Александр Шарапов

А у вас есть ключи от будущего?Заглянул в статистику, и не ошибся. По данным ВЦИОМ, каждый четвертый работающий россиянин полностью или частично трудится из дома (25%). Это на 19% больше, чем в 2022 году. 35% опрошенных уверены, что дома работают эффективнее, чем в офисе. Я думаю, дело тут не только в эффективности, но и в самоощущении. Многим важно не быть привязанными к месту, а выбирать. Возможность выбора – одна из граней свободного мироощущения. При этом работать из дома зачастую значит работать из другого региона или страны. Те же айтишники сегодня трудятся из любой точки земного шара. Благодаря удалённой работе человек может выбирать, где жить и чью экономику поддерживать. В этом – суть концепции, которая мне очень импонирует – Neo Freedom. Новую свободу создают государства для новых поколений цифровых кочевников. Не все государства – а лишь умные. И с ними нам по пути. За цифровых кочевников в мире идет конкуренция. Все началось каких-то пять лет назад. 1-го июля 2020 года Эстония презентовала визу для диджитал номадов. Сегодня уже более 50 стран предлагают особые визы для нового класса и конкурируют за них. Идея Neo Freedom захватывает умы. Возможность жить и работать там, где лучшие условия, притягательна. Налоги — одно из самых важных здесь обстоятельств. Отдавать 35-45% за право кормить своими отчислениями мигрантов и еврочиновников люди хотят все меньше. Не в обиду Эстонии, Португалии и ряда других стран выскажусь в пользу ОАЭ. Я переехал недавно в Дубай из Лондона. Тут не взимается подоходный налог, не облагается ни зарплата, ни инвестиционный доход, ни прирост капитала. Дубай я считаю особенно привлекательным для экспатов. Это настоящая Мекка для цифровых кочевников. Коливинг You&Co Dubai, который мы открыли три года назад, переполнен, причем не только россиянами – теми же англичанами, немцами, индусами, американцами. Потому что это свобода.А вы готовы к переезду в лучшие условия, или надо сто раз подумать? Если переезжали, то как ощущения?#мысливизионера#VerticalHotels#NeoFreedom

Коливинги и клубность Выступил на Московском форуме лидеров рынка недвижимости, который проводят «Ведомости». Обсуждали новые тренды в недвижимости. Девелоперу не свойственно бегать с корзиной, пытаясь поймать все новые тренды. Мы, девелоперы, звери осторожные. Но все же рынок, новые запросы покупателей и арендаторов побуждают нас менять форматы и создавать новое. Мы в Becar развиваем форматы, опираясь на успех уже реализованных проектов, при этом смотрим скорее на Восток, чем на Запад. Быстрое развитие только в «первом мире», это хорошо, но если концепцию принимает еще и Восток, это для нас сигнал, что и в России-матушке идея «зайдет». Наш принцип - брать лучшее на мировых рынках, приспосабливая к российскому, дубайскому, португальскому рынку. Процесс это творческий. Мы, например, вывели на рынок коливинги Vertical для молодежи, однако в России, как оказалось, нужно уточнять позиционирование. Коливинг для россиян созвучен с коммуналкой. При этом арендаторы довольны, спрос огромный, доходность хорошая, но название не понимают инвесторы. Проблему мы решили по примеру китайцев, адаптировав позиционирование и превратив «коливинг» в Club Living Vertical. Клубность тут – это «доступная роскошь» для молодежи. Мы ориентированы на тех, кто ищет не только комфортное проживание, но и уникальный опыт, который объединяет стиль жизни, престиж и высокое качество. Арендаторы (средний возраст - 30 лет) довольны, после переименования стали довольны и инвесторы (им важно инвестировать в доступные клубные лакшери отели 4* Vertical). Термин «коливинг» ассоциируется скорее с бюджетными вариантами совместного проживания, что подразумевает компромисс в плане удобства и уровня сервиса. Мы же предлагаем много больше, чем просто жильё для молодежи – среду пассионарных единомышленников. К тому же мы стремимся привлечь более состоятельную аудиторию, которая ищет не столько экономичные условия, сколько стильный образ жизни. «Club living» лучше передаёт идею особого места, где каждый резидент чувствует себя принадлежащим к эксклюзивному сообществу.Мы используем концепцию «доступной роскоши», чтобы подчеркнуть, что предлагаем высокий уровень комфорта и сервиса по разумной цене, а не просто «доступное жильё». Новое позиционирование подчёркивает уникальность и выделяет нас на фоне других проектов в сегменте арендного жилья и апарат-отелей.А для вас, друзья, что привлекательнее – «коливинг» или «Club living»?

Вчера мы увидели Сару Сноук в «Портрете Дориана Грея» в Вест-Энде, и это было НЕВЕРОЯТНО. Это спектакль будущего. Это диджитал постановка. Такого мы еще не видели. Сара и команда получили  три овации стоя.Театр претерпевает трансформацию под влиянием новых технологий. Использование Сарой Сноук цифрового оборудования, экрана и сложной видеоаппаратуры создает новый способ передачи историй и взаимодействия с аудиторией, объединяя в себе элементы кино и цифровых платформ. Постановка, первоначально родившаяся в Сиднее, благодаря технологиям и глобализации способна путешествовать и адаптироваться к любой сцене, как настоящий диджитал номад. Цифровые технологии затрагивают не только искусство, но и радикально меняют другие сферы жизни. Сначала социальные сети повлияли на то, как мы общаемся, работаем и заводим дружбу, а удаленная работа позволила людям жить в разных городах и странах, быть мобильными и гибкими. Молодые люди все чаще выбирают стиль жизни цифровых кочевников, а их приверженность к гибкости и мобильности стимулирует спрос на жилье, готовое к быстрому переезду. Смотря и анализируя спектакль я еще раз осознал, почему коливинги становятся идеальным решением, предлагая не только временное проживание, но и возможность познакомиться с новыми людьми, наладить социальные связи и делиться опытом. Благодаря социально-ориентированным пространствам, они становятся привлекательными для нового поколения путешественников, стремящихся совместить работу и образ жизни в одном месте. Наши резиденты проводят внутри колливингов в СПб и Дубай огромное количество эвентов. Похоже, что скоро подобные театральные постановки будут делаться нашими резидентами прямо в стенах колливингов Vertical. И еще важное и актуальное в Дориане Грее - идея создания иллюзии о личности, перенесенной на культуру социальных сетей и фильтров. Сара Сноук, используя различные образы и диалоги с цифровыми «я», показывает конфликт между реальным и вымышленным «я», иллюстрируя идею Уайльда о том, что часто образ для публики (идентичность)  — это тщательно продуманная фантазия. Тема раздвоенности личности Дориана через визуальные эффекты и селфи тут показывает современные стремления к идеальному и цифровому образу, в результате чего человек становится заложником собственного нарциссизма. Сегодня этому нарциссизму сложно не поддаться, однако у нас, надеюсь, получается - наша, бекаровская идеология - это win - win - win. Если я созидаю и творю для людей (решаю их проблемы в жилье, офисах, качественной эксплуатации и клиринге), то и мне польза ( выгода) ДОЛЖНА быть. Если я наживаю за счет других, не даю окружающим выгоды от себя - то я становлюсь Дорианом.

В субботу напомнил студентам, что отечественная судебная система хороша открытостью судебной статистики. Пишем мы раздел актуальности в научной работе, хотим понять объем какой-то категории дел - открываем сайт Судебного Департамента ВС РФ и видим то, что во многих странах спрятано за семью печатями. Но вот студент мне отвечает: а чего-то не открывается. Странно, может быть сбой, подумал я.Открыл на выходных. Пусто. Открыл сегодня. Тоже ничего.Тут получается три варианта:1) Технические проблемы, обновления и т.д. Тогда этот пост ложная тревога!)2) Раздел улучшают и может быть статистика будет представлена в другой форме. Здорово, если он станет новее и подробнее.3) Раздел совсем закроют. Это грустно, потому что судебная статистика была очень полезна для образования и науки. Да и практикам было интересно понимать тенденции.

Главный итог недели — расколотая ФРСФРС держит ставку, но раскол — рекордный с 1992 года29 апреля 2026 — возможно последнее заседание под председательством Джерома Пауэлла. FOMC оставил ставку на 3,5–3,75%, как и ожидал рынок. Но голосование 8–4 — самый высокий уровень разногласий за 33 года.Что это значит: ястребы (Пауэлл, Уильямс) видят инфляцию, разогретую войной с Ираном (CPI выше 3%, PCE упрямый), и не хотят снижать ставку. Голуби во главе со Стивеном Мираном требуют 25 б.п. вниз — экономика тормозит, рынок труда остывает.Контекст: ФРС в марте прогнозировала одно снижение в 2026 и одно в 2027 — до «нейтральных» 3,1%. Рынок сейчас не ждёт никаких изменений до конца года. Чем раньше уйдёт Пауэлл, тем сильнее политическое давление на Уолл-стрит — Трамп добивается агрессивных снижений.Самая важная цифра: 4 несогласных голоса за одно заседание. Не было такого с 1992 года.#ФРС #Fed #Пауэлл #ставки #Экономика #США #ИНК

❗️«Схема Долиной» продолжает работать против покупателей: суды возвращают квартиры пенсионерамАдвокаты ФПА РФ отмечают: в делах, похожих на историю Долиной, суды всё чаще встают на сторону пожилых продавцов. Ключевая роль – у психолого-психиатрической экспертизы. Если она докажет, что пенсионер не понимал значения своих действий, сделку признают недействительной. Квартира возвращается, а покупатель остаётся с потерянными деньгами — даже если формально был добросовестным.ДЕЛЁЖКА в MAX ✅

⚖️ Увольнение за пропуск корпоратива — незаконноСуд встал на сторону работника, который ушел с работы до окончания дня, когда вместо задач начался пикник.Суть спора:Работодатель объявил корпоратив в рабочий день. С 16:00 по расписанию должны были идти развлечения и пикник с алкоголем. Сотрудник выполнил все рабочие задачи и уборку, но на праздник не пошел, так как не пьет. Его уволили за прогул.Решение суда (Девятый КСОЮ от 19.03.2026 № 88-1194/2026):❌ Прогула нет.После 16:00 производственная деятельность не велась, поручения не выдавались, а обязательного приказа об участии в шоу-программе не было.Вывод для работодателя:Нельзя считать прогулом уход сотрудника, если в это время в компании не предусмотрено выполнение трудовых обязанностей.#право #трудовоеправо #увольнение

Главное различие между долгосрочным и стратегическим планированием состоит в трактовке будущего.📌 В системе долгосрочного планирования предполагается, что будущее может быть предсказано путём экстраполяции исторически сложившихся тенденций роста. Высшее руководство фирмы обычно исходит из того, что в будущем итоги деятельности улучшатся по сравнению с прошлым, и оно, естественно, договаривается с подчинёнными ему управляющими о более высоких показателях. 🤷‍♂️ Типичный результат такой практики — постановка оптимистических целей, с которыми не сходятся реальные итоги.📌 В системе стратегического планирования отсутствует предположение о том, что будущее непременно должно быть лучше прошлого, и не считается, что будущее можно изучить методом экстраполяции.Поэтому в качестве первого шага предпринимается анализ перспектив фирмы, задачей которого является выяснение тех тенденций, опасностей, шансов, а также отдельных «чрезвычайных» ситуаций, которые способны изменить сложившиеся тенденции.*Из книги Игоря Ансофф «Стратегическое управление»〰️〰️〰️❗️Разобраться с тем, что происходит с фирмой и рынком, поставить жизнеспособные цели, спланировать их достижения мы помогаем на стратегических сессиях. Сессия на 20% состоит из изучения инструментов и на 80% из практической работы над задачами организации, результаты которой вы можете сразу применить в работе.Заказать сессию с нами вы можете здесь.Михаил Рыбаков. Системный бизнес, живая команда#Книга#Стратегия

В поисках алкогольного баланса. Севастополь 2026.....- Пьете много.- И это бывает. (С. Довлатов, Компромисс четвертый)30 марта 2026 года в Севастополе вступили изменения в закон регулирующий розничную продажу алкоголя. Правила для общепита в жилых домах заметно ужесточаются.Главная и уже общероссийская идея — навести порядок и сократить количество так называемых наливаек, которые мешают жителям домов. Настолько ли мешают насколько хотят их ограничить? На этот вопрос могут быть разные ответы..🧐Наиболее примечательное: закрепили различия между рестораном с одной стороны и кафе, баром и буфетом с другой. Этот важно, потому что от формата заведения теперь напрямую зависят ограничения.Возможности и запреты:🧑‍🍳Рестораны при наличии зала обслуживания от 50 квадратных метров могут продолжать работать с алкоголем без дополнительных ограничений.И возникает вопрос. Как понять что вы ресторан? Приводим определение из закона: Ресторан - предприятие (объект) общественного питания, предоставляющее потребителю услуги по организации питания и досуга или без досуга, с широким ассортиментом блюд сложного изготовления, включая фирменные блюда и изделия, алкогольных, прохладительных, горячих и других видов напитков, кондитерских и хлебобулочных изделий, покупных товаров;Солидно, но довольно размыто. Ждем практику..🙅‍♀️А вот кафе, бары и буфеты попадают в новую реальность. Им разрешат продавать алкоголь только с 10:00 до 22:00 — и только если они соответствуют целому набору требований:📍зал обслуживания (не меньше 50 м²);📍минимум 30 посадочных мест; 📍полноценное обслуживание официантами или барменами; 📍отдельный вход (не через подъезд); 📍тревожная кнопка; 📍техкарты на блюда.Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается — продажа алкоголя становится незаконной⛔️Из приятного — традиционное исключение на новогоднюю ночь🎄: с 31 декабря на 1 января ограничения по времени работать не будут.☀️И немного о летних верандах: вводятся специальные требования и обязательное подтверждение соответствия для продажи алкоголя. Своеобразная лицензия📃. Тоже общероссийская тенденция.В некоторых регионах полностью запрещают продажу алкоголя в жилых домах, независимо от формата. Где-то вводят более короткие часы продажи (например, до 20:00 или даже раньше).Есть субъекты, где сильно увеличивают минимальную площадь и фактически «выдавливают» бары из жилых зданий.На этом фоне Севастопольские изменения выглядят как Компромисс😉 Пост подготовил Константин ВолковПодписаться на Алкогольное Право в telegram Подписаться на Алкогольное Право в MAX👉Консультация👈 в Алкогольном Праве #ограничения #Крым #общепит #алкоголь

Если посмотреть результаты опроса выше, станет видно одну интересную вещь.Мы очень по-разному понимаем слово «эффект».Кто-то считает эффектом сам факт изменений. То есть перераспределили нагрузку, передали функции, перестроили процессы. И это уже эффект!Кто-то — сокращение затрат.Кто-то — увольнение сотрудников.И только небольшая часть обычно говорит про деньги бизнеса.Я предлагаю посмотреть на эффекты с точки зрения их категоризации.〰Уровень 0 — скрытая эффективность.Когда мы что-то улучшили, но в деньгах это никак не отразилось. То есть мы просто не ухудшили ситуацию. И это уже считается результатом.〰Уровень 1 — прямая экономия.Сократили людей, оптимизировали расходы на персонал. Это понятный эффект. Но, если честно, для крупного бизнеса — не самый значимый.И есть уровень 2〰.Когда изменения в процессах начинают влиять на сам бизнес:— быстрее оборачиваются запасы, — эффективнее используются активы,— снижается уровень задолженности перед нами,— появляется качественная аналитика,— ускоряется процесс принятия решений.И в итоге компания либо зарабатывает больше, либо как минимум перестает терять.Вот это и есть настоящий эффект. И здесь у многих ОЦО и бэк-офисов сейчас есть огромные возможности, хоть и немного рассеян фокус внимания. Можно продолжать «выжимать» экономию внутри себя. А можно начать выстраивать и влиять на сквозные процессы бизнеса.И это уже совсем другая плоскость работы. Вопрос, который я бы себе задала как руководитель: мы сейчас оптимизируем расходы или реально создаём ценность для бизнеса?#на_подумать #эффективность #оптимизация #ОЦОПодписывайтесь также на мои каналы:— в MAX 📲— в LinkedIn 📱

Не ресторан 🍽️ Расскажу вам о том, как из человека лояльного, сделать врага… Систематически выбираю в кешбек категорию «рестораны», так как ем часто, 5% крайне шикарны и с лимитом на кешбек по премиум платина 10.000 рублей, за месяц как раз набегает нужная сумма - и не мелочь и приятно 😂 Так вот, в одном из моих любимых ресторанов, решили начать дробить бизнес, чтобы меньше платить налоги, в результате чего, я теперь оплачиваю напитки не ресторану, а ИП хуилкин, с кодами ОКвЭД фаст фуд… ну и разумеется кешбек не получаю… Еда так же другим чеком, и снова ИП Хуюлкин… и снова фастфуд… следовательно - кешбек опять мимо… В результате чего, они получают послабление в налогах, а постоянный клиент остался без кешбека и по сути скидкиЯяя Вызвав управляющего, мягко объяснил, что подобные методы работы, могут повлечь проверку, так как нарушается фактически несколько законов… А так же объяснил, что как клиент тратящий у них бабки - я буду жаловаться😎 Короче, бесит сука, что одни пытаются взвинтить налоги, вторые пытаются их не платить, а в результате страдает Роман Владимирович 🫣

Зачем мой друг платит столько налоговНедавно по всем каналам пролетела интересная новость — за первый квартал 2026 года государство заработало с налогов на 20% меньше, чем за тот же период прошлого годаИ на первый взгляд не очень понятно, как так получилось. Налоги то подняли, да еще как)) Один мой друг показал прям в телефоне, что теперь платит В ДВА РАЗА больше налогов (Дэн, привет). Но поступления упали, это как?И тут я вспомнил один прикол из учебников по экономике. Есть такая штучка — называется кривая Лаффера. Смысл проще, чем названиеРаботает вот так: если налог 0% — государство не получает ничего. Если налог 100% — никто не работает легально, все уходят в серую зону и государство снова получает ничегоГде-то между этими крайностями есть оптимальная точка и если ее привысить, то происходит парадокс. Налоги вроде повысили, но доход государства от них уменьшилсяПосле этой точки люди начинают уходить в тень, оптимизировать схемы, переносить бизнес в другие юрисдикции или просто меньше работатьНу и сюда плюсуйте общую экономическую обстановку, которая МЯГКО говоря сложная. Проблемы с трафиком, соцсетями, блокировками и так далее, перечислять можно долго. Многие бизнесы вообще закрываются, а еще в том году они вполне себе платили налогиУ нас уже сталкивалась с подобным, целых два раза. Первый раз в 2001 году — тогда в ответ ввели плоскую ставку НДФЛ 13% вместо прогрессивной до 30%. Сборы выросли на 25% за первый же годВторой раз в 2019 — тогда запустили режим самозанятых со ставкой 4-6% вместо стандартных 13% плюс соцвзносы. Из тени вышли миллионы людей. Государство получало меньше с каждого, но сильно больше в суммеТакие дела. Короче возможно в этот раз снова ослабят налоги, чтобы все было четко. Ведь ослабят... да? А вы что думаете?@maratyus

— Может сдадим? - жена, пролистывая ленту в телефоне, в очередной раз завела одну и ту же пластинку.— Тебе хочется этим позаниматься? — его раздражали эти вечерние разговоры. Ему было все равно. Вернее он не видел в ее предложении рационального зерна. Но нужно было ей объяснить, иначе она не оставит его в покое с этим вопросом.А аргументировать нужно на цифрах. Других способов она не принимала. При этом цифры вообще-то не были ее страстью. Ее страстью были деньги. Их она любила, их она считала быстро, точно, бескомпромиссно. Торговаться с ней — означало проиграть на старте.— Послушай, давай посчитаем, сделаем одностраничный файл и поймем что делать. Иначе ты сведешь меня с ума - он снял очки и потер уставшие глаза.Отлично, дорогой! Я люблю разбирать с тобой все эти висяки — она отложила телефон и вся превратилась в слух.Он понимал, что у него есть 1,5 минуты, чтобы ее заинтересовать, потом она переключится на какие-то другие дела, если здесь не появится живого интереса.С этой ее особенностью «переключаться», он не может смириться уже несколько лет. Но сделать с этим ничего не может. Пока остается несколько тем, например тема денег, которая удерживает ее внимание.Он перешел к делу, ее внимание таяло с каждой секундой:— Смотри, квартира на рынке сейчас стоит около 30 млн рублей. Опустим колебания на 10%. Если продать ее сегодня и положить деньги на депозит(пока это около 10% годовых), то в целом в год можно заработать 3 млн рублей. Минус налоги 15%, остается чуть больше 2,5 млн. Это твой чистый доход, который ты кладешь в карман. Ставка депозитов будет снижаться вслед за ключевой ставкой, но можно будет смотреть на более интересные инвестиции. Например облигации средне и высокодоходные. Наша компания сейчас в ЦФА занимает по 23-25% годовых.Конечно, в случае депозитов ты абсолютно ничего не зарабатываешь, переводя на финансовый язык, потому что инфляция всегда выше депозитов. Но выходишь где-то в ноль.Полторы минуты истекло, и похоже у него получилось. Она продолжала смотреть на него не отводя взгляда. «Красивая она..» — подумал он и продолжил свой спич.— Переходим ко второй части! Сдать такую квартиру можно тысяч за 120-130 в месяц. Это если ничего в ней не менять. Можно и за 200, конечно, но тогда надо немного подшаманить. Поменять столешницу, обновить мебель, сделать косметику и прочее. По моим экспертным наблюдениям это 2-3 млн инвестиций. Даже при таком подходе мы получим в год 2,4 млн рублей. Минус налоги, получаем 2 млн рублей дохода в год. Это 6,8% годовых. Согласись, низковата ставка? И это возможно при условии, что у тебя не будет простоев, что ты подпишешь договор с какой-нибудь компанией, которая поселит на пару лет туда своего топ менеджера и будет тебе исправно платить. — Поняла! Ну квартира же продолжит расти в цене — она посмотрела на него с вызовом, как будто это был экзамен. Он должен был дать «правильный» ответ.— Боюсь, что максимум это будет рост на 5-7% в год. Тут же точечная застройка. Инфраструктура вокруг не изменится. А девелоперы не дремлют, новых комплексов, более современных и технологичных, все больше. Был бы это центр Москвы, тогда твой аргумент бы сработал. Итого рост капитала на 5-7% и средний доход от аренды будет 4-5%. В сумме получишь 10-12% годовых. Это еще я не учел амортизацию. Квартира будет изнашиваться и раз в пару лет ее нужно будет приводить в чувство.Она улыбнулась очаровательно и немного по-детски.— Спасибо, милый! Пойду выставлю объявление о продаже! Она привычным жестом вязала телефон и погрузилась в свою рутину.Он надел очки и продолжил писать свой пост.