SILLYFEED
Открыть канал в Telegram

Посты канала 🇪🇺Греция.Доход.Недвижка. в SillyFeed: единая лента публичных Telegram-каналов со ссылками на оригиналы.

Строим пассивный арендный бизнес в Греции с хорошей маржинальностью для себя и знакомых инвесторов.Держим в курсе и прозрачно отчитываемся об успехах и неудачах.Хотите с нами?👇Контакт👉@mamaxo_grили звоните👉+306944459538www.mamaxo.gr

Посты канала

🇪🇺Греция.Доход.Недвижка.
Шринкфляция в Греции👀Шринкфляция это уменьшение объёма товара при сохранении цены. На развитых и дорогих рынках недвижимости уже идет вторй или третий десяток лет, как отрасль почти отказалось от упоминания размеров недвижки (Нью Йорк, Токио, Лондон и т.д.). На первый план выходит количество спален (никто не заморачивается спальня 6м2 или 36м2), энергоэффективность, количество СО2, и других похожих показателей🫣.Для меня было искреннее удивление 😳, после Англии, размерам греческих недвижек. Дома 350-500м2 это обычные дома за пределами Афин и у многих такие - в Англии это считается luxury estate и ценник космос 🪐 .Мы недавно начали плотно взаимодействовать с различными застройщиками. Упоминал ранее, что у нас не хватает своего производства и ищем хорошие предложения на рынке для различных типов инвесторов. Быстро стало видно, что шринкфляция не обходить стороной и Грецию🤷‍♂️. Скоро подготовим обзор на эту тему и обязательно поделимся. Лично я, тоже топлю, что количество м2 не особо имеет значение, НО 🤌при условиях, что: (а) объект из категории «малолитражек» - студии/однушки; и (б) он выдает конкурентную или повышенную рентабельность. Собственно большая часть нашего портфеля и многих наших инвесторов и состоит из таких недвижек. Основная задача, генерация высокорентабельного арендного потока, этим и закрывается. Даже есть примеры когда студии в одном и том же доме генерят одинаковую аренду хотя их размеры 24м2 и 36м2, разница в м2 - 50%, разница в аренде €0. Если же речь идет скажем о квартире 60м2 и 90м2, разница в аренде будет тоже не пропорциональная, НО если человек «примеряет» такую недвижку на себя, то конечно дополнительные 30м2 в повседневной жизни будут ощущаться. Вывод напрашивается простой: Нет смысла причесывать всю недвижку под одну гребенку, есть куча категорий и нюансов и взгляд каждого инвестора или покупателя «для себя» имеет право на существование. Всем удачных инвестиций👍
🇪🇺Греция.Доход.Недвижка.
Отходим от Рождества и Нового Года 🎄🤪У греков всё в последний момент 🤭 - 31 декабря разошлись от нотариуса в 19.00. Большое спасибо 🙏 команде закупщиков, юристов, инженеров, операционщикам, баристам из соседнего кафе ☕️ и греческим банкам, которые жуть как тормозили😵‍💫, но обрабатывали транзакции. С 7 января начали бодренько: планы новых студий, разрешения на стройку, подключения вода/свет, планирование со строительными команды, закупки, бухгалтерия и т.д. Итоги 2025 года ещё не подводили, до конца первого квартала надеюсь дожмём. На 2026, идей и планов громадьё и пока даже в голове не укладывается как всё успеть. И это заряжает👍 Из того, что хотелось бы: ✔️ увеличиваем количество ВНЖ объектов ✔️ усиливаем команду юристов и сопровождение сделок (добавили услуги открытия банковских счетов)✔️ копаем автоматизацию управления недвижкой✔️ наращиваем портфель студий на нижних этажах✔️ пробуем девелопить здания целиком ✔️ спрос ВНЖ превышает наше предложение, попробуем кооперацию с другими девелоперамиДай Бог нам всем здоровья, сил, храбрости и рассудительности для принятия смелых решений. Всем удачных инвестиций👍
🇪🇺Греция.Доход.Недвижка.
Разница позиций😫 Рождество в Европе и конец финансового года (31.12) разделяют работников и бизнес владельцев. Все стараются совместить Рождественские и Новогодние каникулы и всё бы хорошо, но в Греции (ещё видел такое в Италии) много что происходит в последний момент. По русски это звучит как «пока жаренный петух не клюнет…»Уже второй год наблюдаю как сделки в Греции активно закрываются 28-31 декабря, но чтобы это происходило необходимы огромные усилия. С одной стороны люди которые никак не привязаны к финансовому году и хотят в отпуск, а с другой стороны бизнесмены, которым необходимы (с финансовой/бухгалтерской точки зрения) довести дело до конца: нотариальный контракт; инвойс; оплата; доставка и т.д. - у каждого своё, но бизнесмены примерно выглядят и нервничают одинаково🤪 Всем кто в этот момент находится по разные стороны баррикад желаю много терпения, уважения и понимания🙏. Всем удачных инвестиций👍

Ещё по теме «Бизнес и финансы»

Бизнес и финансы
Врен о Японии для туриста
Как забронировать лодочку в ущелье Такатихо на Кюсю? Туристы рассказывают, как это сделать онлайн:1. Сайт - https://eipro.jp/takachiho1/eventCalendars/index, внизу календарь2. Покупать ровно за 2 недели до планируемой поездки в 03:00 по Москве (лучше за пару дней попробовать), билеты раскупают за 10-15 минут, на 13:00-13:30 слоты улетели за первые минуты 34. Обязательно заходить с иностранного IP-адреса и отключить все блокировщики рекламы, нужна инокарта5. С яндекс-почтой была ошибка, используйте гугловскую6. С ру-телефоном была ошибка, ввёл японскую заглушку которую выдал гугл (819012345678)7. Во время покупки каждый этап грузился минуты по 3, это нормаНо заранее распродают не все слоты, есть и те, которые можно взять на месте день в день, но важно подойти как можно раньше в кассу:Забукать ночью (8 утра по Японии) за две недели не удалось – все время слетала бронь и все места разбирали. А когда удавалось, то при оплате говорили – место уже разобрано, давайте заново. Приехали живьем в 11 утра в Такатихо, доехали на таксо (1200 иен) до ущелья и удалось забронировать на 16:10. Там вечером почти нет народа, зато есть автобус в 17:30 на Нобеоку. Есть еще и более поздний.На покупку в 11 лучше не рассчитывать, впрочем, т.к. другие туристы говорят, что места в их визит закончились уже в 10:20. Правильнее всего ночевать в Такатихо и идти за билетами с утра прямо к открытию кассы.
CRYPTUS MEDIA
БЛОКЧЕЙН, КОТОРЫЙ ВЫДАЁТ ИПОТЕКУ📜Provenance — L1-блокчейн на Cosmos SDK, запущенный в 2018 году командой Figure Technologies. Основная цель: стать финансовой операционной системой для реальных активов (ипотек, кредитов, частного долга и ценных бумаг).Figure уже выдал $17B ипотечных кредитов прямо на блокчейне.⏸Метрики сети и токена:🟠Цена токена $HASH: ~$0,01 | ATH: ~$0,12 (-92%);🟠Рыночная капитализация: ~$550M | FDV: ~$992M;🟠TVL (DeFi): ~$1,289B (0,00% за 24h);🟠Bridged TVL: ~$2,002B;🟠Объём стейблов: ~$203M;🟠Chain Fees (24h): ~$19,1K | Chain Revenue: $0;🟠App Revenue (24h): ~$10,1K | App Fees: ~$10,1K;🟠Total Raised: ~$45,2M.⏸Взгляд сверхуСеть собирает комиссии, но весь доход уходит назад в экосистему через механизм HASH Market аукционов. Часть сборов направляется делегаторам, а часть в пул HASH Market аукционов, связывая использование сети, стейкинг и рыночный спрос в один замкнутый цикл. DEX-объём почти нулевой (как и перп-объём), но TVL под $1,3B. Figure Markets — единственный протокол на Provenance, отслеживаемый DeFiLlama. TVL сети делает буквально один игрок: $1,22B, из которых $301M активных займов и $3,84M годовой выручки. ⏸Figure TechnologiesС момента основания Figure выдал более $17B в кредитах и обработал $50B+ транзакций на публичном блокчейне. Сегодня компания является крупнейшим небанковским HELOC-кредитором в США. Figure выдал ~$6B в HELOC-кредитах. Медианное время одобрения заявки 10 дней (против 42 дней в среднем по отрасли).В январе 2026 Figure запустил OPEN (On-Chain Public Equity Network) — платформу для нативного размещения акций компаний прямо на Provenance, минуя DTCC.Figure доминирует в токенизированном частном кредите: $15B из $20B всех активных займов в этом секторе именно их. ⏸Figure IPOВ сентябре 2025 Figure вышел на IPO. Pantera Capital там одни из инвесторов.Первая в истории блокчейн-ипотечная секьюритизация FIGRE 2025-HE3 получила рейтинги S&P Global по всем шести траншам облигаций. На простом: традиционные рейтинговые агентства признали надёжность блокчейн-инфраструктуры на уровне обычных финансовых инструментов. Сентимент: нишевый, но убедительный.⏸TVL Provenance вырос на 570% с ноября 2025, без токен-инцентивов, без аирдропов, без фарминга. Правда около 44% максимального запаса в 100B $HASH ещё не разлочено. Также, если Figure споткнётся — Provenance споткнётся вместе с ним.🔅 Брайан Хуан (ко-фаундер Glider): токенизация активов на изолированном блокчейне не делает их автоматически более полезными — без интероперабельности это просто другая база данных. Самый скучный блокчейн в этом обзоре, но с первой в истории блокчейн-ипотекой с рейтингом S&P.Просто медиа-поле ожидало TradFi веселее…➡️Как ты относишься к Provenance?👍 — Первый раз слышу🔥 — Без DeFi и мемов не интересно❤️ — Не нужна тебе такая машина, брат#КриптусШаритНаш обменник | BITGET
Евгений Коган l Личный блог l Не только про инвестиции
Сообразим на двоих — или на троих?Дональд Трамп поедет в Китай для встречи с Си Цзиньпином 14–15 мая. Кстати говоря, это первый визит американского президента в КНР за последние 8 лет. Круг тем для обсуждения широкий: от закупки соевых бобов, нефти и самолетов из США до безопасности в сфере ИИ.Однако я думаю, что, кроме, разумеется, темы тарифов, ключевой темой будет война в Иране. Си выскажет озабоченность тем, что конфликт на Ближнем Востоке привел к резкому подорожанию энергоресурсов, удобрений и других жизненно важных коммодитиз. А Трамп предложит Пекину надавить на Иран, чтобы тот проще шел на уступки. Тогда и Ормузский пролив разблокируем, и цены охладятся, и будут все счастливы.Я вообще думаю, что фактор Ирана, прежде всего для Трампа, шикарный инструмент давления на Китай.Кстати, на днях в КНР прилетал глава МИД Ирана и очень просил Китай посодействовать окончанию войны. Дипломат Ван И сказал, что, конечно, Китай посодействует, добавив маленькую, но очень важную фразу: «Страны Персидского залива и Ближнего Востока должны сами определять свою судьбу».Так что пока я вижу роль Китая в урегулировании ситуации на Ближнем Востоке весьма ограниченной — сильно вмешиваться в процесс он явно не хочет.Чтобы отвлечь внимание от Ирана, Трамп может попросить Си заняться украинским вопросом.Но, если честно, как будет выглядеть в итоге эта сделка и как они вообще будут договариваться— представляю с трудом. Интересы сторон весьма далеки друг от друга.А вот обсудить тему, которая может стать частью сделки Россия — Украина, — это святое. Другое дело, что здесь очень много подводных камней.По счастливому совпадению, примерно в эти же сроки в Китай может прилететь Владимир Путин. Что, если главы государств чуть сдвинут сроки и в итоге получится трехсторонняя встреча? Такого варианта исключить нельзя.Так и вижу Трампа, заявляющего: «Я провел ПОТРЯСАЮЩИЕ переговоры с моими друзьями Путиным и Си. Я — первый президент США, который это сделал! Мы скоро закончим сразу несколько войн! Мы заключим ВЫГОДНЫЕ сделки!»Шутки шутками, но современный мир стал настолько непредсказуемым, что я бы не исключал самые экзотические сценарии. В частности, прямые переговоры США и Китая, затрагивающие украинский конфликт, действительно могли бы ускорить его завершение. Правда, все это пока мечты. А хотелось бы.👨‍💼Евгений Коган в MAX и ВК
Humathèq Famille
Что такое линия престижа - это элемент автомобильного дизайна, задающий идеальные визуальные пропорции передней части автомобиля.В международной терминологии её называют dash-to-axle ratio или prestige gapЭто линия, следующая вдоль вертикального основания лобового стекла в направлении переднего колеса.Она задает наиболее гармоничное расположение переднего колеса, центр которого должен находиться на линии престижа.
Грушины Юра и Юля | Путешествия из Владивостока
Немного атмосферы отеля в картинках.И пару слов: этот отель уже больше года лежал у меня в папке #ХотимПобывать, поэтому, когда стали бронировать тур, даже не смотрели другие варианты – хотелось именно сюда.Зелёный уединённый оазис прямо на берегу. И тут всё такое экологично-эклектичное и при этом эстетичное – простите за набор букв, но по-другому не скажешь. Пожалуй, один из самых красивых отелей, что мы бывали.Подробнее попробуем рассказать вечером, а пока нам пора дальше исследовать Дананг.С тёплым приветом из Вьетнама,ваши ЮЮ#Вьетнам #Дананг
Старые Орлы
Астрологи объявили месячник историй про НЛО.Министерство войны США начало рассекречивать документы по НЛО, архивы можно скачать тут: https://www.war.gov/UFO/Запасайтесь попкорном. 🤣17 ЯНВАРЯ 1967 ГОДАВ 4:10 утра 18 января 1967 года Джеймс С. Коллинз, проживающий по адресу: 212 Шэрон Драйв, Чесапик, Вирджиния, телефон 547-4648, сообщил, что хочет доложить о следующем: он наблюдал крупный объект продолговатой формы, который приземлился на улице прямо перед ним, когда он возвращался домой из своей мастерской по ремонту телевизоров по адресу: 6424 Грейт Бридж Роуд, Чесапик, Вирджиния. Он полагает, что его забрали внутрь этого аппарата, который, как он помнит, был сделан из стеклоподобного вещества и был прозрачным. На нём находились несколько существ, которые выглядели как невысокие создания, похожие на представителей человеческой расы, вероятно, не более 4 футов (около 120 см) ростом. Предположительно, на них были обычные брюки и футболки. Коллинз считает, что этот аппарат перенёс его на неизвестное расстояние и вернул в точку отправления примерно через час.Коллинз говорил связно, хотя казалось, что он находится под определённым эмоциональным напряжением. Он утверждал, что не употреблял спиртных напитков, но не мог объяснить, где находился в период между 8:00 вечера и 4:00 утра. Он заявил, что звонит из своей мастерской, но ничего не помнит о том, где он был между 8:00 вечера и 4:00 утра.Примечание: Коллинз предоставил информацию ночному дежурному специальному агенту А. Р. Уэру из Отдела специальных расследований. Проверка по архивам Бюро не выявила никакой информации, которую можно было бы связать с Коллинзом.@Alte_Adler | #нло #сша #архивы
Израиль как он есть | Виталий Войтышин
Манифест тишины в эпоху 24/7: Чему нас учит недельная глава Торы «Беар»?Знаете, что меня больше всего поражает в израильском ритме? Мы живем в самой динамичной «startup nation», где изменения происходят быстрее, чем обновляется лента в соцсетях. Но именно здесь, тысячи лет назад, был прописан закон, который сегодня кажется страшным сном любого эффективного менеджера.Речь о главе «Беар». Она вводит понятие Шмита — субботний год.Представьте на секунду: раз в семь лет вы обязаны нажать на «стоп». Не пахать землю, не собирать урожай, не масштабировать бизнес. Земля должна отдыхать. Более того, в «Юбилейный год» (Йовель) обнуляются долги, а активы возвращаются к истокам.С точки зрения современного маркетинга и таргета — это катастрофа. С точки зрения жизни — это высшая форма стратегии.Я смотрю на это через призму своей работы с контентом и смыслами, и вот что я вижу:1. Экология ресурса. Мы привыкли выжимать из себя и своих проектов 110% мощности. Но если почву (или мозг креатора) эксплуатировать без остановки, она превращается в пыль. «Беар» напоминает: пауза — это не слабость, это часть производственного цикла. Самые сильные идеи приходят не в шуме работы, а в тишине отдыха.2. Иллюзия владения. В главе звучит мощная фраза: «Ибо Моя земля... вы же пришельцы и поселенцы у Меня». В 2026 году, живя в Акко, на берегу Средиземного моря, я остро чувствую этот контекст. Мы здесь не хозяева мира, мы — временные арендаторы. Это круто приземляет эго и заставляет по-другому смотреть на социальную ответственность.3. Социальный Hard Reset. Идея того, что человек не может быть рабом вечно, и что у каждого должен быть шанс на «перезагрузку» и возвращение домой — это фундамент гуманизма. Тора предложила систему, где никто не падает на дно навсегда.Глава «Беар» — это не про сельское хозяйство древних кочевников. Это про умение отпускать контроль. Умение доверять процессу и понимать, что мир не рухнет, если ты на мгновение выйдешь из гонки за охватами и KPI.Иногда, чтобы увидеть перспективу и то самое «дорогое кино» своей жизни, нужно просто перестать снимать и дать кадру замереть.Что думаете? Готовы бы вы были раз в семь лет полностью «обнулить» свою профессиональную деятельность ради глобальной перезагрузки? Или страх выпасть из обоймы сильнее?
lady komfort
ситуация.захожу в ресторан в Белграде и здороваюсь на английском. официант:- здравствуйте - вы разговариваете на русском?- да)- о, супер, тогда я сяду за тот столик. но как узнали, что я разговариваю на русском?- ….опыт.даже не знаю, радоваться или нет.
Правда-матка
Любопытное ☝️В Швеции провели социальное исследование, участницами которого внезапно стали 152 женщины с МРКХ.Авторы статьи объяснили это тем, что при МРКХ девочки уже в подростковом возрасте узнают, что путь к материнству будет непростым. Суррогатное материнство в Швеции фактически запрещено. Да, именно в Швеции впервые в мире родился ребёнок после пересадки матки. Но сейчас стоимость рождения ребёнка через такую программу оценивается примерно в 120–125 тысяч евро.➡️ Что показало исследование?На графике видно, что женщины с МРКХ в среднем зарабатывают больше, чем женщины в среднем по Швеции. Их уровень дохода ближе к уровню дохода мужчин.Также у женщин с МРКХ в этом исследовании были выше показатели по образованию.🔜 О чём это может говорить?Возможно, о том, что женщины с МРКХ раньше начинают понимать: если материнство и будет, то этот путь будет непростым и дорогим. Поэтому фокус смещается на другие сферы жизни: образование, профессию, деньги, самореализацию.А также о том, что материнство влияет на уровень дохода женщин в целом 🤷‍♀️В России суррогатное материнство доступно, но оно никак не компенсируется государством. Поэтому если есть желание в будущем стать мамой генетически своего ребёнка, то это тоже становится дополнительным стимулом уже с подросткового возраста думать о будущем, профессии и заработке.Или выбирать профессиональную и творческую реализацию. Что думаете?
Yogi Matsyendranath
Мне периодически пишут люди, спрашивают по поводу Австралии: кто-то просто хочет приехать, а кто-то интересуется конкретно иммиграцией.Я вам честно скажу, я не понимаю, зачем они до сих пор держат такую жёсткую визовую систему для желающих приехать в гости. Ну ладно — для индусов, для жителей Сомали и т.п. Но для России — это глупо. Ибо тут очень жёсткие наказания для работодателей, принимающих на работу нелегалов, и сейчас, по-моему, выжить здесь нелегально нереально. Могли бы просто отменить визы — и всё.Касаемо иммиграции, я не буду рассказывать в деталях, насколько это непросто. Я не отговариваю тех, кто на такое действительно серьёзно решится. Сюда я приехал с этой целью в 2010-м, и даже тогда власти тут всё так прикрутили хитро и коварно, что это всё даже пересказывать непросто. Те законы, которые они сделали сейчас и вовсе вызывают у меня изумление. Раньше для этого нужно было иметь фаберже из стали, а сейчас я уже не знаю — из алмаза или еще какого материала.Многие наивно полагают, что это нечто простое. По факту, если кто-то берётся за такой проект, к нему нужно планомерно готовиться несколько лет ещё до реальных шагов, связанных с посольством. Но и потом пройдёт ещё ни один год, когда каким-то чудом у вас получиться въехать сюда по какой-либо иммиграционной визе.Паре моих учеников, которые прошли через это и победили эту асурическую систему, надо при жизни поставить памятник из золота — за выдержку и мужество.Поэтому тем, кто хочет спросить у меня об иммиграции сюда, я могу многое рассказать, а ещё больше расскажут мои ученики. Но если вкратце — всё это далеко не так легко, как многим кажется и как об этом пишут в интернете. Поэтому, если кто-то об этом думает, я советую не просто хорошо подумать, надо ли оно вам, а понять, что думать придётся очень много, и совсем не так, как вы ожидаете.Но я точно не жалею о пройденном и об испытаниях, хотя это точно не высшая цель. Моя истинная иммиграция — Шива-дхама.