Недвижимость — страница 2

Вчера проводили встречу с потенциальным клиентом-покупателем недвижимости. И, у нас завязался спор на тему - что же лучше первичка или вторичка, что выгоднее покупать и, самое главное, безопаснее? Давайте, разбираться.Первичка минусы: ➖ Дороже вторички. Нет возможности торга. Если вы все еще думаете, что купить на котловане выгоднее, то глубоко заблуждаетесь.➖ Нельзя быть уверенным, что застройщик все достроит и сдаст вовремя; сегодня проблемы с подрядчиками - это частая история;➖ Покупаете «кота в мешке» или «картинку с рендера», макета, невозможно пощупать, понюхать, увидеть своими глазами, понять кто соседи, какая УК и что будет реализовано из обещанного, какой конечный продукт по итогу получите;➖Жизнь на стройке в течении 5-7 лет, пока большинство соседей сделают ремонт; ➖ Если это КРТ ( комплексное развитие территории) и строительство растянуто на 10-15 лет, чтобы выстроить район со всей инфраструктурой с нуля, то все это время вы и ваши дети будут жить на стройке, где снуют грузовики, гастарбайтеры и массивная строительная техника, замешивая грязь и разрушая дороги; Забудьте про тишину и покой, за окном будет вечная долбежка.Первичка плюсы: ➕Больший выбор планировок;➕Новое, никто не жил, нет истории;➕Никто «не делает мозги» на сделке;Вторичка плюсы:➕Дешевле первички, можно торговаться;➕Можно купить готовое жилье с ремонтом и мебелью , «под тапочки», не тратить время, деньги и нервы; Не нужно переживать на тему: « а получите вы свое жилье или нет, достроят или не достроят»;➕Уже ясны все плюсы и минусы жилого комплекса, сформирована инфраструктура, понятна среда, контингент, соседи;➕Большинство ремонтов закончены и можно наслаждаться тишиной и спокойствием, если только дом не стоит на автомагистрали;Про минусы вторички: ➖много стресса на авансах и сделках из-за неадекватного поведения собственников или покупателей;➖ есть история объекта и его собственников, необходимо тщательно проверять;➖ часто присутствует занижение, что является преступлением.ЧТО безопаснее с юридической точки зрения? На первый взгляд, кажется, что безопаснее первичка, если покупаешь у известного застройщика, построившего несколько проектов. Но в реальности все совсем наоборот! Пострадавших от недобросовестности застройщиков - сотни тысяч, а пострадавших от сделок на вторичном рынке - в десять раз меньше! Посмотрите судебную практику! Изменения в законодательстве, что ваши деньги лежат на эскроу счету - не гарантирует главное, что Застройщик точно достроит! Не нужно совершать те ошибки, которые совершила Полина Лурье при покупке квартиры, и вы не попадете в ситуацию резонансного дела «Долиной».

Клиент ушел от нас к другому подрядчику и через полгода вернулсяЯ регулярно читаю кейсы коллег. Почти не видел кейсов про вернувшихся клиентов. Видимо, думают: лучше сделать вид, что от них никто не уходит. А может, к ним просто не возвращаются) Сегодня поделюсь такой историей, потому что уверен: раз к нам вернулись, значит, увидели ценность нашей работы.В конце 2024 года к нам обратился Сергей Пак, руководитель агентства недвижимости Regardis. Они работают в бизнес- и премиум-сегменте Москвы, их суперсила – сильные инвест-кейсы клиентов. Пришли с запросом на трафик, а контент планировали пилить самостоятельно. По нашему опыту — когда посты на клиенте, начинаются задержки, контент-план разваливается, все нервничают. Люди приходят с рекламы в канал, а с постами то густо, то пусто. Масштабировать такую стратегию не получится.В начале 2025 года Сергей решил не продолжать работу с нами. Мы разошлись на позитивной ноте и потом регулярно списывались, узнавали, как дела друг у друга.После Lion Target Сергей попробовал других подрядчиков. Начиналось все хорошо: они упаковали канал, сделали красивое оформление, запустили трафик. Вроде все работало, но не было главного – стабильного потока целевых заявок. К тому же, Сергей получал мало обратной связи и не понимал, какие рекламные креативы работают, а какие сливают бюджет. Результат за полгода — два миллиона вложений и всего три закрытые сделки. Когда Сергей остановил сотрудничество, его просто удалили из рекламных кабинетов. Без итогового отчета. Зато потом опубликовали красивый кейс.Что сделали мыКогда Сергей вернулся к нам, мы начали с трафика, а через пару недель подключили посты. Выстроили нашу проверенную связку: целевой трафик на канал + прогрев аудитории живым экспертным контентом. И конечно, каждую неделю и каждый месяц отправляли полные отчеты.Результаты• +2082 подписчика • 290 заявок, из них 118 целевых • Конверсия в целевую заявку — 41% • Стоимость целевого лида — 10 100 р. • 4 сделки закрыты, ещё 3 в процессеМожет, вы сейчас косо смотрите на своего подрядчика. Может, делаете своими силами и тонете в водовороте задач. Может, сидите без клиентов и грустно наблюдаете, как конкуренты вас обгоняют. Если надоело сливать бюджет и не закрывать сделки — оставляйте заявку на консультацию.

Главный урбанистический тренд ближайших лет — гиперкастомизация города и девелоперского продукта.И это не где-то в метавселенной с летающими такси — хотя к этому мы тоже идём, без шуток. Это уже про наши ЖК, МФК, БЦ, ТРЦ и гостинично-туристические комплексы.Что это значит?Офис подстраивает свет, влажность, температуру и рабочее место под человека, его задачи и эмоциональное состояние. ЖК уходит в многосценарный лайфстайл: семья, дети, спорт, собака, удалёнка, медитация, ЗОЖ, доставка, тишина, кофе — и желательно, чтобы сосед с перфоратором исчез из чата дома 😁Гибридность становится новой валютой недвижимости.Дом = офис + фитнес + сервис + ПВЗ + мини-курорт + зелёная среда. ТРЦ = уже не только шопинг, а еда, медицина, развлечения, коворкинг, обучение и место, где можно культурно переждать пробки.Экономика тут без магии: чем больше жизненных сценариев закрывает объект, тем выше трафик, удержание, LTV клиента и NOI.Именно поэтому я сейчас плотно работаю над 50+ гипотезами и сценариями жизни потенциальных покупателей, чтобы наложить их на юнит-экономику, маркетинговые стратегии и контент.Задача простая: точнее управлять рекламным бюджетом, снижать CAC и делать продажи более предсказуемыми.Покупатель сегодня выбирает не только метры. Он выбирает свою будущую жизнь внутри этих метров.Часть сценариев уже можно закладывать на стадии проектирования: умные дома, автоматизация УК, BIM/ТИМ-модели, бесшовные сервисы, зарядки для электрокаров, ESG-трек, mixed-use кварталы и «15-минутный город» — когда жизнь не требует ежедневного паломничества через три пробки.Для девелопера это не «красивый маркетинг», а контроль себеса, рост цены м², выше конверсия и сильнее лояльность жителей.Мы входим в эпоху, где девелопмент похож на лего-приложение с персонализированным подходом: вам тихий коворкинг, латте без сахара и лифт без утреннего IPO из соседей? В общем. Сейчас самая сложная задача - спрогнозировать миллион сценариев жизни, протестировать гипотезы и точечно встроит лучшие в продукт, маркетинг и продажи.#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #аналитика Юрьева•LIVE | ДЗЕН | MAX | Telegram

Покупка жилья у пенсионеров старше 70 лет, если оно является для них единственным, крайне рискованна и не рекомендуется.Отсутствие безопасной безналичной передачи средств и акта приема-передачи квартиры после сделки являются ключевыми факторами для оспаривания сделок в суде.

Неудачный девелопмент Mirax Group Полонского Проект Astra Montenegro стал одной из самых громких и одновременно провальных попыток выхода российских девелоперов на рынок Черногории.Инициатором выступил Сергей Полонский через свою компанию Mirax Group. В середине 2000-х, на пике интереса к зарубежной недвижимости, Полонский объявил о масштабном проекте на побережье Черногории. Планировалось создать полноценный курортный город с апартаментами, отелями, яхтенной инфраструктурой и коммерческими зонами. Концепция была амбициозной и ориентированной на состоятельных покупателей из России и Европы.Старт проекта пришёлся на 2007–2008 годы. Земля была приобретена, начались подготовительные работы и активный маркетинг. Проект широко рекламировался как один из самых перспективных на Адриатике.Однако почти сразу возникли проблемы. Мировой финансовый кризис 2008 года резко снизил спрос на зарубежную недвижимость. Финансирование стало ограниченным, а продажи фактически остановились. Дополнительно наложились управленческие и финансовые сложности внутри Mirax Group.В результате строительство так и не перешло в полноценную фазу реализации. Проект был заморожен, а затем фактически свернут. Земельные активы со временем сменили владельцев, а сам девелопмент так и остался нереализованной идеей.Сергей Полонский сформировал один из самых ярких девелоперских портфелей 2000-х. К реализованным проектам относятся «Башня Федерация», «Кутузовская Ривьера», «Миракс Парк» и «Золотые ключи», Дубровская Слобода и другие знаковые объекты своего времени.Часть проектов была достроена уже без него, включая Mirax Plaza и Well House, что отражает кризисный период для Mirax Group.Нереализованные идеи остались на уровне концепций: «вращающаяся башня», застройка над железной дорогой, «Poklonka парклайн» слишком амбициозные даже для докризисного рынка.#недвижимость

Как снять квартиру в Турции: два рабочих путиЕсли коротко, в Турции есть два основных способа снять жильё. И разница между ними может быть очень заметной — и по цене, и по уровню головной боли.Первый путь — через русскоязычных риэлторов и Telegram-чаты. Это самый простой вариант. Всё понятнее по коммуникации, меньше сюрпризов, квартиры обычно уже более-менее проверенные. Но за спокойствие почти всегда платишь: часто идёт плюс один месяц комиссии, а сами квартиры нередко стартуют от 400 евро и выше.Второй путь — искать напрямую на местном рынке через Sahibinden. Это местный аналог Авито. Схема обычно такая: приезжаешь, заселяешься в отель и уже на месте ищешь жильё через переводчика — обзваниваешь объявления, ездишь на просмотры, разбираешься с хозяевами.И вот тут цены могут быть уже совсем другими. Иногда гораздо ниже, чем через русскоязычных посредников.На фото приложил скрины и стоимость в лирах.Коротко, по курсу 1 TL ≈ 1,7 ₽:- 1+1, Kestel — 20.000 TL → ≈ 34.000 ₽- квартира, Konaklı — 20.000 TL → ≈ 34.000 ₽- 1+1, Kestel — 25.000 TL → ≈ 42.500 ₽- 1+1, Kestel — 13.000 TL → ≈ 22.100 ₽- квартира, Oba — 25.000 TL → ≈ 42.500 ₽- 2+1, Kestel — 23.000 TL → ≈ 39.100 ₽- 3+1, Kestel — 17.000 TL → ≈ 28.900 ₽- 3+1, Oba — 16.000 TL → ≈ 27.200 ₽- 1+1, Oba — 18.000 TL → ≈ 30.600 ₽- 2+1, Oba — ~35.000 TL → ≈ 59.500 ₽Но, конечно, есть нюанс: это уже не “сервис под ключ”, а маленький квест. Нужен переводчик, терпение и готовность вникать. Иногда бывают и бытовые сложности — например, если у квартиры сложная семейная история, могут внезапно всплывать родственники, бывшие супруги и прочие неожиданные персонажи. Хотя по ощущениям это не массовая катастрофа, а скорее редкие частные случаи.Если снимать на долгий срок, напрямую у турецких владельцев это часто даже выгоднее. Но здесь нужно помнить одну важную вещь: на Sahibinden очень много квартир без мебели. Для Турции это нормально — здесь часто сдают так, чтобы человек заезжал надолго и уже обживался по-своему.Если совсем грубо, то расклад такой:хочешь проще, понятнее и спокойнее — идёшь через русскоязычных риэлторов; хочешь дешевле — идёшь в местный рынок, но с большим количеством движухи.

— Может сдадим? - жена, пролистывая ленту в телефоне, в очередной раз завела одну и ту же пластинку.— Тебе хочется этим позаниматься? — его раздражали эти вечерние разговоры. Ему было все равно. Вернее он не видел в ее предложении рационального зерна. Но нужно было ей объяснить, иначе она не оставит его в покое с этим вопросом.А аргументировать нужно на цифрах. Других способов она не принимала. При этом цифры вообще-то не были ее страстью. Ее страстью были деньги. Их она любила, их она считала быстро, точно, бескомпромиссно. Торговаться с ней — означало проиграть на старте.— Послушай, давай посчитаем, сделаем одностраничный файл и поймем что делать. Иначе ты сведешь меня с ума - он снял очки и потер уставшие глаза.Отлично, дорогой! Я люблю разбирать с тобой все эти висяки — она отложила телефон и вся превратилась в слух.Он понимал, что у него есть 1,5 минуты, чтобы ее заинтересовать, потом она переключится на какие-то другие дела, если здесь не появится живого интереса.С этой ее особенностью «переключаться», он не может смириться уже несколько лет. Но сделать с этим ничего не может. Пока остается несколько тем, например тема денег, которая удерживает ее внимание.Он перешел к делу, ее внимание таяло с каждой секундой:— Смотри, квартира на рынке сейчас стоит около 30 млн рублей. Опустим колебания на 10%. Если продать ее сегодня и положить деньги на депозит(пока это около 10% годовых), то в целом в год можно заработать 3 млн рублей. Минус налоги 15%, остается чуть больше 2,5 млн. Это твой чистый доход, который ты кладешь в карман. Ставка депозитов будет снижаться вслед за ключевой ставкой, но можно будет смотреть на более интересные инвестиции. Например облигации средне и высокодоходные. Наша компания сейчас в ЦФА занимает по 23-25% годовых.Конечно, в случае депозитов ты абсолютно ничего не зарабатываешь, переводя на финансовый язык, потому что инфляция всегда выше депозитов. Но выходишь где-то в ноль.Полторы минуты истекло, и похоже у него получилось. Она продолжала смотреть на него не отводя взгляда. «Красивая она..» — подумал он и продолжил свой спич.— Переходим ко второй части! Сдать такую квартиру можно тысяч за 120-130 в месяц. Это если ничего в ней не менять. Можно и за 200, конечно, но тогда надо немного подшаманить. Поменять столешницу, обновить мебель, сделать косметику и прочее. По моим экспертным наблюдениям это 2-3 млн инвестиций. Даже при таком подходе мы получим в год 2,4 млн рублей. Минус налоги, получаем 2 млн рублей дохода в год. Это 6,8% годовых. Согласись, низковата ставка? И это возможно при условии, что у тебя не будет простоев, что ты подпишешь договор с какой-нибудь компанией, которая поселит на пару лет туда своего топ менеджера и будет тебе исправно платить. — Поняла! Ну квартира же продолжит расти в цене — она посмотрела на него с вызовом, как будто это был экзамен. Он должен был дать «правильный» ответ.— Боюсь, что максимум это будет рост на 5-7% в год. Тут же точечная застройка. Инфраструктура вокруг не изменится. А девелоперы не дремлют, новых комплексов, более современных и технологичных, все больше. Был бы это центр Москвы, тогда твой аргумент бы сработал. Итого рост капитала на 5-7% и средний доход от аренды будет 4-5%. В сумме получишь 10-12% годовых. Это еще я не учел амортизацию. Квартира будет изнашиваться и раз в пару лет ее нужно будет приводить в чувство.Она улыбнулась очаровательно и немного по-детски.— Спасибо, милый! Пойду выставлю объявление о продаже! Она привычным жестом вязала телефон и погрузилась в свою рутину.Он надел очки и продолжил писать свой пост.

Вниманию застройщиков! Бухгалтерский методологический (БМЦ) центр выпустил Рекомендацию Р-181/2026-ОК Строй «Долевое строительство у застройщика». С принятием ФСБУ 5/2020 наиболее корректным стало в бухгалтерском учете застройщика отражать в качестве выручки всю сумму договора, а не вознаграждение застройщика (так называемую «экономию застройщика» - разницу между договорной стоимостью и расходами на строительство). В профессиональной литературе встречались разные точки зрения по поводу момента признания выручки у застройщика в бухгалтерском учёте – по мере строительства или на дату передачи помещения дольщику и/или инвестору. Кроме того, часть помещений на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию и постановку объекта на государственный кадастровый учет зачастую остаются непроданными и в дальнейшем застройщик право собственности на такие объекты регистрирует за собой. БМЦ предлагает такой подход в области бухгалтерского учета.Затраты на строительство делятся на затраты между помещениями (квартирами, нежилыми помещениями, машино - местами), на которые заключены договоры долевого участия (ДДУ) или инвестиционные договоры (ИД) и на которые такие договоры не заключены.Первая категория затрат формирует расходы текущего периода.Вторая категория затрат формирует запасы (незавершенное производство). Также застройщик признает:1. Выручку исходя из стоимости заключенных ДДУ и ИД и степени готовности объекта строительства (жилого дома или иного объекта недвижимости);2. Актив - не предъявленная к оплате начисленная выручка. В налоговом учете, в отличие от бухгалтерского, в качестве выручки признается экономия застройщика (а не вся сумма ДДУ и ИД), причем есть 5 возможных дат признания такой экономии. Про 3 способа распределения для целей налогового учета затрат, которые относятся к помещениям, передаваемым по ДДУ и ИД и по остающимся в собственности застройщика, писал здесь: https://t.me/victornalogi/379 Про то, что в Сибири в ряде случаев у ФНС начал встречаться парадоксальный подход к налогообложению застройщиков, здесь: https://t.me/victornalogi/466 Про то, как ФНС исключила из состава затрат для целей налога на прибыль расходы на плату за поручительство перед банком здесь: начало https://t.me/victornalogi/394, продолжение https://t.me/victornalogi/395 Про «дробление бизнеса» в строительстве, в котором участвовало общество – застройщик, паевый инвестиционный фонд («оптимизация» налога на прибыль, ПИФ его не платит), плательщики УСН при реализации нежилых помещений («оптимизация» НДС и налога на прибыль), 27 производственных кооперативов на УСН («оптимизация» НДС и страховых взносов) здесь: https://t.me/victornalogi/369 Об этом, а также о многом другом буду рассказывать в Сочи 17.06.2026 на семинаре «Строительство - 2026: практические решения по налогам и учету для застройщика, подрядчика и инвестора в новых условиях», более подробно здесь: https://ivanitskyvs.ru/php/index.php?link=4

Как дорожали квартиры во Владивостоке в сданной новостройке за последние 10 лет на примере конкретного домаОт скуки, просматривая продажу квартир в одном из первых сданных многоквартирных домов на Патрокле, мы обнаружили занятную динамику в ценах. Дано: ул. Сочинская, 3. Смотрим 1-комн. квартиры, хотя можем сделать и подборку 2-комн. (ждем комментарии)05.04.2016 г. – 39 кв.м., высокий этаж/17 эт., 3,9 млн. руб., 100 000 руб./1 кв.м. (черновая отделка)18.04.2016 г. – 30 кв.м., высокий этаж/17 эт., 2,8 млн. руб., 93 333 руб./1 кв.м. (черновая отделка).22.08.2016 г. – 38 кв.м., высокий этаж/17 эт., 3,15 млн. руб., 82 895 руб./1 кв.м. (черновая отделка)21.03.2017 г. – 30 кв.м., 12/17 эт., 3,05 млн. руб., 101 667 руб./1 кв.м. (черновая отделка)21.03.2017 г. – 38 кв.м., 6/17 эт., 4,3 млн. руб., 113 158 руб./1 кв.м. (с ремонтом)07.02.2020 г. – 29,1 кв.м., 15/17 эт., 4,7 млн. руб., 161 512 руб./1 кв.м. (с ремонтом)23.03.2020 г. – 36 кв.м., 15/17 эт., 4,95 млн. руб., 137 500 руб./1 кв.м. (с ремонтом)15.05.2020 г. – 39,6 кв.м., 7/17 эт., 6,45 млн. руб., 162 879 руб./1 кв.м. (с ремонтом)16.12.2022 г. – 29,6 кв.м., 3/17 эт., 6,2 мнл. руб., 209 459 руб./1 кв.м. (с ремонтом)18.05.2023 г. – 35,9 кв.м., 5/17 эт., 6,8 млн. руб., 189 415 руб./1 кв.м. (с ремонтом)17.07.2023 г. – 37 кв.м., 6/17 эт., 7,9 млн. руб., 213 514 руб./1 кв.м. (с ремонтом)02.05.2024 г.– 36,4 кв.м., 13/17 эт., 6,85 млн. руб., 188 187 руб./1 кв.м. (с ремонтом).24.01.2026 г. – 36,4 кв.м., 13/17 эт., 8,7 млн. руб., 239 011 руб./1 кв.м. (с ремонтом)20.04.2026 г. – 37 кв.м., 6/17 эт., 7,8 млн. руб., 210 811 руб./1 кв.м. (с ремонтом). В продаже.02.05.2026 г. – 29,1 кв.м., 16/17 эт., 7,6 млн. руб., 261 168 руб./1 кв.м. (с ремонтом). В продаже.☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Вы не хотите себе помещение с окупаемостью 7 лет⭐Перед теми, кто хочет владеть недвижимость стоит выбор - надежность или доходность. Купить надежное помещение с высокой доходностью не получится.➡️Весь рынок охотится за надежными объектами. Поэтому на них высокий спрос, а значит и цена. Привет высокая окупаемость.➡️Но рисковые объекты никому не нужны. Поэтому на них низкий спрос, а значит и цена. Привет низкая окупаемость.Я хочу помещение с окупаемостью 7 лет = я готов рискнуть и заниматься помещением, как второй работой.📌Если вы хотите надежный объект с окупаемостью 7 лет без должной компетенции строителя/развивальщика/девелопера/колдуна, то вы занимаетесь не инвестициями, а попытками наебать рынок. Желание быть самым хитрым приводит только к одному - потеря денег.📎Ну, а если уж вы готовы рисковать и тратить время - займетесь бизнесом. Там хоть денег заработать можно. Торговая недвижимость не сделает вас богатым. Но, если у вас уже есть капитал, она поможет его сохранить.⭐Не нужно требовать от помещения то, чего оно не способно дать. Как бы вы не давили на газ в машине - взлететь не получится.P.S. Картинка к посту - это скрин с Авито. На нем видно через какие запросы пользователи находили объявление. К чуше про 7 лет окупаемости я уже привык, но вот 5 лет, удивили даже меня.

💬 Ильдар Хусаинов,директор компании «Этажи»:«По нашим данным, все-таки доля семейной ипотеки понизится с 1 июля быстрее, чем ожидалось, так как пока самый проходной вариант, который обсуждается, – это ставка ▪️12% при одном ребенке, ▪️10% при двух и ▪️8% при трех и более. (более детальная расшифровка вроде критериев еще вроде в проработке) Официально никто ничего еще не говорил, но рано или поздно это произойдет. Скорее всего, это похоже на правду, так как при текущих ставках затраты бюджета просто огромные, а при варианте 12-10-8 хотя бы что-то уже подъемное для бюджета. Напомню, компенсация идет в виде дельты между учетной ставкой и ставкой по семейной ипотеке плюс 2%.Ждать осталось, думаю, максимум несколько недель до официальной информации.А еще мне кажется, для застройщиков важно знать заранее, что и как будет, а не за несколько недель. Поэтому и пишу этот слух, а слух ли это, узнаем совсем скоро!Многие девелоперы уже и так понимали это и во втором квартале делают суперусловия, чтобы продать как можно больше и наполнить эскроу-счета. Правильная стратегия. Возможно, единственно верная!».ИльдарХусаинов

Когда у бывшего стрельнула темка, и он купил вторую квартиру в КудровоИнтересно, что у левых бывает право на покушать, но более "естественное" право собственности для них более чуждоНапомню, право рождается в результате договора

Квартира.Два собственника по 1/2.МЫ уже собирались выходить на аванс.И в этот момент мы находим трех наследников, которых “нет” в документах.Сейчас покажу, как это вообще возможно.История старая, еще с ЖСК.Муж с женой вступают в кооператив, выплачивают пай.Квартиру оформляют на мужа.Жена умирает.И вот здесь происходит первая вещь, которую почти никто не видит.Это не “квартира мужа”.Это совместное имущество.Должно было быть так:половина мужу как супружеская доля,вторая половина — наследство.А у них есть ребенок.И этот ребенок должен был получить долю.Но этого не происходит.Ребенка просто вычеркивают из истории.Дальше муж живет как единственный собственник.И пишет завещание:делит квартиру между двумя своими сестрами. Потом умирает.Первая сестра спокойно вступает. в 1/2 долюСо второй начинается история.Нотариус говорит:“Увас ошибка в свидетельстве о рождении, имя у вас написано Наталия, а по документам Наталья, идите в суд”.Она идет в суд доказывать родство, чтобы вступить в наследство.И в процессе умирает.Дальше самое интересное.Вместо нее в дело заходит ее муж.И через суд получает эту 1/2 долю.По документам — все красиво.Есть решение суда, все зарегистрировано.Но.У этой женщины есть двое детей.И вот ключевой момент, который вообще никто не проверяет.Эти дети вступали в другое наследство после смерти своей матери.А это значит, что они приняли все наследство.Не бывает “вот это берем, а вот это не берем”.Но в этой квартире их нет.Их не было в суде.Долю забрал муж.И 2 детей второй раз просто выкинули из этой квартиры.И вот теперь самое главное.Вы только представьте:это никто не контролирует.Ни нотариус.Ни суд.Ни Росреестр.Никто не проверяет, кто реально должен был быть в этой квартире.Это может увидеть только тот, кто сам копается в истории.Все.В итоге сейчас картина такая:два собственника по 1/2,все зарегистрировано,выписка идеальная.И при этом внутри:— ребенок первой линии— двое детей второй линиикоторые в любой момент могут сказать:“а мы вообще-то здесь должны быть”.И вот теперь главный вопрос.Вы бы купили такую квартиру?Где один раз забыли наследника.Потом второй раз.А потом это все аккуратно оформили через суд и Росреестр.Самое опасное в этой истории не в том, что кто-то что-то нарушил.А в том, что снаружи это выглядит абсолютно нормально.Такие квартиры выходят на рынок каждый день.И их покупают.А потом начинается:суды, споры, попытки вернуть долю.Я это пишу не чтобы напугать.А чтобы вы понимали:проверка квартиры — это не “открыть Онлайн ЕГРН”.Это понять, что реально происходило с объектом.Если хотите, могу так же разобрать вашу квартиру.Без иллюзий и “по документам чисто”.А как есть на самом деле.+79032334201Хотите научиться проверять квартиры также, регистрируйтесь на бесплатный вебинар.

ИИ обрушит рынок арендыСогласно докладу мэрии Лондона, около 2,4 млн человек в британской столице заняты в профессиях, которые подвержены замене искусственным интеллектом. Это 46% всей рабочей силы города.В группе риска – все, чья работа связана с обработкой, вводом и тиражированием информации.Но ИИ обрушит не только рынок труда. Он ударит и по рынку недвижимости во всех крупных городах мира. Лондон здесь не какой-то особенный – просто этот город проводит такие исследования и открыто публикует результаты (в отличие от Москвы, Дубая, Стамбула, тд).Москва по своей структуре мало отличается от Лондона. Это такой же международный экономический центр с высокой долей офисных и сервисных профессий. А значит, нас ждёт та же динамика.Приезжие айтишники, дизайнеры, маркетологи, креативные специалисты, которые ещё не обзавелись собственной недвижимостью, начнут массово возвращаться в регионы. Туда, где можно работать удалённо, не снимать жильё за ползарплаты и не брать ипотеку на 30 лет.Это не вероятностный сценарий. Это гарантия. Когда твою профессию удешевляет ИИ-агент, ты перестаёшь видеть смысл в аренде квартиры у метро за 100 тысяч. Ты съезжаешь туда, где это не бьёт по карману, – в родной регион.Что мы уже и наблюдаем. Серьёзное падение спроса на аренду идёт уже сейчас. Это фиксируют не только мои личные наблюдения, но и практически все участники рынка. Особенно в эконом- и комфорт-классе.Сдавать недорогие квартиры становится если не бессмысленно, то крайне невыгодно. Арендаторов мало, доходность падает, а простой растёт. Всё потому, что платёжеспособная аудитория – те самые креативные и офисные специалисты – уже перестали ехать в Москву, а затем начнут постепенно исчезать как класс.Процесс не остановить. ИИ не спрашивает нашего разрешения. Крупные города ещё долго будут центрами притяжения – но только для узкого круга высокооплачиваемых профессий, которым ИИ пока не конкурент. А средний слой съёмной аренды будет вымываться.Нам всем нужно пересмотреть инвестиционные стратегии. Вложения в студии и однушки «для сдачи приезжим» перестают быть надёжной схемой. Сейчас самое время смещаться в сторону качественного жилья для семей и жилья бизнес-класса – переориентироваться на тех, кто в меньшей степени зависит от офисных сокращений. Если квартира для сдачи и рядом в пешей доступности от неё нет метро (и не строится) – её нужно было слить ещё вчера. Она будет сдаваться буквально за копейки. Рынок меняется на глазах. Лучше понять это сейчас, чем через пару лет, когда поезд уйдёт.@JuristGorodetsky – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!

🏬 В России меняется рынок торговых центровРБК выпустил большой материал о трансформации рынка ТЦ, где ситуацию прокомментировал генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко.Главный вывод статьи — классическая модель больших торговых центров постепенно теряет актуальность.💜 Что происходит на рынке:• трафик в ТЦ снижается• посетители проводят там всё меньше времени• арендаторы сокращают площади• часть категорий активно уходит в онлайнПо данным экспертов, уже 62% торговых центров в России нуждаются в реконцепции, а к 2027 году эта цифра может вырасти ещё сильнее.При этом проблема особенно заметна именно у крупных торговых центров со “старой” концепцией.💜 Комментарий Никиты Корниенко для РБК:«В больших ТЦ много категорий, как одежда, электроника, мебель — то есть тех категорий, которые имеют наибольшую долю онлайн-покупок. Кроме того, многие арендаторы сокращают площади и внедряют омниканальную модель».💜 По сути, рынок сейчас проходит через структурную перестройку.Если раньше торговый центр был местом для покупок, то теперь он всё чаще превращается в пространство для досуга и сервисов:• фуд-холлы• фитнес• развлечения• сервисная инфраструктура• районная коммерция💜 Эксперты отмечают, что выигрывать будут либо небольшие районные ТЦ, встроенные в жилую среду, либо крупные объекты с сильной развлекательной составляющей, которую невозможно заменить онлайном.При этом сама коммерческая недвижимость как класс никуда не исчезает — наоборот, рынок просто перераспределяется в пользу более устойчивых сегментов.💜 Сегодня спрос все больше смещается в сторону:• стрит-ретейла• продуктовой коммерции• офисов• складов• дата-центровТо есть в те форматы, где офлайн остаётся критически важным.И именно поэтому последние годы мы видим повышенный интерес инвесторов к качественному стрит-ретейлу и офисной недвижимости вместо классических больших ТЦ.📖Источник: РБК📲 Наш MAX

Детали из разных частей рынка недвижимости, о которых стоит помнить◾️при сдаче в аренду коммерческого помещения, приобретенного в браке - согласие супруги необходимо (особенно уместно при регистрации долгосрочного договора); ◾️коммерческий объект, приобретенный в рассрочку для использования в аренде - требует письменного разрешения застройщика;◾️ при покупке земли обращайте большое внимание на подъездные дороги, кому принадлежит, как проходит и какая ситуация с ними как в правовом, так и техническом поле;◾️изучать предыдущие переходы права по объекту необходимо со всеми деталями и красками, количество переходов права не спасет ситуацию в случае серьезных рисков;◾️покупка квартиры у флипперов - которые через 3-4 месяца продают квартиру без наличия полного архива от предыдущей сделки - сразу отрицательный момент, который придется либо проверять с нуля самим либо сразу отказываться + необходимо в случае покупки параллельно внимательно пройтись по технической части и подробно указать пункты по скрытым дефектам в ДКП;◾️ видите документы из-за рубежа - внимательно посмотрите верность легализации документов в зависимости от конкретной страны и соблюдения и заверения процедуры перевода документов.

Очень частый вопрос от клиентов:“А точно ли застройщик получит акт 16?”Короткий ответ — 100% гарантий никто не даёт.Но если застройщик с опытом и сданными объектами —в большинстве случаев акт 16 он получает.И это нормально.Потому что покупка на этапе стройки — это инвестиция.А инвестиции всегда предполагают определённый уровень риска.Любой застройщик тебе скажет:“Да, конечно, всё будет, получим акт 16”.И чаще всего так и есть.Но между «планируем» и «получили» есть процесс:стройка, сроки, подрядчики, документы.И вот здесь уже включается нормальный анализ:— сколько объектов застройщик уже сдал— были ли задержки— какого качества эти объекты— как идёт текущая стройка— есть ли финансированиеПотому что по факту ты покупаешь не просто квартиру.Ты покупаешь опыт и репутацию застройщика.Есть застройщики, у которых 10+ сданных домов —и это один уровень риска.А есть те, у кого это первый проект —и это уже другая история.

🚬 ВЫКУРИВАНИЕ ХОМЯЧКОВ ИЗ БАНКОВ. СЕРИЯ 3.0Похоже, что продажи второго квартала с высушенной вхлам семейной ипотекой сами себя не нарисуют. Первый квартал, как я вижу, был хорош (январь дал жару). Помимо вялых напоминаний про дифференцированную ставку в ход пошла тяжелая артиллерия. В прошлых сериях марлезонского балета речь шла о "заморозке вкладов". Теперь гении управления бесчеловечным сознанием придумали "безотзывные сертификаты". В несуществующем "департаменте денежного обращения и расчетов" (вот список департаментов Банка России), некий неустановленный сотрудник непойми чего снимает видео на носовой платок с качеством сжатия 9 шакалов из 10.Конечно же, речь идет о двух топовых банках страны 🏦🏦. Для ХренПромЛох Банка типография ничего не напечатала. Тем не менее, для неокрепших умов 🤪 и этого достаточно. На фоне океана кортизола, ограничений интернета и потоков всякого негатива такая тупая поделка залетит на ура. И снова люди побегут "спасаааать деньги". А где спасать? Что у нас надежно и проверено? Ясен пень - бетониум. И святые бетонные люди, которые не понимают, что им впаривают с дикой переплатой объекты, которые никто бы не купил, радостно покупают ненужные им лоты.И все это на фоне грядущего ужесточения к требованиям к кредитованию девелоперов. СРОЧНО НУЖНЫ ПРОДАЖИ!!111 Гыгыгы. Бывает. Ждем новых серий.#стройка #риски #банки💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond | Управляемый мной авторский фонд на 🏦 Финуслугах с 📈 Альфа-Капитал

Почему так сложно купить квартиру?Вопрос от Романа: «Скажите, пожалуйста, как в вашей молодости была ситуация с покупкой недвижимости? У кого были привилегии? За сколько времени работы человек мог накопить на покупку квартиры? Что происходит у нас сейчас с этим вопросом? Когда ситуация улучшится, жильё станет доступнее?»

⚡️️Я думала, что удивить меня сложно, но тайские брокеры смоглиПопался мне тут ролик владельца тайского агентства недвижимости, снятый в период атак со стороны Ирана. Ох, ну в какой довольной гримасе он расплывался, когда хаял Дубай, столько надежды в глазах, что и на их улице будет праздник 😁 Но меня удивил главный аргумент, который был сказан в пользу своего рынка: в Таиланде есть рис и рыба🫠Человек, который рассуждает про капитализацию, инвестиционные стратегии и доходность активов, главным критерием выбора страны назвал наличие местного риса. Ну, окей, давайте порассуждаем))💾Если серьёзно — это очень показательная история о том, как люди в принципе думают про инвестиции в недвижимость. Сравнивают туристические рынки между собой и не понимают, что Дубай давно вышел из этой категории. Сюда не едут в отпуск — сюда переезжают и здесь остаются.✔️Привозят детей, которые плачут, когда школа заканчивается на лето (это реальные рассказы моих друзей). Открывают лицензии, подписывают контракты, покупают квартиры, перевозят родителей и животных. Это принципиально другой спрос, и он не реагирует на курс валюты, ковидные волны или очередное цунами у кого-то на островах.Туристический рынок — самый нестабильный сегмент в недвижке, который только можно выбрать для инвестиций. На него влияет буквально всё: экономика страны, из которой едут туристы, геополитика, погода, сезонность. Постоянный житель с ипотекой, бизнесом и детьми в школе никуда не дёрнется при первом же «шухере» — чтобы переехать обратно, нужен настоящий тотальный апокалипсис.➡️ При этом порог входа в жизнь в Дубае абсурдно низкий. Не нужно учить арабский, сдавать бесконечные документы, годами ждать ВНЖ. Приехал, нашёл работу, компания по закону обязана оформить тебе Emirates ID. Открыл лицензию — работаешь на себя. Никакого подоходного налога как физлицо ты не платишь вообще. Корпоративный налог 9% появился только в 2023 году и только для тех, кто перевалил за 375 тысяч дирхам валовой выручки. Где в мире вы ещё найдёте такие условия для старта?Так что рис и рыба — это, конечно, здорово. Но я бы всё-таки ставила на город, куда люди переезжают всерьёз и надолго. Они — ваша гарантия.Таиланд — замечательная страна с чудесной природой и климатом. Но, уровень ВВП на душу населения в Таиланде меньше в 3 раза, чем в ОАЭ. Рост экономики в ОАЭ из года в год значительно выше, Тай, в свою очередь, является одной из самых медленнорастущих экономик Юго-Восточной Азии на текущий момент.Поэтому аргумент в пользу своих риса и рыбы интересный, но неубедительный.🟡Так что, друзья, с Эмиратами все и дальше будет нормально. Потому что, как минимум, рыба у нас тоже есть!Ну, а если у вас есть капитал и желание инвестировать в стабильно растущие рынки — welcome @kolykhalbroker

В выборе квартиры нет способа наверняка понять, что вы не ошибаетесь⠀Это не плохой рынок, не обман застройщиков, и не вы что-то делаете не так, просто так устроен процесс. Нет никакого тест-драйва. Если выбираете впервые, сложнее вдвойне. → Нет насмотренности→ Слишком много параметров→ Пока нет понимания, какие из них и когда применять в качестве фильтра⠀Вообще-то со стороны это может выглядеть как чёткое понимание, чего человек хочет. Мой пример — человеку в сентябре переезжать в Москву, мы выбираем квартиру уже два месяца. Потому что есть жёсткие критерии:→ Нужен последний этаж (тут никаких вопросов)→ Но обязательно с тех. этажом (не тот фактор, по которому стоит отсекать варианты, писала об этом)→ Точно не юг МосквыТак-так, а почему не юг? Друг сказал, там одни мигранты. Я и сам когда-то работал в Новой Москве, знаю, что это так. И у нас минус четверть города. По факту — сильное сужение выбора из-за нерелевантного опыта и чужих слов. Но юг Москвы разный. Очень разный. Иногда достаточно перейти дорогу, чтобы это увидеть.⠀Таких историй много. Когда человек не знает рынок глубоко (он и не должен), начинает опираться на простые ориентиры. Это даёт ощущение контроля, но ни разу не гарантирует правильного решения. Иногда ещё и ощутимо усложняет процесс, как в примере, которым поделилась. Одному в этом очень легко застрять.

Недвижимость как массовая инвестиция подходит к концу. Не завтра. Не одним красивым обвалом. Хуже: медленно, тихо, без отскока.Alex Krol поговорил с ИИ на тему недвижимости.С анализом исследований, аргументами и данными.И пришел к таким выводам.Что вы об это думаете?Цитирую:______Последние 50–70 лет жильё росло не потому, что «земля всегда дорожает». Работала машина: демография, рост среднего класса, дешёвый кредит, государственные стимулы и массовая вера в дом как пенсионный план.Эта машина ломается. Средний класс уже не тянет цены. Молодые не могут зайти на рынок без наследства, помощи родителей или финансового самоубийства. Покупка дома всё чаще превращается не в рациональное решение, а в религиозный акт: «надо брать, потому что всегда росло».Но главный удар — AI. Ипотека требует веры не в недвижимость, а в стабильный доход на 20–30 лет. А именно эта вера сейчас рассыпается. AI бьёт по белым воротничкам: программистам, аналитикам, маркетологам, юристам, менеджерам. То есть по тем самым людям, которые должны покупать дома, брать ипотеки, платить аренду и кормить рынок.Параллельно AI съедает саму индустрию недвижимости: риэлторов, брокеров, оценщиков, юристов по сделкам, ипотечных консультантов, бэк-офисы банков. Большая часть их работы — документы, подбор вариантов, сравнение цен, переговоры, проверка рисков, переписка и координация.То есть ровно то, что AI делает быстрее, дешевле и без 6% комиссии. Когда сделки начнут вести AI-платформы напрямую между покупателем и продавцом, старая риэлторская рента станет выглядеть как феодальный налог за вход в сарай.Дальше механика простая. Молодые не заходят в рынок. Цены перестают расти. Инвесторы с двумя-тремя квартирами понимают, что актив больше не кормит, а жрёт. Начинаются продажи. Продажи давят на цены. Падение цен меняет психологию: зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле? И начинается не паника, а рациональное бегство.После 2008 рынок отрос, потому что были другие условия: дешёвые деньги, демографический приток, ещё живой средний класс и вера в стабильные карьеры. Сейчас этих условий уже нет. Выживут лучшие объекты: уникальные локации, редкие дома, настоящая премиальная недвижимость. А обычная квартира в обычном районе, типовой дом в типовом пригороде, «ещё одна недвижка под сдачу детям» — всё это может снова стать просто жильём.Не пенсией. Не машиной вечного роста. Не гарантией богатства. Просто местом, где можно жить. И если у вас сейчас 2–5 объектов в ипотеку или вы собираетесь купить ещё один «потому что недвижимость всегда растёт», вопрос не в том, согласны вы со мной или нет.Вопрос проще: что вы будете делать, если через 5–7 лет ваши объекты будут стоить дешевле, арендаторы станут беднее, AI сократит доходы, а рынок не отскочит?Вот это стоит посчитать. Без риэлторских сказок. Правила последних пятидесяти лет заканчиваются.Хотите подробней с аргументами, данными и ссылками на исследования? https://gist.github.com/alexeykrol/b92533e8c62155d52fb6d72a112c9d49

У вас тоже создается впечатление, что квартиры из разных ценовых сегментов? Это нельзя объяснить словами, это просто надо увидеть. Вот собственно чем отличается Пролайф Инвест от всего остального рынка.

Прощайте квартиры с отделкой, прощай ипотека, прощай весна??? Вот так начинается понедельник, что ли?Как вам февраль в апреле? Это я виноват: убрал вчера все зимние вещи на балкон. Шучу, шучу 😁После такой погоды нас уже ничем не удивить. Значит, и новости недели — с их ужесточениями, инициативами и прочими «радостями» — выдержим. Если видео не грузит в Телеграм — вы знаете, что делать 👉🏻 https://disk.yandex.ru/i/cvDFXTE19MXUoAТемы на сегодня: ➡️В московских новостройках почти не осталось квартир с отделкой «под ключ»Это не прихоть застройщиков — запрос на жильё с отделкой у людей есть. Почему так происходит, кто в этом виноват — узнаете в видео. ➡️Одобряемость ипотеки на первичку упала до рекордно низкого уровняЯ бы сказал, что она в принципе упала, а не только на новостройки. Легче с ипотекой не становится. ➡️В кабмине рассказали, когда утвердят новый формат семейной ипотекиСемейная ипотека 100% изменится — здесь даже к бабке не ходи. Дефицит бюджета никто не отменял. Когда нам ждать финальную версию этих изменений — рассказал в видео. ➡️Матвиенко считает, что полноценная семья — это мама, папа и 5 детейВалентина Ивановна, удачи вам, конечно 😄 Но называть «полноценной» только такую семью — ну, это перебор...➡️В Госдуме предложили запретить новую застройку без одобрения жителейШтука классная, однозначно. Но пока звучит как красивая сказка. Наберём 30 огоньков под постом — и я договорюсь с погодой. Надо? 😄#трендим@romannovmsk

🚫 Избегаем Подводных Камней: Главные Ошибки При Сдаче Квартиры в Аренду! Сдача квартиры в аренду – отличный способ получать пассивный доход, но часто собственники допускают просчеты, которые приводят к потерям времени, нервов и денег. Хотите избежать неприятностей? Читайте наш список самых распространенных ошибок!---❌ Ошибка №1: Недооценка или Переоценка Стоимости Аренды• Проблема: Установить слишком высокую цену = долгий простой и убытки. Слишком низкую = недополученная прибыль.• Решение: Проведите тщательный анализ рынка. Посмотрите аналогичные предложения в вашем районе, оцените состояние своей квартиры, ее преимущества и недостатки.❌ Ошибка №2: Отсутствие или Неправильное Оформление Договора Аренды• Проблема: Устные договоренности или "скачанные" из интернета шаблоны не дают никакой юридической защиты в случае спорных ситуаций.• Решение: Заключайте подробный, юридически грамотный договор, который четко прописывает все права и обязанности сторон, сроки, условия оплаты, штрафы и порядок расторжения.❌ Ошибка №3: Игнорирование Проверки Арендаторов• Проблема: Сдача квартиры первому встречному может привести к проблемам с оплатой, порче имущества или нарушению правил проживания.• Решение: Не стесняйтесь запрашивать документы, контактные данные предыдущих арендодателей (если есть), место работы и доходы. Проведите личную встречу, чтобы оценить человека.❌ Ошибка №4: Отсутствие Акта Приема-Передачи Имущества• Проблема: Как доказать, что новый холодильник был целым, а стена – не поцарапанной, если нет документального подтверждения?• Решение: Составляйте подробный акт приема-передачи с перечнем всей мебели, бытовой техники, предметов интерьера, фиксируя их состояние и дефекты (желательно с фото/видео).❌ Ошибка №5: Несогласованные Условия (Животные, Дети, Курение)• Проблема: Непроясненные моменты могут стать причиной конфликтов и досрочного расторжения договора.• Решение: Четко пропишите в договоре или обговорите заранее: разрешено ли держать животных, можно ли курить в квартире, какие правила касаются шума и соседей.❌ Ошибка №6: Неучет Коммунальных Платежей и Счетчиков• Проблема: Непонимание, кто и за что платит, приводит к долгам и недопониманию.• Решение: В договоре четко разграничьте, кто оплачивает коммунальные услуги (арендатор или арендодатель), как передаются показания счетчиков и в какие сроки производится оплата.❌ Ошибка №7: Отсутствие Страхового Депозита/Залога• Проблема: Без залога вы не сможете компенсировать ущерб имуществу или просрочку оплаты.• Решение: Обязательно берите страховой залог (обычно в размере месячной арендной платы), который будет служить гарантией на случай непредвиденных расходов.❌ Ошибка №8: Попытка Сэкономить на Ремонте/Подготовке Квартиры• Проблема: Непривлекательный вид квартиры снижает ее стоимость и привлекает менее ответственных арендаторов.• Решение: Сделайте минимальный косметический ремонт, уберите лишние вещи, обеспечьте чистоту и исправность всей сантехники и электрики. Это повысит привлекательность и позволит сдать жилье быстрее и дороже.💡 Вывод: Тщательная подготовка и юридическая грамотность – ваши лучшие союзники при сдаче квартиры в аренду. Не экономьте на документах и проверке, и ваш опыт будет максимально успешным и прибыльным! #недвижимость #аренда

Для покупателей «здесь и сейчас» в Тае сформировалась интересная точка входа, решающая задачи диверсификации и получения арендной доходности. Сегодня можно найти хорошие объекты на предфинальных и даже финальных стадиях строительства. Доходность ниже, чем пару лет назад, — безусловно. Писал об этом постом выше. Но это всё ещё очень неплохие опции с возможностью получать доходность через короткий промежуток времени по завершении строительства или практически сразу же в случае полностью готовых объектов. Ключевое тут, что готовые и почти готовые проекты с высокой распроданностью стока несут минимальный строительный риск и дают понятный срок выхода на доходность.Оговорюсь, что у меня нет глобальных опасений за стройки на основных наших тайских рынках. Фондированность застройщиков сомнений не вызывает, экономика сходится. Однако подсвечу два нюанса:• Во-первых, точечные кейсы откровенно недобросовестного поведения девелоперов были, и, несмотря на эти неожиданные единичные случаи, лучше не брать дополнительные риски.• Во-вторых, нужно пользоваться продуктом, способным дать доход уже в грядущем сезоне. Как минимум он позволит «припарковать» капитал, если это актуально.Отдельно — про соблазн дешёвых точек входа. Стоит избегать сомнительных девелоперов, непонятных локаций и проектов, которые сейчас будут чувствовать себя хуже из-за низкого фондирования. Подобный продукт продолжит дисконтироваться, но низкая цена здесь не компенсирует риск.

📢 Сервитут на участке мешает жить? Разбираемся, как его законно убратьЧто такое сервитут? Это право пользоваться чужим земельным участком. Например, сосед ездит через вашу землю или по участку проходят коммуникации — трубы, кабели.Пока всё спокойно — проблем нет. Но часто возникают ситуации, когда сервитут мешает:🔸 сосед злоупотребляет правом (ездит в любое время, на тяжёлой технике); 🔸 вы хотите использовать участок иначе (строить дом, благоустраивать), а сервитут ограничивает; 🔸 необходимость в сервитуте исчезла (появилась новая дорога). ✨ Хорошая новость: сервитут можно прекратить. Есть 3 законных способа: 1. Истёк срок действияЕсли сервитут был установлен на конкретный срок — например, 3 года — после его окончания он прекращается автоматически. Но важно помнить: запись об обременении может всё еще висеть в ЕГРН, что создаст проблемы при продаже участка. Поэтому рекомендуется зарегистрировать прекращение сервитута отдельно.2. Соглашение сторонЕсли срок не установлен или он уже истёк, и сервитут больше не нужен — можно договориться с соседом. Для этого подписывается письменное соглашение о прекращении сервитута. Главный нюанс: без регистрации в Росреестре соглашение не действует — сервитут по-прежнему существует формально. Поэтому обязательно регистрируйте прекращение в ЕГРН. 3. Через судКогда договориться не получается — остается судебный порядок. Основания для обращения: ✔️ необходимость в сервитуте исчезла; ✔️ сервитут мешает нормальному использованию участка; ✔️ есть альтернативные способы пользования. Важно: в суде нужно грамотно доказать, что необходимость в сервитуте исчезла или он создает чрезмерные ограничения. Ошибки в аргументации — и результат может быть отрицательным. Поэтому рекомендуется обращаться к юристу. Что делать, если сервитут мешает вам жить или планируете продажу?Обязательно проверяйте основания его установления и легальные способы его отмены. 📞 Запишитесь на консультацию: 8-964-512-43-30 Я, Анжела Поташникова, помогу оценить ситуацию, подготовить документы и законно снять обременение с участка. Ваш комфорт и спокойствие — в наших руках!

На Красной Розе и около будет просто вечная стройка. Уж очень хорошая локация, тут вам и понты Хамовников и демократия одного айти гиганта. Поэтому в этом месте можно и на ёлку залезть и жопу не поцарапать. На ЗУ "Льва Толстого, 14-16", "Тимура Фрунзе, 11"…

📛 Можно ли устанавливать глухой забор на участке 🚧Часто слышу от клиентов фразу:«Хочу поставить нормальный глухой забор и закрыться от всех!»Поэтому хочу сегодня разобрать очередной спорный момент из рубрики "Земля моя! Что хочу, то и делаю!"Если коротко: “Глухой забор можно, но не всем!” 😉---🏡 Главное, что нужно понять сразу:❗️в России нет единого федерального запрета на глухие заборы.То есть формально — ставить можно.Но дальше начинаются нюансы👇---🌿 Если у вас СНТ (садовый участок)Здесь ориентир — СП 53.13330.2019.По нему между соседними участками рекомендуется:— забор светопроницаемый (сетка, решётка)— высота 1,2–1,8 мА вот глухой забор между соседями:👉 возможен только по письменному согласию соседей👉 и часто ещё с согласованием в товариществеСо стороны улицы — проще:там глухие заборы могут разрешаться решением общего собрания.---🏠 Если у вас ИЖСФедерального запрета нет, но часто есть требования муниципалитета:— действуют местные правила благоустройства— могут быть ограничения по высоте (обычно 1,5–2 м)— могут быть требования к внешнему виду и прозрачностиИ самое важное:👉 если ваш забор затеняет участок соседа или мешает ему пользоваться землёй — это уже повод для суда по ст. 304 ГК РФ. И будьте уверены, сосед его выиграет!Потому что:— перекрыли солнце— создали тень на огороде— нарушили инсоляциюВ таких спорах суды часто опираются именно на СП, хотя он формально рекомендательный.---💸 И да, про деньгиШтрафы могут доходить до 50 000 ₽ плюс риск того, что забор придётся переделывать.---❓ Как сделать безопасноЕсли коротко:— хотите глухой забор между соседями → берите письменное согласие— проверяйте местные правила (они реально разные)— не нарушайте границы участка— думайте не только про себя, но и про свет у соседей---📝 Подытожу:Глухой забор — это не “запрещено” и не “разрешено без ограничений”.Это история из серии:👉 “можно, если не создаёте проблем другим”______________❓ Если планируете ставить забор и сомневаетесь — напишите мне в ЛС. Лучше один раз проверить, чем потом судиться с соседями 👇Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ (Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ) 📱 Telegram 📱 WhatsApp 📱 ВКонтакте 🟪 MAX📞 +79643263610#ЗемляБеляевой#Земля #земельныйучасток#ЗемельноеПраво #инвестициивземлю#покупказемли#выборучастка#земельныйспециалист#проверказемли#строительстводома#ГлухойЗабор

📍 ЧЕК-ЛИСТ: 5 ПРИЗНАКОВ «РАССТРЕЛЬНОГО» УЧАСТКА В СОЧИ(Проверьте свой объект прямо сейчас) 1. Судебное решение в основе: Если право собственности возникло на основании решения суда (особенно в 2010–2018 годах) -это зона максимального риска. Прокуратура сейчас оспаривает именно такие «схемы». 2. Пересечение с Нацпарком: Если участок граничит с лесом или по старым картам (до 2000-х) там был лесной фонд. Современная выписка ЕГРН может этого не показывать, но архивы не врут. 3. «Сельхозка» в прошлом: Если земля была выделена из бывших совхозных чайных или фундучных плантаций. Сейчас идет массовый возврат таких земель государству. 4. Отсутствие уведомления о строительстве: Если дом строился без официального «уведомления о соответствии» от Администрации, а узаконивался «по факту» -он под прицелом. 5. Цена «ниже рынка»: В Сочи чудес не бывает. Если объект стоит на 30–40% дешевле аналогов -значит, собственник уже знает о проблемах и пытается «скинуть» токсичный актив.Важно: Если хотя бы один пункт совпал -вашему объекту нужен глубокий аудит. Не ждите повестки.😉 Ваша ЮлияЧЕСТНАЯ ЮЛИЯ теперь и в MAX