В гостях у Ани. Недвижимость и жизнь.

За четыре месяца 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке достигла рекордного уровня в 80–85%, еще год назад 45–60%. Возвращаемся к рынку 90-х - начала 2000-х, когда ипотеки не было, и почти все сделки были цепочками альтернативных продаж и покупок. Но есть одна большая разница. Клиенты уже не такие тревожные и спокойно разрывают такие цепочки. Сначала продают, потом покупают. У многих не единственная квартира и есть, где жить. В общем, работаем потихоньку. Я прилетела из сказочного Непала, еду из аэропорта и планирую сделку на послезавтра.А у вас что нового?

Я выиграла суд, но радости нет. Началось с того, что 3 года назад я купила на торгах 5 участков под сельхозку в мособласти по 375 тыс. Два в течение года продала, а 3 зависли как-то. И тут с 23 года Росреестр по беспределу повышает кадастровую стоимость в 70 раз! С 80 тыс до 5 млн. А у них рыночная 700-800 тыс. И я попадаю на огромные налоги просто ни с чего. И за владение, и с продажи. На все обращения отвечают отказом. Подаю в суд. Суду назначает «независимую экспертизу”, которую по закону только одна контора может проводить. Какая? Ну конечно, государственная.И этот монополист назначает стоимость своей работы какую? Думаете, 5000 за отчет, как частные оценщики за оценку квартир по ипотеке?Нет. 436 тысяч рублей..И эти деньги я должна была бы заплатить, если бы добрый эксперт не снизил оценочную стоимость на 58%, до 2 млн/ Если бы было менее 50%, то по сложившейся совершенно шизофренической практике, расходы возлагают на несчастного истца. То есть хотите сэкономить на налогах и снизить завышенную кадастровую стоимость объекта? Заплатите несколько сотен тысяч, чтобы государство компенсировало вашу экономию и еще заработало на вас.Участки я в итоге продала. Дешевле кадастра, конечно. И буду эти несправедливые налоги платить. Ну хоть меньше, чем было бы.Зы. Жду апелляции от министерства имущества, чтобы все-таки повесить эти расходы на меня. Эти так просто не сдадутся и будут до верховного суда портить мне жизнь . 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Читаю сейчас (точнее слушаю) про Судью Ди - забавные детективы про китайского чиновника 7 века. Но меня заинтересовала личная жизнь судьи Ди. Судите сами: 1. У судьи 2 жены и несколько детей.2. Но он предпочитает сбегать от них под благовидным предлогом, чтобы выпить чаю в одиночестве.3. «Первая госпожа» уговаривает судью взять третьей женой свою подругу, напирая на то, что вторая жена хоть красива, но тупа, и с подругой им всем будет интереснее жить.4. Судья не хочет третью жену, ему и двух многовато 🙈

Почти половина картофеля урожая 2025 года в Бельгии осталась на складах Запас картофеля на складах Бельгии на начало апреля составляет 2,6 млн тонн, на 44% больше, чем годом ранее. Под будущие поставки зарезервировано 1,9 млн тонн из имеющегося резерва на складах. Это означает, что 700 тыс. тонн не продано. Инвентаризацию проводили институты Viaverda, Inagro, Fiwap и Carah. Они оценивают остатки как максимальные за историю.Продажи при этом значительно замедлились. Почти 70% картофеля на складах сорта Фонтан.Напомним, урожай картофеля в ЕС в 2025 году был очень высоким. В Голландии оптовые цены на картофель в середине апреля опускались до отрицательных значений.https://t.me/agrossa

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, общество «ЭнергоГазТранзит» обратилось в суд с заявлением о процессуальной замене банка в порядке ст. 48 АПК РФ в части размера удовлетворенных им требований. Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор и производя процессуальную замену, сослались на положения подпункта 1 пункта 2 и пункта 5 статьи 313 и статьи 384 ГК РФ, статьи 48 АПК РФ и исходили из того, что исполнение обязательств третьим лицом за должника влечет замену в обязательстве прежнего кредитора на третье лицо, в том числе, и во взаимоотношениях с поручителем. Суд округа, отменяя судебные акты судов указал, что с учетом введенной в отношении должника процедуры банкротства правопреемство могло состояться лишь при условии заключения между банком и заявителем договора уступки права. Между тем судом округа не учтено следующее. Общество «ЭнергоГазТранзит», будучи третьим лицом, произвело исполнение просроченного денежного обязательства общества «Сокол Телеком» перед банком в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ в отсутствие соглашения между ними о последствиях такого исполнения. В подобных случаях согласно пункту 5 статьи 313, статье 407 ГК РФ и исходя из разъяснений п. 21 постановления Пленума ВС РФ 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» (далее – постановление № 54) происходит замена лица в обязательстве в силу закона, а само обязательство не прекращается: к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора в соответствии со статьей 387 ГК РФ. Объем прав, переходящих новому кредитору, определен статьей 384 ГК РФ. По общему правилу пункта 1 этой статьи требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства. Таким образом, как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций, новый кредитор имеет право на установление его требования в деле о банкротстве поручителя (пункт 1 статьи 363, статья 323 ГК РФ). Занятый судами правовой подход соответствует позиции, сформулированной в пункте 18 обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 26 декабря 2018 г. Судебная коллегия учитывает, что поскольку применительно к положениям подпункта 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ фактически происходит принудительный выкуп задолженности по номинальной стоимости требования, суд не лишен возможности признать на основании статьи 10 ГК РФ переход прав кредитора к третьему лицу несостоявшимся, если установит, что, исполняя обязательство за должника, третье лицо действовало недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред кредитору или должнику по этому обязательству (абзац третий пункта 21 постановления № 54). При этом необходимо учитывать, что единственным условием принятия исполнения, предложенного за должника третьим лицом, является просрочка исполнения денежного обязательства. Исходя из прямого толкования положений подпункта 1 пункта 2 статьи 313 ГК РФ третье лицо не должно обосновывать разумный экономический интерес в выкупе такого требования, из чего следует, что его добросовестность и разумность действий предполагается, пока не доказано обратное. Определение ВС РФ 07.04.2026 № 305-ЭС22-29127 (8) по делу № А41-56760/2021

#цитатадняЧто бы ни происходило, сирень у вашего окна будет кружить голову по ночам, яблони — распускаться по весне, солнце — вставать. Жизнь всегда будет побеждать. Я понимаю, как хочется гарантий во времена неопределённости. Но гарантии — последнее, что эти времена могут дать. И нам ничего не остаётся, кроме как каждый день выбирать оставаться собой — в мире, который постоянно меняется Ольга Примаченко. Всё закончится, а ты нет#сударыня_изволит_читать

Обожаю, когда бизнес вот так реагирует в коммуникациях! ВкусВилл привезли не мой заказ, смотрите, как отработали ситуацию! Ну прям мрррр! ♥️

Это было невероятное обучение, направленное на выявление ценностей личности, лидера и команды! Что особо зацепило и что дальше продолжу исследовать? Спиральная динамика — это модель развития ценностей и мышления людей и организаций. Её основа — работы Клэр Грейвз, позже развитые Дон Бек и Кристофер Коуэн.Я читала, в том числе работу Сергея Бехтерева, но лучше обратиться к первоисточнику. Если очень по делу и без академической «воды»: это не про «кто лучше», а про «кто на каком уровне играет».Каждый уровень — это способ:- принимать решения;- строить бизнес;- управлять людьми;- реагировать на изменения.И главное — перепрыгнуть уровень нельзя, только прожить. Уровни:1. Бежевый — выживание. «Как не сдохнуть?», редко встречается в бизнесе.2. Фиолетовый — «свои-чужие». Клан, лояльность, «мы так всегда делали».3. Красный — сила и контроль. «Я сказал — вы сделали». Быстро, жестко, работает в хаосе. Разрушает на дистанции.4. Синий — порядок и правила. Регламенты, иерархия, стабильность. Основа для масштабирования, но душит гибкость.5. Оранжевый — результат и деньги. KPI, эффективность, рост. Персонализации.6. Зелёный — люди и смыслы. Культура, ценности, вовлеченность.Часто перегибает в «давайте жить дружно».7. Жёлтый — системность. Видит всю игру, а не кусок. Управляет сложностью, а не борется с ней.8. Бирюзовый — эволюция. Организация как живой организм. Редко, сложно, часто неправильно понимается.Ключевые мысли- Все думают по-разному — это нормально. Кто-то про силу, кто-то про правила, кто-то про деньги, кто-то про смыслы;- Нет «лучшего» уровня. Есть подходящий или неподходящий под ситуацию;- Проблемы начинаются, когда уровень не совпадает с задачей. Например:хаос и нужны жесткие решения,а ты пытаешься «договориться и вдохновить»;- Нельзя перепрыгнуть уровень. Сначала порядок, потом эффективность, потом смыслы;- Компания всегда отражает мышление руководителя. Хочешь другой уровень — начинай с себя;- Рост — это смена мышления. И почти всегда через дискомфорт.👻 Бизнес без хаоса в MAX

Иван Путилин40 лет среди убийц и грабителей TRUE CRIME прямиком из XIX века. Вот вообще не думала, что мемуары первого начальника сыскной полиции Петербурга, вышедшие в 1887 году, сейчас будут читаться как детектив, шпионский роман, триллер и интригующее расследование. Это сборник самых интересных по мнению автора дел, которые он вел за 40 лет своей бытности следаком. Еще он описывает методы, которые применял сам и его команда по раскрытию убийств, грабежей, хитрых преступлений, для чего нужно было применять нововведения в следачестве, логические умозаключения и находчивость. Ну и иногда немного везения. Интересно, очень. Как будто смотришь остросюжетный сериал с разными преступлениями, расследованиями, выслеживаниями, рассуждениями, хитрой поимкой виновников. Короче, отличный пример добротных раскрытий реальных дел двух вековой давности. #нина_читает @mifproza #иванпутилин

Росреестр впервые заблокировал сделку с недвижимостью по решению военкомата. Это первый известный случай, когда новые экономические ограничения для уклонистов сработали на практике.Запасник из Самарской области не явился на военные сборы после повестки через Госуслуги, военкомат ввёл ограничения, и когда мужчина попытался зарегистрировать недвижимость, Росреестр приостановил сделку и запросил подтверждение запрета. На фоне жалоб экс-генсека НАТО Робертсона на то, что британцы недавно потеряли несколько десятков тысяч личных дел из военного реестра и не знают как восстанавливать, смысл последней реформы учета виден наглядно. Не самая позитивная форма цифровизации, конечно, но явно назревшая.

Как прошёл перелёт с двумя детьми? – если честно, я думала будет хуже, но получилась вполне сносноЛететь с Нижнего Новгорода 6 часов (время рейса было с 4 до 10 утра), по большей части дети в дороге спали либо по очереди, либо одновременно. Во время бодрствования Леи и на её засыпание очень выручала грудь: мы накрывались тонкой муслиновой пелёнкой и устраивались удобненько вдвоём, а когда малышка засыпала у меня на руках, то я её перекладывала на специальный гамачок для самолета. С Мироном всё ещё проще: общались (у него очень много эмоций и вопросов связанных с поездкой/самолетом/нашим отдыхом..), +был ряд развлечений, по типу книг, игрушек, заданий, но из всего он только один раз выбрал по раскрашивать. В самолете предлагали только напитки, поэтому с собой мы брала перекус, который тоже коротал время). Мирон очень раскрылся в поездке со своей общительностью, так как легко шёл на контакт с окружающими людьми, детьми и взрослыми, рассказывал о себе, порадовало, что пару раз услышала от него гордое: «это Лея, она моя сестрёнка если что!!»))В полёте наши дети не кричали, буквально пару раз Лея пикнула и почти сразу утешилась грудью, с Мироном в плане соблюдения порядка тоже достаточно легко (границы уже понимает). При этом в самолёте было несколько очень громких малышей (это мешало спать мне, но не мешало детям) и я поймала себя на мысли, что каждый плачь чужих детишек вызвал у меня дикое сопереживание к ним и их родителям и при этом тихую радость, что хоть мои не добавляют в это пение своих нот 🥹🙏🏻 Хотя тоже умеют, просто в этот раз повезло. Во время бодрствования Леи её было легко занять потешками, считалочками, листанием книг (особенно «зашел» журнал из самолета), и разбором мешочка сокровищ, который я с собой собрала (там внутри были разные мелкие интересные ей предметы). Если вдруг она утомилась и собиралась плакать, то нас спасал зайка алило (давно им уже не играли и тут в поездке прям выручил), песенки, считалочки на пальчиках и просто пройти у папы на руках или пошагать немного за ручку. Тактильно я очень устала, так как сидели мы плотно, Леюшка у меня на руках и груди, Мироша тоже достаточно тактильный (ему важно при обнять, прилечь), но несмотря на это ресурсы всё-равно откуда-то находились, было спокойно и дети соностраивались на эту нашу расслабленную с мужем волну 💆🏻‍♀️ Мне вообще кажется, что часто работает история: как настроишься – так оно всё и пройдёт. Поэтому я не строила больших ожиданий на перелёт, постаралась накануне отдохнуть, выспаться, чтобы силы были и это действительно помогло справляться с детьми, проявлять смекалку и креативность, быть включённой. ▶️Подытоживая: детям уже супер, что родители с ними рядом и не столь неважно в каком контексте и обстоятельствах, а родителям главное набраться сил, терпения и отдастся приключениям 😄♥️

Мясковский и Асафьев о противоречиях советского музыкального искусстваЧто важнее — абсолютная свобода высказывания художника или доступность его сочинений для слушателей? Такой спор вели между собой композитор Николай Мясковский и музыковед Борис Асафьев.С годами полемика развела музыкантов по разные стороны баррикад: Асафьев, отстаивавший важность массовой песни, стал рупором официальной идеологии, а раскритикованный властями Мясковский в конце жизни получил клеймо «композитора-формалиста». Как начиналась дискуссия двух музыкантов, расскажут пять искренних и эмоциональных писем конца 1924 года.Публикацию подготовила и прокомментировала музыковед Екатерина Власова.💌 Читать письма

Озон втихую включил селлерам «Звёздные товары».Включают точечно, чтобы выглядело как подарок конкретному продавцу. Первый месяц идёт бесплатно, чтобы не успели заметить. Дальше 1,5% с каждой продажи.Параллельно Озон публично «усилил» эту же программу: добавил 140 дней льготного периода при оплате кредиткой Ozon Банка. Таким образом селлер спонсирует покупателю кредитку банка маркетплейса.Эквайринг 2.0 от Озона, получается, только включают без спроса.Проверьте, может вас тоже подключили.