Недвижимость — страница 15

Одна из классных целей года, которая не осуществилась – получение ключей от нашей второй квартиры.Должны были выдать до 31 декабря, но задерживают пока на 4 месяца. Хорошо, что у нас тут максимально благоприятная ситуация – мы не снимаем и еще и платим ипотеку, а просто живем в своей квартире и параллельно погашаем рассрочку.Радует одно: со следующего года отменяют мораторий для застройщиков.И теперь за эту просрочку нам должны будут выплатить компенсацию. Такой пассивный доход по-русски 🤌🏻

Коллапс стройки в 2026: что сказал Хуснуллин?Недвижимость циклична — я жду обвал рынка в 2026.На днях Марат Хуснуллин сказал:«Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4–5 триллионов рублей ипотечных кредитов. 4 триллиона — минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс.Если в следующем году "ключ" останется выше 12%, мы на показатель в 4–5 триллионов ипотечных выдач, вероятнее всего, не выйдем», — сказал в интервью Хуснуллин.____Марат ХуснуллинЗампред правительства РФ открытым текстом сказал: в будущем году рынок недвижимости ждёт коллапс.Ключ будет определённо выше 12% — прогноз ЦБ: 13–15% на 2026.Получается, пирамида будет схлопываться.Я считаю, то, что происходит с ценами, — это пузырь, который рано или поздно будет лопаться.Льготная ипотека сделала квадратные метры менее доступными для россиян.Я понимаю, когда у бюджета есть возможность и льготную ипотеку поддерживают.Но когда дефицит бюджета 5 трлн рублей, а в 2026 он будет ещё больше, т. к. собирать налоги станет сложнее, многие предприниматели закрываются либо уходят в серую уже сейчас.В таких условиях правительству придётся резать льготную ипотеку.Это приведёт к снижению продаж, сокращению персонала (на стройке завязано около 7 млн россиян).Люди перестанут платить по ипотекам.Квартиры будут возвращаться банкам.Банки выкинут на рынок большой объём залоговой недвижимости.Банковской системе предстоит пройти стресс-тест.Именно поэтому их не нагружают доп. налогами — в будущем им понадобятся огромные резервы, чтобы пройти тяжёлый период.Вспомним слова Матвиенко: «жесточайшая экономия» и «контроль за каждым рублём» должны стать девизом бюджетов на 2026 год.Уверен, наша страна справится, и кризис пойдёт на пользу нашей экономике.А пока я продолжаю держать LQDT 😉

Почему вам нужен NIE для покупки недвижимости в ИспанииЕсли вы нашли интересующую вас недвижимость в Испании или собираетесь арендовать, первым делом стоит получить свой Номер Идентификации Иностранца (NIE). Без него могут возникнуть задержки с подписанием контрактов, открытием банковских счетов и активацией услуг. А в условиях конкуренции это может привести к потере сделки. 😟NIE — это ваш личный идентификатор, который нужен для различных юридических и финансовых процедур в Испании. Он необходим для подписания контрактов, открытия банковского счета и активации услуг. Поэтому лучше позаботиться о нем заранее! 😊Теперь получить NIE можно полностью онлайн, без необходимости посещать офисы. Это отличное решение для тех, кто находится за границей и хочет упростить процесс. Не упустите возможность сделать свою сделку более быстрой и надежной!#испания #недвижимость #апартаменты #IdealistaИспания #Spain #realestate #Apartamentos

Пост про коммерческую недвижимостьВажная оговорка - я не специалист по коммерческой недвижимости и имею очень узкое и ограниченное представление об этом рынке. Но напишу о том, что успел увидеть за последние полгода пока разбирался и присматривал себе фонды в этом направлении.Планирую и дальше постепенно погружаться в этот рынок. У фондов коммерческой недвижимости есть несколько преимуществ как перед акциями, так и перед облигациями.Преимущество перед акциями - устойчивость и предсказуемость денежного потока. Факторы, которые существенно снижают риски - длинный контракт с неустойкой за выезд и надежный арендатор. Это намного проще, чем оценивать каждую компанию на российском рынке акций и нести специфические риски.Преимущество перед облигациями - защищенность тела от инфляции. Не всегда, но чаще всего арендная ставка и цена объекта вырастет пропорционально росту цен в стране.Параметры, которые смотрел, когда выбирал фонды недвижимости:1. Тип объекта - офисная недвижимость, ЦОДы - более менее ок. Рынок складской недвижимости находится в пике цикла и с большой долей вероятности ставки аренды будут снижаться. Ввод объектов в эксплуатацию превышает новый объем спроса. Закон спроса и предложения работает как часы.2. Арендатор - лучше, если это компания с низкой долговой нагрузкой и устойчивой бизнес-моделью.3. Тип договора - особенно это важно в складской недвижимости. Нужен долгосрочный контракт с фиксированными индексируемыми ставками. В таком фонде будет меньше рисков. 4. Рыночность ставки аренды. Если вдруг находите объекты с ставкой аренды ниже рынка, но с известной датой по обновлению и капрейтом 10-11%, то можно посмотреть в интернете про Reversion rate и примерно прикинуть доходность инвестиции по рыночной ставке. Договоры аренды не публикуют, но нужно связывать с фондами и узнавать про них.5. Страховка объекта. Она должна быть, про нее нужно спрашивать в УК, чтобы ваш склад или другой объект случайно не сгорел или еще чего плохое.6. Комиссии и обслуживание УК. Чем ниже размеры комиссий, тем лучше. Оптимально сравнивать между разными УК и уже из этого делать вывод дорого/дешево.Для крупных портфелей коммерческая недвижимость нужна и важна как стабильная часть, которая дает денежный поток и защищена от инфляции. Надеюсь, что в ближайшие два-три года фондов коммерческой недвижимости станет больше.Можете не спрашивать "чем это лучше Сбера?". В крупный портфель я бы не положил Сбера больше, чем 10-15%, значит нужно искать другие объекты инвестиций и находить много разных "кусочков" того, что будет "примерно как Сбер". Коммерческая недвижимость это класс активов, который "примерно как Сбер". Но есть много тонкостей и нюансов, в которых нужно разбираться.Какие конкретно тикеры я выбрал как объекты для инвестиций?Это не рекламный пост, поэтому конкретных имен не будет. Могу лишь сказать, что конкретные имена вы сможете посмотреть и отобрать самостоятельно на канале у Славы Ободникова (дружеская рекомендация).В отличии от меня Слава профессионально покрывает недвижимость в одном из инвест домов и собрал в одной таблице ключевые параметры фондов с недвижимостью.Я по-дружески рекомендую подписаться на его канал, если вам интересна тема фондов коммерческой недвижимости. На нем точно не будет рекламы отдельных фондов и финансовых продуктов - канал небольшой и рекламодатель просто не дойдет (Слава, прости). Но будет полезен для вашего анализа и выбора активов.Год завершается, результаты и итоги буду подводить уже в январе. Всех с наступающими праздниками!

Аренда с последующей продажей VS ДепозитУ меня пока ещё есть право на вторую льготную семейную ипотеку с максимальным лимитом в ₽12 млн. Но из-за нового закона, о котором я рассказывал в прошлом посте, 1 февраля этот доступ закроется.Соответственно, встаёт вопрос: нужно ли сейчас запрыгивать в последний вагон и брать ₽12 млн под дешёвые 6% или отправить все свои сбережения в депозит (купить золото, ПИФ, акции или облигации) и «забить» на эту вторую ипотеку. Интуитивно кажется, что странно упускать возможность взять дешёвые деньги под 6%. Ну, есть у тебя квартира, купи ещё одну, сдавай, а потом продашь. Отличная же идея! Или нет?В интернете можно встретить множество расчётов, которые доказывают как преимущество, так и провал идеи рентного дохода от квартиры. Потерявшись среди всех этих цифр и аргументов, я решил обратиться к трём выдающимся мыслителям современности и несомненным авторитетам в вопросе сравнения всего и вся – GPT, Gemini и Sonnet. Тем более, как уверенный пользователь современного интернета, могу заверить, что создаётся впечатление, будто в наше время способность хоть как-то размышлять не утратили только они…Я задал моделям сложный промт (полный текст приводить не буду), в котором попросил сравнить экономику двух сценариев.Сценарий 1: Я покупаю двухкомнатную квартиру площадью 58,6 кв.м. за ₽24 436 200 (все характеристики были взяты из реального предложения застройщика).Для покупки беру ипотечный кредит на ₽12 млн под 6% на 30 лет в Альфа-Банке (т.е. реализую своё пока ещё существующее право на вторую семейную ипотеку). Банк рассчитал ежемесячный аннуитетный платёж в размере ₽79 836,30. Кроме того, вложу ₽12 436 200 собственных средств. Сначала плачу за ипотеку из своего основного заработка, затем – из арендной платы.При покупке у меня будут различные дополнительные затраты на сумму ₽30 тыс. 15 января 2026 года я оплачу ДДУ. С этого же момента начну платить ипотечные платежи. Ввод дома в эксплуатацию произойдёт в 1 квартале 2026 г. Ключи выдадут 1 марта 2026 г., и я начну делать ремонт.Затраты на ремонт будут следующие: 60 тыс. на кв.м. (работы + материалы) + ₽2,5 млн мебель и техника + 30 тыс. клининг после ремонта. На ремонт уйдёт 6 месяцев.После этого я буду искать арендатора и потрачу на это 1 месяц и ₽10 тыс. По итогу с арендатором мы договоримся на ₽110 тыс. в месяц плюс расходы за электричество и за воду. Текущий ремонт квартиры и техники – за счёт арендатора.Договор аренды я буду заключать от имени ИП с использованием УСН «доходы 6%».За пять лет арендатор не меняется, то есть «простоев» у арендной квартиры не будет. Через 5 лет я продам квартиру по цене выше стоимости покупки (полагаю, что на 50%). При продаже я воспользуюсь услугами риэлтора, которому заплачу ₽200 тыс. Так как недвижимость использовалась от имени ИП, я буду вынужден заплатить налог 6% со всей стоимости продажи. НДС не будет, т.к. сделки с жилой недвижимостью этим налогом не облагаются.Сценарий 2: Использую средства, которые в первом сценарии пошли бы на первоначальный взнос, ремонт, мебель, технику и прочее для годовых депозитов. Для простоты расчёта, предлагаю заложить в модели, что в 2026 году я размещусь под ставку 14%, а затем ставка размещения каждый год будет снижаться на 1%. Опять же, для простоты расчётов, все средства, которые я буду получать в виде процентного дохода по депозитам, будут облагаться по ставке НДФЛ в 15%. Оплата НДФЛ производится по итогам каждого года, в котором получен процентный доход по депозиту, в следующем за налоговым периодом году. Так, оплачивать НДФЛ с дохода, полученного в виде процентов по депозитам в 2026 году, я буду в последний рабочий день ноября 2027 года.Примерно такие сценарии (на самом деле они были подробнее и содержали больше деталей) мною и были переданы на обдумывание могучему искусственному интеллекту. Ответы «знатоков» приведу ниже.#Обзор#недвижимость#ИИ🔻Продолжение ниже

К вопросу о разделе имущества 🧐Как я уже писала, одна из самых сложных ситуаций при разводе касается раздела имущества, находящегося в ипотеке и приобретённого с использованием маткапитала.Что можно сделать, чтобы мирно урегулировать имущественный вопрос между супругами?Несмотря на всю сложность ситуации, здесь есть несколько вариантов. И мы всегда находим самый оптимальный путь.Делюсь пошаговой инструкцией одного из таких решений Суть вопроса:

Квартира была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. При этом погашение ипотеки частично осуществлялось за счёт личных средств супруги. А также окончательно ипотеку погасила супруга. Это было сделано для того, чтобы до развода полностью закрыть вопрос с кредитом и перейти к окончательному разделу квартиры.

Мы подписали и нотариально удостоверили договор, который включал в себя три ключевых элемента:Во-первых, были выделены доли в квартире детям и супругам, в целях наделения долями членов семьи в рамках распределения маткапитала.Во-вторых, супруги согласовали порядок раздела оставшейся части квартиры.Вся доля, приходящаяся на супругов, переходила в собственность супруги.При этом доли были распределены справедливо с учётом фактических вложений каждого из супругов.В этой части супруги также согласовали, что супруга выплачивает супругу компенсацию за причитающуюся ему долю.В-третьих, супруг продал супруге принадлежащую ему долю, полученную в результате наделения долями членов семьи в рамках распределения материнского капитала.Таким образом, в одном договоре нам удалось совместить:– соглашение о выделении долей по материнскому капиталу;– соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов;– договор купли-продажи доли.#Шакина_по_делу #ипотека #развод

🏠 Стремительное падение цен на жильё и утрата страхуемости домов: климатические изменения всё сильнее влияют на рынок недвижимости во всём мире.🏘️ Риски, обусловленные изменением климата, уже стали «важнейшим фактором при выборе жилья» для более чем 80 % потенциальных покупателей.🇺🇸 Об этом в сентябре прошлого года заявила Zillow, крупнейший в США сайт объявлений о недвижимости, запустив новый онлайн-инструмент совместно с экологической некоммерческой организацией First Street.🔥 Оценка климатических рисков Zillow позволяла потенциальным покупателям оценить риск лесных пожаров, наводнений, экстремальной жары, ветра и плохого качества воздуха примерно для миллиона объектов на интерактивной карте с цветовым кодированием.🌐 https://ru.euronews.com/green/2025/12/06/nowhere-to-move-how-climate-change-became-the-property-markets-biggest-nightmare#жилье #климат #рынок

Рандомные факты про объемы в сфере недвижимости. Вчера, пока искала airbnb, нашла хоста у которого 859 листингов!!Мне кажется, я еще не видела такого количества объектов пусть даже у агентства.Дома там так себе, сегмент "роскошных" индийских домов.Но 859 штук, это мощно. На поезде осенью у меня был один человек кто занимается флипингом домов в Калифорнии - покупает дешевле, делает ремонт и продает дороже. И за 20 лет деятельности он сделал и продал 270 домов, это меня тоже впечатлило.

🏘 Почему сделки с зарубежной недвижимостью срываются после согласования цены.

Ранее в образовательном дайджесте Leader Education мы освещали ключевые компетенции финансового советника и почему это востребованный специалист. Сегодня хотим рассказать, как на примере зарубежной недвижимости финансовый советник способен прикрыть "тыл" и сопроводить сделку до результата.

🗄 Классический сценарий:Если вы работаете с зарубежной недвижимостью, вы точно узнаете эти ситуации.Клиент подтвердил интерес;Объект выбран;Цена согласована; И дальше начинается то, что агент не контролирует напрямую.Деньги не доходят вовремя;Банк запрашивает подтверждение источника средств;Комплаенс затягивается;Перевод «зависает»;Клиент нервничает;Сделка уходит в паузу — а иногда (довольно часто) просто срывается.❓ Параллельно клиент задаёт вопросы:

как правильно перевести деньги?что будет с налогами?как оформить владение?что произойдёт с активами, если с ним что-то случится?

💡Агент в этот момент между двух огней. Он отвечает за результат, но не управляет деньгами и юридической частью.💼 Что меняет подключение финансового советника:Казалось бы, зачем тут нужен НФС?Зарубежная недвижимость это не его стихия. Будем честны, в любом вопросе, даже косвенно связанном с финансами, есть множество «звездочек», мелких шрифтов, пробелов, правовых и налоговых нюансов.Финансовый советник... выстраивает корректную модель движения средств; сопровождает банковский и правовой комплаенс; снимает вопросы регуляторов и банков; берет на себя «неудобные» разговоры с клиентом; предлагает услуги платёжного агента, которые позволяют быстро перевести средства с минимальными комиссиями и закрыть сделку без задержек.💡 А также подбирает доступные страховые и финансовые решения, которые защищают семью клиента и дают наследникам быстрый доступ к средствам.В ОАЭ наследственные процедуры могут длиться до 2 лет. В США и Великобритании юрисдикциях — до 5 лет с обязательством заплатить налог на наследство в размере 40% от стоимости объекта. Почти всегда этот момент упускается из виду. Результат:Для агента это означает, чтоденьги доходят и сделка закрывается+ вы работаете не только с клиентом, но и с его наследниками.А это повторные сделки и долгосрочный доход, а не одна комиссия.💡 Если после покупки у клиента остаётся капитал, НФС помогает его корректно разместить.Капитал растёт, клиент возвращается за более дорогой недвижимостью.+ агент получает доход от сопутствующих финансовых услуг, а не только от объекта.📌 Важно:Финансовый советник и агент по недвижимости не конкурируют и не забирают клиентов друг у друга, а усиливают позиции друг друга.Агент остаётся главным по недвижимости.НФС отвечает за риски. Ваш партнер — Leader Group:Меня зовут Курганов Роман.Я независимый финансовый советник с юридическим бэкграундом и международной практикой.🔎 Я ищу партнёров среди агентов по недвижимости в Дубае.И да — я сам сейчас рассматриваю покупку недвижимости для себя. И с тем агентом, который станет моим партнёром, я с удовольствием куплю объект именно через него.Если хотите меньше срывов сделок и больше повторных доходов — давайте знакомиться.#ближний_восток#безопасность_финансов#недвижимостьРоман Курганов | финансы 🌐 lgconsulting.ru

Прошло почти 2 месяца после моей прошлой панической атаки и... сейчас ситуация стала только хуже! И дело всё в том, что цена российской нефти продолжает стремительно падать и достигла $35 за баррель (см. картинку). Цена на нефть вплотную приблизилось к психологической отметке в $33! Напомню, $33 - это цена барреля в 1998г с учётом инфляции доллара. Ведь тогда, в 1998г, цена была $12 за баррель плюс инфляция доллара за 27 лет (расчёты и предыдущая моя паническая атака здесь). А ведь тогда, в девяностые, такая низкая цена на нефть привела к очень печальным последствиям для рубля. Но владельцы недвижимости в девяностых не сильно потеряли, так как тогда квартиры продавались и покупались в долларах. НО! Сейчас совершенно другая ситуация, так как теперь цены на недвижимость в рублях! И, если рубль сильно обесценится, то тогда обесценятся и квартиры тоже. Хоть цена на м² в рублях в случае обвала может немного подрасти, только кому от этого будет легче?А теперь самое печальное... Обвалится рубль или нет - зависит от того, как долго будет нефть дешёвой. Осталось выяснить, какие прогнозы по цене на российскую нефть? И, дамы и господа, прогнозы очень печальные... Вот, например, Игорь Юшков, эксперт Финансового университета при правительстве РФ, прогнозирует, что огромный дисконт на российскую нефть сохранится на весь 2026г (см. видео).В этой ситуации меня, как инвестора в недвижимость, успокаивает только одно: это нынешнее малообъяснимое укрепление рубля, с которым никто не может справиться. НО!Не похоже ли это сейчас на сжатую до предела пружину, дорогие друзья? И что будет, если эта сжатая пружина сорвётся? @dva_procenta

В рубрике «Про недвижимость» мы разбираем рынок Дубая таким, какой он есть на практике: через инструменты, цифры и реальные механики сделок. Один из ключевых элементов этой системы - рассрочки от застройщиков. Без них невозможно понять, как устроен первичный рынок и почему именно он остается самым активным сегментом.Сегодня без payment plans невозможно объяснить ни объемы продаж на первичном рынке, ни поведение покупателей. Речь идет не о маркетинговом приеме, а о системном инструменте, который фактически заменил банковское финансирование на стадии строительства.Банковское кредитование строящегося жилья в Дубае ограничено по ключевым параметрам: Loan-to-Value не превышает 50%, Debt-Burden Ratio ограничен 50%, выдача кредита идет траншами по графику стройки. В этой конфигурации именно рассрочки от девелоперов взяли на себя основную функцию финансирования первичного рынка. Они позволяли распределять стоимость объекта на этапы, синхронизированные со строительством, снижали входной порог и поддерживали высокую динамику продаж.Беспроцентная рассрочка сложилась как рыночная практика еще в начале 2000-х годов и к концу 2025 года окончательно закрепилась как стандарт. Базовая схема почти всегда включала первоначальный взнос, платежи в ходе строительства и платеж при вводе объекта в эксплуатацию - handover. По структуре долей планы обозначались как 60/40, 50/50, 70/30, 80/20, где первая цифра отражала долю выплат до завершения строительства, а вторая - остаток при передаче ключей. На рынке также широко использовались схемы с post-handover-рассрочками сроком до 7,5 лет.По проектам, стартовавшим в период с 1 октября 2024 года по 30 сентября 2025 года, чаще всего использовались планы 60/40 - около 30% всех предложений. Далее шли схемы 50/50, затем 70/30 и 80/20. Высокая доля формата 80/20 была связана с большим количеством проектов Emaar. В половине случаев первоначальный взнос составлял 20% стоимости, еще примерно в 40% проектов - 10%. Присутствовали предложения с авансом 5% и без первоначального взноса.К концу 2025 года выросла доля post-handover-рассрочек — с 15% до 20%. В таких схемах после передачи ключей обычно допускалась оплата 30–40% стоимости объекта. Дополнительно девелоперы усиливали привлекательность предложений за счет гибкости условий: разбивки первоначального взноса, адаптации графиков, возможности досрочных погашений и длинных рассрочек с небольшими регулярными платежами на уровне 0,5–1%.Именно гибкость девелоперских payment plans в 2025 году стала ключевым фактором устойчивости первичного рынка недвижимости Дубая. Она позволяла покупателям подбирать удобную траекторию платежей до и после handover и оставалась тем элементом, вокруг которого строилась логика большинства сделок.#МЯД_Эмираты @madubai

Когда аренда в Дубае уже хуже покупки?Это вопрос, который сейчас появляется у многих, и ответ здесь не про «выгодно / невыгодно», а про стабильность.1. Если вы планируете быть в Дубае больше 3–4 летПри текущих ставках аренды деньги уходят очень быстро.И каждый новый контракт — это риск: рост цены, изменение условий, переезд.Покупка в этом случае — способ зафиксировать расходы и убрать неопределённость.2. Если офис нужен в конкретной локацииDIFC, Downtown и другие деловые районы дорожают быстрее всего.Там аренда становится не просто дорогой, а непредсказуемой.Покупка защищает бизнес от чужих решений.3. Если команда уже вырослаКогда в офисе 15–50 человек, постоянные переезды начинают стоить дороже, чем кажется:потеря времени, сбои, усталость команды.Собственный офис даёт опору.4. Если офис — часть доверияДля финансов, консалтинга, family office офис — это не расход, а элемент репутации.Постоянная смена адресов этому не помогает.В текущем рынке Дубая офис — это уже не просто помещение,а элемент управляемости бизнеса.Именно поэтому для части компаний покупка перестаёт быть «инвестицией»и становится управленческим решением.Не для всех.Но для тех, кто здесь надолго — всё чаще да.

Маркетинговые идеи для недвижимости Это третий пост с маркетинговыми идеями для разных ниш. Про одежду и рестораны уже говорили, сегодня — про недвижимость. Цифровые рекламные щитыЛучше всего работают щиты, привязанные к локации: район, метро, деловые кластеры. Оффлайн здесь запускает онлайн-интерес — человек видит объект и идёт искать его в сети. Ретаргетинг на интерес к недвижимостиПокупка квартиры — долгий процесс, и часто нужно догонять аудиторию. Реклама для тех, кто уже искал похожие объекты, даёт заметно более дешёвые и тёплые лиды. AR / VR и виртуальное стейджированиеПокупатель приходит не в пустую квартиру, а готовое пространство с помощью дополненной реальности, при этом можно менять цвета стен, текстуры, расстановку мебели в реальном времени. Так люди быстрее принимают решение — конверсия может расти до +40%.Виртуальные туры и 3D-визуализация онлайнОбъекты с виртуальными турами получают на 87% больше просмотров и продаются на 31% быстрее. А ещё 54% покупателей отказываются планировать очный просмотр без возможности виртуального ознакомления, по данным Adpass.Контекстная рекламаПо-прежнему главный источник горячих лидов, но с выросшей конкуренцией и ценой клика. Лучше всего работает в связке с геотаргетингом и другими каналами. TelegramОдна из самых сильных площадок для недвижимости: при выборе правильных каналов для рекламы вы сможете получить платёжеспособную и вовлечённую аудиторию. Но без стратегии и аналитики большинство размещений просто не окупается.Персонализированный email-маркетингПисьма с учётом интересов и истории просмотров читают и открывают. Но важно, чтобы это были не массовые рассылки, а аккуратная работа с уже тёплой базой. ГеомаркетингРеклама в картах по конкретным районам, улицам и радиусу офиса продаж. Даёт ощутимый прирост лидов по сравнению с широким таргетингом.ChatGPT как источник трафикаЛюди всё чаще ищут рекомендации через AI, а компании, которые создают экспертный контент, начинают получать оттуда заявки.Все эти инструменты по отдельности работают слабо. Результат появляется, когда они собраны в единую маркетинговую стратегию и усиливают друг друга. Если вам нужно выстроить такую систему продвижения для проекта — оставляйте заявку на сайте.

На днях был инвест-ужин с Рустамом Гусейновым про инвестиции в текущей реальностиКак вы знаете, инвестиции в фондовый рынок - это мое хобби, и этим я занимаюсь более 6 лет.А вот недвижка была для меня всегда загадкой. У каких застройщиков лучше покупать ? А когда самое время ? Какие дисконты могут быть ? Так вот , самое время это сейчас, застройщикам уже плохо, и есть люди которые выкупают лотами…Подробнее напишу об этом статьюЕще Рустам подарил мне книжку, и рассказал, как рожать в клинике «мать и детя» не за 2 млн, а 180 тыс руб))Плюс, собралась отличная компания из нашего клуба «миллиард в бане». Интересно было послушать про то, как делают наши ребята бизнес в Африке, и какой там рынок. Про аренду гаджетов и затронули тему недвижимости🔥В очередной раз убеждаюсь - насколько крутой у нас клуб

Чисто я перед запуском дома 🤣 ⬆️ Мы понимаем, что 15 тыс в будни и 25 тыс в выходные - это немножко демпинг для такого дома и, наверное, должно быть дороже, но я хочу наработать отзывы и опыт. И уже потом поднимать, если поднимать. НГ ушел за 150 тыс 😅И я немножко в шоке В общем, пока так, дальше посмотрим.

Риски при покупке недвижимости с долями детей➡️ Женщина продала квартиру, в которой у её двух несовершеннолетних детей было по 1/3 доли. Органы опеки дали согласие на сделку, но обязали продавца в месячный срок приобрести новое жильё с аналогичными долями для детей. Условия расчёта с детьми указаны не были.Покупательница выполнила свои обязательства, однако продавец условие опеки нарушила — новое жильё для детей так и не купила. Органы опеки потребовали признать сделку недействительной.1️⃣ Суд первой инстанции удовлетворил требование опеки, отменил сделку и вернул квартиру продавцу с детьми, взыскав в пользу покупателя компенсацию.2️⃣ Апелляционный суд отменил это решение, посчитав саму сделку законной, а нарушение матерью условий опеки — не основанием для её расторжения.➡️ Верховный суд РФ не согласился с апелляцией. Он указал, что при оценке подобных сделок необходимо руководствоваться не только ст. 168 ГК РФ, но и ст. 173.1 ГК РФ о сделках, требующих согласия государственного органа. Условие опеки о покупке нового жилья являлось таким обязательным элементом. ВС РФ отменил апелляционное определение и отправил дело на новое рассмотрение.➡️ Дело будет пересмотрено с учётом позиции Верховного суда, который подчеркнул, что сделка, нарушающая обязательные условия органов опеки, поставленные для защиты прав детей, может быть оспорена. Определение Верховного суда РФ N 48-КГ18-1Канал 👉🏻 PRO Семейные права

Эпоха лёгких денег для застройщиков заканчивается?С 1 февраля 2026 года в стране наступает новая эра для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке. Любимая всеми семейная ипотека кардинально меняется, и её условия станут куда суровее. Главное правило: одна семья — одна льготная ипотека. Забудьте о схемах с “донорами”, “сватами” и быстрыми перепродажами. Эпоха, когда на семейной ипотеке нагревали руки, покупая несколько квартира фактически за счёт государства, подходит к концу."Внезапно выяснилось - после стольких-то лет!" государственные чины поняли, что семейка демографический вопрос не решила, зато стала идеальной машиной сколачивания капиталов за бюджетные деньги. С 2026 года эта льгота привязывается к конкретной семье и, наконец, возвращается к своему прямому назначению — социальной поддержке, а не инвестиционному инструменту.Почему такие перемены? Всё просто: бюджет трещит по швам. Рыночная ипотека при заоблачных ставках в 2025 году рухнула до исторического дна. Более 90% сделок в новостройках прошли с государственной поддержкой, и из них 88% — это семейная ипотека. Фактически, весь рынок стоит на допинге из субсидий. Это жутко дорого для страны и нереально искажает цены.Для застройщиков второй квартал 2026 года, скорее всего, станет самым тяжёлым периодом в году. Ключевая ставка всё ещё будет кусаться, а семейная ипотека будет уже сильно “урезанной”. Доступность льгот упадёт, и это немедленно ударит по числу сделок.Более того, Минфин уже обсуждает дополнительные “закручивания гаек”: привязку программы к региону прописки и введение прогрессивных ставок. Если раньше семья с одним ребёнком могла рассчитывать на сказочные 6%, то теперь это может быть все 10–12%!Так что, ждать ли скидок на новостройки в 2026 году?Теоретически — да, но не стоит надеяться на массовый обвал, коллапс или панику на рынке. Реалистичная стратегия — активно искать индивидуальные акционные предложения у конкретных застройщиков, особенно во втором квартале 2026-го, когда они будут отчаянно бороться за покупателя.#мнение

Многодетные родители могут взять Дальневосточную и арктическую ипотеку без учета возрастаДля приобретения жилья на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны РФ можно взять кредит с господдержкой. Основные условия: Ставка — 2% Минимальный взнос — 20% Срок — до 20 лет Сумма кредита — до 6 млн рублей, при покупке жилья от 60 кв.м — до 9 млн рублей🔹 Изменения в правилах программы Участниками программы могут стать семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 2024 года. Возрастного ограничения для многодетных родителей нет. Хотя для других заемщиков оно установлено — до 36 лет. Программа распространяется не только на учителей, но и на всех работников государственных или муниципальных образовательных организаций в Дальневосточном федеральном округе и на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Без учета должности, возраста и семейного положения. Льготный кредит можно взять на покупку вторичного жилья — в городах, где нет строительства многоквартирных домов или не более 2 строящихся зданий. Квартира должна быть в доме не старше 20 лет без статуса аварийного жилья.ИсточникНапоминаем, что по вопросам оформления мер господдержки, неправомерных отказов в пособиях, оформлению алиментов и другим юридическим тонкостям можно консультироваться бесплатно по номеру телефона: ☎️ 8(800)511-38-54 Подписаться на Универсальное пособие--------------------------------Бот-помощник — помощь с единым пособием[Спроси] ПРО ПОСОБИЯ — ответы на вопросы

Порой самые показательные кейсы — очень неприметные.Дом в Старом Осколе.Без внешних эффектов и громких решений.Изначально выставлялся за 15 млн — интерес был сдержанный. Конкуренты подобного содержания не продавались годами…Наша работа продолжительностью 10 дней. Хоумстейджинг, никакого редизайна.Бюджет — 350 000 ₽ на все.Объект вышел на рынок в середине марта 2022 года.Приграничный регион. Сложный период.В августе 2022 года дом был продан за 15 550 000 ₽ — без торга.Затраты на подготовку были заложены в цену и полностью себя окупили. Сделка состоялась. Такие проекты есть. Такие проекты решают свою задачу.Тихие. Без глянца.Но очень точно показывающие, как работает хоумстейджинг.Хоумстейджер проекта Элла Маслевская

Один-единственный комментарий (АПДЕЙТ: И ТОТ ОТ БОТА😂) к прошлой публикации немного нарушил мое душевное спокойствие, поэтому решила вынести свой ответ в формат отдельного поста и публичного диалога.Я не «по уши в долгах» и не преподаю финансовую грамоту. Моя сфера - как заработать на недвижимости и я неплохо в этом разбираюсь. По последним объектам в России у меня было х3 и х6 за 2 года. Здесь рынок сложнее, но уже есть закрытые сделки на +50% за год. Это моя профессиональная часть, и здесь я без сомнения крута.Что качается личной части - никому не рекомендую ловить комбо:- иммиграция- маленький ребенок- отсутствие какой бы то ни было помощи- вся подушка ушла на строительство дома- мужа сократили одним днем без выплат- рак 3 стадии. Ставлю одну звезду, мне не понравилось!Но очень благодарю всех, кто был рядом и помогал 🙏P.S. Видимо это было неполное комбо, и на днях нам обнесли дом по наводке.

В начале декабря Кирилл в честь совершеннолетия получил сертификат на приобретение жилья. По правилам сертификат нужно отоварить до конца текущего года, поэтому у нас уже наготове были все документы и договор с продавцами понравившейся квартиры. Сделка прошла без приключений, а вчера Кирилл получил свеженькую печать о прописке в свой паспорт. Я считаю, что очень важно писать о том, что как минимум в Московской области и Москве сироты после 18 лет получают сертификат на покупку жилья и хорошую стипендию во время обучения, на которую спокойно можно жить. Неоднократно встречала мнение, что сирот селят на край города в пустые квартиры и им не на что купить мебель и бытовую технику. Хотелось бы показать, что бывает и по-другому. Год назад я показывала квартиру, которую купила наша Галя, сегодня расскажу о квартире Кирилла. Кирилл хотел жить в центре города, поэтому мы смотрели однокомнатные квартиры. Если бы он согласился жить дальше от центра, то сертификата вполне хватило бы на просторную двушку. Но Кириллу место было важнее второй комнаты и центрее уже просто некуда. Дом кирпичный, с толстыми стенами, высокие потолки. Квартира на 4 этаже из 5, площадью 37,10 м2, просторная кухня 12,8 м2. Небольшой балкончик. Светлая, состояние нормальное, особого ремонта не требует. Продавцы, как и в Галином случае, оставляют всю мебель и технику, поэтому докупать Кириллу придётся по минимуму, просто чтобы по-своему там всё переставить. По-моему, чудесно! Чтобы не нарушать приватность, покажу фотографии с объявления, которые специально для этого сохранила.

🏠 Не рискуйте деньгами: как проверить застройщика и новостройку за 5 минутПокупка квартиры в новостройке — решение, где важен каждый шаг. Закон действительно защищает дольщиков, но юридическая экспертиза (проверка) застройщика — ваша личная ответственность.❗️ Главный риск — не мошенничество, а задержки сроков сдачи, несоответствие ожиданий и реальности.Как обезопасить сделку? Вся ключевая информация о застройщике и объекте теперь собрана в одном официальном и бесплатном сервисе — наш.дом.рф.#️⃣ Что можно проверить:➖ Финансовую устойчивость и репутацию застройщика➖ Актуальные сроки ввода дома в эксплуатацию (и историю их изменений)➖ Планы по благоустройству территории➖ Долю распроданности квартир (реальную активность продаж)➖ Среднюю стоимость «квадрата» по объекту➖ Всю проектную документацию и фотографии💙Дмитровский

Я в шоке с планировок…Вчера случился старт продаж в новом ЖК Delux-класса. Гагаринский район, а цена за квадратный метр 2,5-2,9 млн.руб. Всего 59 квартир… Но планировки, очень странные и я не про формуВ 2Е, 73 кв.м. Нет ни нормальной гардеробной при входе, ни постирочной, да и для владельцев как будто маловата гардеробка… только если он будет жить один, и то… это же Делюкс…А что за милипиздрическая (для Делюкса) кухня-гостиная в 4Е? 30кв.м…. Даже бог с ней, что она треугольная…. А гардеробная в мастер спальне это что? Одно название… где вещи то хранить? Куда холодильник для шуб ставить? Что-то типа острова для украшений, часов, галстуков и прочих аксессуаров куда ставить? Я в полном ах…е негодовании, господа!Стройка на шпильках

Дело о том, как гражданин России в результате нарушения закона Администрацией г.-к. Анапа, допущенных судами трех инстанций нарушений норм материального и процессуального права лишился земельного участка, построенного жилого дома, обязан снести за свой счет жилой дом и должен выплатить 17 730 000,00 рублей судебной неустойки (астрент) из ставки 30 000 рублей в день!Работаю над жалобой в Верховный Суд РФ по такому вот делу… ВС РФ принимает около 1% поступающих жалоб. Мало написать хорошо. Нужно написать так, чтобы у читающего возникло стойкое убеждение в необходимости пересмотра дела! Выгружаю весь свой опыт в глубоком душевном стремлении помочь 😢

Что делать, если покупатель квартиры просит справку от психиатра?Казалось бы, продаёшь недвижимость, а не устраиваешься в ФСБ. Но после громкого дела Долиной у рынка появилась новая «традиция» — а справочку принесите.И вот на собственной шкуре прочувствовала: покупатель, вежливо улыбаясь, спрашивает — «А справка от психиатра у вас есть?..»Формально — да, избыточно. Юридически — не обязательна. По-человечески — понятно: люди боятся оспаривания сделки.В итоге сегодня я съездила в психдиспансер и официально подтвердила: 👉 на учёте не состою, дееспособна, опасности для сделки не представляю.Чувства смешанные: — с одной стороны, абсурд; — с другой — новая реальность рынка.Вывод простой: если справка помогает покупателю спать спокойно и не тянет за собой лишних рисков — иногда проще один раз съездить и закрыть вопрос, чем потом неделями спорить.P.S. Справку выдали быстро и бесплатно. Обратилась в Психиатрическую больницу по месту жительства.

🏚 Верховный суд РФ готовит обзор судебной практики по спорам с недвижимостьюСразу три коллегии обобщат подходы к оспариванию сделок. В обзор войдёт и дело Полины Лурье, где ВС окончательно подтвердил право собственности добросовестного покупателя.Игорь Краснов дал соответствующее поручение коллегиям по гражданским, административным делам и экономическим спорам. Еще пару дней назад ситуация казалась безнадежной. Теперь же рынок получает важный сигнал: пересмотр зарегистрированных сделок «задним числом» больше не может строиться на эмоциях и социальных аргументах.Подход ВС усиливает защиту покупателей и снижает правовые риски. Для рынка недвижимости — безусловный плюс.Что такое «обзор судебной практики» ВС РФ и почему он важен? Как мы ранее писали, де-юре в РФ нет прецедентного права. Обзор судебной практики Верховного суда РФ также не имеет силы закона, но де-факто:➡️им обязаны руководствоваться все суды;➡️он фактически выравнивает практику по всей стране;➡️суды низших инстанций редко идут против обзоров (иначе почти гарантирована отмена).Таким образом, то решение, которое Верховный суд принял в пользу добросовестного покупателя, — даже без двусторонней реституции, — будет иметь вес в подобных делах. Когда обзор готовят три коллегии (гражданская, административная и экономическая), это означает, что проблема системная и затрагивает частных лиц, бизнес и публичные интересы.💡Совет от bitkogan:Независимо от результатов работы коллегий ВС, бдительность терять не стоит. Оценивайте риски оспаривания, смотрите на всю цепочку сделки, подтверждения причины продажи, а не «легенды», общайтесь с родственниками продавца. Поручайте ведение сделки профессионалам. 💰ПРОСТО

Иногда нам удается выявить ведомого продавца на входящем звонке. Иногда на встрече. А иногда - не удается.В данном видео я показываю ситуацию, когда ведомый был распознан сразу. Как? - смотрите видео.А что же в ситуациях, когда мы не распознали ведомого? Да, у нас были продажи квартир, после которых продавцы отдавали все деньги мошенникам. При этом ни один покупатель в итоге не пострадал, а до суда и того дошел лишь один случай. Как нам это удается?1. Глубокое выявление целей продажи и мотивации продавца. Если тут нам что-то не понятно, мы просим продавца при нас позвонить родственникам. Если идет отказ - значит продавец ведомый. Дальше лишь дело техники вывести его на чистую воду.2. Контроль сделки "от и до". Мы на старте проговариваем процесс продажи со всеми нюансами, где подробно разбираем вопросы выписки, освобождения квартиры и безопасных расчетов. На этом моменте становится понятно, насколько продавец адекватен и заинтересован сделать все безопасно.3. Выдача денег продавцу только после полной фактической передачи квартиры со всеми закрывающими документами.В тех ситуациях, когда ведомые нами не были распознаны из-за своей нетипичности, благодаря полностью завершенной сделке покупателю удалось избежать дальнейших проблем - собственники в суды не обращались. В некоторых ситуациях об их ведомости мы узнавали спустя время от них самих, при этом никакие претензии и требования не выдвигались.И если с типичными ведомыми все более-менее понятно, то вот нетипичные ситуации удивляют. Рассказать о них?

«ЛАРИСА ОБЕЗДОЛЕНА» (с) или ОПИЗДОЛИНА 😂Вчера была поставлена точка в «Деле Долиной» - самом главном скандале на рынке недвижимости этого года. Разбираемся в чем суто скандала, в чем главная ошибка Ларисы и что можно было сделать, чтобы использовать ситуацию себе во благо⤵️• Весной 2024 года Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников, которые убедили её, что её имущество находится под угрозой. • Под давлением мошенников она продала 5-комнатную квартиру в Хамовниках за ~112 млн руб. и перевела часть личных сбережений на так называемые «безопасные счета» мошенников • В августе 2024 Лариса подала в суд, заявив о мошенничестве и потребовав признать сделку недействительной• Суд первой инстанции и Московский городской суд признал сделку недействительной и вернул квартиру Долиной, но не обязал её возвращать деньги покупательнице Полине Лурье• Дело получило широкий резонанс. «Эффект Долиной» - оспаривание сделок с недвижимостью продавцами, которые утверждают, что действовали под влиянием мошенников. • Аннулированы более 3 000 исков по схожим основаниям рассматривали в суде. Условные «бабули» подавали иски на квартиры, в которых уже сделали ремонт и жили люди и в ряде случаев сделки признавали недействительными и оставляли новых жильцов без денег и без квартиры• Вчера, Верховный Суд отменил решения Хамовнического и Московского городских судов и признал право собственности за Полиной Лурье. • Спор о выселении Долиной из квартиры будет рассматриваться отдельно в нижестоящем суде. Но мы уже понимаем к чему это ведёт. Забавный факт: аферисты использовали поддельный паспорт сотрудника с фотографией Тома Холланда, это который Человек-Паук. Поэтому вчера чувак пришел в таком костюме на заседание суда, правда, его не пустили.Это главный медиаскандал последнего года, который мог бы стать для Долиной хорошим пиаром, но стал причиной отмены. Вот зачем нужны pr-щики😂Какие мысли?——————————Я не договорила» 🦒•лайф, хелси, бьюти, мемчики и главней всего погода в доме

Неужели ничего не обречено?Мы здесь чаще говорим про инфобизнес, договоры и юридические риски онлайн-проектов. Но дело Ларисы Долиной вышло далеко за рамки частного спора о квартире. Оно стало событием, которое — при отсутствии формального прецедентного права — фактически формирует новую судебную практику.В российской системе именно Верховный суд задаёт вектор, да, у нас отсутствует прецедентное право, формально.Однако, решения ВС РФ становятся ориентирами, на которые затем равняются нижестоящие суды, рынок и участники гражданского оборота.После неблагоприятных решений судов первой и апелляционной инстанций Полина Лурье обратилась в Верховный суд РФ.Здесь важно понимать масштаб: к рассмотрению принимается около 1% жалоб от общего числа поступивших в ВС РФ жалоб. Это означает, что дело изначально было воспринято как имеющее значение не только для сторон, но и для правоприменения в целом, плюс общественный резонанс.Большинство ожидало стандартного сценария:сделка признаётся недействительной, применяется реституция — квартира возвращается продавцу, покупателю формально полагается возврат денег.Фактически — это иллюзия защиты: деньги могут «возвращаться» годами или не вернуться вовсе.Как поступил Верховный судВерховный суд выбрал иной, куда более сложный путь.Он: • отказал в иске Долиной о признании договора купли-продажи недействительным; • сохранил право собственности на квартиру за Полиной Лурье; • при этом направил спор о прекращении права пользования и выселении на новое апелляционное рассмотрение.добросовестный покупатель был защищён.С точки зрения рынка недвижимости это одно из самых взвешенных решений последних лет.Лурье: • проверяла объект; • действовала через риэлторов; • заплатила рыночную цену; • не участвовала в мошеннических действиях.И человек в такой позиции не должен жить в постоянном страхе, что через годы его лишат жилья из-за преступлений третьих лиц, к которым он не имел никакого отношения.В ходе рассмотрения дела прозвучал показательный момент.На вопрос суда о том, с кого в таком случае Лурье должна получить свои деньги, представитель Долиной ответил: с мошенников.И это бред.После совершения сделки деньги перешли в собственность Долиной.Именно она стала их владельцем и именно она стала потерпевшей от мошенников.Следовательно, требовать свои деньги с преступников должна Долина, а не покупатель, который эти деньги ей добросовестно передал. Перекладывать этот риск на Лурье означало бы фактически возложить на покупателя ответственность за чужое преступление.Гораздо логичнее в таких историях искать справедливость не за счёт того, кто оказался последним в цепочке, а там, где реально был причинён вред. Если человек честно купил имущество, заплатил рыночную цену и не участвовал в обмане, лишать его результата сделки — самый простой, но далеко не самый справедливый путь.Таким образом, Добросовестное приобретение снова начинает что-то значить.А споры всё чаще должны уходить не в плоскость «отобрать имущество», а в плоскость ответственности тех, кто действительно нарушил закон.неужели действительно ничего не обречено?

Длинная история получения вычета.‎Обратилась Наталья. Хотят получить вычет с процентов по ипотеке. Налоговая отказывает. Т.к. ранее уже заявляли. А они с мужем уверены, что получили не все. С ФНС вели год переписку. Каждый остался при своем мнении. Вычета нет.‎‎Предложила начать с консультации, что бы разобраться - а действительно ли не все понучили или права налоговая. Да, такое тоже может быть. ФНС бывает права. А заявители не всегда понимают, что было подано в декларациях. ‎‎Для того, что бы разобраться нужен полный пакет документов по каждому объекту жилья. Все ответы ФНС. И желательно доступ в ЛК налогоплательщика. Это как раз самый сложный и трудоемкий этап работы. Который требует знаний, аналитических навыков и желания разгадывать загадки.‎‎Что выяснили. Первоначально оба супруга заявили вычет с покупки комнаты. Каждый менее, чем с 2 000 000р. И оба заявили вычет с процентов по этой комнате🙈‎А пытались заявить остаток основного вычета и с процентов тоже по новой квартире. И налоговая в своих отказах была права. Декларации заполнены не верно. Вычет по второй ипотеке заявлять нельзя.‎‎Дальше аналитика. Оказалось,что муж полность вернул вычет с комнаты и уже начал по ней получать проценты. А супруга до процентов не дошла ещё был остаток по основному с комнаты.‎‎Что сделали. ‎Перераспределили все проценты по комнате на мужа. И добрали ему вычет до 2000 000р. с новой квартиры. Благо года по квартирам позволяли.‎Супруге дополучили вычет с комнаты. Дозаявили вычет до 2000 000р.с квартиры. В следующем году дополучим остаток по квартире и начнем получать вычет с процентов по квартире. Благо она по комнате не успела с процентов получить. Иначе бы урезали вычет на семью. И вторая ипотека осталась бы без возврата.‎‎И таких историй по имущественному вычету каждый год в обилии. Нажать на кнопки в декларации не сложно. Главное понимать, что получается и к чему это приведет.