Недвижимость — страница 7

🔔 У россиян начали изымать заброшенные участки: новые правила с 2025 годаС 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ, регламентирующие процедуру изъятия заброшенных земельных участков. А с сентября 2025 года закон дополнили новыми нормами — рассказываем, что изменилось и как избежать проблем.Что считается «заброшенным» участком?Закон определяет критерии запущенности. К ним относятся:заросшая растительностью территория (в т. ч. сорняками выше 1 м);наличие мусора и захламление;отсутствие фундамента или признаков строительства на участке под ИЖС в течение 3 лет;неиспользование сельхозземель по назначению более 3 лет подряд.Дополнения с сентября 2025 года:расширен перечень признаков неиспользования земли — теперь к ним относят также разрушение ограждений и построек, представляющее угрозу для окружающих;введён обязательный мониторинг с помощью ГИС‑технологий (спутниковые снимки, дроны) для всех категорий земель;установлены повышенные штрафы за игнорирование предписаний — до 50000 руб. для физических лиц и до 400000 руб. для юридических;появилась возможность добровольной передачи участка муниципалитету без штрафов, если владелец не планирует его использовать;уточнены сроки устранения нарушений — теперь они зависят от сложности работ (от 3 до 12 месяцев).Как будет проходить изъятие?Процедура поэтапная — резкого и внезапного изъятия не будет:Выявление нарушения. Органы земельного надзора проводят проверки (в т. ч. с помощью дронов и спутниковых снимков).Предупреждение. Собственнику направляют предписание с требованием устранить нарушения в установленный срок (обычно — 6 месяцев, но может быть скорректирован с учётом новых норм).Проверка исполнения. Если нарушения не устранены, материалы передаются в суд.Судебное решение. Суд может принять решение об изъятии участка и его продаже с публичных торгов.Компенсация. Бывший собственник получает вырученные от продажи средства за вычетом расходов на устранение нарушений.Кого это затронет?В первую очередь поправки коснутся:владельцев участков, которые давно не наведываются на свою землю;тех, кто приобрёл землю «про запас» и не планирует её осваивать;собственников, которые не следят за состоянием участка;владельцев земель с аварийными постройками, создающими угрозу.Как обезопасить себя?Просто соблюдайте правила:поддерживайте участок в порядке: косите траву, убирайте мусор, следите за ограждениями и постройками;если планируете начать строительство, заложите фундамент в течение 3 лет после покупки;при наличии уважительных причин для неиспользования земли (болезнь, длительная командировка и т. д.) сохраняйте подтверждающие документы — они могут пригодиться при рассмотрении дела;оперативно реагируйте на уведомления от надзорных органов;рассмотрите вариант добровольной передачи участка муниципалитету, если не планируете его использовать.💡 Важно: цель закона — не отобрать землю у граждан, а вовлечь в оборот заброшенные территории и улучшить состояние земель. Новые нормы с сентября 2025 года призваны сделать процесс более прозрачным и дать владельцам дополнительные возможности для урегулирования вопросов без штрафов.🔔Поставьте лайк, если пост был полезен, и делитесь в комментариях: знали ли вы о новых поправках? Есть ли у вас дача или земельный участок?#земельныйкодекс #недвижимость #законы2025 #участки #россия

Как быстро перевести землю в Рекреацию, пошаговый план с бланком заявленияАвтор: Резниченко Александр Сергеевич , независимый эксперт по развитию туризма.Чтобы перевести землю в рекреационную категорию и реализовать проект размещения, нужно понимать правовую базу и выстроить грамотную коммуникацию с властями. Ниже описан мой опыт и рекомендации, основанные на действующих законах и практике инвесторов.Что такое земли рекреационного назначения • Земельный кодекс определяет рекреационные земли как территории, которые используются для оказания услуг в сфере туризма, спорта, отдыха и укрепления здоровья. На них допускается строительство объектов, предназначенных для рекреационной деятельности . • Перевод участка из другой категории (сельхоз, лесной фонд и др.) регулирует Федеральный закон № 172‑ФЗ. Он устанавливает сроки: Правительство РФ должно принять решение в течение трёх месяцев, региональные и муниципальные органы — в течение двух месяцев . Этот закон предписывает подать ходатайство с кадастровым номером, текущей и желаемой категорией, обоснованием и правами на участок.Почему сроки стали корочеРаньше изменение вида разрешённого использования занимало 1,5–2 года (а в некоторых случаях до 3–5 лет). В 2026 г. в Госдуме был одобрен законопроект, который упрощает перевод сельхозземель, не занятых угодьями, в категорию особо охраняемых территорий и объектов рекреации. Предлагается: • не требовать отдельного акта о переводе, а проводить его на основании документации по планировке территории; • давать Минсельхозу право согласовывать эту документацию; • сократить срок рассмотрения, который сейчас занимает до двух месяцев .Министр сельского хозяйства отмечала, что перевод земли в рекреацию для туристических услуг может сократиться до полугода . Поэтому реальные сроки 3–5 месяцев возможны, если документы готовы и регион активно поддерживает инвесторов.Как использовать статус регионального инвестораМногие субъекты РФ приняли региональные инвестиционные стандарты и программы «зелёного коридора». В Ленинградской области, например, в рамках программы инвестору помогают: • подготовить изменения в правила землепользования и застройки; • перевести земельный участок в другую категорию и привести её в соответствие с генпланом .В ряде регионов действует «соглашение о защите и поощрении капиталовложений» (СЗПК) по Федеральному закону № 69‑ФЗ, которое гарантирует неизменность налоговых условий и облегчает взаимодействие с органами власти. Получив статус регионального инвестора, вы получаете сопровождение от Министерства экономического развития и ведомства по туризму, что позволяет ускорить земельные процедуры.Практическая инструкция 1. Проверка участка и документов. Убедитесь, что земля не входит в список ценных угодий, и её использование для туристического проекта не противоречит генплану. Подготовьте кадастровые выписки, документы на право собственности, заключение экологической экспертизы (для лесфонда) и финансовую модель проекта. 2. Разработка проекта. Подготовьте бизнес‑план и презентацию. В письме укажите цели: развитие внутреннего туризма, создание рабочих мест, прирост налоговых поступлений. Эти аргументы соответствуют целям национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» и Федерального закона № 132‑ФЗ об основах туристской деятельности.( Разработать проект по всем нормам может наша команда открытьбазу.рф кому нужно зайдите на сайт и просто оставьте заявку на проект )3. Обращение в органы власти. Подайте ходатайство о переводе земельного участка в Министерство экономического развития вашего региона и одновременно направьте документы в Министерство культуры и туризма. Со ссылкой на закон № 172‑ФЗ потребуйте соблюдения сроков (3‑месячное рассмотрение на федеральном уровне, 2‑месячное — на региональном) . 4. Использование региональных механизмов. Воспользуйтесь программами «зелёного коридора» или аналогичными сервисами инвестиционных корпораций, которые предусматривают перевод земель и помощь в изменении правил землепользования .

Лучшие города для карьеры — и что с ними не так📍Недавно опубликовали рейтинг городов, куда россияне хотели бы переехать ради карьеры и достатка. Список составляли по опросу 3200 респондентов. Топ-7 выглядит так:Санкт-ПетербургМоскваСочиНижний НовгородКалининградКазань КраснодарОсновной мотивацией для карьерного переезда остается рост заработной платы и служебное жилье. И только потом — то, что для души: климат, инфраструктура, культура и все остальное.✏️Глядя на этот рейтинг, вспомнила, что есть еще и топ самых комфортных для проживания городов. Его уже составляли специалисты ВЭБ РФ, учитывая субъективные и объективные факторы. Вот семерка лучших:МоскваГрозныйСанкт-ПетербургТюменьЕкатеринбургКазаньСевастопольИнтересно посмотреть, как пересекаются эти списки, и сравнить параметр под названием «Работа и свое дело» — один из показателей комфортности городов. На примере Тюмени: этот индекс у нее развит даже лучше, чем у городов-лидеров для построения карьеры (за исключением Казани). Не говоря уже о том, что жизнь в целом в Тюмени благополучнее (не берем столицы).Или Екатеринбург. «Рабочий» индекс там просто зашкаливает по всероссийским меркам. Но, по мнению респондентов, город все равно не дотягивает до медийных миллионников — и Калининграда, окутанного европейским флером. О чем это говорит? Это классический разрыв между брендом города и реальным качеством жизни. Мы едем в те места, о которых все знают и говорят, а не туда, где на самом деле лучше, удобнее или прибыльнее жить.❓Вы бы куда переехали — туда, где хорошо, или туда, где деньги есть?БелявскаяПроСценарииЖизни

По новым технологиямОдна женщина по имени Оксана решила купить квартиру в доме, построенном по новым технологиям. Коню понятно, что само выражение «новые технологии» в таком важном деле, как строительство жилья, больше настораживает, чем воодушевляет. Новые технологии уже испортили немало старого доброго, которое было гораздо прочнее, вкуснее и качественнее… Например, ирис сливочный с девушкой в сарафане. Но куда деваться, если рядышком живет Оксанина старушка-мама? За ней уход нужен, поэтому лучше жить бок о бок, хоть и в новых технологиях. Оксана подписала договор со строительной фирмой и стала ждать новоселья. Паспорт объекта с планом квартиры ей выдали честь по чести: из каких материалов, какая отделка… Даже примерный образец расстановки бытовой техники менеджеры приложили, такие заботливые ребята, это что-то! И вот приёмка… В самой большой комнате Оксана обнаружила столб, который не прилегал ни к одной стене и съедал существенную часть угла. Столб не дырка в обоях, его ни мебелью заставить, ни ковром завесить (пруф в комментах). «Его же можно убрать?» - спросила пока еще почти счастливая обладательница новой квартиры. «Ни в коем случае! – отрезал подрядчик. – Это несущий столб». «А почему вы меня о нем не предупредили?!» – завелась Оксана. Не ожидала такой подставы, конечно, ведь ранее менеджеры умилили ее добрыми советами на тему, где в новой квартире лучше ставить унитаз. «Так вот же столб!» - подрядчик ткнул пальцем в выданную клиентке ксерокопию схемы. Там, действительно, фигурировал какой-то мутный квадратик, нечетко пропечатанный, но без пояснений. Когда женщина пошла на прием к заместителю директора строительной фирмы и рассказала о невозможности жить со столбом, он (не столб) внимательно ее выслушал, но ответил не по существу, а монологом на тему «нам, царям, молоко за вредность давать надо»: продажи падают, стройматериалы дорожают, нечем платить рабочим, и если каждому недовольному по полквартиры переделывать, останешься без штанов. Менеджер, который не предоставил Оксане всю необходимую информацию, на тот момент уже не работал, но замдиректора призвал ее не отчаиваться: «Вы же женщина и придумаете, как красиво «обыграть» столб в интерьере!» Я бы за такую ремарку этому товарищу отгрызла лицо, но Оксана оказалась женщина вежливая и перешла ко второму вопросу: куда ей вешать кухонные шкафчики? С унитазом она разберется сама, но вот шкафчики стали проблемой.На схеме они занимали стену, которая, как выяснилось, сделана из гипсокартона и не выдержит тяжести. «Почему не выдержит? – возмутился замдиректора. – Выдержит! Вы только посуду купите из пластика… и количеством поменьше… А еще лучше – замените стену сами!» - и тут же услужливо посчитал, во сколько денег обойдется бюджету клиентки новая крепкая стена вместе с доставкой, услугами грузчиков и нанятых строителей. По договору вместо гипсокартона там должен был обосноваться кирпич. А без договора кирпича просило лицо замдиректора… Я вот даже не знаю, друзья, чем там в итоге дело кончилось, продолжения этой истории нигде не нашла. Очень хочется верить, что дирекция строительной фирмы встретила свой кирпич. Я намедни купила селедку, чтобы ее в шубу приодеть, а та оказалась не очень… Мне и то было капец как денег жалко. А тут квартира. И не в бараке, а в шестнадцатиэтажном доме. Иногда мимо него еду на работу.

Хорошее замечание. При беглом расчете прикинул, что цена новостройки под льготную ипотеку не должна быть дороже 15% аналогичной квартиры на вторичке, иначе потеряется экономический смысл авантюрыДругими словами если такую же квартиру можно взять за 8,5 млн на вторичке, тогда у нас выходит паритет, поскольку мы просто оставшиеся 1,5 млн так же инвестируем в ОФЗ на тот же срок и по итогу получаем такую же сумму в конце срока погашения (при условии реинвестирования всех купонов, разумеется)Если цена вторички более чем на 15% ниже, тогда проще сразу взять вторичку и разницу инвестировать, главное не попасть на схему Долиной 😅——————————————Но в этой ситуации игнорируется психологический аспект: если человек даже купит квартиру на вторичке дешевле и у него останется на руках условные 15-20% от суммы, далеко не каждый сможет всю эту сумму инвестировать 15 лет, вместо того, чтобы спустить все на новую мебель или отпускВ случае же с ипотекой и ОФЗ «выгода» будет отложена во времени, а 15 лет пролетят быстро, и получить потом кругленькую сумму может оказаться очень кстати, не говоря о том, что человек все эти 15 лет будет чувствовать себя гораздо комфортнее, зная что у него есть отличный инвест портфель, а не просто квартира и пустые карманы

ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД#петровичев_агент Слышали? Ну конечно слышали!Тем не менее, предлагаю сегодня поговорить на тему этого интересного метода аналитики объектов недвижимости.Обсудим способы применения и ситуации, в которых данный способ определения цены квартиры, даст вам дополнительную и такую важную информацию.Открывайте форточки, друзья мои!Возможно будет душно, но я постараюсь как-то полегче подать информацию.Поехали!Затратный метод аналитики — метод, при котором мы с вами определяем цену продажи с учётом понесённых затрат на ремонт и оборудование. Очевидно? Всегда.Когда мы его с вами будем применять?Правильно.Когда мы купили, новостройку, сделали там ремонт, наполнили мебелью и техникой.Очевидно?Очевидно.Либо в тех случаях, когда вы продаёте квартиру с непостижимым ремонтом и аналогов просто не находите, потому как у всех как у всех, а у вас настоящий дизайнер постарался.Также применяется этот метод при продаже загородной недвижимости.На этом можно было бы закончить и раздуть цены в объявлениях до беспредела.Почему? Потому что ремонт, дизайн, отделочные материалы, мебель и техника — это инициатива.А инициатива, как вам известно, наказуема. И, как уже неоднократно писал, наказывается она на нашем рынке рублём.— Так как же использовать затратный метод правильно, Максим? — спросите вы меня.Затратный метод хорошо и правильно использовать в сочетании с методом сравнительным.Именно это сочетание, хоть и приносит боль душевную, но через эту боль даёт нам реальное восприятие рынка.Ещё, благодаря этому методу, мы с вами можем расширять выборку ля сравнительного анализа и добавлять в сравнение не только те объекты, которые близки к нашему по состоянию ремонта, но и ребят попроще. Здесь главное — сосредоточится на площади.Почему важно и нужно иметь данные по затратному методу в виду?Потому что Покупатель, при выборе квартиры не всегда смотрит на объект как на конечный продукт. Он ищет альтернативы.Например, видит Сергей Семенович классную квартиру, нравится ему площадь, планировка устраивает.Но у Сергея Семёновича есть и время и деньги на ремонт и тут у нашего с вами объекта с ремонтом появляется два (а тои больше) конкурентов в виде квартир без отделки, квартир с менее качественным ремонтом.И наш Сергей Семёнович берёт в руки калькулятор и начинает считать.Вот этот самый калькулятор и скажет Сергею Семёновичу, насколько наше предложение ему интересно.Вот вам ещё один пример, друзья мои.Вы решили продать квартиру с устаревшим ремонтом.Тут мы с вами также можем использовать затратный метод, чтобы правильно установить цену не только по сравнению с аналогичными по состоянию квартирами, но и учесть в нашей цене стоимость переделки квартиры до стандартов современного жилища, а потом, опять же, сравнить с аналогами, насколько мы хорошо позиционируемся относительно сегмента с отделкой получше.Во как!Витиевато?Не те вы люди, чтобы запутать вас словесами.Инструмент рабочий, друзья мои.Как видите, область применения у него широка и глубока.Именно поэтому я включил его в свой алгоритм определения цены, сделал на эту тему отдельную таблицу в своём методе, не далее как сегодня, использовал в одном из расчётов для коллег.Спасибо за ваше внимание.Для тех, кто хочет прокачать свой навык аналитики, знать когда и где применять, приглашаю к себе в закрытое сообщество.Мы теперь и в ВК расположились.На этой неделе появилось время и возможность провести индивидуальное обучение по самой новой моей системе аналитики.Так что, пишите, друзья мои.Буду рад помочь.Доброго вечера!

А кто покупает у того, кто продаёт?Хороший вопрос на пост выше. Покупает тот, кто продал. И так несколько раз. В "сложные времена" всегда происходит удлинение "цепочек". На живом рынке бывало доходило до 1,2-1,3 квартиры на одну сделку. Но и то, если там очистить от разрывов сделок, переездов в другие города (что, в целом тоже разрыв сделки), все равно цифра побольше будет. Сейчас же квартир на сделку больше.Грубо, один "внешний" покупатель провоцирует цепочку продаж-покупок, пока волна не доходит до "внешнего" продавца. Этакий закон индукции рынка недвижимости)@expertned👉 мой канал в МАХ

Ряд тюменских девелоперов, вальяжно действовавших по модели "наш продукт сам себя продаёт" (речь идет о проектах классов бизнес и премиум), начинают осознавать, что времена меняются и продукт почему-то сам себя не продаёт, а потенциальные инвесторы, посчитав деньги, предпочитают купить по две-три квартиры в крепком комфорте чисто для вложения, нежели брать оверпрайс в проектах в центре, которые обладают малой ликвидностью. Практика показывает, что в статусе "вторички с шикарным ремонтом" такие объекты могут стоять на экспозиции годами, заставляя владельцев переписывать ценник. При этом ликвидные однушки и двушки в крепком комфорт-классе легче и сдать в аренду, и продать. Ситуацию усугубляет очевидный оверпрайс бизнес-проектов.В связи с этим люди, на фоне слабой уверенности в завтрашнем дне, начинают считать и думать.

Зачем покупают недвижимость?Вчера в очередной раз обсуждали с другом-финансистом нашу любимую тему: зачем люди покупают квартиру. Разгорелся страстный спор и, думаю, многие уже догадались и понимают, что друг из сферы финансов был против покупки и считает это невыгодным для инвесторов.Я с ним от части согласен, действительно, есть ряд более выгодных инструментов умножения капиталов, но в них есть свои нюансы, риски, и в этом нужно разбираться. Недвижимость для многих более понятный инструмент не столько приумножения капитала, сколько его сохранения.Мне нравится сравнение со страхованием автомобиля. Кто-то покупает КАСКО для своего автомобиля, ездит без аварий целый год и потом снова покупает еще на год. Потому что ему так спокойней. Так вот и с недвижимостью также, кому-то просто спокойней инвестировать в менее рискованный актив, но более понятный. Это по сути страховка от пропажи, бегство от риска, только не автомобиля, а денег. Если всё пропало и не выросло, ты хотя бы остался с недвижимостью, если у тебя обесценилась высокорискованная, но более выгодная акция, то ты остался бе всего.Подписывайтесь на мой канал в MAX#TIMEPROPERTY #МЫСЛИ

Строители ИЖС vs Покупатели: в Госдуме назревает конфликт из-за «потребительского экстремизма»На рынке частного домостроения назревает громкий скандал. Застройщики (50 компаний обратились с письмом) бьют тревогу: они просят Госдуму защитить их от недобросовестных покупателей.Суть проблемы: юристы находят малейшие недочеты в готовых домах, после чего суды взыскивают с подрядчиков огромные суммы. Неустойка в 3% в день от всей цены договора, штрафы и компенсации порой в разы превышают стоимость самого объекта. В Ассоциации деревянного домостроения насчитывают 200–300 таких случаев ежегодно.Чего хотят девелоперы?1️⃣ Ограничить штрафы и неустойки, приравняв правила к нормам многоквартирного строительства (где требования менее жесткие).2️⃣ Учитывать, что для частного дома не всегда обязателен детальный проект, и применять к нему нормы промышленного строительства некорректно.Позиция Госдумы (Сергей Пахомов):В парламенте настроены жестко. Защита прав граждан остается приоритетом. Механизм эскроу уже внедрен именно для баланса интересов. Если строить качественно и фиксировать все этапы на бумаге, конфликтов не будет. Смягчать защиту покупателей не планируют.Получается классический спор: где грань между законной защитой прав потребителя и «потребительским экстремизмом», когда игра на недостатках становится бизнесом?#ИЖС #ЗащитаПравПотребителей #ПотребительскийЭкстремизм

Едем смотреть дом в который влюбились в объявлении, но есть один нюанс, надо понюхать воздух 😅, в общем, едем смотреть и нюхать. Ну и всё остальное что происходит наболтала вам как в чат с подружками ❤️________P.s. Съездили, посмотрели. Не наш дом, смотрим еще 🙏🏻

🏘 Россияне по-разному оценивают доступность жилья:➡️ 40% россиян считают жилье в месте своего проживания недоступным для покупки,➡️каждый второй (50%) оценивает его как доступное,➡️наиболее уверены в доступности люди 25–34 лет (56%).📊 Другие данные показывают, как меняется логика выбора жилья — от абстрактных инвестиций к максимально практичным сценариям жизни:🔸 инфраструктура (51%) и транспортная доступность (50%) остаются ключевыми факторами выбора жилья,🔸 37% считают важным район города,🔸 технологичность жилого комплекса (7%) и архитектурное решение (6%) остаются почти без внимания. 📌 Как настроить коммуникации с покупателями жилья:✔️ Делать акцент в предложениях на повседневной логике жизни: какими преимуществами обладает жилье с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности.✔️ Продвигать не формат (дом или квартира), а сценарий — как именно человек будет жить в этом пространстве.✔️ Работать с ощущением "реальности покупки прямо сейчас" среди наиболее готовой к этому аудитории, в том числе людей 25–44 лет. #опросы #жилищный_вопрос

Холодное начало, тёплый финал: история аренды Иногда отказ — подарок судьбы, кейс из практики с эмоциями, мыслями и лёгким фейспалом. Клиент — молодой руководитель IT в госструктуре по безопасности электронных данных. Иногородний, молодой, квартира нужна до приезда в Москву. Я обычно арендой не занимаюсь, но не могла отказать партнеру. Аренда удаленно в Москве история со специями, тем более для иногородней молодежи. Прониклась как для себя, типа для сына:) понимаю, что должно быть уютно, тепло, без сюрпризов.После нескольких просмотренных объектов решили на одном остановится, но реальность ударила по эмоциям сразу. Хозяйка проявилась ещё на просмотре: меня не встретили в лифтовом холле — я простояла 10 минут. Подъезд — в строительных лесах, новый дом от ПИКа, вокруг ремонты. Для меня в таких ЖК возникает ощущение «муравейника». Хотя Квартира свежая, после ремонта, никто не жил, но какая‑то она холодная: чистая, ровная, без души — аура колючая. Цена космическая, коммуналка по счётчикам свет вода стандарт, но + за тепло по счетчикам и водоотведение получалось примерно вдвое от обычной доп оплаты.Договор хозяйки — условие. Начали проговаривать процедуру — внезапная категоричность хозяйки не хочу подписывать онлайн. С моей стороны было предложено несколько безопасных схем, но увы - НЕТДля меня нонсон, что в современных реалиях, когда дорогостоящие сделки и купли‑продажи сегодня часто проходят дистанционно, но ответ был сух: «Не хочу онлайн». Я чуть даже разозлилась. Внешне квартира выглядит как стандартный шоу‑рум, атмосфера отсутствует, цена запредельная и ещё с сюрпризами в виде коммунальных «подарков» Идем дальше и через пару дней — сюрприз в хорошем смысле. В соседнем ЖК - тёплая, душевная квартира с шикарной входной группой без лесов, дом давно сдан, порядок, закрытый двор. И — внимание — на 10% дешевле. По кругу на год мы сэкономили сумму, равную одному месячному платежу + коммуналку отбили. Улыбнулась: иногда первое «нет» означает «подожди, там лучше». И у меня такое часто случается, когда получаю облом, спокойно прохожу мимо, знаю что это к лучшему. Просто предыдущая хозяйка немного выбила из колеи поведением и подходом к сделкеЗато в следующем выбранном объекте, хозяйка просто «душка» открытая, понимающая и знающая про дистанционные сделки. Все срослось для обеих сторонВыводы простые: прислушиваться к своей интуиции, мне она не изменяет и делать для клиента так, как для близкого, вкладывая душу. Отказываться от «холодных» сделок не страшно, терпение часто вознаграждается. Все что делаешь с душой, компромиссов больше.Делитесь у кого так бывало? Как относитесь к отказам — спасение или раздражение?

🛒 "Лента" в 2О25 году. Как это было?Просел ли ритейл за прошедший год? Давайте разберемся на примере всеми известной сети и её годовых результатов. Что мы имеем:— по состоянию на конец 2025 года сеть насчитывает порядка 6760 магазинов по стране— в предыдущем году группа открыла 1034 магазина "у дома", 53 супермаркета, 6 гипермаркетов и 322 магазина дрогери (с учётом покупки сети "Молния").— выручка составила 1,1 трлн рублей, это на 24% больше, чем в 2024— онлайн продажи закрепились на отметке 74,8 млрд рублей (+18,5% к году)И вот ещё интересный моментВ конце 2025 года Лента начала тестировать формат под брендом "Утконос".Утконос — это исторически онлайн-ритейлер, но теперь его пробуют в офлайн-эконом формате. Логика простая: у компании есть известный бренд, почему бы его не использовать для развития нового формата? Новые "утконосы" открываются на базе существующих “Супер Лент” (фото 2,3 и 4 сделаны в пока единственном магазине в СПБ).Какой вывод можно сделать?Мы все еще наблюдаем агрессивное масштабирование сети, в котором компания не только поглощает другие сети, но и открывает собственные магазины. Но если рассмотреть структуру роста группы "Лента", то можно увидеть, что акцент делается на форматы: "у дома", дрогери. В то время как гипермаркеты фактически стагнируют — 6 открытий за год...Таким образом, мы получаем сигнал с рынка, что акцент смещается с больших площадей на малые и средние, с высокой оборачиваемостью и ликвидностью. За ними то и будет ценовой рост в ближайшие годы.А вы уже заметили изменение тренда в пользу малых форматов? Пишите своё мнение в комментариях 👇🏻🆒 Миллион на Квадратных Метрах📍 Подписаться на канал в MAX

Вышел отчет Macon Group о текущем состоянии рынка многоквартирной жилой недвижимости в РФ и прогноз на период до 2032 годаℹ️ Кто не знает - Macon - это региональные консультанты, выходцы с Краснодарского рынка, делающие достаточно детальные и консервативные прогнозы рынка недвижимости в регионах, а с определенного периода - и по всей РФ. Мы, в частности, пользовались их аналитикой еще с 2013 г. по Ярославлю в Кортросе, а потом и в 2020х гг при региональной экспансии Эталона. 🔴 Вот что они пишут в резюме отчета: негативные ожидания на 2025 год не оправдались : рынокзакончил год «в плюсе», показав прирост на 11 % по ценам, а также на 3 % по числу сделок. При этом если в первом полугодии спрос отставал от значений предыдущего года, тово втором стал показывать положительную динамику.✳️ Если ситуацию последних 1 ,5 лет называть кризисом, то он явно нетипичен для российского рынка недвижимости.Очевидно, что это не кризис спроса, который обычносущественно снижается в турбулентные периоды (падениенаблюдается только по отношению к 2023 г). Это не кризис цен, они выросли, что также не характерно для подобных ситуаций. И не кризис предложения – запасы большие, авыход новых проектов в 2025 году упал всего на 6 % . Текущий кризис – это кризис издержек. Результат прошлого активногороста себестоимости, текущей высокой инфляции и высокой ключевой ставки, что напрямую влияет на себестоимость ирентабельность строительства.Перспективы российского рынка недвижимости сегоднянапрямую зависят от динамики этих макроэкономическихиндикаторов. ▶️ По прогнозам Macon восстановление рынка домаксимальных значений уровня 2023 года возможно только через 7 лет, к концу 2032 года.🔹 Число сделок в 2025 году выросло на 3% относительно 2024 года.При этом по состоянию на июль просадка спроса относительноаналогичного периода предыдущего года составляла 26%. Но савгуста покупательская активность начала восстанавливаться, воктябре рост усилился. В декабре число сделок достиглопредыдущего максимума – июня 2024 г., последнего месяцадействия льготной ипотечной программы.🔹 Ключевым драйвером спроса к концу года послужили слухи обужесточении «семейной» ипотеки. С февраля 2026 года ееусловия действительно изменились – теперь у семьи может бытьтолько один кредит по данной программе. Все остальныетребования и условия пока остались прежними, но впоследующем ожидается повышение адресности «семейной»ипотеки, что станет причиной сужения круга ее потенциальнойаудитории. На рынке это отразится в падении числа сделок.🔹 Прочих факторов оживления спроса во втором полугодии 2025было несколько, но вклад каждого из них был низким. Так, снижение ставки рефинансирования пока еще очень умеренное. Соответственно, доступность рыночной ипотеки остается очень низкой, а привлекательность вкладов по-прежнему высокая.🔹 Средняя цена проданного 1 кв. м жилья в 2025 году составила205 тыс. руб. в среднем по стране и 150 тыс. руб. в населенныхпунктах кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Динамика всравнении с 2024 годом замедлилась до 11% и 10%соответственно.🔹 Рост цен затронул все крупные города с населением от 500 тыс.чел. Сильное влияние на рынок оказали инфляция, увеличение стоимости проектного финансирования и иные факторы ростасебестоимости. Работа в условиях низкой маржинальностиподталкивает девелоперов повышать цены реализации.🔹 Выход новых проектов в 2025 году замедлился на 6%. Их объем все еще превышает объем годовой реализации квартир, что втом числе отражает оптимистичный настрой девелоперов. Нопри этом треть новых проектов не поступила в продажу до концагода и пока формирует запас девелоперов.🟢 Сам отчет прикладываю - особенно интересен детальный прогноз на 2026 и далее до 2032, включая самые детальные метрики вплоть до ставок по рыночной и субсидируемой ипотеке раздельно. См. Прогноз также на картинке к данному посту.#realestatemarket #общий

Доходность ЗПИФ-ов к текущей цене 🪙Сегодня хочу показать вам еще одну таблицу из профильной группы, там уважаемый коллега взял все ЗПИФ-ы по которым есть публичный прогноз от УК, и от текущей суммы посчитал до 2030 года выплаты по каждому . 🟧Так лидером по выплатам на текущий момент является ПАРУС Крас, у меня его на 1400к руб (покупки остановил)🟧На втором месте находится парус логистика, к слову она в лидерах и в последующих годах. Но тут не стоит забывать, что это прогноз. Сам склад достаточно старый, это может негативно сказаться на долгосрочных перспективах (перестал покупать в связи с набором позиции)🟧Парус Двинцев который сейчас дает 10% в 2030 будет давать уже 14,5% 🫣 У меня Двинцева на 1200к, но я хочу закотлетить еще на 1 млн, жду подходящей цены. 🟠Лидер по доходности в 2030 году Рентный доход ПРО, который жирно выстрелил за последний год. Сейчас доходности совсем невкусные, но дальше планируется ежегодный рост. В отличии от предыдущих фондов тут УК ВИМ Инвестиции, входит в периметр ВТБ, который в списке моих неуважаемых компаний. Я более внимательно присмотрюсь к нему. До конца года я планирую вложить в ЗПИФ еще минимум 5 млн рублей. Так как в будущем это будет моей базой для формирования регулярного CASH FLOW 💵 Который нужен мне для перехода на следующий уровень инвестирования в коммерцию.Читать в MAX без рекламы

Гарантии!!! И про то, что люди на самом деле хотят.Я вижу в комментариях один и тот же повторяющийся запрос:"А где гарантия, что ничего не случится?""А если суд?""А если косяк?"Давайте честно.Вы хотите не гарантию.Вы хотите, чтобы кто-то принял решение вместо вас.А потом отвечал за последствия.Так не работает. ⚖️Ни в недвижимости.Ни в праве.Ни в жизни.📌 Теперь по фактамНикто не даст "гарантию, что никогда не будет суда".Потому что суд может подать третье лицо.Потому что может объявиться наследник.Потому что может начаться банкротство.Потому что мы живем в реальной правовой системе, а не в иллюзиях.🔍 Важная граница.Мы отвечаем за то, что обязаны были увидеть.Мы не отвечаем за то, что невозможно проверить физически.Государство закрыло большую часть источников данных.В ЕГРН нет полных ФИО.Нет доступа к ЗАГСам.Нет доступа к базам МВД.Нет доступа к внутренним банковским данным.Если бы я мог легально получать больше информации — я бы получал.Но я работаю в рамках закона.И в этих рамках я делаю максимум.🧠 Наша работа — не дать обещание.Наша работа — диагностировать объект.Пример.Наследство.Есть супруг пенсионного возраста с правом обязательной доли.Нотариального отказа нет.Это риск.Я не могу заставить человека подписать отказ.Я могу зафиксировать проблему и дать негативное заключение.Если вы все равно покупаете — это ваше решение и значит Вы риски берете на себя.Другой пример.Предыдущая сделка с занижением.Подтверждения расчетов нет.Документ "потерян".Это риск оспаривания.Я его вижу.Показываю.Объясняю последствия.Я не могу переписать прошлое.И опять решение принимает покупатель и это его ответственость не моя!🚗 Простой пример.Вы покупаете машину и едете на диагностику.Мастер говорит:Двтжек на грани, тормозные накладки изношены, пару болтов держит колесо.Вы спрашиваете:"Дайте гарантию, что я доеду до Москвы."Это абсурд.Его задача — показать реальное состояние.Моя задача — показать юридическое состояние квартиры.💭 И еще про психологию.Когда сделка проходит спокойно, кажется, что все было просто.Когда через два года начинается суд —все начинают искать виноватого.Чаще всего им хочется, чтобы виноватым оказался специалист.Но безопасность сделки — это не обещание.Это система анализа и минимизации рисков.Если вы провели несколько сделок сами и у вас все прошло идеально — отлично. Искренне рад.Но если вы ждете 100 процентов гарантии отсутствия любого спора в будущем — такой гарантии не существует.Ни у юриста.Ни у банка.Ни у страховой.Мы не продаем иллюзию контроля.Мы показываем реальность. 🛡️И да, иногда я  перегибаю в сторону осторожности.Потому что к нам приходят не за красивым "все нормально".К нам приходят, чтобы спать спокойно.Если вам важна именно гарантия — ее вам никто не даст.Если вам важен профессиональный анализ и честное заключение — вы понимаете, зачем мы нужны.Все остальное — просто миф о том, что можно жить без риска.Консультация +79378182034

Мой первый клиент, от которого сбежали все риелторы города…В конце 2013 года. Я впервые прихожу в агентство недвижимости…Руководитель передаёт мне моего первого клиента… тогда я не поняла масштаба 🙈… А когда приехала на объект — ужаснулась.📍 Трёшка-хрущёвка, 5-й этаж из 5.Старый ремонт, грибок на стенах, запах мочи и алкоголя — въелся в стены.В одной комнате лежачая бабушка.В другой — моя клиентка Татьяна с дочерью.В третьей — дочь бабушки и её внук. Парень, который устраивал шумные вечеринки с друзьями.Татьяна выходила на сутки в пекарню на работу и оставляла дочь дома 🙈… Её каждый раз одолевал страх…Боялась, что девочка станет жертвой тех самых парней.Отчаяние…Татьяна уже не верила, что квартиру можно разменять…А я понимала: поменять 3-комнатную убитую хрущёвку на две отдельные «однушки» — это нереально…Именно поэтому все риелторы города просто не брали в работу этот объект…Вы знаете, чем закончилась эта история?Спойлер: она закончилась не так, как думали все эти агентства…Усаживайтесь поудобнее, потому что будет как в фильмах Гая Ричи 🙈 развязка будет только в конце…

​​Приостановку регистрации недвижимости можно обжаловать во внесудебном порядкеРоссияне получили такую возможность с 1 января 2026 года. Об этом рассказали на официальном сайте Росреестра.Речь идет о Федеральном законе от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". В частности, он устанавливает право граждан РФ на внесудебное обжалование решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Помимо закона № 207-ФЗ, действует приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июля 2025 г. № П/0237/25 "Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечня и форм документов, подготавливаемых в результате их работы‚ формы заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Он регулирует порядок формирования и работы комиссии, которая будет рассматривать подобные досудебные заявления об обжаловании.В Росреестре подчеркнули, что новая мера должна повысить качество оказания государственных услуг. Напомним, что ранее такие правила действовали только в отношении приостановлений кадастрового учета. Теперь заявление об обжаловании приостановки регистрации прав на недвижимость можно подать в ответственные органы. Его необходимо направить:в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре (в том случае, если приостановление касается объектов имущественного комплекса предприятий, а также объектов, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа);в региональные апелляционные комиссии при территориальных органах Росреестра (в том случае, если приостановка регистрации прав касается всех остальных объектов недвижимости).К слову, заявление нужно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения о приостановлении. При этом важно отметить, что заседание апелляционной комиссии может проводиться как в очном, так и в дистанционном форматах. На нем имеют право присутствовать заявители, государственные регистраторы прав, принявшие такое решение, и другие люди. В частности, комиссия будет оценивать обоснованность такой приостановки. Она также может запросить необходимые документы и материалы.Итогом мероприятия станет решение об удовлетворении или отклонении заявления. Оно должно быть принято в течение 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат отправят заявителю.

Один из наших проектов вышел на второй этап продаж. Поселок "Петровский парк".Я мало рассказываю про наши большие проекты, это один из них. Старт продаж был чуть меньше года назад, объём проданных участков можно увидеть на карте, они закрашены красным.Первая очередь участков уже распродана на 95%, открыли вторую очередь продаж и дорисовали полностью карту поселка. На старте проекта в него входили внешние инвесторы, помимо основного, и они уже успешно вышли, заработав свои десятки процентов доходности многократно превышающие банковские вклады.Зашли в проект застройщики, и мы успешно продаем их дома, каркасные, сибитные(газобетон), кирпичные, теплостен, брусовые. Стилистика поселка выдерживается за счет обязательства о сохранении единого стиля, которое подписывает каждый из покупателей. Мы создаем красивое место, куда будет приятно приезжать.Уже получены технические условия на газ, подведено электричество с заводом на участок подземным способом. Готовится документация на центральный водопровод.(трубы уже проложены по магистральным улицам)Эта зима показала, как много снега бывает и что чистка дорог это то, на что следует обращать особое внимание, при том что чистить нужно не только дороги в поселке, но и подъездные дороги от трассы.(хотя это и не наша ответственность)Думаю провести закрытый эфир на тему создания поселков (или в упрощенном варианте СНТ), если набираем 200🔥 то сделаем эфир.Вопросы по созданию поселков можно писать под постом.

Надо же, а что случилось? Оказывается, дальнейшая застройка Академического - с недавних пор административного района Екатеринбурга - под угрозой. Не хватает электричества🤷‍♂️ А обещали же 350 тысяч жителей, образцовую застройку XXI века, велоинфраструктуру, французские технологии... Хочется спросить ещё про доступность качественной питьевой воды (хвхвхв😆), обеспеченность жителей озелеленными территориями (не лысыми лужайками на искусственных холмах, а парками и скверами с деревьями и тенью летом), про культурную инфраструктуру района... Да много чего хочется спросить. Вспоминаю свой стрим в 2020 году из этого райончика. Ах да, а как же первопереселенцы? Некоторым из бараков района вот-вот исполнится 20 лет, в таких условиях дальше жить нельзя, срочно нужна новая ипотека и переезд в новостройку! Но будут ли такие новостройки в обозримой перспективе? Ох, кто бы мог подумать...

✅🏠 Сдача недвижимости на Кипре: как арендодателю себя защититьУ многих собственников на Кипре есть опасения при сдаче жилья, что арендатор может перестать платить, повредить квартиру или создать сложности, а процесс выселения окажется непростым. На практике риски действительно есть, но они полностью управляемы.❗️Главная защита арендодателя — подробный письменный договор. Именно он определяет размер аренды, срок, депозит, порядок повышения ставки, распределение расходов и условия расторжения. Если договор составлен правильно, собственник может чувствовать себя в безопасности.При заключении договора обычно берут депозит в размере 1–2 месяцев аренды. Он может покрыть задолженность по аренде, неоплаченные счета или ущерб имуществу сверх нормального износа. Инвентаризация — важный момент при сдаче квартиры с мебелью и другим имуществом. Арендодатель составляет подробный список всего имущества, находящегося в квартире, и фиксирует его состояние. Если арендатор повредит или унесет имущество, можно будет точно указать, что было предоставлено в аренду и в каком состоянии это находилось.Отдельно важно заранее прописать, кто оплачивает communal fees (содержание здания — уборка подъездов, поддержание территории, бассейнов и другие коммунальные услуги). Важно четко обозначить это в договоре, чтобы избежать недоразумений. К тому же, utility bills (электричество, вода) всегда оплачивает арендатор.Важно: если в квартире заведется плесень, это строго по закону обязан устранять арендодатель. Это еще один аргумент в пользу аренды новых объектов с современными технологиями, где подобные проблемы уже не актуальны.💲Другой важный момент — повышение аренды. Оно не может происходить произвольно: если объект подпадает под rent control (как правило, это старые здания, построенные до 1999 года в регулируемых зонах), повышение ограничено законом — допускается не чаще одного раза в 2 года и обычно в пределах около 6% за этот период. Если объект не подпадает под rent control, условия пересмотра ставки полностью зависят от договора, поэтому их важно зафиксировать заранее.Также у собственника есть право проверять состояние квартиры, но с соблюдением правил. Необходимо заранее уведомить арендатора (обычно за ~48 часов) и согласовать время визита. Это позволяет контролировать состояние объекта без нарушения права арендатора на проживание.При этом права арендодателя на Кипре тоже имеют границы. Нельзя менять замки без решения суда, отключать воду или электричество, заходить в квартиру без предупреждения, кроме экстренных случаев, или пытаться вынудить арендатора съехать давлением. Такие действия уже создают риски для самого владельца.✔️ Сдавать недвижимость на Кипре можно без лишних опасений, если сразу грамотно выстроить условия аренды. Четкий договор, депозит, понятное распределение расходов и фиксация состояния квартиры при заселении существенно снижают риски.

По данным «Газпромбанк Автолизинг» и Национального агентства промышленной информации, лизинг новых автомобилей в 2025 году сократился на 42% — до 216,9 тыс. единиц. Управляющий директор «Альфа-Лизинга» назвал 2025-й самым тяжёлым годом в истории рынка. «Эксперт РА» итог по всем сегментам: минус 45% по объёму нового бизнеса, минус 30% по числу новых договоров.На этом фоне вырос другой рынок — изъятая техника. Компании, которые забирали технику у дефолтных клиентов, теперь распродают стоки с дисконтами. Давление на цены сохранится: новые сделки не перекрывают объём выбывающих, склад изъятого растёт быстрее, чем его успевают реализовывать.Для агента это создаёт конкретную ситуацию. Клиент, который хочет технику через лизинг, сегодня может рассматривать изъятые активы — цена ниже, лизинговая компания мотивирована избавиться. Это не маргинальный вариант, а рабочий инструмент. Но у такой сделки своя специфика: остаточное состояние техники, история эксплуатации, ограниченный выбор.«Эксперт РА» даёт прогноз на 2026-й — рост рынка на 15–20%, до 2,28 трлн рублей. Условие: постепенное снижение ключевой ставки. Если ставка пойдёт вниз быстрее — отложенный спрос реализуется раньше. Пока ставка выше 16% — рынок адаптируется, а не растёт.Источники: исследование «Газпромбанк Автолизинг» / НАПИ, февраль 2026; «Эксперт РА», январь 2026; «Коммерсантъ», декабрь 2025

задумывались о покупке домика в италии? прям дешёвого? а кто нет! 😀перевожу с итальянского на человеческий некоторые важные моменты из объявлений:• состояние объекта «хорошее / жилое» buono / abitabile = вероятно вам не нужно будет перекладывать крышу да и вообще перестраивать дом целиком а просто придётся сделать капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций (но вы сможете положить матрас в одной из комнат и там иногда отдыхать)• автономное отопление riscaldamento autonomo = у этого дома вообще нет (а может и не будет) сертификата о классе энергетики но тут есть старый нерабочий камин и ещё мы поставили обогреватель из дедушкиного гаража• две ванных комнаты = одна с ванной размером полметра на полметра и с плиткой из шестидесятых а вторая — ну там какие-то трубы подведены сами разберётесь• собственная кантина / таверна = внизу в подвале на плесени лежит какой-то хлам удачи вам• идеально как инвестиция = в этом дерьме смогут жить только туристы и не наша проблема как вы им это будете продавать (после того как сделаете капитальный ремонт)• вид на море vista mare = с горы видно что-то синее — вот это оно и туда пилить два часа по серпантину не буду отрицать что при должных усилиях и достаточных финансовых вложениях вполне реально найти потенциальную жемчужину и отполировать её как надо(на фото очень хороший объект и не за двадцатку а за все 250 000 € и нет я ничего не продаю)#италия #недвижимость #быт #домвиталии

Гундю (от слова "гундеть"), что есть мочи1. За последние пару недель ПИК уже несколько раз присылал инфу по различным акциям на квартиры. Непросто им там2. Спецы говорят о том, что этот февраль был худшим месяцем по продажам с 2020г (на фоне ралли "успей в последний вагон" семейки до конца января).Ну и вывод какой? Снова могут быть жирные скидосы. Могут, конечно, и не быть, но вероятность таки есть. Вот и гундю в сторону @shulga_sergey, чтоб вернул бота по отслеживанию цен у ПИКа. Пока безрезультатно, но надежд не теряю 💅

Я, как владелец отеля в Тверской области, всегда смотрю на тренды в туризме, а также наблюдаю за развитием внутреннего туризма. Кажется, что сейчас рост будет еще сильнее. И вот одна особенность, один тренд, который уже устойчиво вошел в нашу жизнь – отдых "у дома". Турист сейчас выбирает маршруты, которые ближе к дому, чтобы не расходовать деньги на авиаперелеты.А также короткие перезагрузки на выходные, которые не требуют дополнительного отпуска. И для этого подходят города и гостиницы, которые находятся недалеко от дома.Эту гипотезу подтверждает то, что на Юге России гостиницы показывают снижение цен, в то время как в Тверской области я наблюдаю небольшой рост. Рост и цен, и конкурентов. И связано это с большей загрузкой, которая обеспечена логикой туриста: не ехать далеко, а взять авто и отдохнуть около дома. Подтверждает это и то, что в моей гостинице загруженность в январе этого года на 15% больше, чем в январе 2025. Поэтому очевидным становится тренд развития гостиниц и инфраструктуры в областях вокруг больших городов. Планируете ли вы отпуск и какие направления рассматриваете?#OrshaRiverClub #внутреннийтуризм

🏠 В Госдуму внесли законопроект, который меняет правила рекламы долевого строительства. Если коротко - реклама должна совпадать с реальностью. Буквально.Застройщики ведь любят красивые картинки. Я помню как с лупой ползал по градостроительному плану ЮЗАО перед покупкой и понял, что рядом будет большая развязка. Застройщик мне о ней не говорил. Обещают парк, школу, умный дом, панорамные окна и входные группы от кутюр. А по факту бывает - пустырь, остановка через три километра и никакого метро в проекте. Теперь за это хотят наказывать серьезнееЧто могут запретить? ❌ Обещать инфраструктуру, которой нет в проектной декларации. Никаких «будет школа через дорогу», если в документах ее нет.❌ Указывать характеристики квартиры (площадь, планировку, отделку, вид из окна), если они не соответствуют декларации.❌ Писать цену или ежемесячный платеж, не показывая полную стоимость, условия рассрочки и кредита.❌ Показывать визуализации, которые сильно расходятся с проектом. То есть нельзя нарисовать «сказочный лес», если по факту там промзона и никакого сноса ее не планируется.Интересно кто ответит? Не только застройщик.Закон по сути предлагает солидарную ответственность. Если рекламу разместили с нарушениями, претензии может получить и рекламораспространитель - СМИ, блогер, площадка.🤷‍♂ Представьте: блогер взял рекламу у застройщика, покрутил красивые рендеры, подписчики поверили, купили квартиры. А через год выясняется, что вида из окна нет, школа не построена. И вот уже блогеру приходит иск (а убытки он может взыскать с застроя)Что еще там интересно:Участник долевого строительства, которому причинён ущерб из-за недостоверной рекламы, вправе требовать возмещения убытков.Не просто «верните деньги за квартиру» - а именно убытки. Если человек взял ипотеку, потерял время, деньги, не получил ожидаемого - это все можно будет считать.Рынок привык, что реклама долевки - это такая сфера, где можно приукрасить, нарисовать, пообещать. Мол, «проектная декларация - это для юристов, а людям мы покажем картинку».Законопроект эту практику может убить. Теперь картинка должна совпадать с документами. И если расходится - отвечать может вся цепочка: от застройщика до блогера, который эту картинку опубликовал.😐 Для СМИ и площадок это означает, что принимать рекламу долевки вслепую больше нельзя. Нужно проверять. Сверять с декларацией. Или готовиться к тому, что однажды придётся объяснять в суде, почему вы поверили застройщику на слово, а он ушёл в туман после сбора денег. Следим за этим законопроектом как считаете? 😀

В рекламе застройщика: «функциональная студия, продуманная эргономика для двоих»В жизни: Соломаркетинг | Ежедневно о маркетинге и рынке недвижимости

Давно не было конспирологии и самое время в неё поиграть. История с молчанием Ильдара Хусаинова в соцсетях. Рассмотрим факты:1) прекратил писать в тг канал 23 сентября 2025 года2) с ним всё в порядке, он даёт интервью коллегам и тд3) сказал, что вернётся к ведению тг канала4) произойдёт это во втором квартале 2026 5) когда вернётся, все поймут, почему молчал, но это не связано с рынком недвижимости Что у нас не связано с рынком недвижимости? Тут варианта только два: либо это событие/изменение в личной жизни, либо это политика. Но Ильдар не тот человек, который из-за чего-то личного стал был более полугода молчать в своих медиа. Значит, дело в политике. Ну и смотрим на дополнительные факты: 1) замолчал ровно за год до выборов в Госдуму2) в последнее время активно рассуждал о вопросах государственных, налогообложении, эффективности госуправления и так далее3) вернётся во 2 квартале 2026 - а это как раз время начала активной предвыборной агитацииТак что можем дать такие варианты прогноза: 1) Ильдар пойдёт на выборы в Госдуму (ну точно не областную - не его масштаб), возможно, это будет партия Новые люди, ну или ЕР, если та вдруг решит обновить свой набор лиц 2) Ильдар возможно перейдет на работу в органы госвласти (но тут смущает про то, что "не связано с рынком недвижимости", потому что работа в Минстрое например напрямую с ним связана). Варианты типа откроет какой-то другой бизнес - ну хз, если честно, он прямо дал понять, что Этажи не продаст, а на каком-то другом рынке представить его сложно. Вариант про выход новой книги/продукта/стартапа - ну блин мелковато для столь масштабного по времени молчания. Посмотрим, второй квартал начнётся уже совсем скоро. * Данная конспирологическая версия не является инвестиционной рекомендацией, бу-га-га )))

А вот представим дом, который построил Джек какой-то застройщик. Но построил с нарушением сроков. Обещал, к примеру, сдать в сентябре 2025 года, а теперь приглашает дольщиков на приёмку квартир на апрель 2026.Людям, купившим квартиры в таком доме, стоит очень внимательно смотреть документы, которые им застройщик на подпись подсунет.Потому что вместе с актом осмотра или актом приема-передачи вам могут технично подложить допсоглашение к договору о продлении срока сдачи объекта.И тогда никакой неустойки, штрафа и процентов за пользование деньгами дольщика — срок же не нарушен. Кстати, тут писала подробнее, что и за какие периоды можно предъявить нерадивым строителям.Девицы, внимательно документы читаете перед тем, как подписать?