SILLYFEED
Открыть канал в Telegram

Посты канала Недвижимость в Москве и МО | Наталья Волкова в SillyFeed: единая лента публичных Telegram-каналов со ссылками на оригиналы.

Наталья Волкова — эксперт по недвижимости в Москве и МО.✅22 года в недвижимости✅530+ сделок✅Купля-продажа вторички, альтернативные сделки✅Услуги ипотеч.брокера и юристаНа канале:👍Выгодные предложения👍Обзоры объектовКонсультация👉@volna_rieltorTG

Посты канала

Недвижимость в Москве и МО | Наталья Волкова
🔎Что сейчас происходит на вторичном рынке жилья в Москве?📈 В апреле и мае мы стали замечать умеренный восходящий тренд по цене на предложения вторичного рынка. За 2025 год вторичка прибавила около 5%. А первые месяцы 2026 добавили еще ~1-2% сверху. Однако, в отличие от инфляционного скачка прошлых лет, текущий рост цен можно увидеть не на всех объектах. Одни квартиры улетают, а другие даже плохо смотрят. Похоже, что спрос сместился в сторону эконом-сегмента. Цена подросла за счет того, что самые дешёвые предложения (старый фонд, однушки, двушки) стали быстро уходить. А низкий порог входа и надежды на реновацию/снос ещё больше стимулировали покупателей. К тому же однушки всегда у нас в лидерах по продажам и быстрее всех реагируют на изменение цены. Такие квартиры — самый ликвидный товар для инвесторов и семей без детей.🚫 А вот сталинки и кирпичные типовые дома сейчас сильно переоценены, и изменения цен на них не видно. Также почти без изменений по цене предложения в современных монолитных домах. Потому что цена у них приближается к предложениям застройщиков, но сильно проигрывает им по условиям ипотеки и рассрочки.Поэтому если вы обладатель малокомнатной квартиры в старом фонде Москвы, то у вас есть возможность продать её сейчас без дисконта и по хорошей цене. 🔄 А в случае обмена такой квартиры на большую (лучшую) доплата будет минимальной.📲 Теперь мы в Мах#вторичныйрынокжилья
Недвижимость в Москве и МО | Наталья Волкова
🤔 Теперь как работает выбор страховки на практикеИз условно добровольных страхование жизни выбирают часто, чтобы сохранить низкую процентную ставку. Мы сделали расчёт для льготной ипотеки 👇 📉 Семейная ипотека, 12 млн рублей, ставка 6% — платёж 71 890 рублей. Без страховки ставка 7% — платёж 79 836 рублей. Разница в год — 94 680 рублей. Для заёмщика до 40 лет страхование жизни стоит дешевле этой суммы. Покупаете полис, снижаете платёж и спите спокойно. Фактически страховка окупается за счёт разницы в ставке.📈 А вот когда заёмщику 50+ лет, особенно мужчине, при тех же 12 млн рублей страховка жизни выйдет уже под 110 000 рублей в год, а может и выше. Это дороже, чем экономия на ставке. Поэтому иногда экономят на страховке и платят повышенный платёж. У женщин получается дешевле. Страховые знают статистику — наши мужчины живут меньше. Тут уже включается индивидуальный расчёт: возраст, хронические болезни, хобби, срок кредита.🦹‍♂️ Со страхованием титула немного сложнее. Большинство страховых компаний не признают страховым случаем ситуацию, когда продавец действовал под влиянием мошенников. А это сейчас самая актуальная история. Поэтому читать полис нужно не по диагонали, а с карандашом. Какие риски застрахованы, а какие — нет.За всю практику у моих клиентов было 4 страховых случая. Выплаты получили только в половине случаев. В остальных не смогли доказать, что событие подпадает под страховое покрытие.☝️ Поэтому мой совет: страховку покупайте, она того стоит. Но изучайте полис так, будто от этого зависит ваш кошелёк. Потому что зависит 😉📲 Теперь мы в Мах#советы#страховка
Недвижимость в Москве и МО | Наталья Волкова
🤔 Когда речь заходит об ипотеке, многие решают: «Я и сам справлюсь, чего там сложного?»Захожу на сайт банка, вижу ставку 6%, и мозг радостно фиксирует: «Выгодно!».👀 А теперь смотрите, что остаётся за кадром. На скрине — реальная картина по одной конкретной квартире в новостройке. Мы просто собрали предложения, которые банки дают именно на этот объект. А ещё есть возможность купить эту квартиру по рыночной ипотеке и по рассрочке. Там тоже есть интересные предложения.Ставка 6% — красиво. Ежемесячный платёж — 71 946 рублей. Но рядом есть другое предложение по той же квартире. Та же «Семейная ипотека», но ставка 2,99%. Платёж — 50 528 рублей.😱 Чувствуете разницу? 20 тысяч рублей в месяц. Каждый месяц. Даже если это на определенный срок, всё равно выгодно.Чтобы увидеть эту разницу самостоятельно, вам нужно изучить условия всех банков и сопоставить их под определенный объект у конкретного застройщика. Работы — на несколько дней плотного погружения в эту тему и обзвонов.🔎 Мы же показываем эти цифры сразу, на этапе выбора квартиры. Иногда именно расчёт ежемесячного платежа становится тем самым аргументом, который перевешивает чашу весов в пользу варианта с более интересной ставкой. Или с более комфортным графиком оплаты.✅ В нашей работе ипотечный брокер не увеличивает ваш бюджет, а наоборот — сохраняет его. Мы подаём заявку только туда, где условия совпадают с вашей жизненной ситуацией на 100%. Без лишних одобрений и испорченной кредитной истории.Ситуация по условиям предоставления кредита в банках меняется очень быстро. Но мы ежедневно отслеживаем эти изменения, чтобы у вас была самая актуальная информация ♥️ 📲 Теперь мы в Мах

Ещё по теме «Бизнес и финансы»

Бизнес и финансы
Брошка Наебуллиной
Налог на жизнь и цифровой занавес. Часть 2.Отдельный эффект этих ограничений проявляется не сразу, а через структуру самого бизнеса. Малый предприниматель в цифровой среде всегда работал за счет скорости и низких издержек: быстро протестировал продукт, быстро получил трафик, быстро масштабировался или закрылся без больших потерь. Ограничения эту логику ломают.Когда доступ к каналам становится нестабильным, бизнес теряет главное преимущество — гибкость. Любая гипотеза теперь стоит дороже, тестируется дольше и дает менее предсказуемый результат. Это означает, что часть новых проектов просто не запускается. Не потому что нет идей или спроса, а потому что вход в рынок становится слишком дорогим и рискованным.И это уже видно в цифрах. В 2025 году в России было зарегистрировано около 173 тыс. новых юрлиц — на ~20% меньше, чем годом ранее, при этом ликвидаций — около 233 тыс., то есть закрытий на треть больше, чем открытий. Это минимальные показатели «рождаемости» бизнеса за более чем десятилетие. Поток новых игроков сокращается не из-за отсутствия идей, а из-за ухудшения условий входа.Отсюда возникает первый системный слой — снижение предпринимательской активности. Если раньше цифровая среда постоянно генерировала новые проекты за счёт низкого порога входа, то при росте барьеров этот механизм перестаёт работать.Второй слой — деградация бизнес-моделей. Когда нормальный трафик недоступен или дорог, предприниматель начинает искать обходные решения: дробит каналы, уходит в закрытые группы, переводит коммуникацию в менее удобные форматы. Это снижает масштабируемость. Бизнес остается «на плаву», но перестает расти. Экономика получает не развитие, а консервацию.При этом стоимость привлечения клиента уже растет. После ограничений рекламы в Instagram* рынок столкнулся с удорожанием трафика, а сами платформы перестали давать прежний охват. Telegram, который стал ключевой альтернативой, показывает обратную динамику: при аудитории более 94 млн человек месячного охвата среднее время использования уже снизилось с 44 до 34 минут в сутки. Это означает прямое падение вовлеченности и эффективности каналов.Третий слой — потеря внешнего спроса. Для части МСП цифровые платформы были способом работать с зарубежной аудиторией: услуги, обучение, контент, продажи. При ограничении доступа и нестабильности каналов этот сегмент автоматически схлопывается. Бизнес замыкается на внутреннем рынке, где спрос и так ограничен.Четвертый слой — перераспределение выручки. Когда малый бизнес теряет прямой доступ к клиенту, его доля уходит посредникам. Уже сейчас на маркетплейсы приходится около 80% заказов в e-commerce, а доля крупных платформ продолжает расти. Это означает не просто зависимость, а потерю маржи: комиссии, логистика, продвижение съедают значительную часть выручки.В сумме это дает системный результат.Меньше новых бизнесов.Меньше масштабирования.Меньше выхода на внешние рынки.Больше зависимости от крупных платформ.Если эту динамику продолжить на горизонт 2027–2030 годов, картина становится ещё жестче. Ограничение VPN до заявленных 92%, рост стоимости обхода и дальнейшее ужесточение инфраструктуры приведут к тому, что цифровая среда перестанет выполнять роль «ускорителя» экономики. Она станет фильтром.Часть бизнеса уйдет на платформы и потеряет маржу. Часть уйдет в серую зону и потеряет эффективность. Часть просто закроется. И это происходит на фоне роста затрат на саму систему ограничений: только в 2026 году финансирование инфраструктуры блокировок увеличено до 83,7 млрд рублей, а к 2030 году мощность системы планируется нарастить в 2,5 раза.Именно в этом главный эффект ограничений. Они не «закрывают» экономику мгновенно. Они делают ее медленно неэффективной. Настолько, что со временем рост становится исключением, а не нормой.* Деятельность запрещена в России, сервисы принадлежат компании Meta, признанной в РФ экстремистской организацией@naebrosh
Причина реализации| Ольга Шапошникова
«Вещь перехода на новый уровень» - самая большая ловушка нашего мозга. 🧠Мы верим, что вместе с новой кофтой/косметическими процедурами и тд мы покупаем новую версию себя: ту, у которой «всё получилось». Но магия исчезает через 40 минут, а тревога и самобичевание остаются на месте. Потому что вещи не лечат душу.Важно понимать: Навык тратить - это не про экономию. Это одна из ключевых составляющих того самого состояния, из которого рождаются деньги в вашей реальности.Когда вы перестаете «откупаться» от своих проблем покупками, вы возвращаете себе управление своим ресурсом. Навык тратить — это про честный ответ на вопрос: «Я сейчас покупаю предмет или пытаюсь заткнуть дыру внутри?».Только когда вы управляете состоянием, а не пакеты управляют вами, деньги начинают задерживаться и расти.А у вас была та самая «кофта надежды», которая так и не изменила жизнь? Пишите в комментариях 👇навык зарабатывать - здесьнавык сохранять - тут#деньгикакконтакт #перегруз #внутреннийсуд #развилка
Oh, my ВЭД
📊 Сертификация, границы и международные платежиКоротко о том, что сейчас происходит в ВЭД и логистике 👇📄 Рынок сертификации разворачивается обратно в РоссиюРосаккредитация последовательно «зачищает» рынок:уже 7 органов сертификации из Кыргызстана лишились возможности работать в РФ.Это те самые компании, через которые раньше проходило до 70% сертификатов для российских заявителей.📌 Что изменилось:— доля российских сертификатов в ЕАЭС выросла— российский бизнес стал чаще получать документы внутри РФ— сократилось использование «чужих» протоколов испытанийТакие меры стали возможны после усиления полномочий ведомства — теперь сертификаты можно оперативно блокировать при нарушениях В итоге рынок, который с 2024 года активно «утекал» в Кыргызстан, начал разворачиваться обратно.🇫🇮 Финляндия сокращает таможню на границе с РоссиейИз-за закрытия автомобильных пунктов пропуска Финляндия отправила 102 сотрудников таможни в неоплачиваемый отпуск.Часть специалистов предложили перераспределить:— в порты— на границы со Швецией и Норвегией— в столичный регионПри этом инфраструктуру не закрывают полностью — при необходимости переход Ваалимаа — Торфяновка готовы быстро открыть.Сейчас работа с РФ идёт только через ж/д переходы.💸 Платежи за границу: дешевле, но сложнееХорошая новость — комиссии за международные платежи заметно снизились:— раньше: 10–20%— сейчас: около 2% и нижеНо есть нюанс.📌 Простых платежей почти не осталось:— деньги идут через цепочки посредников— требуется больше документов— сроки увеличиваются— контроль усиливаетсяСейчас через агентов проходит до 60–80% всех валютных операций.Основное направление — Китай (около 59%), дальше идут Турция, Гонконг, Южная Корея и Тайвань.Причина всё та же — ограничения на прямые банковские расчёты.#дайджест #ВЭД #логистика #сертификация #платежи #импорт #ЕАЭС
Pyatilistnik.org - IT блог
HP ввела подписку на печать. Без оплаты принтеры блокируются. Пользователи жалуются, что устройства не печатают даже при наличии бумаги и чернил. Тарифы HP Instant Ink и All-in Plan предполагают оплату за количество страниц: от $1,79 за 10 страниц в месяц или $7,99 за 100. При этом в план входит доставка чернил и доставка бумаги. При неоплате компания удалённо отключает возможность печати.Теперь я знаю, что старые принтеры скоро будут цениться, так как в них не будет этих подписок и веяния времени.Это уже конечно маразм :) купить устройство да еще и платить за него каждый месяц чтобы им пользоваться локально.
Свинкины финансы
🪝3 схемы мошенничества, которые преступники используют перед 9 маяСегодня у нас еще перерыв между майскими выходными, но мошенники не дремлют и не соблюдают календарь государственных праздников. Так что решила написать про 3 схемы, по которым в последнее время появилась информация СМИ.Все эти легенды связаны с Днем Победы, хотя многое адаптируется из старых добрых способов "развода" граждан на деньги.Поисковики и найденный предок, пропавший в ВОВЧеловеку приходит сообщение: якобы нашли данные о родственнике, пропавшем в годы Великой Отечественной войны. Дедушка или двоюродная бабушка, уж на что фантазии хватает.Пишут от имени поисковых отрядов или архивов. Дальше все стандартно - ссылка и просьба подтвердить информацию кодом из СМС.Ссылка ведет на поддельный сайт, где собирают персональные данные. А код из СМС часто открывает доступ к аккаунту, например на Госуслугах. В итоге оформляют на вас кредиты или по-другому незаконно используют информацию.Традиционно человека торопят, просят срочно все подтвердить. Но мы-то помним, что никаким незнакомым людям нельзя называть коды из смсок.Фальшивые путевки и билеты на праздникиПеред майскими появляются выгодные предложения: туры, билеты на мероприятия, акции на проживание в отелях. Сайты выглядят как настоящие - копируют стиль реальных сайтов туроператоров, авиакомпаний и т.д.Человек оплачивает и теряет деньги, никакие обещанные услуги никто не предоставляет.Звонки ветеранам и их родственникамЗвонят якобы от администрации района или других местных властей, иногда - от социальных служб. Сообщают о положенных выплатах или медалях ко Дню Победы.Дальше просят родственников или самого ветерана прийти в администрацию или продиктовать паспортные данные/данные карты для зачисления денег. Человек выбирает удаленный способ оформления.Далее просят подтвердить согласие на выплаты, а для этого нужно назвать код из СМС. Могут украсть аккаунт в Госуслугах, могут получить доступ к интенет-банку или оформить на вас аккаунт и займ в МФО.На практике награды и выплаты оформляются иначе, да и об этом пишут в новостях. Так, многие из нас прочитали о подарке ветеранам ВОВ - по 10 тыс. ко Дню Победы. Очень скудно, конечно, тем более что ветеранам сейчас по 100 лет и осталось их невероятно мало.Надеюсь, что они хотя бы не пользуются банковскими картами в своем почтенном возрасте или полагаются во всем на родственников. Но родным тоже надо не терять бдительность, конечно.
НеБлумберг | Экономика, финансы, инвестиции
С удовольствием бы почитал исследование про эффект вот этих вот отключений интернета и связи с точки зрения недополученного ВВП, как следствие не поступивших налогов от малого и среднего бизнеса и так далее.Навскидку 1-2 сотые процента ввп мимо по году (методология - моя фантазия и калькулятор)Если найдете такое - скидывайте@nebloomberg
Ксения Плешкова | Записки комдира
Был риск не вернуться в Москву…после поездки в ШанхайЗеленый, чистый, тихий, гостеприимный и при этом ультрасовременный город.Мы проходили по 20–30 тысяч шагов в день. И я буквально «ела глазами» парки — потому что ты переходишь из одного в другой, не замечая границ.Город, который удержал национальную идентичность, но при этом ушел вперед на несколько шагов.Небоскребы рядом с историческими домами. Технологии рядом с традициями. Отдельно — про бизнес.Реклама и перформансы здесь — это борьба за внимание платящего клиента в условиях перегретой конкуренции.И поэтому бренды идут дальше: они создают не магазины, а арт-пространства мирового уровня как часть клиентского опыта. Любой турист первым делом едет на корабль LV, смотреть на арт-объекты в Gentle Monster, смотреть драконов и перфомансы на Нанкин стрит, пить кофе в кафе с ламой. И, конечно, напоминалка:конкуренция рождает не демпинг — она рождает качество продукта, смыслы и опыт. И это касается всего — от бренда самой страны до бренда условной сосичной.
Агропилот — главные новости АПК
🥚 Птицеводы просят "вилку": почему рынок яиц снова лихорадит?Летом на российском рынке яиц традиционно наступает охлаждение: спрос падает, а предложение растет. Но в этом году ситуация вышла на новый уровень. Производители бьют тревогу и предлагают пойти по пути алкогольного рынка — установить минимальные и максимальные цены на яйцо категории С1. Обсуждение уже идет с регуляторами (Минсельхоз, ФАС).Что происходит с экономикой отрасли по данным "Коммерсанта"?🔻 Рентабельность на нуле. После майских праздников закупочная стоимость яйца падает вдвое и остается низкой до сентября. Из-за растущего производства (в I квартале 2026 года +3,1%, до 10,1 млрд шт.) и отсутствия такого же роста потребления, маржинальность большинства фабрик сейчас нулевая или отрицательная. Для сравнения: нормой в отрасли считается 5%, а хорошим показателем — 10–12%.⚖️ Сети давят на закупку. Производители ("Чикская", "Челябинская" и др.) жалуются, что ритейлеры на тендерах выставляют стартовые цены ниже себестоимости. Для сетей яйцо — это трафикообразующий товар, и они могут торговать им с нулевой или даже отрицательной наценкой, перекладывая финансовый груз на птицефабрики.📈 Парадокс себестоимости. Розничные цены за год (к марту 2026) выросли лишь на 3% (до 113,8 руб. за десяток), но издержки производителей растут непропорционально: дорожает логистика, оплата труда, вакцинация, оборудование для отпугивания птиц. Корма тоже не дешевеют. Получается, что прибыль сжимается с двух сторон.Главный вопрос: спасет ли рынок "ценовая вилка" или это путь к дефициту? Ритейлеры уже выступили против, называя любую фиксацию угрозой для рыночных механизмов.👇 А как вы считаете, нужны ли такие меры для стабилизации, или рынок отрегулирует себя сам? 📲 Наш канал в MAX
Бремя, в перёт!
Звучит, как прощание — к списку желающих попрощаться с русскими клиентами добавился и Luminor. Напоминаю, по заключению омбудсмена действующий закон НЕ ограничивает свободную волю банка на использование любых языков. https://t.me/degikarayev/10359@degikarayev