ИСТОРИЯ ОДНОЙ СДЕЛКИ
ЧАСТЬ 1
(или как я нашёл покупателя на квартиру за 10 дней)
#петровичев_агент #петровичев_кейсы
Примерно месяц назад приходит сообщение, так, мол, и так, Максим, консультацию хотелось бы получить.
Меркантильная часть меня хотела ответить, что консультации мои исключительно платные, но кармическая часть, отпив из кубка гуманизма, призвала продолжить разговор и помочь.
В итоге мы созвонились.
Ситуация оказалась следующая.
Есть квартира в СВАО, в районе метро Ботанический сад, в панельном 12-этажном доме.
Квартира нравится, район хороший, зелёный, тихий, парки, опять же, рядышком ― во дворе буквально.
Красота, одним словом,
Но!
Дети растут, детям нужно место. Ещё больше места.
И супруге очень хотелось бы кухню на 10 метров, а 14 или даже 16.
Хорошо. Понятно.
Мотив есть.
Продолжаем.
Спрашиваю, что планируют покупать взамен, какой план действий.
И в этом вопросе всё чётко ― уже подобрана и даже забронирована квартира в новом ЖК, в том же районе. Покупать планируют через семейную ипотеку и деньги от продажи использовать в качестве первоначального взноса.
Новая квартира нравится до такой степени, что супруга нашего героя уже расставляет там мебель и планирует пространство.
Помните пост про
зелёный огонёк?
Вот вам яркий пример того, как он горит.
Продолжаем.
На консультации я подробно рассказал про то как делаю аналитику, как и что нужно для быстрой и эффективной продажи, в общем, не стесняясь делился опытом и знаниями, правда не до конца.
А почему?
Павел мне рассказал что в планах у него сотрудничество с Агентом, который помогал купить его квартиру. Ко мне он обратился исключительно для получения второго экспертного мнения.
Павел ушёл думать.
На следующий день я написал ему для уточнения дальнейших наших действий и получил ответ ― спасибо за подробную консультацию, Максим, но останусь с прежним Агентом.
Ситуация нормальная, в принципе, правда, меркантильная часть расхохоталась на кармическую, которая, в свою очередь, заварив чайку с терпением, пошла читать что-то из Дзен-литературы.
Работы много, сами видите и на этот эпизод наслоились другие дела, переписка, задачи и заботы.
Сделал хорошее дело, не жди награды ― иди дальше.
Награда догонит обязательно.
Прошло ещё два дня и вновь сообщение от Павла.
Максим, если вам ещё интересно сотрудничество, я готов работать.
А я, напоминаю, готов работать всегда!
Уже через 30 минут после моего согласия были все необходимые данные, я начал делать аналитику.
Позже мы согласовали стоимость квартиры, определили тактику.
И выставили объявление в рекламу.
Всё это время карма танцевала танго, если вам интересно.
Сами понимаете, времени на продажу у нас мало, потому как бронь, хоть и продлеваемая, стоит денег и, несмотря ни на что, есть риски непредвиденных ходов со стороны Застройщика.
Не спешить, но торопиться ― примерно такая тактика была.
Осложнялась вся эта история ещё двумя аспектами:
1. Квартира в ипотеке и кредит полностью не погашен. Значит мы привязаны к конкретному банку в случае покупателя с ипотекой.
2. С момента продажи до момента освобождения квартиры Павлу нужен был минимум месяц, поскольку в планах, для усиления первоначального взноса было использование материнского капитала. А маткапитал сразу не переводят, там свои бюрократические моменты, что сказывается на времени. Вопрос переговоров, разумеется, но на нынешнем сверхконкурентном рынке любой аспект может оказаться решающим и чем «чище» продажа, тем выше шансы на успех.
Короче говоря, для этой сделки я решил использовать новую тактику на основании метода «Буря в стакане».
Тут я отвлекусь и поздравлю всех
Фундаменталистов у которых есть доступ и к методу.
Скоро распишу подробно тактику и обязательно поделюсь с вами на нашем особо секретном сайте!
Как сложилась наша сделка, почему на моей голове стало на три или даже на два седых волоса больше, расскажу в следующем посте, друзья мои.
В знаках ограничен.
