Во-первых, это красиво

Квартира была для меня смыслом жизни. С 16 до 28 я: жила в общежитии, потом снимала комнаты, жила с парнем, потом опять снимала.И вот, наконец, купила её! Скромную однушку в старом кирпичном доме с видом на 3 лиственницы и восемь берёз на берегу реки. Квартира подарила мне бесценный опыт капитального ремонта за 2 месяца и 753т.р. с полным демонтажом, стяжкой, электрикой, сантехникой, материалами, мебелью и декором. Цены 2018 года. Это, я считаю, успех!Квартира не задумывалась как инвестиция, но показала достойный для подобных вариантов рост: в 2017 я купила её за 3.5 млн, сейчас продала 8.4Покупателя, кстати, нашли за 3 недели с торгом в 50к😃 Это супер быстро для Подмосковья - с учётом, что цена была выше, чем у всех в районе (некоторых от цены бомбило так, что мне даже в личку писали на Авито, "с какого дуба" я рухнула😁)Грустно ли продавать первую квартиру? Нет. Я давно в ней не живу и уже при покупке знала, что мы будем вместе счастливы, но не долго. Первая квартира как первый брак - важная, но тестовая😊Хочется пожелать себе, чтобы квартир было больше, чем браков. Пока получается 😁😁

Продали квартиру со "свежим" наследством по двум доверенностям (и без российских счетов у одного из собственников) Дано: летом взяли в работу квартиру 105м2 в ближайшем Подмосковье. Квартира досталась в наследство двум дочерям после мамы. Дочери жили в Европе и приехать на сделку не могли. У одной из них, вдобавок, не было российских счетов, СНИЛС и закончился российский паспорт🥲Что мы сделали:— расхламили квартиру: составили ТЗ, и за 15 часов вынесли из квартиры больше 80 мешков 240л с вещами, а также лишнюю мебель— сделали хоумстейджинг: перекрасили обои, поменяли люстры, сделали декорирование. Общий бюджет: чуть больше 70 тысяч рублей (спасибо за доверие прекрасным собственницам!)— выставили квартиру на Циан и Авито. Мы стали звёздами! За 2 месяца мы провели более 20 показов – в какой то момент квартиру захотел купить сосед — но ключевую ставку в очередной раз подняли, и он отказался от покупки — после этого квартиру захотела купить чудесная девушка с мужем-европейцем. Вот это, думаю, судьба! Но увы и ах, к девушке и мужу прилагался третий — агент в спортивном костюме, который мне с порога заявил: "как это – они не приедут на сделку? Да я армян из Еревана заставлял в Москву приезжать. Будут как миленькие!". Так в самом начале переговоры и развалились!😁— "своего" покупателя мы нашли в ноябре, и у него тоже всё было непросто. Мы встали четвертыми в цепочку. Кроме того, у нашего покупателя для покупки его "старой" квартиры был привлечен маткапитал, поэтому сделка нам предстояла нотариальная с участием органов опеки Подготовка к сделке изрядно попила крови всем участникам. А сама сделка за день до сделки и вовсе развалилась — чтобы потом через неделю воссоздаться (слава богу успешно, хоть и дооолго: в банке и у нотариуса мы провели, в общей, сложности 9 часов🙈)Также в процессе продажи у собственников обнаружился тот самый уже известный читателям этого блога "захваченный сквоттером" гараж!:) Мы его отвоевали и тоже благополучно продали – прекрасному непьющему строителю (такие вот они пошли сейчас!😁)Результат: деньги от обеих сделок на счету у наших клиентов! И они смогут их потратить на что то более нужное для них и полезное, чем огромная простаивающая квартира в Москве, в которой давно уже никто не живёт Что хочется сказать? Все хорошо, что хорошо кончается! — делайте "консульские" доверенности — если получается, то не закрывайте при выезде свои банковские счета Что ещё? Смотрите в нашем чек-листе под названием: "Как продать квартиру в России, если живёшь за границей". Ставьте "+" в комментариях, и я пришлю выстраданную опытом pdf-ку в личные сообщения 🙏

Как мы выселили своттера из гаража😁😁😁История формата "и смех, и грех", когда думаешь: боже мой, как я оказалась в этой точке😃Продавали роскошную квартиру 105м2 в ближайшем Подмосковье. Нашёлся покупатель. Стали вести торг. А собственница мне и говорит: "Алина, у нас ещё и гараж есть, давайте его покупателю подарим! Только он со сквоттером" Я, услышав это, представила как в гараж забрался агрессивный бездомный, и там живёт!😁 Но нет! Как выяснилось, собственники сто лет назад сдали гараж какому-то дядьке. Уехали на ПМЖ за границу. Дядька какое то время платил, а потом перестал. Трубки не брал, на сообщения не отвечалТак прошли 3 года Мы подключились к вопросу. Нашли контакты председателя гаражного кооператива. Позвонили ему. Наш собеседник рассказал, что арендатор ... умер. И гараж оккупировал его сын. С которым председатель вполне себе дружит, потому что аренду сын не платит, а членские взносы — вполне себе да😁 Суровый председатель для него был явно страшнее, чем далёкие интеллигентные собственники за границей🥲Председатель дал нам контакт сына. Сказал, что это таксист, и он любит "закладывать". Я приготовилась идти на штурм с дружественным двухметровым дядькой, по совместительству нашим техническим экспертом😁 Но это оказалось излишним: сын взял трубку, нетрезвым голосом сообщил, что все три года очень хотел платить аренду, но не знал, куда, и готов съехать И через пару дней действительно съехал!😁 Гараж мы никому дарить не стали. Выставили на продажу и нашли покупателя за два дняДарю покупателю на сделке шампанское. Отказывается: не пью, мол, да, совсем, и жена тоже. Рассказываю об этом собственнице. Говорит: слава богу, гаражом будет пользоваться кто то трезвый!Говорю же: и смех, и грех!😁 К такой роскошной квартире такая присоседилась трэш-история! И сплелись воедино Монако и Мытищи, как говорится, два мира — два Шапиро!)Изгнанный "сквоттер", кстати, уже вовсю рассказывает, как его "выселили" "чёрные риэлторы"🙈А с какими самозахватами вы сталкивались и как их разрешали?

Весна в Ботаническом саду. Напитались красотой и вдохновением 😍

📈Трейдинг на «запильном» рынке: как я заработал 35 500 руб. на акциях НорникеляСегодня торговал только одной бумагой – Норильским никелем. Открыл лонг на выходе из проторговки по 128 руб. Вчера акции были в лидерах роста на фоне отскока в цветных металлах. К тому же их подкупали под объявление объемов операций с валютой в мае.Закрыл 1/3 позиции по 129,86 руб. на первой сильном импульсе, далее ждал новостей от Минфина. Сообщили о 5,8 млрд руб. – это существенно меньше ожиданий рынка в 11–15 млрд руб. На этом рынок ожидаемо дернули вниз. Я сразу передвинул стоп в БУ на 128,08 руб., так как одновременно пошли позитивные новости по мирному соглашению США и Ирана, не стал крыть позицию моментально. В моменте цены на золото показывали рост более чем на 3%, цветные металлы должны были подтянуться за ним.Тем не менее у меня закрылись оставшиеся 2/3 позиции. Однако, как только цена снова вернулась выше 128 руб. на фоне ускорения в металлах, я перезашел в лонг #GMKN по 128,2 руб. Стоп уже выставил за обеденный пролив  – на 126,9 руб. Риск к прибыли в этом случае получился уже 1 к 4,5.Далее снова закрыл 1/3 по 129,68 руб., как только начали подходить к уровню сопротивления 130 руб. После того, как акции не смогли переписать дневной максимум 130,18 руб., передвинул стоп в БУ на 128,28 руб. В итоге рынок оказался слаб, и позиция закрылась по безубытку. В результате на Норникеле сегодня заработал почти +35 500 руб. Это меньше моего риска на сделку, но таков уж текущий «запильный» рынок.Лучшим решением сегодня было лонговтаь Полюс на слухах о подписании мирного договора между США и Ираном и шортить привилегированные акции Сургутнефтегаза на объявлении объёма покупок Минфином в мае. Про первую, когда вспомнил, уже было поздно, не где было поставить стоп, а Сургут банально не успел, шортил фьюч на доллар.Если вы готовы перестать торговать на эмоциях и хотите видеть весь процесс в реальном времени каждый день, присоединяйтесь к моему закрытому клубу Finrange. Сейчас – лучший момент, весь период майских праздников действует спецпредложение – скидка 10% на все тарифы. Заходите в команду профессионалов и забирайте профит вместе с нами!💿 Канал в VK. #Club #Trader➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖👔 Обо мне ➕💻 Сервис ➕👥 Finrange Club

Про намордник)))Намордник это не мучение. Это обычная амуниция. Ни в коем случае не отпускать собаку с поводка в наморднике.Если что то пойдёт не так, собака в наморднике не сможет даже попить .

По поводу квартиры…Мы уже вроде определились с одним вариантом, но при повторном просмотре выяснилось, что окна моей предполагаемой комнаты смотрят прям на… ритуальные услуги. Всё очень близко расположено, хорошо видно и понятно, поскольку квартира на первом этаже. Там даже в бок взгляд не отвести… И вот стоим мы с риелтором у окна, смотрим на припаркованный катафалк и она говорит:«Мы с мужем купили квартиру. Долго сомневались, потому что она на первом этаже, а через стенку было «Красное и белое». Но мы зря переживали, в итоге их было не видно и не слышно.Но потом туда въехал ВБ. И теперь ночами они очень громко разгружают машины. Сейчас, конечно, мы бы предпочли в соседях «Красное и белое»: любители выпить оказались деликатными, культурными людьми. Так что не делайте поспешных выводов!»Думаю: я, конечно, верю, что ритуальный кортеж будет очень деликатно и культурно уезжать и приезжать… Но я не готова каждое утро принимать факт тленности бытия. Это перебор для моей психики. И даже батут во дворе не способен уравновесить положение…Ладно. Ищем дальше. Друзья, ну вы поняли, да, что контент с поисками квартиры — это надолго…)))

Россияне перестали покупать одежду — аналитики зафиксировали новую модель поведения«СберИндекс» опубликовал свежие данные о потребительских расходах. Картина показательная: люди массово сокращают всё, без чего можно прожить, и концентрируются на продуктах.Куда уходят деньгиЦифры говорят сами за себя: услуги ателье, химчистки и ремонта одежды — минус 22,4%; покупка одежды и обуви — минус 16%; обслуживание автомобилей — минус 6,4%; маркетплейсы — минус 4,4% за неделю. Единственный пункт, где расходы выросли, — продукты питания. Плюс 1,5% .Почему так происходитЭксперты объясняют просто: люди переходят от потребительской модели к сберегательной. Доходы нестабильны, цены непредсказуемы — в такой ситуации еда становится главным приоритетом. Всё остальное — под нож. По сути, экономика домохозяйств переформатируется в режим выживания.О чём молчит статистика Рост расходов на еду при падении всех остальных категорий — классический признак шоковой адаптации. Люди не стали больше есть. Просто цены на продукты выросли, и на них уходит всё большая доля бюджета.А то, что можно отложить или чем можно не пользоваться, — откладывают. Вопрос лишь в том, сколько продлится этот режим и что будет, когда резервы терпения закончатся.Около ЦБ | Мы в MAX

Почему современные премиальные интерьеры стали спокойнее?Замечаем, что премиальные интерьеры в целом постепенно становятся тише. Меньше демонстративных решений (к которым мы часто прибегали в прошлом,) сложного декора и попыток впечатлить любой ценой. Всё больше внимания — к атмосфере, материалам и ощущениям человека внутри пространства.Эта мастер-спальня на нашем объекте в ЖК Vnukovo Country Club как раз про такое состояние.Спокойная база, мягкие природные оттенки, натуральное дерево, приглушённые фактуры и только один акцент — чтобы пространство оставалось цельным и не перегруженным.И, кажется, именно в этом и есть современный премиум.Нам хотелось, чтобы интерьер в этой тест-драйв квартире ощущался не просто красивым, а по-настоящему комфортным для жизни. Когда спальня не перетягивает всё внимание на себя, а даёт ощущение приватности, тишины и отдыха.Помним, что цель здесь стимулировать человека, пожившего какое-то время в этом пространстве и полюбившего эту атмосферу - купить эту квартиру или такую же у данного застройщика. Как думаете, удалось? )А в следующем посте покажем, как эта спальня выглядела в процессе, какие решения мы меняли по ходу работы и почему именно такие нюансы в итоге сильно влияют на восприятие пространства.________🟢 Читать в Max🟢 Наш сайт 🟢 Заказать услугу

Тоннель для леопардовРоссия - страна не просто возможностей, а безграничный возможностей. Чтобы проложить дорогу от Владивостока до Хасана (самого южного города в Приморском крае), строителям пришлось потратить больше денег, чем планировалось. Вместо того чтобы строить дорогу прямо через национальный заповедник, где живут дальневосточные леопарды, они сделали тоннель под этим заповедником. В итоге дорога стала ещё и короче прежней.

Сидит себе где-то в Министерстве обороны, при офисе главного военного судьи, госслужащая в чине старшего юриста.В один прекрасный день этому старшему юристу сообщают: мы тут койки переставляем квартет пересаживаем рабочие места оптимизируем, поэтому будешь теперь сидеть вон в том кубикле.Старшему юристу кубикл не понравился! Мы не знаем почему — может её выселили из отдельного кабинета, а может она мечтала об отдельном кабинете (а взамен получила кубикл).⚔️ Но начальство не знало, с кем связалось — она же старший юрист, а не какая-нибудь там, может постоять за свои права на рабочем месте. И она обратилась с просьбой пересмотреть решение о переселении её в кубикл. И не куда-нибудь, а сразу в федеральный суд!Но об этом ей пришлось пожалеть — федеральный суд принял сторону ответчика и отклонил заявление без возможности повторной подачи, поскольку для решения таких вопросов существует более простая процедура служебного обжалования, которая не была исполнена. Вот если бы была исполнена, и до федерального суда заявление бы дошло, пройдя все нижестоящие этапы — тогда другое дело.🤨 А мы тут сидим и удивляемся, почему судебные дела застревают на многие месяцы. И ладно бы просто судебные дела, так ведь это относится и к time-sensitive mandamus-кейсам, где всё должно делаться быстро по определению!🔥 А старшему юристу следовало бы в силу подразумеваемой профессиональной компетенции знать, как должны решаться такие простые дела. Теперь, когда стало очевидным обратное, её легко могут попросить освободить рабочее место совсем — ни кабинета не дадут, ни кубикла.Кейс тут, если интересно.🇨🇦 Иммиграционный Адвокат | Подписаться

Я кстати каких взглядов придерживаюсь в делах бизнесовых Я за справедливость Те, кто крутые и классные - я им всегда желаю роста и успеха, слежу, восторгаюсь, учусь Кто не крутые и не классные - я им всегда желаю пыль глотать :3 Не потому что человек злой, а потому что кто-то должен побеждать, а кто-то должен проигрывать. Игра без проигравших скучна и неинтересна. Играть в такое не хочу. Если у крутых и классных что-то плохо - мне грустно. Что-то они сделали не так, я на них равняюсь и боюсь, что могу и я что-то делать не так. Если крутые и классные растут лучше меня - я рад за них, но грущу за себя. Что-то не так делаю. Но есть шанс посмотреть что они делают и исправить.Если не крутые и не классные растут лучше меня - это очень расстраивает, потому что я не хочу верить, что быть не крутым и не классным круто.

Личная история по теме предыдущего поста.Лет двадцать назад я сдавал DALF (IELTS его английский аналог) по французскому языку 🇫🇷 в Ташкентском Французском Альянсе. Это экзамен высокого уровня, и одна из его частей называется «grand oral» (да да, мы уже тогда это обшутили) — аргументированная дискуссия с экзаменаторами. Тема мне досталась про пиратство.Я сказал примерно следующее. Что с удовольствием покупал бы легальные альбомы Wu-Tang Clan, если бы они стоили адекватно нашему региону. Готов был на упрощённую упаковку, на буклет попроще, на что угодно. Просто чтобы цена соответствовала реальности страны где медианный доход около $120 в месяц, а альбом стоит $39. Никто в здравом уме не отдаёт треть месячного дохода за пластиковую коробку с диском.Экзаменатор по имени Флави не согласилась. Прозвучала довольно снобская тирада на тему того что качественный продукт стоит своих денег, что культура должна цениться, что готовность платить отличает цивилизованного потребителя от нецивилизованного. Логика была примерно такая: если ты не можешь позволить себе альбом за $39, то и слушать его не должен.Мне тогда было лет восемнадцать. Я возражал как мог, но в итоге Флави поставила свой балл и мы разошлись. Сидели в одном городе, в одном здании Французского Альянса, но в разных мирах.Двадцать лет спустя Spotify даёт всю мировую музыку за $2.50 в месяц в Пакистане и $10.99 в США. Apple Music, YouTube Music, Deezer — все подстраивают цены под рынок. Лейблы в итоге заработали на стримингах больше, чем когда-либо зарабатывали на дисках за $39. Wu-Tang Clan слушает теперь весь мир, включая страны с медианным доходом $120, и им за это платят.Где теперь Флави, я не знаю. Но её аргументация сегодня звучала бы как речь человека из прошлого века.Иногда быть правым — это просто терпеливо подождать двадцать лет 😁😅#такиедела #времяРеформаторов #ностальжи #равныйдоступ @nobody_cares_but