моих соотечественников действительно разобрало, юридический триггер заставил их если не заговорить, то начать зачитывать друг другу вслух тг-каналы с разборами случаев покупки недвижимости. Их глухие и взволнованные голоса производят на свет фразы "ящик Пандоры", "права собственника" и "невозможность сделки". Женские голоса вклиниваются в паузы и расставляют акцентыв виде "а!", "так..." и "о"
Выскажусь по поводу бабок, которые оставляют ипотечников без денег, квартир и с огромными долгами.Вспомните 90-е. Люди пачками лишались жилья сразу после приватизации квартир. Продавцы никак не были защищены. Например, можно было при приватизации не включать в число собственников несовершеннолетних (сейчас это нереально представить). И чтобы не плодить армию бомжей, государство приняло решение о включении всех прописанных в приватизацию, а если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации, то он автоматически получает пожизненное право пользования жильём (кстати, если собираетесь покупать квартиру, обратите на это особое внимание). И таких ограничений, на самом деле, достаточно много (например, при использовании маткапитала для покупки квартиры обязательно выделять долю ребенку, брать разрешение от опеки при продаже жилья и т.д.). Получается, что система сейчас выкручена в противоположную сторону - если раньше был больше защищен покупатель, то теперь продавец.Можно ли покупателю защититься на 100%? Ответ: нет, покупка жилья - это всегда риск. Риэлторы ни за что не отвечают. Можно только сократить этот риск, максимально все проверив самостоятельно (без особого доверия юристам, которые тоже в итоге нести ответственности не будут) .
Почти 600 тыс. кв.м. торговых центров в России превращают в склады.Мало? Вот еще цифры: в 3-м квартале 45% всех закрытых магазинов - это одежда и обувь. 80% ТЦ теряют трафик, у 60% падение на 10%+.Все говорят: "Wildberries убил офлайн". Глупости всё это. Офлайн совершил суицид. А превращение ТЦ в склады - это капитуляция.Пока одни ТЦ превращают верхние этажи в склады или просто пустуют, у других очереди на кассах.Дело не в деньгах у клиентов и не в маркетплейсах.Разница в ответе на вопрос: "Зачем клиенту вообще тратить время на визит к вам?"Одни обещали опыт и эмоции, а дали склад с примерочной. Другие дают то, за чем люди готовы выйти из дома.Но вот что странно. Даже там, где трафик, очереди и классные бренды - базовый сервис часто не выполняется.Я решил проверить это ногами. Один из топовых ТЦ Москвы, 30 минут, 5 брендовых магазинов. Угадайте, сколько раз со мной поздоровались или начали диалог?PS Меня за последние пару дней догнала куча аналитики про ТЦ и ритейл. Завтра покидаю, как работаю с этим на проектах
В последнее время в инфополе настолько много новостей, мемов и прочего о деле Ларисы Долиной, да и в целом в отношении дел с "бабушками-мошенницами", что уже даже не хочется что-то еще писать на эту тему. Зато есть вот такая памятка. Эти контрольные вопросы изначально собраны для агентов по недвижимости, к которым приходят клиенты, потенциально находящиеся под воздействием мошенников, но памятка может помочь и тем, кто собирается приобретать жилье на вторичном рынке самостоятельно (картинка легко увеличивается)А если все же самостоятельно действовать не хочется, то я на связи - 8(951)667-87-90 😉
Невроз рынка недвижимостиВ прошлом году мне позвонила знакомая. Хотела купить квартиру у пожилой женщины. Спросила: «Лен, надо ли в день сделки требовать от продавца справку от психиатра?"Я тогда подумала: что за параноидальный бред?А сегодня читаю новости и понимаю: она была не параноиком. Да только никакие справки нынче не спасут.ЧТО ПРОИЗОШЛОДва дня назад суд окончательно решил: квартира в центре Москвы за 112 миллионов остается у Ларисы Долиной. Долина после сделки отдала всю сумму мошенникам. Лурье, покупательнице - не достается ничего - ни денег, ни квартиры… Но ей разрешили взыскать эти деньги с мошенников 😆ЭФФЕКТ ДОЛИНОЙПосле решения суда 1й инстанции по России пошла волна: продавцы квартир (часто пожилые) массово обращаются в суд с исками о возврате жилья. "Я был под давлением мошенников!" И… суды часто становятся на их сторону.Схему начали применять даже к автомобилям. А фраза «эффект Долиной» возможно, попадет в словари.Шизофрения? Или что теперь нам надо знать о сделкахПослание на уровне закона: "Если вы добросовестный покупатель - ваши права защищены"Послание на уровне судебной практики: "Но если продавец скажет, что был под давлением - вы теряете всё"Важное правило: "Вы не можете спросить у закона, какое из этих правил реально работает, пока не окажетесь в суде"Это классический пример, когда два уровня коммуникации (закон и практика) противоречат друг другу, а система не проясняет это противоречие ДО того, как ты в него попал.Бейтсон описывал такие ситуации в контексте шизофрении: когда человек получает противоречивые сигналы на разных уровнях и теряет способность понять, какому следовать.Здесь то же самое: весь рынок недвижимости получил double bind. "Покупайте по закону" + "Закон вас не защитит" + "Вы не можете узнать это заранее".Результат? Рынок недвижимости в состоянии коммуникативного шока.ПАВЛОВ: ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ НЕВРОЗПавлов открыл феномен экспериментального невроза у собак: если приучить собаку, что круг означает еду, а эллипс - нет еды, а потом постепенно делать эллипс всё более похожим на круг, наступает момент, когда собака ломается. Она не может различить сигналы и впадает в невротическое состояние.Покупатели квартир сейчас в той же позиции:Нотариус, документы, справки, регистрация = безопасностьНо иногда это не работаетИ ты не можешь понять заранее, в какой ситуации ты Круг превращается в эллипс.МОРАЛЬКонфликт не разрешен. Он размножился.Из одной истории выросла эпидемия. Противоречивые сигналы судебной системы вызывают невроз рынка недвижимости.А следствие противоречий на таком уровне - блокировка уровня деятельности. P.S. Пишу это на Шри-Ланке. Верните деньги за билет, при покупке я находилась в заблуждении, тут волны сейчас - неровные😆
И так, если у вас вдруг завалились 350к и вы в шаге от покупки беспонтового и ненужного жилья в местной новостройке, вот вам полезные советы:Погуглите где можно получить ВНЖ за покупку недвижки. Раньше можно было в Мальте и Турции, сейчас не знаю. Выберете направление Отложите 1к$ на изучение языка, можно за год выучить блестящеПоложите часть суммы или полную в долларовый вклад (Гарант и Анор дают 8%). Пока учите язык деньги принесут доходПотом выбираете либо страну с внж за недвижку или любую, что нравится и покупаете, легализуетесь по ходу Например в Италии в Римини за 100к можно взять прекрасный дом (час езды от Рима). Вам еще останется на жизнь и встать на ногиДелаете шенген, покупаете билет и вуаля — вы уже живете свою лучшую жизнь где-нибудь в ЕС и дышите чистым воздухом
🎯Почему я вижу перспективы для рынка недвижимости в ближайшие годы?📈Возьмем, к примеру, Россию. Люди накопили на счетах больше 60 трлн р. А весь рынок нового жилья в стране стоит порядка 18 трлн рублей. Хватит, чтобы скупить все 3 раза! 📉Ключевая ставка медленно, но, верно, идёт вниз. Депозиты начинают терять свои позиции. Фактически, рынок входит в новую фазу, и, на нем вновь появляются проекты, чья доходность составляет серьезную конкуренцию депозитам. В таблице представлены проекты, которые показали доходность выше депозитов. 🚀Инфляция продолжает оставаться высокой, а значит будет влиять и на рост себестоимости недвижимости. Так же вырастет НДС на 2% с 2026 года, что также повлияет на рост стоимости жилья. 👉95% покупателей не хотят жить в старых домах. Запрос на новое современное жилье, а девелоперы существенно сократили объемы вывода новых проектов, создавая дефицит качественного предложения в перспективе.👨💻По данным ЦБ, средняя максимальная ставка по вкладам уже снизилась с пиковых 22,3% в конце 2024 г. до 15,6% на вторую половину 2025 г. И это не предел: Банк России, согласно своему среднесрочному прогнозу, продолжит цикл снижения ключевой ставки, а следовательно, снизится и доходность по вкладам. В этом заключается парадокс текущего момента: по мере удешевления денег доходность по депозитам будет падать, а стоимость недвижимости, напротив, расти.
Кстати, тоже на подумать. Я искренне не понимаю почему до сих пор соседство, например, Dubai Islands или Maritime City с Дейрой воспринимается, как нечто ужасающее и из рук вон выходящее.В Дубае как минимум несколько наиэлитнейших районов, которые соседничают либо с типичными спальниками, либо с относительно уставшими билдингами. Jumeirah Islands и Emirates Hills, например, находятся через дорогу от JLT и Al Furjan, но это никому не мешает покупать там недвижимость на десятки миллионов долларов. Dubai Hills находится через дорогу от промзоны Al Quoz, но что-то работяг в униформе я там ни разу не видел, хотя в Хиллс при желании может заехать любой желающий. Creek Harbour находится рядом с промзоной Ras Al Khor — в общем, аналогию вы поняли.Поэтому не нужно бояться условного соседства с Дейрой или Аль Баршей, выбирайте комьюнити, а не смотрите на соседей.
❤️🔥❤️🔥❤️🔥❤️🔥❤️🔥❤️🔥‼️Предлагаю решить налоговую задачку. Очень хочется услышать ответы от риелторов и людей НЕ налоговых консультантов! Это реальный кеис!Дано:Покупка комнаты № 1, регистрация права от 16.11.2010 г, сумма покупки 500 000 руб.Покупка комнаты № 2, регистрация права от 05.04.2017 г, сумма покупки 520 000 руб.Покупка комнаты № 3, регистрация права от 06.03.2020 г, сумма покупки 600 000 руб. Объединение комнат в 1 квартиру 16.03.2020 г. Продажа 02.05.2024 г. с ЗАВЫШЕНИЕМ 6 250 000 руб. , реальная сумма 5 000 000 руб.Не единственное жилье. Собственник женщина пенсионер, малолетних детей нет. Уточнение: в договоре на продажу прописали стоимость каждой комнаты:№ 1 - 1 400 000№ 2 - 2 300 000№ 3 - 2 550 000У меня к вам два вопроса:1⃣С какого момента считаем срок владения? И выдержал ли он?2⃣Будет ли налог? Если да то в какой сумме? P/S имущественный вычет использован
У меня будет вот так:Регистрировать будем как ижсВ коммерцию вы не уходитеОсновной вид будет ижс и здания будем регистрировать как на ижсГостевое добавляем чтоб было целевое использование земли но при этом регистрировать как коммерцию не нужноТак чтоб сохранить коммуналку на ижс
Смотрела вчера в прямом эфире классный форум Домклик дижитал. Со сцены уверено вещают богатыри регионалы: Самолет, Страна, Легенда, Точно. В который раз вижу тренд, скорее уже практика, на форумах выступают только регионалы.Они выходят на сцену, потому что им важно объяснить, кто они, что они строят и куда идут.И они растут быстрее, потому что их энергия в амбициях, а амбиции в действии.Конечно, им входы в кабинеты пока закрыты, но на долго ли? А мастер-девелоперам, кажется, нечего доказывать и если проводят ивенты, то только свои собственные. Вангую, что через каких-то пару лет региональные девелоперы станут своими Московскими, потому что как в известной шутке «Москвич это тот, кто три месяца снимает однушку а Чертаново». Знаю, тут у меня в канале много девелоперов, поделитесь, что думаете на эту тему.
Рубрика #Возник_тут_вопрос_на_консультацииВопрос:...Я понимаю, что вряд-ли, Ну а вот давайте, всё-таки допустим...Квартиру покупает чемпион 🏆 мира 🌍 по пауэрлифтингу🏋️♀️, и привозит с собой на лето все штанги и тренируется дома. Отсюда вопрос - выдержит ли перекрытие?Ответ: - Смотря какая категория.Андрей Коновалов, чемпион 2018 года в супертяжёлом весе, весил 160 кг и поднимал 470 кг в присяде. - Его по прогибам не выдержит.А вот Сергея Федосенко, он золотой медалист 2017 года в весе до 60 кг, и поднимает до 245 кг в присяде - Выдержит.С важным НО! По СП16 НиВ плиты на динамику не считаем, выдаём ему под подпись инструкцию по эксплуатации помещения (и обязательно лифта), поэтому, если он уронит штангу, то потом повреждения исправляет за свой счёт.P.S. А вообще отличный вопрос для собеседований. На подобном кейсе 80% кандидатов ГИПов, слились бы, даже не проверив цифры, хотя телефоны и калькуляторы обычно не отбирают.
🔥КАК ТЕПЕРЬ ПОКУПАТЬ ВТОРИЧКУ?Я знаю, как вы ждёте от нас мнение по нашумевшей сейчас теме - мошенничеству с бабулями и судебной практике в их пользу.Уверена, что вы все читали множество статей, заметок, смотрели передачи и видео на эту тему - она очень раскручена, и многие риелторы используют её в качестве контента и даже основы для рекламы новостроек🤫👉Но у меня к вам такой вопрос - СКОЛЬКО СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ на эту тему вы прочитали? Уверена, что 99% - ни одного. И уверена, что вы устали от однообразных пугалок без ссылок на конкретные судебные споры, и вам будет интересно разобраться - какие дела с обманутыми бабулями рассматривают суды, что же там за обстоятельства такие в этих делах, и какие решения суды выносят...🤔От себя отмечу, что в судах рассматривается много дел по сделкам, совершенным задолго до того самого громкого дела Долиной. Проблема с мошенничеством существовала давно, существует сейчас, и такие риски будут существовать в будущем. Ещё месяц назад вы не боялись покупать квартиру, а сейчас, под воздействием новостей, у многих появилась новая фобия, заставившая отложить покупку👀Для нас же - НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ НИЧЕГО! Не случайно в описании моего канала звучит такая фраза: покупать квартиру - это как идти по минному полю💣И, кстати, сколько уже отмененных сделок в нашей практике! А сколько квартир, куда мы даже не пошли смотреть после прозвонов по объявлениям...Да, и о деле обманутой бабули, с которым мы столкнулись в альтернативной сделке, я писала давным давно (дело это ещё не рассмотрелось в суде первой инстанции, кстати). 👨💻Наш рецепт от всеобщей фобии - проверки, проверки и ещё раз проверки перед каждой сделкой...и запас документов-доказательств. Причем, каждая покупка квартиры индивидуальна, и нет единого комплекта документов, которые нужно запросить, единого круга вопросов, которые нужно задать.Лучше отменить сделку с сомнениями, чем идти на риски. ❓Что думаете, друзья? Вы поддались новой фобии или купили бы сейчас квартиру? И интересно ли вам разобрать с нами конкретные судебные решения?
Стратегии заработка на недвижимости. БазаВсем 👋**Пока российский рынок находится в перманентном состоянии падения, а крипторынок только-только отходит от «шока» жёсткой просадки 🔽🔽Мы заглянем в «реальный сектор» и поговорим про наиболее популярные сегодня стратегии заработка на недвижимости.Инвестировать в квартиру — проверенный способ сохранить и приумножить свои средства. Но как выбрать правильный вариант и зарабатывать на недвижимости, когда рынок постоянно меняется? 1️⃣Купить квартиру на старте продаж и продать при вводе дома в эксплуатациюБазовая стратегия для инвестора — перепродажа. Многие начинают свой путь в инвестициях именно с этого способа. Он не требует значительных вложений в ремонт, поиска арендаторов или других усилий. Достаточно приобрести недвижимость, а затем продать ее, чтобы зафиксировать прибыль. С введением в 2020 году льготной ипотеки эта схема стала особенно популярной. В 2021 году каждая вторая квартира (55%) покупалась на начальной стадии проекта, то есть в период оформления проектной документации, подготовки котлована или возведения стен.2️⃣Купить квартиру без отделки, сделать ремонт, а затем продатьВторой по популярности способ удостоился собственного названия: инвесторы со стажем называют такой сценарий флиппингом. Ребята, которые этим занимаются, покупают квартиру на стадии строительства, дожидаются ввода дома в эксплуатацию, делают качественный ремонт и обставляют квартиру мебелью. Такие квартиры максимально выигрышно смотрятся в объявлениях и очень хорошо продаются.Причина популярности флиппинга — сложность и трудоемкость ремонта для клиента. 3️⃣Купить отремонтированную «однушку» или «двушку» и сдавать долгосрочноВариант для тех, кто готов заниматься недвижимостью вдолгую: деньги останутся вложенными в квартиру на пять-десять лет или больше. Если жилье приобретается не для сиюминутной выгоды, а чтобы защитить накопления от инфляции, то такой способ — отличное решение.4️⃣Купить студию и сдавать посуточно.Посуточная аренда — путь инвесторов, которые хотят добиться заметных результатов и готовы прикладывать больше усилий. Инвестору предстоит определиться с тем, доверить ли аренду посреднику или заниматься всем самостоятельно. В первом случае можно сберечь много времени и нервов, но с управляющей компанией придется поделиться комиссией.Репост коллеге/жене/другу и «огонёк» 🔥 - по желанию!#актив #недвижимость #доходы
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке? Такое у нас в достатке было и до известных событий. Ранее ощущалось, что соблюдение ряда дополнительных требований к сделке почти гарантированно уберегает покупателя от рисков:1️⃣ заключение нотариального договора;2️⃣ получение справки от врача-психиатра о дееспособности продавца;3️⃣ видеозапись заключения сделки;4️⃣ составление расписки о получении денежных средств;5️⃣ присутствие свидетелей и т.д.Но даже при наличии такой подготовки для большинства покупателей опасность кроется в покупке у пенсионера единственного жилья. Особенно при отсутствии у того разумного объяснения причин и понятного плана дальнейшего проживания. В таких делах суды анализируют также общую целесообразность происходящего. воля истца была сформирована вследствие существенного заблуждения относительно природы сделки, поскольку она, находясь в преклонном возрасте, фактически не имела намерения лишать себя единственного жилья.квартира являлась единственным жилищем продавца, сделка не имела очевидной хозяйственной целесообразности, а цена отчуждения была почти вдвое ниже рыночной.В последнем деле суд ещё и обратил внимание на отсутствие доказательств обычного поведения покупателя.в материалах дела не нашлось информации о размещении объявлений о продаже и поиске квартиры, не было подтверждений осмотра объекта, попыток вселиться и начать пользоваться квартирой до предъявления иска. Поэтому к длинному листу действий перед/во время/после покупки жилья следует дополнить:1. Нужно проверить вопрос о дальнейшем месте проживания продавца - есть ли у него другое жильё, договор найма жилого помещения и проч. 2. Следует сильно насторожиться, если продавец затягивает свою выписку из квартиры, ещё сильнее - если не готовится съезжать с неё накануне сделки. 3. Совершать открытые действия, соответствующие природе сделки - въезд в квартиру, принятие объекта по акту, получение ключей, начало ремонта или проживания. Последний довод прямо упоминался в последней судебной практике, где кассационный суд оспорил доводы нижестоящих инстанций, вставших на сторону пенсионерки-продавца, и вернул дело на новое рассмотрениепродавец совершила целый ряд целенаправленных действий: посетила врача-психиатра, предоставила от него справку о возможности совершать сделки, подписала договор купли-продажи, получила денежные средства, подала заявление в Росреестр, снялась с регистрационного учета, таким образом, ее воля была выражена формально безупречно, только после заключения сделки ФИО2, сняв денежные средства со своего счета, передала их мошенникамРазвитие мысли про покупку единственного жилья есть и в новом предложенном "антибабушкинском" законе, по которому предусматривается семь дней охлаждения перед сделкой по продаже квартиры. Якобы за 7 дней пенсионер сможет понять, что его обманывают мошенники и отменит сделку. А ещё продавцу нужно будет предоставить нотариальное согласие лица, у которого тот планирует жить после сделки. Проблема в том, что закон не решает проблему - у судей уже есть нормы закона, по которым покупатель жилья должен быть защищён от подобных ситуаций. Просто им сейчас жалко бабушек - безусловно будет жалко и спустя 7 дней охлаждения в случае принятия закона.Консультируйтесь у юристов. Подписаться.
Торговля мебелью - дело такое: товар легко занимает любую доступную площадь.Прежний магазин находился на улице 50 лет ВЛКСМ, 23\1 - на первом этаже жилого дома.Здесь же отдельное строение под несчастливым номером 13.И однажды ему не повезёт: в магазине обрушится крыша. Затем будет долгий ремонт. Ныне в этом доме один из бесчисленных "Магнитов"
«Законопроект Долиной» внесли в Госдуму В Думу внесли законопроект, которым фиксируется семидневный срок со дня заключения договора купли-продажи недвижимости, после которого будет регистрировать сделки с недвижимостью. Раньше право собственности не зарегистрируют. А продавец сможет получить деньги по такой сделке только после госрегистрации перехода права собственности и только на банковский счет.Так авторы проекта хотят видеть борьбу с мошенниками по «бабушкиной схеме». А если представить, что выдержали неделю, получили деньги по безналу, а потом все равно продавец отдал их мошенникам, в таком случае сделка будет оспорена? Или это только когда получаешь деньги налом и сразу регистрируешь право собственности?)
Главней всего — не встретить бабушкуСуета вокруг истории с Долиной уже порядком надоела: кейс обсосан вообще всеми и везде. Но если взглянуть на «пирамиду Маслоу» недвижных инфоповодов, то получается, что история с бабушками-скамершами стоит особняком от спекуляций вокруг депозитов, рассрочек на готовое, семейной ипотеки, закрытием которой пугают примерно все агенты, и прочих «чёрных пятниц» со «скидками» 20-30-40% от всех застройщиков.Всё это, конечно, имеет место и занимает заметную долю в отраслевом контенте и рекламе, но кейс Долиной, конечно, выделяется.• Если агент по новостройкам не отработал инфоповод у себя в канале с призывом покупать новостройки «потому что там безопасно» — недоработал• Если эксперт по вторичке не объяснил, как не попасть в бабушкин капкан — тоже мимо• Если застройщик не подмигнул аудитории, мол, мои новостройки надёжнее — лентяй• Если новостные каналы вроде Банксты не публикуют хотя бы по одному посту в день о свежих судах по «отжиму квартир» — считай, не в трендеНу а история со «Спортлото» только добавила кринжа: позвать Долину в амбассадоры «жилищной лотерии» с песней «Главней всего — погода в доме» на фоне громкой истории её развода мошенниками — это пять 💪Надо признать: инфоповод и растущая из него «пугалка» работают. Даже среди знакомых админа, выбирающих жильё прямо сейчас, как минимум трое категорически отказались смотреть на вторичку в принципе.К слову, квартиры у покупателей по «пенсионной схеме» отжимают не только бабушки. Подключилась и молодёжь, из-за которой, по данным СМИ, за год «на улице» оказалось около 3000 семей.И кто, спрашивается, сильнее влияет на рынок недвижимости: ЦБ с новой ставкой или народная артистка с джазовым бэкграундом? 🔭Запасаемся попкорном и ждём спецпроекты. Например, на ЦИАН к проверенным застройщикам можно добавить ачивку «Новостройки без бабушек», а на Авито рядом со значком «Жильё проверено» — виджет погоды в доме.А если без шуток: как считаете, проблема действительно серьёзная или её просто раздули в СМИ, и на деле всё не так драматично?⌘ ⌘ ⌘Вопрос к тем, кто работает со вторичкой: насколько всё это влияет на вашу работу? Как подстраиваетесь? Были ли у кого-то подобные кейсы? Или данные о десятках тысяч обманутых всё-таки слегка преувеличены? #новости@realestatefuel
⚡️В Госдуме готовят комплексный ответ «бабушкиным схемам» на рынке недвижимостиПарламентарии активизировали работу над законодательными мерами, призванными защитить добросовестных покупателей жилья от так называемых «бабушкиных схем». Речь идет о ситуациях, когда пожилые люди под влиянием злоумышленников продают квартиры, а затем оспаривают сделки в суде, оставляя покупателей и без денег, и без жилья.Импульсом к действию послужила инициатива заместителя главы Росреестра Алексея Бутовецкого, который предложил ключевое изменение в судебной практике: не возвращать продавцу право собственности на квартиру до тех пор, пока он полностью не компенсирует покупателю уплаченную сумму. Эта позиция нашла поддержку, в том числе, и в Верховном суде.Фракция «Справедливая Россия» на следующей неделе представит собственный законопроект, детали которого пока не разглашаются. При этом ранее партия уже предлагала внедрить механизм защиты через эскроу-счета для сделок с единственным жильем, установив для них льготные тарифы.Проблема приобретает серьезные масштабы: по данным МВД, в 2025 году только в Москве было зафиксировано 75 случаев продажи квартир под влиянием мошенников. Среди дел, по которым уже вынесены решения, в 41% случаев сделка признана недействительной — покупатель остался без квартиры и без денег. В 39% случаев сделку также признали недействительной, однако на условиях «вернуть все, как было»: продавца обязали вернуть деньги, а покупателя — квартиру. И лишь в 20% дел «жертве мошенников» отказано в требованиях и квартира осталась за покупателем.Параллельно в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ готовят пакет дополнительных мер. Среди них:⏺«Период охлаждения» для продавца, запрещающий сразу снимать крупные суммы наличными.⏺Создание реестра недееспособных лиц, чтобы предотвратить повторный ввод в заблуждение новых покупателей.⏺Единый стандарт психиатрического освидетельствования перед сделкой.⏺Повышение ответственности риелторов и одновременное расширение их доступа к проверке информации о клиентах и объектах. «Надо чистить этот рынок и повысить ответственность риелтора за качество сделки. Но и дать им доступ к сведениям о продавце и покупателе, объекте недвижимости, чтобы они действительно могли что-то проверить», — заявила замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.В долгосрочной перспективе рассматривается даже создание специализированного института страхования сделок с недвижимостью по аналогии с АСВ, что могло бы стать финальным элементом комплексной защиты прав граждан на рынке жилья. Неужели кто-то зашевелился и лёд тронулся? Надо же...#Мошенничество #Госдума #Законы Антикоэны 🔂| Предложка ☁️
