С 1 марта 2026 года газовые аварийно-диспетчерские службы получат право приостанавливать подачу газа потребителям, систематически нарушающим правила использования газового оборудованияЭто нововведение, закрепленное Постановлением Правительства РФ от 29.11.2025 N 1967, направлено на повышение безопасности многоквартирных домов и предотвращение аварийных ситуаций, связанных с утечкой газа.Основная проблема, которую призвана решить новая норма, заключается в невозможности проведения регулярного технического обслуживания внутридомового газового оборудования, которое должно осуществляться ежегодно. Отсутствие доступа в квартиры для осмотра и проверки состояния газовых приборов, трубопроводов и вентиляционных каналов создает повышенный риск аварий, способных затронуть весь дом.Потребителям могут прекратить подачу газа в следующих случаях:• Отказ в доступе представителям газовой службы: Если собственник дважды отказывает в допуске для проведения проверки или техобслуживания, составляется акт, и подачу газа могут приостановить. Это необходимо для своевременного выявления таких проблем, как коррозия труб или неисправность клапанов.• Игнорирование предписаний: Невыполнение требований газовой службы по ремонту неисправного оборудования, например, вентиляции с отсутствием тяги, также может привести к отключению.• Использование неисправного или просроченного оборудования: Эксплуатация устаревших плит, котлов или гибких шлангов с истекшим сроком службы является прямым нарушением.• Самовольное подключение: Несанкционированное подключение оборудования к газораспределительной сети, если собственник не устранил нарушение после выявления газовой службой.Все перечисленные нарушения приравниваются к действиям, создающим угрозу аварии и утечки газа. В таких экстренных ситуациях, газовые службы смогут отключать подачу ресурса без предварительного уведомления, чтобы немедленно устранить риск.
Периодичность проведения общих собраний в МКДЖК РФ определяет периодичность проведения таких собраний.Ежегодно должно проводиться годовое общее собрание (ГС). Хотя Жилищный кодекс устанавливает проведение ГС во втором квартале года, собственники имеют право установить иное время для его проведения. Необходимость ГС обусловлена накоплением вопросов и задач за год, требующих решения. Законодатель, определяя примерные сроки (апрель-июнь), подразумевал возможность своевременного решения вопросов финансирования весенне-летних работ, таких как ремонт, благоустройство, и обновление детских площадок.Помимо ГС, проводятся внеочередные общие собрания. Их периодичность законодательно не регламентирована и определяется необходимостью обсуждения возникающих вопросов.В повестку ОСС могут включаться любые вопросы, относящиеся к его компетенции, с некоторыми ограничениями, например, смена УО возможна не ранее, чем через год после заключения договора управления, кроме случаев ненадлежащего исполнения обязанностей.
После завершения капитального ремонта электросети, несет ли подрядчик обязательство по гарантийному ремонту вышедших из строя светильников?Согласно пункту 2 статьи 740 Гражданского кодекса РФ, к работам по капитальному ремонту зданий применяются нормы договора строительного подряда, если иное не установлено соглашением сторон.Статья 755, пункт 1 ГК РФ гласит, что, если договором не предусмотрено иное, подрядчик гарантирует соответствие построенного объекта показателям, указанным в технической документации, и его эксплуатацию в соответствии с условиями договора строительного подряда в течение гарантийного срока.В соответствии со статьей 722 ГК РФ, результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве на протяжении гарантийного срока, если такой срок установлен законом, иным нормативным актом, договором или обычаями делового оборота. Гарантия качества распространяется на все элементы, составляющие результат работы, если иное не предусмотрено договором.Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, заказчик вправе ожидать бесперебойную эксплуатацию результата работ в течение гарантийного срока при соблюдении правил пользования (определение ВС РФ от 12.10.2015 N 305-ЭС15-7522). Подрядчик гарантирует такую возможность.В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ, подрядчик не отвечает за недостатки, обнаруженные в пределах гарантии, если докажет, что они возникли вследствие:• естественного износа объекта или его частей;• неправильной эксплуатации либо некорректных инструкций, разработанных заказчиком или третьими лицами;• ненадлежащего ремонта, выполненного заказчиком или привлеченными им лицами.Таким образом, ключевым фактором в данной ситуации является причина поломки оборудования: связана ли она с естественным износом или с дефектами, допущенными подрядчиком. Обязанность доказать это обстоятельство лежит на подрядчике.
