в реестр аккредитованных компаний— возраст заёмщика: от 18 до 50 лет— ставка: 6% годовых— срок кредитования: до 30 летТеперь к ограничениям — именно из-за них программа и потеряла значительную часть потенциальных покупателей.Во-первых, компания, в которой вы работаете, не должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.Во-вторых, купить недвижимость по этой программе нельзя в Москве и Санкт-Петербурге. А вот в Московской и Ленинградской области — можно.И, конечно, когда начинаешь в этом разбираться, становится понятно, почему программа уже не выглядит такой массовой, как раньше.Но всё равно списывать её со счетов точно не стоит.Я работаю не только с Москвой и Питером, а также с Московской и Ленинградской областью. И там тоже можно найти очень достойные варианты.Особенно если вы рассматриваете покупку не только для собственного проживания, но, например:— под инвестицию— под будущую перепродажу— как способ зафиксировать дешёвые деньгиПотому что 6% годовых — это объективно очень интересная ставка. И рассчитывать на то, что в обозримом будущем обычная ипотека станет сопоставимой по условиям, я бы точно не стал.Поэтому, если вдруг вы подходите под условия программы, игнорировать её точно не стоит.Если хотите, НАПИШИТЕ мне — посмотрим, подходите ли вы под IT-ипотеку и какие варианты сейчас можно рассмотреть.

🇷🇺🏗Рынок недвижимости РФ в начале 2026 года – на траектории "отрицательного роста"В I квартале года в России произошло существенное сокращение объемов нового жилищного строительства: согласно комментариям заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина на Всероссийском жилищном конгрессе, за первые 3 месяца года "ввод жилья в России составляет порядка 22,1 миллиона квадратных метров". По данным Росстата, в I квартале 2025 года в РФ было построено 32 млн кв м жилой недвижимости – тем самым, объема ввода в строй жилых новостроек в стране в 2026 году упал на 31% по сравнению с показателем годом ранее. В своих заявлениях на форуме Стасишин также отметил, что на первичном рынке жилья в РФ наблюдается охлаждение спроса – как и в других секторах экономики.В I квартале 2026 года спрос на новостройки в столице составил 525 тыс. кв м. По оценкам консалтинговой компании Nikoliers, данный показатель на 44,9% ниже по сравнению уровней IV квартала 2025 года и на 34,6% ниже в годовом выражении. В компании отметили, что "это минимальный квартальный результат за последние 5 лет". Среди причин данной негативной динамики – "высокий уровень ставок по рыночной ипотеке, отсутствие широких альтернативных программ покупки, исчерпание доступного предложения в прошлых периодах".В сегменте наиболее массовых новостроек комфорт-класса в границах "старой" Москвы, по оценкам компании "Метриум", объем сделок в I квартале 2026 года составил 69,4 млрд рублей по сравнению с уровнем в 109,9 млрд рублей в I квартале 2025 года. В компании отметили, что это – минимальный показатель для I квартала за последние 9 лет. Один из факторов снижения спроса – сокращение общего объема выдачи ипотечных кредитов в целом и ужесточение требований к заемщикам по условиям "семейной ипотеки". По данным управления Росреестра по Москве, за I квартал 2026 года было оформлено на 23% меньше договоров ипотечного жилищного кредитования по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.Определенные негативные тенденции также наблюдаются в сегменте коммерческой недвижимости РФ – в частности, в виде снижения совокупного спроса по сравнению с 2024–2025 годами. По оценкам Nikoliers, в I квартале объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 127,9 млрд рублей – данные значения на 33,5% ниже показателя I квартала 2025 года. В целом по итогам года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ, по оценкам компании, может составить 600–700 млрд рублей – при реализации данного прогноза объем инвестиций в 2026 году будет ниже уровней нескольких последних лет. В настоящее время в экономике РФ все более явно проявляются тенденции к ухудшению деловой активности. Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания по экономическим вопросам 15 апреля отметил, что "уже два месяца подряд экономическая динамика, к сожалению, снижается". Путин заявил о том, что "в целом за январь–февраль ВВП сократился на 1,8%" при этом "в минусе оказались обрабатывающие отрасли и промышленное производство в целом, а также такое важное, системно значимое направление как строительство". Соответствующие сведения по негативной динамике экономике РФ ранее были опубликованы Росстатом в рамках доклада о социально-экономическом положении страны в январе-феврале 2026 года.Путин обратился к присутствовавшим на совещании представителям финансового руководства правительства РФ, а также председателю ЦБ РФ Эльвире Набиуллиной с вопросом о том, "почему траектория макропоказателей пока находится ниже ожиданий". Причём, по его словам, данная траектория "ниже ожиданий не только экспертов, аналитиков, но и прогнозов самого Правительства, а также Центрального банка России".

‼️‼️ Эта пауза может стоить вам дороже, чем кажетсяОчень многие собственники вторички сейчас выжидают. Им кажется, что рынок нервный, покупатель осторожный, и лучше не спешить. На первый взгляд логика понятная. Но если смотреть на ситуацию изнутри, картина сейчас чуть другая.🔖 И вот здесь самое важное: проблема не в том, что рынок слабый. Проблема в том, что на рынке мало действительно нормальных квартир.Что я имею в виду.Спрос на вторичку есть. Но когда покупатель начинает выбирать, оказывается, что хороших вариантов не так много. Где-то сложные документы. Где-то странная история с собственниками. Где-то квартира откровенно переоценена. Где-то сам объект слабый и по дому, и по планировке, и по состоянию.Поэтому квартира, у которой всё в порядке с документами, ценой и подачей, сейчас очень заметна. И нередко продаётся лучше, чем ожидает сам собственник.➡️ Есть ещё один момент, который сейчас работает в пользу вторички. Новостройки стали заметно дороже. Плюс ремонт с нуля — это уже не лёгкая история “сделаем потом”, а серьёзные деньги, время и нервы. И многие покупатели не хотят в это заходить. Они хотят купить квартиру, куда можно переехать без долгой стройки внутри собственной жизни.То есть спрос сейчас во многом смещается именно в готовое жильё.📍 Если говорить по-простому, то для собственника хорошей вторички это как раз сильная позиция. Если вы хотите просто продать квартиру и получить деньги, сейчас для этого хороший период. До лета спрос обычно активнее, и продать по нормальной цене проще.Если вы планируете альтернативную сделку, здесь логика немного другая. В таких случаях новый вариант обычно начинают смотреть заранее, ещё пока продаётся ваша квартира. Потому что после аванса времени на долгий поиск уже, как правило, нет. Продажу и покупку чаще всего нужно синхронизировать и выводить на сделку практически одновременно. Поэтому здесь особенно важны подготовка, темп и понятная стратегия.На самом деле важна не только сама квартира, но и то, как вы выходите с ней на рынок. Один собственник выставляет объект и потом месяцами ждёт. А другой делает всё вовремя, с понятной ценой и нормальной стратегией – и получает совсем другой результат.📌 Отдельно скажу для тех, кто планирует сразу и продажу, и покупку. В таких случаях особенно важно, чтобы обе сделки вела одна команда. Тогда весь процесс получается более собранным, спокойным и понятным – без лишней суеты и разрыва между этапами.По сути, вопрос “подождать или продавать сейчас” – это не про настроение. Это про расчёт. Иногда правильный момент выхода на рынок – это действительно несколько миллионов рублей разницы.✏️ Если вы сейчас как раз думаете, что делать со своей квартирой, напишите мне. Спокойно посмотрим ваш объект и честно разберём, есть ли смысл ждать или рынок лучше забирать сейчас.

РИЭЛТОР ВСЕГДА НА СТОРОНЕ КЛИЕНТАСтарается дать лучшее.Подбирает, советует, предупреждает.Но иногда выбор… настолько неожиданный, что перед сделкой хочется не ключи передать, а расписку взять:«Выбор сделал осознанно.К риэлтору претензий не имею» 😏

Квартира купленная в ипотеку обесцениласьКитайские банки оказались в ловушке: ипотека дороже самих квартирКитайский рынок недвижимости вошёл в фазу, которую ещё несколько лет назад считали невозможной: миллионы заемщиков теперь должны банкам больше, чем стоят их квартиры. Это явление — так называемая «отрицательная стоимость капитала» — стремительно распространяется и уже начинает менять правила игры для всей финансовой системы страны. Масштаб проблемы: сотни миллиардов «под водой»По оценкам аналитиков, ипотечные кредиты на сотни миллиардов юаней уже находятся в зоне отрицательной стоимости. Прогнозы выглядят ещё тревожнее: к 2027 году таких объектов может стать около 3,3 млн, а потенциальные потери банков и связанных кредитов — достигнуть 232 млрд юаней (≈ $43 млрд). При этом важно понимать: речь идёт не только об ипотеке. В Китае широко распространена практика, когда недвижимость используется как залог по бизнес-кредитам. И именно эти займы, по мнению аналитиков, могут стать ещё более уязвимыми, чем классическая ипотека. Почему это происходитКорень проблемы — в затяжном падении рынка. С 2021 года сектор недвижимости переживает самый длительный спад в современной истории страны.• продажи жилья рухнули более чем вдвое по сравнению с пиком • цены в ряде случаев откатились к уровням прошлых лет • спрос остаётся слабым, несмотря на меры поддержки В результате многие покупатели, взявшие кредиты на пике, оказались «заперты» в активах, которые уже не покрывают их долгов.Почему Китай — не США 2008На первый взгляд ситуация напоминает ипотечный кризис в США, но есть ключевое отличие: китайские заемщики не могут просто «отдать ключи и уйти».В стране отсутствует полноценный механизм личного банкротства. Если квартира продаётся дешевле суммы долга, человек всё равно обязан выплатить остаток — за счёт других активов или будущих доходов. Это резко снижает вероятность массовых дефолтов, но создаёт другую проблему — долговую ловушку для населения.Что делают банкиВместо жёсткого сценария с изъятием жилья банки идут по более гибкому пути. Их цель — не допустить лавины дефолтов, которая может обрушить рынок ещё сильнее.Среди используемых мер:• временный переход на выплаты только процентов • отсрочки по основному долгу • реструктуризация кредитов и продление сроков • помощь в поиске покупателей вместо немедленного изъятия жилья По сути, система работает в режиме «растянуть проблему во времени», а не решить её быстро.Скрытая угроза для банковПока масштаб негативной задолженности относительно невелик по сравнению с общим объёмом ипотечного портфеля (около 37 трлн юаней), сама тенденция — беспрецедентная для Китая. Главный риск — не столько падение цен, сколько ухудшение платёжеспособности заемщиков. Если доходы населения и бизнеса продолжат снижаться, даже мягкие условия реструктуризации не спасут от роста просрочек.Что дальшеКитайские власти пытаются избежать сценария, похожего на глобальный кризис 2008 года, когда массовые дефолты обрушили банковскую систему.Но текущая стратегия — это скорее балансирование:• не допустить паники • растянуть убытки • сохранить видимость стабильности Проблема в том, что сама база — рынок недвижимости — остаётся слабой. А значит, количество «подводных» ипотек почти неизбежно будет расти.Ждать ли повторения «китайского чуда» на российском рынке недвижимости?

Неадекватные собственники или когда хочется купить квартиру, но не можется Примерно 1,5 месяца мы пытались купить сложную квартиру в Санкт-Петербурге (близкая знакомая обратилась за помощью).Она нашла квартиру своей мечты (хорошее расположение и окна в пол, о которых давно мечтает). Квартира в этом же доме (тоже трешка) с отличным ремонтом и без проблем с документами продавалась за 18 млн (реально продали за 17 в итоге). Эта квартира была в убитом состоянии и с проблемами с документами за 16,5 млн - за такую цену рассматривать ее не собирались, но периодически цена то снижалась, то повышалась, и я списывалась с собственницей и обсуждала цену. Она сначала стояла на той цене, что указана, потом через пару недель неожиданно снижала до 16.Квартира несмотря на то, что полностью под ремонт очень покупательнице понравилась. Собственница только в апреле в объявлении опустила цену до 15,5 млн. Мне же удалось договориться с ней на 14,45 млн., а теперь расскажу по порядку что пошло не так.Разберемся сначала с проблемами, которые были известны сразу, и с которыми готовы были работать из-за цены и потому что девушка ну очень хотела именно эту квартиру:1️⃣Арест квартиры. Собственница об этом не говорила, но мы сами после 1го же просмотра выяснили, что на квартире арест. В итоге я узнала, что это было связано с тем, что ипотеку не тянули и начали брать кредиты в микрофинансовых организациях, накопилось таких 13 кредитов и поскольку по ним тоже были просрочки - на квартире появилось это обременение, помимо ипотеки. По кредитам хозяйка сказала, что был суд и проценты по ним больше не капают - нужно только отдать ту сумму, что уже накопилась и это суммарно 700 с небольшим тысяч. Это был крайне неприятный факт, поскольку этот долг нужно было гасить деньгами покупателя, иначе на сделку не выйти.2️⃣Огромная ипотека на квартире. 7,5 млн примерно оставались должны по ипотеке, причем ипотека была в очень мелком банке. В такой ситуации нужно либо гасить деньгами покупателя ипотеку, либо брать ипотеку при покупке в этом же самом банке, что, конечно, не хотелось делать. В теории возможен выкуп ипотеки другим банком, но на это далеко не всегда соглашается другой банк. Нам удалось договориться на выкуп ипотеки Сбером, но сделать это было не просто: при звонке отказали в этом, по заявке в банк внятного ответа не было и только в отделении смогли получить нормально согласие.3️⃣В квартире была прописана собственница, трое ее детей и пожилая мама. Очень рискованная ситуация, учитывая состав семьи и кучу долгов, но можно было защитить покупателя тем, что будет альтернатива (покупка им сразу нового жилья в момент продажи).В общем проблем было масса, но с этим все еще можно было справиться.Сюрпризы начались позже. Я попросила хозяйку квартиры 2 вещи: 1) дать возможность покупателям посмотреть квартиру без детей (они очень громко себя вели на показе и мешали), 2) прислать все документы на квартиру (список ей дали). Она начала возмущаться, что дети не мешают, они к людям привыкли и сидят тихо, я пыталась ей объяснить что это не так и напомнила, что продают квартиру уже больше года и каждый месяц они банку должны новые 180 тысяч, но это эффекта не дало - готова была показывать только в том же формате, что было до этого. С документами вообще была песня - сначала она написала, что у них с документами все в порядке, увидев список начала написывать и мне, и юристу, что вообще половина документов здесь не нужны, говорила о том, что вообще ничего присылать не будет - только приезжайте и смотрите глазами - в общем вела себя максимально неадекватно, но поскольку я уже сталкивалась с людьми с огромными долгами именно такое поведение удивление не вызывало. Я убедила ее документы присылать.Она сначала тянула 2 недели и ничего не отправляла - возможно она все еще надеялась продать квартиру за 15.5 млн и проводила показы. Тогда я написала ей, что уже откажемся от сделки, если их не будет - и тут она начала наконец шевелиться.И вот после проверки стало понятно, что до сделки не дойдем - такого я ещё не видела.(продолжение следует)

Как выбрать идеальный район для покупки недвижимости в Петербурге? 🏙️🏡При выборе недвижимости в Санкт-Петербурге важно учитывать множество факторов, которые зависят от ваших целей. Вот несколько ключевых аспектов, которые помогут вам сделать правильный выбор:1. Ликвидность и спрос 🔄Если вы ищете объект с высоким спросом, обратите внимание на:- Центральный район: статус и атмосфера- Адмиралтейский район: историческая ценность- Петроградский район: престижное местоположениеЭти районы обеспечивают стабильный интерес к покупке и аренде, хотя входные цены здесь могут быть высокими.2. Уют для семейной жизни 👨‍👩‍👧‍👦Для жизни с семьёй лучше выбирать:- Приморский район: много зелени и хорошая инфраструктура- Московский район: разнообразие школ и детских садов- Выборгский район: комфортные жилые комплексы и транспортная доступностьЗдесь вы найдете идеальный баланс для комфортной жизни.3. Потенциал роста 📈Если вас интересует инвестиционный потенциал, присмотритесь к:- Невскому району: новые проекты и развитие- Калининскому району: активное строительство и улучшение инфраструктуры- Намывным территориям Василеостровского района: перспективные локации с ростом ценВ этих районах есть все шансы на увеличение стоимости недвижимости.4. Эко-ориентированность 🌳Если для вас важна экология, выбирайте:- Курортный район: близость к природе- Пушкинский район: исторические парки и зелёные зоны- Петродворцовый район: меньше застройки и больше воздухаЭти районы подарят вам ощущение жизни на лоне природы.Теперь, когда вы знаете, какие районы подходят под ваши цели, делитесь в комментариях! Если бы у вас была возможность выбрать квартиру только в одном районе, какой бы вы выбрали? 🤔✨

Цифра дня: 1 квадриллион рублейИменно до такой оценки власти хотят разогнать капитализацию страны за счет земли. Что это вообще за масштаб: это ₽1 000 000 000 000 000 (сумма с 15-ю нулями) примерно $10–11 трлн сопоставимо с ВВП крупнейших экономик мира.

А теперь на более приземленном: на эти деньги можно построить около 10 млрд м² жилья. это примерно 100 Москв по текущему жилфонду. или обеспечить жильем все население России по нескольку раз.

К этому планируют прийти через вовлечение в оборот каждого «лишнего» гектара, а также довести градпотенциал до 0,5 млн га. Параллельно стройку будут ускорять через цифровизацию и контроль Переводим на человеческий:землю окончательно рассматривают как главный актив, который должен работать и приносить деньги. RENOVAZI | Прислать новость

#️⃣Прочитал про историю Никиты Стасишина, замминистра строительства, которому при продаже собственной квартиры принесли список требований, включая «сдать анализ мочи на адекватность».Это, конечно, смешно. Но на самом деле это не анекдот - это диагноз тому, что происходит с рынком риелторских услуг в стране.Объясню, как это видится изнутри. У нас одновременно свое агентство недвижимости и строим SaaS решение на рынке. То есть сейчас я смотрю на индустрию с двух сторон как практик и как тот, кто пытается её оцифровать.Во-первых, откуда берётся такой абсурд.Когда покупатель приносит продавцу требование сдать анализ мочи - это не про анализ. Это про то, что покупатель и его риелтор не доверяют ни сделке, ни другой стороне, ни самой процедуре. В нормальной системе доверие выстраивается институтами: проверенные реестры, прозрачная цепочка собственников, страхование сделки, понятный регламент касаний. Когда этих институтов толком нет, стороны начинают страховаться сами. И страхуются вот такими нелепыми проверками, потому что других инструментов им никто не дал.Во-вторых, почему замминистра произнёс это публично.Фраза «иногда риелторы зарабатывают больше девелоперов» в устах чиновника уровня Стасишина это не реплика со сцены. Это сигнал, что регуляция риелторских услуг уже на повестке. Из разговоров с коллегами по рынку видно: речь идёт не «когда-нибудь вообще», а о вполне конкретных обсуждениях внутри Минстроя.Что это значит для индустрии.Тысячи агентств недвижимости в стране сейчас живут в логике «делаем как умеем, отчитываться не перед кем». С регуляцией эта логика не совмещается. Прилетит не «хорошо» и не «плохо» — прилетит требование стандартов. Измеримых. Публичных. Проверяемых.И вот здесь рынок расходится на два сценария:Сценарий 1. Ждём, пока регулятор напишет правила, и потом адаптируемся под них впопыхах. Половина игроков не переживёт переход.Сценарий 2. Строим стандарт работы сейчас, пока это добровольно. Скоринг звонков агента, прозрачная воронка, измеримая конверсия, записанные обязательства перед клиентом, понятная комиссия. Это не «стать риелтором получше» - это перевести работу агентства в формат, где есть аудит.Мы в Монолите уже второй год живём внутри этого перехода. Все звонки оцифровываются и оцениваются, возражения клиента размечаются, продажи видят, кто реально работает, а кто делает вид. Возвращаюсь к истории Стасишина.«Анализ мочи» - это то, что происходит, когда индустрия не умеет давать доверие на уровне системы. Регулятор придёт закрывать именно этот пробел.Вопрос не в том, готов ты к регуляции или нет. Регуляция придёт всё равно. Вопрос другой: ты сам уже перевёл свою работу в измеримый формат, пока это твой выбор или ждёшь, когда это придётся делать под давлением?#proptech #realestate #strategy #имхо

Подруга прислала историю из недвижки:Даже не знаю, можно ли это отнести к темным паттернам, это скорее просто наебалово, но хочу поделиться ))) Выбираю жилье в ипотеку, смотрю объект по рекомендации агента Решаюсь вбить адрес на карте и вижу, что объект выходит прям на кладбище 😳 Ну мне стало интересно, как это выглядит на 3д панораме И они все кладбище заблюрили 3д кустами

Что обязательно проверить перед арендой квартиры❓Аренда — это не просто «договорились и заехали». Одна ошибка может стоить вам денег, нервов и даже крыши над головой. Сохраняйте чек-лист, чтобы не попасть в неприятную ситуацию 🔥✅ Документы — только оригиналыПеред подписанием договора убедитесь, что вам показывают оригинал паспорта и документ о собственности.Копии легко подделать — на них нельзя опираться.✅ Контакты собственникаЗапишите не только номер владельца, но и контакты кого-то из его окружения.Если арендодатель пропадёт — у вас будет запасной вариант связи.✅ Договор без «размытых формулировок»Проверьте, чтобы в нём были чётко прописаны:✔️ сумма аренды✔️ сроки оплаты✔️ коммунальные платежи (кто и за что платит)✔️ срок арендыВажно: если срок не указан — по закону договор могут считать заключённым на 5 лет.✅ Деньги — только с подтверждениемПлатите наличными?Берите расписку за каждый платёж. Без неё доказать оплату почти невозможно.✅ Опись имущества + фотоПеред заселением:▫️ составьте список вещей в квартире▫️ зафиксируйте их состояние▫️ сделайте фото/видеоЭто ваш главный аргумент, если потом попытаются повесить «чужой» ущерб.⚡️ Итог: 30 минут внимательности сейчас = сэкономленные деньги и спокойствие потом.Сохрани, чтобы не забыть перед следующим переездом.ДЕНЬГИ СЕМЬИ

Всего три разрешения на строительство частного дома выдано в СочиС чем связано, могу только догадываться. Возможно ждут изменения границ зон горно-санитарной охраны. А может принятия новых ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Возможно, появились новые охранные зоны.Кто знает причины отказов, напишите пожалуйста в комментариях 💬Но это хорошо для тех, кто продает готовый дом или землю с оформленным уведомлением на строительство. Вам сейчас не составляют конкуренцию земельные участки без разрешения. 📌Каждый месяц списки с кадастровыми номерами участков публикует Земконтроль#сочиполюбви

Курская реклама кстати всегда максимально глубокая и социальная Тут например авторы исследуют проблемы семей, где старший ребенок от первого брака

История одного клиента 🏡В 2024 году ко мне обратился Александр — айти- специалист с понятной целью: оформить IT-ипотеку и построить дом для своей семьи. Ипотеку оформили, дом построили. Пока шло строительство, Александр с семьей жил в своей квартире — без спешки и лишних переживаний.Когда дом был готов, появился следующий этап — ремонт.А вместе с ним и вопрос продажи квартиры.При этом Александр хотел остаться жить в своей квартире до окончания ремонта, без временных переездов и аренды.Мы нашли покупателя, для которого квартира была интересна как инвестиция — с последующей сдачей в аренду.В итоге всё сложилось:— квартира продана— деньги будут направлены на ремонт дома— Александр остаётся жить в квартире на оговорённый период.Спокойное, комфортное решение для всех сторон.Очень тёплая сделка и приятные люди.Желаю Александру и его семье уюта в новом доме, а покупателю — удачного вложения и стабильности!Эта история ещё раз показывает: безвыходных ситуаций не бывает.Когда есть чёткий план и грамотный подход — всё можно продумать и спокойно реализовать.А за планом и реализацией приходите к нам, все сделаем на высшем уровне🫶.

💎Почему на Кипре не вся недвижимость у моря одинаково ликвидна💎Разберёмся, от чего на самом деле зависит ликвидность.1️⃣ Не каждая «первая линия» — это премиумНа Кипре важно понимать: близость к морю — это только один из факторов.Если проект находится:— в слабой локации без инфраструктуры— вдали от туристических зон— в районе с низким спросом на арендуто даже 100 метров до моря не дают инвестиционного преимущества.Например, в ряде районов Северного Кипра можно найти дешёвые проекты у воды, но спрос на аренду там нестабилен, а перепродажа занимает значительно больше времени.2️⃣ Формат владения напрямую влияет на ликвидностьКипр — это рынок, где юридическая структура критична.Freehold и Leasehold — это не просто формальности, а фактор доверия покупателя на выходе из инвестиции.Объекты с прозрачным правом собственности:— быстрее продаются— проще переоформляются— более привлекательны для международных инвесторовЕсли этот момент игнорируется на входе, ликвидность на выходе снижается.3️⃣ Тип проекта важнее, чем расстояние до водыМы часто сравниваем два объекта:один — у моря, но без концепции, второй — в 500–800 метрах, но в сильном комплексе.И именно второй показывает лучший результат.Что имеет значение:— инфраструктура внутри комплекса— наличие управления (property management)— уровень проекта и его позиционирование— целевая аудитория арендаторовНа практике апарт-отели и комплексы с сервисом на Кипре дают более стабильную загрузку, чем просто «квартира у моря».4️⃣ Локация внутри города — ключевой факторДаже в популярных регионах, таких как Лимассол или Пафос, есть микрорайоны с разной динамикой.Объекты выигрывают, если они:— рядом с туристическими зонами и пляжами— в пешей доступности от ресторанов и инфраструктуры— в районах с ограниченной застройкойИ наоборот — проекты на окраинах, пусть и у моря, часто проигрывают по ликвидности.5️⃣ Реальная экономика сделкиИногда девелопер не снижает цену, но добавляет условия, которые делают объект выгоднее:— меблировка— управление арендой— гарантированный доход на стартовый периодНо важно считать не формулировки, а цифры.Бывает, что «дешёвая квартира у моря» в итоге приносит меньше, чем более дорогой, но правильно выбранный объект.На Кипре ликвидность формируется не за счёт одного фактора, а за счёт комбинации: локация, формат владения, концепция проекта и реальный спрос на аренду.Простая привязка к морю — это маркетинг.Рабочая инвестиция — это грамотный выбор внутри рынка.#Кипр

Курортная недвижимость: завидная судьба Калинки и Купринки Недавно была на мероприятии, где представитель Екатеринбургского застройщика презентовал курортный центр в нашем п. Прибрежном. В Самаре пока не показывали, как будет выглядеть застройка, да и не рассказывали ничего. Мы только знаем, что популярные базы отдыха купили и прикрыли. Все, кто помнит свои веселые летние дни на турбазах Калинка и Купринка, могут начинать копить деньги на отдых. На 32 га будет построен спа-отель, медицинский центр, набережная, деловая и спортивные зоны. В настоящий момент началось строительства отеля на 302 номера. Обещают сдать в эксплуатацию в конце 2028 года. Конечно, я писала с колес, а фотки делала с экрана. Качество не очень, но даже на них можно разглядеть очертания проекта и его название - Волжские просторы, хоть они и не стали его озвучивать и вообще сообщили, что много еще в разработке и чуть позже будет подробная информация. У меня в канале Макс я разместила видео выступления представителя, здесь не грузит. Что я хочу сказать? Нет пророка в своем отечестве. С восхищением и восторгом приезжие люди из Екатеринбурга говорят о природе и локации в п. Прибрежном. Они уверены, что Самара - недооцененный регион с точки зрения курортного туризма. И я с ними соглашусь, потому, что сама трезвоню об этом везде, где собираются больше трех людей. И цифры роста большинства туристических показателей в Самаре выше, чем по России👇 Потому, что мы, как раз недооценены, и находимся в стадии 0 по развитию индустрии гостеприимства. Жаль только, что иногородние товарищи видят нашу уникальность и хотят вскрыть потенциал Самарского региона, а местные, как положено, продолжают недооценивать самих себя. На 20% вырос турпоток в наш регион за последние 4 года. Этот показатель по России - 16,5% Рост трат туристов в Самарской области за 4 года - 45%, по России - 18%. Средняя загрузка отелей в Самаре несколько лет назад - 55%, по России - 39%.

А сколько стоит в Бразилии участок с домиком где-то за городом? Вот просто несколько примеров из объявлений в ФБ группе. Фото 1,2. 1700метов, с каким-то домиком нас участке. Недалеко от Куритибы - 130к реалов. Фото 3,4 3300метров. В штате СП, с домом. С проведенной водой, электричеством и интернетом. 250k реалов. Фото 5 + видео - 20.000м, с домом и озером на участке - 450к реалов. Фото 7,8 - где-то между Рио и Петрополисом за 100к реалов, 2800метров (70*40), с простым домиком и 1км от основной трассы. Вода и "озеро" на участке (но конечно за такую стоимость там явно подвох какой-то, может район не очень). Это я просто полистал объявление в группах, совсем не рекомендация)

ЖК Ice Towers год спустя. Наконец набирает обороты? За премиальным жилым комплексом на Юге Москвы ЖК Ice Towers от Застройщика Град Девелопмент я наблюдаю с самого старта продаж. Цены изначально были значительно выше рынка, но Застройщик не торопился давать скидки и прямо заявлял, что не рассчитывает на инвесторов. Весь год темпы продаж держались на уровне 6–7 квартир в месяц, и за год продаж распроданность проекта составила 3%. О минусах проекта я рассказывал ранее. Метро далеко. Пробка на выезде из проекта. Застройщик без опыта в сегменте Премиум. 🔸В Прошлом месяце продажи показали впервые рост до 13 лотов, как обратил внимание один из моих подписчиков. Было предположение, что появились скрытые скидки, но средняя стоимость сделок квадратного метра составила 841 тыс. руб./м².Средняя стоимость проданного лота в проекте соседней локации Stone Grane составила 601 тыс/м². Получается ЖК Ice Towers в марте был дороже на 39%.💰Посмотрим на цифры расходов. Задолженность по кредитному договору у застройщика — 20 млрд рублей. Всего ДДУ заключено на 2,7 млрд. Учитывая, что много рассрочек, реальное количество средств на эскроу — в районе 1 млрд. Выглядит неоднозначно. Наполнять эскроу нужно гораздо активнее.Есть предположение, что количество ДДУ в апреле — мае будет не меньше, а даже больше, чем в марте, и вот почему:Еще один проект застройщика Град Девелопмент — Аурум Тайм в Богородском районе — находится на этапе закрытых продаж, и пару дней назад стало известно, что получение РНС в очередной раз переносят на конец июля. Конкретные причины не называют, но как альтернативу предлагают перейти на проект Ice Towers с рассрочкой до октября 2028 года. ПВ 15% с платежами 100 000 рублей в месяц и со скидкой, как на сайте — 14%.Относительно прошлого года цена входа с такими условиями дороже на 9 %, но рынок в среднем вырос не менее чем на 20 %. Уже интереснее и более адекватно.❗️Цены в рассрочку на небольшие евро-2 при таких условиях практически аналогичны проекту Татум от Формы. Остальные форматы дороже на 20%, но рассрочка длиннее и с более комфортными платежами. Тем, кто забронировал Аурум Тайм в ноябре, особенно в первом пуле квартир, могут спокойно ждать выхода на ДДУ, не внося пока никаких денег. Рынок продолжает расти, и цена входа с каждым месяцем становится привлекательнее. Главное чтобы Застройщик сохранил условия. А для тех, кто входил с ПВ 30%, уже могут задуматься о переходе в Айс Тауэрс на небольшие площади, так как вход с ПВ всего от 15% и цены гораздо более рыночные чем были год назад. Есть мнение о том, что в Аурум Тайм застройщик дал нерыночные условия на первые пулы квартиры, учитывая текущие цены, а сейчас попробует перекинуть спрос на более дорогой Айс Тауэрс. Итог: Застройщику нужно продолжать раскачивать продажи. Необходимые темпы в среднем должны быть более 20 квартир в месяц, а значит относительно рыночных цен нужно делать вход еще более привлекательным. Исходя тактики Застройщика, стоимость квартир за прошедший год поднимали ниже чем в среднем по рынку, а значит чем ближе сдача тем интереснее может быть вход в проект. P.S. На данный момент, учитывая отсутствие глобального развития окружения проекта, локация Калужской выглядит более перспективной на ближайшие шесть–семь лет.Резервный канал в МАХ@chestno_i_prozrachno

👨‍💻 Совет МКД сдал управляющей организации в аренду общее имущество. Но он не согласовывал это с собственниками помещений и сам установил размер платы — причем стоимость оказалась очень низкой.✉️ Читатель спрашивает, как наказать совет МКД за подобные действия. Разобрали ситуацию в статье.🌐 Наш портал💬 Мы в MAX📱 Мы вконтакте📱 Мы в дзене

Готовится самое крупное поглощение в девелопменте.«Страна Девелопмент» планирует покупку компании «Донстрой». На 1 апреля 2026 года «Донстрой», работающий только в Москве, занимает 20-е место по объемам текущего строительства (767 тысяч квадратных метров в стройке). При этом по итогам 2025 года у «Донстроя» 8-е место по России по объемам ввода жилья: компания всего сдала почти 540 тысяч квадратных метров. У «Страны Девелопмент» 10-я позиция среди девелоперов жилья в стране по объему текущего строительства (1,363 миллиона квадратных метров на 1 апреля) и 13-я по объемам ввода (341 тысяча квадратных метров в 2025 году). Компания работает в пяти регионах: в Москве, Тюменской области, Свердловской, Новосибирской областях, а также в Петербурге.Стоимость бизнеса «Донстроя» целиком может находиться в диапазоне 125-145 миллиардов рублей. Это лишь ориентировочный порядок цифр. Многое зависит от структуры долга, проектного финансирования, стадии реализации ключевых проектов, качества земельного банка компании. Девелоперов такого масштаба обычно не оценивают по нескольким годовым прибылям, так как у застройщиков эти показатели достаточно волатильны. Основной подход – оценка портфеля проектов и земельного банка через дисконтирование будущих денежных потоков по каждому проекту с учетом себестоимости, стоимости финансирования, налоговой нагрузки и прочего. Далее - сверка по мультипликаторам типа EV/EBITDA. Дополнительную премию к оценке могут давать сильный бренд, опытная управленческая команда и подтвержденная способность реализовывать крупные проекты в бизнес- и премиальном сегментах. Здесь о крупных сделках и не только:✔️ФинХак в телеграм ✔️ФинХак в Max

😃😃😇😌🙃😁😎Опубликованы Методические рекомендации по подготовке заявок на субсидии для индустриальных парков и технопарков Ассоциация индустриальных парков России совместно с Министерством экономического развития Российской Федерации выпустили Методические рекомендации по созданию промышленно-технологической инфраструктуры (индустриальных парков, технопарков, бизнес-парков) и подготовке основополагающих документов в рамках программы постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 316. ➡️Издание представляет собой комплексное практическое пособие по подготовке и реализации проектов промышленной инфраструктуры. В документе системно описаны все этапы жизненного цикла проекта — от оценки целесообразности и подготовки региональной нормативной базы до прохождения федерального отбора, заключения соглашения, строительства объектов и последующей эксплуатации с исполнением обязательств в установленный период. ➡️Основной целью разработки рекомендаций является повышение качества заявочной и проектной документации, а также эффективности реализации проектов, включая обеспечение их устойчивого функционирования на долгосрочном горизонте. В издании также обобщены типовые ошибки заявителей и лучшие практики реализации проектов в регионах. ➡️Над материалом работал расширенный авторский коллектив с участием специалистов Минэкономразвития России, Ассоциации индустриальных парков России, представителей региональных органов власти, управляющих компаний, а также проектных, консалтинговых и экспертных организаций, обладающих практическим опытом реализации проектов промышленной инфраструктуры. ➡️Методические рекомендации доступны в электронном формате на отраслевом портале «Индустриальные парки и ОЭЗ России». Печатная версия издания выпущена ограниченным тиражом и будет распространяться на отраслевых мероприятиях АИП России. ➡️Презентация методических рекомендаций состоялась в рамках совместного вебинара Минэкономразвития России и Ассоциации индустриальных парков России, посвященного подготовке к отбору проектов в 2026 году по ПП РФ № 316. В вебинаре приняли участие более 💙💙💙 представителей регионов, управляющих компаний и профессионального сообщества. В ходе мероприятия были рассмотрены ключевые особенности предстоящего отбора, включая требования к проектной документации, подходы к формированию бизнес-планов, мастер-планов и финансовых моделей, а также критерии оценки проектов. ⬇️⬇️⬇️Скачать Методические рекомендации.

22 российских региона просят увеличить максимальный размер кредита по «Семейной ипотеке» Сейчас базовые лимиты по «Семейной ипотеке» 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, 6 млн руб. — в других регионах.При этом жилье во многих регионах стало стоить столько же, сколько в Москве.Например, в Казани  двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м стоит примерно 16 млн руб. Лимит в 6 млн руб. покрывает только 37% кредита, и для его одобрения человек должен получать минимум 320 тыс. руб. в месяц.Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин рассказал, что власти рассматривают разные варианты модернизации «Семейной ипотеки», включая увеличение лимита.

Ситуация. Подбираю новый объект, также в ЖК «Остров». Посмотрела очень много квартир в поисках той самой. Важно❗️ Я прямой клиент с деньгами, который готов выйти на сделку в течение недели. Какие у меня критерии?- хорошая планировка- вид- шум от дороги / соседей- наличие солнечного светаИ, естественно, бюджет. Посмотрела уже 10+ квартир. Нашла ту, что понравилась. Выходим на сделку. ❗️Но у меня есть бюджет на еще одну квартиру. А в потенциале на 3-4. Три варианта из того, что хочу посмотреть, продает риэлтор одного крупного агентства. На прошлой неделе показ сорвался, т.к она своему коллеге дала не те ключи. Коллега развернулся и ушел, даже не сказав «до свидания».❓Больше агент не выходила на связь. Вчера я снова связалась с ней. Хотела назначить просмотр на пятницу. Читает. Не отвечает. Звоню сегодня - сразу сброс. Звоню с другого номера. Диалог:- Здравствуйте, хочу посмотреть квартиру Х. - Да, конечно. Когда?- В пятницу. - Ой, а вы случайно не Дарья?- Дарья. - А, ой. Ну вы столько квартир уже посмотрели. А какая у вас цель? А почему вы разные площади смотрите? Ну даже не знаю по поводу пятницы. И сбрасывает звонок!!!Вот сюрприз - агент меня заблокировала🤡Прошу прощения, а давно клиент должен отчитываться перед незнакомым риэлтором? Какая вам разница, сколько квартир я смотрю? Давно есть лимит?Или я ради риэлтора должна зря тратить свои деньги, лишь бы он получил комиссию? В итоге, пока эта риэлтор живет в своих предрассудках и кринже, мы покупаем другую квартиру. Где хороший агент и адекватные собственники. Пока есть такие люди, всегда будет место для бизнеса с высоким уровнем сервиса и качества.

Когда вместо вида из окна – стена 🏢❌Сейчас у меня в работе одно из необычных и без преувеличения захватывающих дел.Уже на следующей неделе подаю иск в суд.Претензию застройщику я направил – жду ответа (хотелось бы, конечно, конструктивного), но, как показывает практика, все самое интересное только начинается.История: В 2020 году мой доверитель приобрел квартиру у крупного столичного застройщика «Текта». Проект масштабный, застройщик известный – все выглядело надежно.Но решающим фактором при покупке стал… вид из окна. В офисе продаж ему показывали красивые 3D-визуализации: аккуратная застройка, открытый вид на дорогу. В итоге доверитель выбрал квартиру на 4 этаже именно из-за этого.☝️Проходит 4 годаДоверитель приходит на приемку – и видит перед окнами… красивый вид строящийся дом по реновации высотой 18–22 этажа!❗️То есть вместо обещанного отрытого вида – глухая стена.Сразу было принято решение: жить здесь он не будет. Но как защитить свои права – не знал.И вот тут начинается самое важное:👇📌В подобных ситуациях можно требовать компенсацию убытков из-за ухудшения видовых характеристик квартиры.Да, это редкая и сложная категория дел. Нужно доказать:⏺какие обещания давались;⏺как формировались ожидания покупателя;⏺повлияло ли это на выбор квартиры;⏺и насколько снизилась ее стоимость.Но в нашем случае все как будто бы достаточно очевидно:обещали вид на дорогу – получили стену.И это не просто разочарование, это снижение стоимости квартиры и качества жизни.Если бы доверитель знал о будущем строительстве – он бы никогда не выбрал эту квартиру.🗣Размер заявленных убытков – 3 000 000 рублей.Полагаю, что дело будет сложным и интересным. Возможно, даже показательным для практики.Если вам интересно – буду делиться ходом дела и разбирать ключевые моменты. Как вы считаете, должен ли застройщик отвечать за такие «изменения вида», особенно, когда об этом не сказано в договоре, или это риск самого покупателя?Что думаете?

⚡️Перспективные недооцененные районы Москвы2 часть, начало здесь.❤️М. Динамо - М. Петровский ПаркСлева известный ЖК Прайм Парк. Строится регулярно аж с 2018 года. Формат - 9 небоскребов, первые сданы в 2021 году. Последние будут сданы в 2027 году. Цена сегодня - от 1 000 000 руб/м с ремонтом и мебелью на вторичке. Потолки 3,1 м. У застройщика - от 800 000 руб/м в бетоне на строящиеся башни. Комплекс хороший, еще актуален, но… на мой взгляд, перенаселен и плотно застроен. Виды «окна в окна» там в большинстве квартир.Покупать только если для себя, инвест - нет 👎🏻 Также за ним начинается район Ходынки, и выбор до Авиапарка в разных ЖК огромен. Устаревший Лайнер, «странный» по виду ЖК Лица.Справа зона более зеленая, рядом Петровский парк, все в сталинках, органично вписаны несколько клубных малоэтажных домов 2019 года постройки: ЖК «Счастье на Масловке», ЖК «ААЛТО» и др., где квартир в продаже мало и выходят также по 900 000 руб/м с ремонтом и мебелью на вторичке.Рядом недорогие, но неудачные по многим параметрам, на мой взгляд, ЖК Петровский Парк 1 и 2. Не успели достроиться, как стали неактуальны.И новый старт ЖК Серегина 5 - премиалка от МР Групп. Красивая архитектура, большие квартиры, ориентированы на жителей района и вообще на конечных покупателей. Еще нет официального старта, но собирают предброни по средней цене от 850 000 руб/м при сроке сдачи 4 кв. 2030 года. Потолки от 3,5 м. Пожалуй, самые толковые планировки, несмотря на сложность разновысотной архитектуры 6 башен от малоэтажных до 48 этажей.Как оценивать эту стоимость?Сравниваем дальше👇🏻❤️М. АэропортСлева расположен ЖК Прайм-Тайм, вторичка с 2019 года. Пытается держать позиции, но постепенно становится неактуальным. Цена с ремонтом и мебелью в среднем 750 000 руб/м. Рядом на ул. Викторенко много похожих ЖК.И новый старт ЖК Мастерс - премиалка от Capital Group. Несколько малоэтажных корпусов от 8 до 20 этажей. В угоду красивой архитектуре пришлось уступить планировкам. Выглядит как колода карт на руках, явно не по фэншуй: округлый периметр с неровными вытянутыми стенами, удачных понятных планировок мало, и цена у них от 830 000 руб/м со сроком сдачи 4 кв. 2029 г., но на год раньше Серегина 5. Потолки 3,1 м.С учетом конкуренции в районе цена для меня завышена, но амбиции застройщика, похоже, позволяют.В целом вся левая сторона до Октябрьского Поля хорошо и плотно уже застроена приличными монолитно-кирпичными домами, застройщикам придется сильно выделяться для желающих переехать в новое.Справа много сталинок и есть несколько совсем устаревших (даже цены не буду сравнивать) комплексов, типа ЖК Помидор и Аэробус - ну и название придумали… Но их мало, площадь района ограничена Тимирязевским парком.Продолжение в третьей части. Если интересно ставьте 🔥#новостройки Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности⛔️Многие ошибочно полагают: если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно.Кратко:◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество. ◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга. ❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь:◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).Когда возникает нарушение права, к примеру:◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);• решение суда о разделе имущества супругов.🎙А как проверить состоял ли человек в браке на момент приобретения недвижимости? Необходимо запросить справку в МФЦ/ЗАГСе о семейном положении и обязательно за период когда приобреталась данная недвижимость. Был у нас случай с клиентами выбирали квартиру на вторичном рынке, так вот продавец купила квартиру за 3 недели до развода и была уверена, что её бывший муж на неё претендовать не может, так как считала, что заявление на развод подала, значит всё. Согласие от супруга, мы так и не дождались(бывший супруг на СВО), в итоге от покупки этой квартиры отказались.

МАРТ в Москве г/г -41%падение выручки -23%в штуках 5151 - 3173 (-38%)в м2 270 594 - 177 821 (-34%)ох какие интересные цифры мы увидим в результатах МСФО за 1 полугодие 2026 года 🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️незначительное но повышение среднего м2 конечно радует мой глаз 😍Какие выводы?Семейная ипотека - жёстчеКонтроль рассрочек by ЦБ 💪Выдача ипотек по нарисованным зарплатам снизиться с 01.04.2026а это значит что 2 квартал будет безжалостным для сектора девелопмента!@vzhokovя в Махеhttps://max.ru/id502603747304_biz

У нас получилось лучшее казанское отраслевое мероприятие по недвижимости 💯 Мои заметки с Форума «Стратегии и тренды рынка недвижимости»:✍️ самый умный вид девелопмента - это капитализация внимания✍️ иногда цена ошибки значительно выше, чем пауза✍️ «… а этот проект вообще соответствует моему типу предпринимательства?»✍️ в Татарстане «взвешенный подход» к архитектуре - обсуждали, как в разных городах этот подход отличается и как это выглядит ✍️ «аппетит к риску у застройщиков в разных регионах разный‼️» - разбирали, где сейчас застройщики в наиболее сложном положении ✍️ Татарстан - точка притяжения трудолюбивых и богатых ✍️ в городах притягивает сочетание истории и современности ✍️ сегодня - тренд на искренность ✍️ «интеграция вместо изоляции» - важный тренд, который сегодня можно капитализировать ✍️ интроверты хотят возможности быть интровертами, но не хотят жить «в лесу»✍️ мало кто живет в доме, и думает «Какой у моего дома классный фасад»✍️ минус 1% КС дает плюс 29% к выдаче вторичкиРиэлторам:«запрос клиента на 200+ миллионов закрывается командой, только тогда он получает лучший кейс и сервис»До встречи на осеннем форуме. Скоро будет анонс 🤫