⛳Самый дорогой юг: яхты, миллионеры и гольф в АлгарвеБольшинство знает об Алгарве из рилзов и тиктоках о желтых скалах, шумной Албуфейре и пляжах из путеводителей.
Но есть и другой Алгарве, тот, который начинается за высокими живыми изгородями Кинта-ду-Лаго и за штурвалами суперъяхт в Виламуре.
Когда вы пересекаете горы Моншике, вы попадаете в другой мир. Здесь Португалия перестает быть меланхоличной страной фаду и превращается в эпицентр европейского гедонизма.
🏛 Другая история: где Алгарве стал «западом»Название Algarve — это арабское Al-Gharb («запад»). Мавры правили здесь 500 лет, и они оставили региону культуру террас, белые стены-кубы и ирригацию, благодаря которой здесь все цветет.
На самом юго-западе, в Сагреше, Генрих Мореплаватель создал навигационную школу, которая «взломала» средневековье. Именно здесь рассчитывали маршруты, изменившие карту мира. Это была Кремниевая долина XV века.
📈 ЭкономикаАлгарве — это не «дачный поселок», а неплохой экономический хаб.
• Регион генерирует около 4.9% ВВП страны и часто становится лидером по темпам роста среди регионов Португалии. По ВВП на душу населения в год Алгарве с 29к евро занимает второе место после Большого Лиссабона.
• Около 40% недвижимости здесь принадлежит иностранцам. Это создало уникальную среду. Здесь часто можно услышать английский или немецкий.
• 80% всех апельсинов Португалии растут именно здесь благодаря 300 дней солнца в году и особому составу почвы.
🎾 Спорт: мировая столица гольфа и падела• Здесь больше 40 полей для гольфа. Это безумно эстетично: зеленые лужайки на фоне закатов и океана. Вау!
• Теннис и падел популярнее футбола. Корты везде!
• На автодроме Портимао проходят этапы MotoGP и Формулы-1.
✨ Золотой треугольник: эпицентр дорогой жизниЕсли мы говорим про «самый дорогой» Алгарве, то это Золотой треугольник: Виламура, Кинта-ду-Лаго, Вале-ду-Лобу. Здесь находится самая дорогая недвижимость в Португалии — виллы, ценник которых превышает 20 000 000€.
Здесь есть виллы владельцев крупнейшей в мире империи по производству пробки Amorim, семьи банковской империи Espírito Santo (которую поглотил Novo Bank несколько лет назад) и владельцев сети Continente (группа Sonae).
Виламура — это мой личный фаворит.
• Здесь швартуются лодки, стоимость которых превышает бюджеты городов. Стоянка суперъяхты в Виламуре может стоить владельцу до 2 000€ в сутки только за причал.
• Отличные велодорожки, ландшафтный дизайн,
🥁бесплатные пакетики, чтобы убирать за собаками! Присутствует чувство безопасности.
• Здесь находится мой самый любимый спа во всей Португалии с собственным искусственным пляжем (со стоимостью 40 евро за посещение).
🏡 Подписывайтесь на Ola Estate, чтобы узнать больше об уникальных местах Португалии и возможностях приобрести жильё в этой удивительной стране.
📩 Ищете квартиру, дом или хотите взять ипотеку в Алгарве или других регионах Португалии?
Пишите менеджерам Ola Estate — консультации бесплатны!
А теперь про важные изменения, касательно продажи недвижимости.Раньше при продаже недвижимости/земельных участков для определения суммы дохода мы сравнивали цену продажи и кадастровую стоимость * коэффициент 0,7. Большая из них - является доходом в целях налогообложения.❗️С 2025 года регионам дано право увеличивать этот коэффициент. С 01.01.2025г увеличенный коэффициент до 1 будет применяться в следующих регионах:
GloraX: отчет, который выбивается из общего фона. 2025 год для строительного сектора был непростым. Высокие ставки, отмена массовой льготной ипотеки и др. — все это создало ощущение затяжной паузы. Многие девелоперы сократили запуск новых проектов, рынок стал осторожным, а ожидания — сдержанными. И на этом фоне отчетность GloraX выглядит, мягко говоря, нетривиально.
Финансовая устойчивость в сложном циклеДаже после отмены массовой льготной ипотеки GloraX удерживает высокую маржу, а долговая нагрузка остается под контролем. Более того, компания использует текущую ситуацию как окно возможностей — через сделки M&A, приобретая региональных игроков на привлекательных условиях. Первая такая сделка уже дала заметный вклад в прибыль.Что происходит с рынком в целом?Важно понимать контекст. 2025-й — это год инерции, а 2026-й рынок встретит с минимальным заделом по новым проектам. При этом ставки постепенно снижаются, ипотека медленно оживает, а отложенный спрос никуда не исчез. На горизонте — дефицит предложения и рост цен как минимум на уровне инфляции, а с учетом повышения НДС — и выше.Строительный сектор переживает трансформацию. Слабые игроки будут уходить, сильные — наращивать долю. Судя по цифрам 2025 года, GloraX явно претендует на вторую категорию.
