Банковские квартиры 🏦В последнее время цены на рынке недвижимости в Валенсии достигли исторических максимумов 📈. В результате рынок стоит: квартир продаётся мало, по крайней мере в сегменте до 200 тысяч евро — именно в нём заинтересовано большинство потенциальных покупателей.Поэтому вместе с нашими клиентами мы обратили внимание на банковские квартиры. Заручились поддержкой менеджеров в банках и начали смотреть, что есть на рынке. Записываемся на просмотры, изучаем все доступные варианты — их, на самом деле, не так много.📌 Как работает покупка банковской квартиры?Банковские квартиры продаются по принципу своеобразного закрытого аукциона. В торгах могут участвовать несколько человек, помимо вас, но сколько именно — неизвестно. Также неизвестно, какие ставки уже сделали другие участники.Если цена квартиры, условно говоря, 150 000 евро, как в нашем примере, вы можете предложить как большую, так и меньшую сумму. Однако побеждает самая высокая ставка.Например, если все участники предложили цену ниже заявленной, а один человек сделал ставку ровно 150 000 евро, без повышения, именно он и заберёт квартиру за эту сумму. Если же часть ставок будет ниже, а часть выше, победит самая высокая — допустим, 160 000 евро.Как именно проходят торги, знают только сотрудники банка. Участники не видят ни количество конкурентов, ни размер предложенных ими ставок. Известна только дата окончания аукциона ⏳.На данный момент мы успели посетить несколько квартир, и во всех там живут люди. Насколько я понимаю, это неплательщики, которые не в состоянии выплачивать ипотеку банку, но при этом согласны продать квартиру, получить часть денег обратно и куда-то уехать. Вот вопрос «куда?» меня, конечно же, заинтересовал.В первой квартире, которую мы смотрели — за 150 тысяч евро в районе Ориольс, — удалось пообщаться с жильцом.Заходим — сразу у входа небольшая спальня. Я смотрю — сидит дедушка. Просто сидит на стуле у окна в своей маленькой комнате и грустит.Я говорю: «Hola» — и захожу, чтобы хотя бы мельком оценить состояние спальни. Я вообще всегда обращаю внимание на детали: у испанцев часто висят фотографии на стенах, какие-то значки, рисунки, картины — мне всё это любопытно рассматривать.И тут я понимаю: на фотографиях дедушка в молодости — в морской форме ⚓. На стенах — корабли. Форма — советская. На корабле — русские буквы.Я говорю:— «О, это же Россия!»Он отвечает по-испански:— «Sí, sí, soy ruso».Я говорю:— «Дедушка, так мы тоже оттуда».Мы перешли на русский, поговорили и услышали очень любопытную, но при этом достаточно грустную историю.Дедушка живёт в Испании уже около 20 лет. Эту квартиру они покупали в ипотеку примерно 15 лет назад. В подробности я вдаваться не стал — время посещения ограничено, тем более представитель банка был где-то рядом, ходил по другим комнатам.Суть в том, что уже около 10 лет они не могут платить по кредиту, потому что платёж сильно вырос. Возможно, это связано с плавающей процентной ставкой — точно не знаю. В какой-то момент платёж стал равен его месячной зарплате. Тогда они перестали платить и фактически стали «окупас». И уже около 10 лет проживают в этом статусе.Сейчас они договорились с банком: так как цены выросли — если раньше такая квартира стоила 70–80 тысяч, то сейчас в два раза дороже, — после продажи часть денег заберёт банк, а часть получит семья дедушки.Но он сказал фразу, которая меня зацепила:«Мне бы очень хотелось, чтобы те, кто купит эту квартиру, оставили меня в этой комнате. Я бы платил со своей пенсии — у меня есть небольшая пенсия».В этом районе комната стоит в среднем около 300 евро. Думаю, он мог бы себе это позволить.И в этот момент мне стало его по-настоящему жалко. Хотелось бы, чтобы эту квартиру купили люди, которые будут сдавать её по комнатам и оставили бы его там.Как я понимаю, это всё, что у него осталось: фотографии, значки, его вещи — вся его жизнь в этой комнате. И больше, по сути, ничего.Вот такая печальная история.Если вы хотите приобрести банковскую недвижимость и вам нужна экспертиза по данному вопросу — обращайтесь 👉 @espanolemigrante
