Реальная перепланировка

Как не купить чужую головную боль: что проверить в квартире до подписания договораНезаконная перепланировка прошлых владельцев становится вашей ответственностью с момента подписания договора. Предписания, штрафы, требование вернуть исходную планировку за свой счёт. Чтобы не столкнуться с этим после сделки, проверьте пять вещей заранее.1. Фактическая планировка совпадает с планом в выписке ЕГРН?Возьмите свежую выписку и сравните поэтажный план с тем, что видите в квартире. Снесённые стены, перенесённый санузел, заложенные проёмы: всё это будет видно при сравнении. Абсолютно любое отличие фактической планировки от плана в выписке ЕГРН будет являться перепланировкой и переустройством, которое требует согласования в установленном законом порядке.2. Есть обременения на квартиру?В выписке ЕГРН есть раздел «Ограничения/обременения». Ипотека, арест, залог: всё это влияет на возможность согласовать перепланировку в дальнейшем.3. Дом является объектом культурного наследия?Дома бывают двух статусов: ОКН и выявленный ОКН. В обоих случаях согласование перепланировки существенно усложняется и удорожается.Дополнительно важно проверить: есть ли в квартире охраняемые архитектурные ценности (историческая лепнина, карнизы, двери, окна). Их нельзя затрагивать при ремонте.📌 Как проверить статус дома: СПб: kgiop.gov.spb.ru, Москва: dkn.mos.ru4. Если планировка отличается от плана в выписке ЕГРН: есть разрешение МВК (для Москвы: МЖИ)?Попросите у продавца решение о согласовании и акт приёмочной комиссии. Нет документов? Перепланировка не узаконена.5. Если объект в Москве, проверьте и выписку ЕГРН, и технический паспорт БТИВ Москве согласованием занимается МЖИ. Если техпаспорт с красными линиями, это фиксация уже выполненной перепланировки. Процедуры в Москве две: на планируемые работы и на уже выполненные.Сомневаетесь в объекте? Проверим риски до сделки → @RealAssistBot

СТАТЬЯ: Лоджия - аварийный выходМало кто знает, но лоджия — это не просто вспомогательное помещение в квартире, но ещё иногда и аварийный выход. То есть во время пожара человек может укрыться на лоджии и дождаться, когда его эвакуируют спасательные службы. Поэтому можем сделать вывод, что требования к такой лоджии являются требованиями пожарной безопасности, которыми не стоит пренебрегать. Ведь здесь уже речь идёт о здоровье и жизни вас и ваших близких! Так что обязательно сохраняйте эту статью и делитесь ею с друзьями!А для разработки и согласования законного проекта перепланировки поСанкт-Петербургу, Москве и Карелии вы всегда можете обратиться к нам❤️

ВЫ СПРАШИВАЕТЕ:«Здравствуйте! Планируется разделение квартиры по вертикали. На какие моменты обратить внимание, чтобы наверняка получить согласование?Особенность: квартира в двух уровнях находится в двухэтажном кирпичном доме. Вход во вновь образуемую квартиру на втором этаже будет устроен в кирпичной межквартирной перегородке (некапитальная стена). Нужно ли делать согласие всех собственников квартир в МКД на планируемую перепланировку и переустройство?»

Всё закончится,вопрос лишь когда.)

Боже, какая прелесть — молескин сакура… кто любит блокноты, тот меня поймет Да?🌸🌸🌸(Зашла заказать подруге-венгерке молескин для МОИХ 🤣 рецептов рус еды, которые ей нравятся, дальше не помню).

даже не против на самом деле, сейчас уже немного выветрилось и ощущение будто просто где-то в квартире живет кот. я соскучилась по котам

Нарерное, холл этой гостиницы уже можно называть старинным.Посещая такие места, всегда попадаешь в особую атмосферу.Конечно, не каждое старое здание даёт нам подобные ощущения, и у каждого это «свои места».Мы останавливались здесь не раз, а в этот великолепный холл заходим иногда просто попить чаю.Есть места в Москве, где можно атмосферно отдохнуть;) 💯 «Ленинградская» точно в их числе.А здесь 🎙️можно послушать интересные подробности о ней. Поделитесь своими 🤗

И тааак сойдёт...Как большой любитель поговорить и кого-нибудь чему-нибудь научить, я часто выступаю в роли спикера на различных конференциях и вебинарах.И каждый раз, когда я подаю заявку на участие, мне хочется возвести глаза к небу, ибо ни разу я ещё не видела правильного сбора заявок ни на одну конференцию.И вот недавно подала я заявку на конференцию для преподавателей в моём родном Волгограде (просто ещё один повод навестить родителей 🙂), ну и, конечно же, там всё было как обычно🙄Но! Когда мне пришло письмо с одобрением заявки, я удивилась, потому что в ответ они просили дать согласие на использование фото/видео с выступления. Такого на моей памяти никто не делал😂Да, сделано это было "криво", но лучше чем никак!Итак, в чём же беда практически всех организаторов конференций/вебинаров и прочих событий?1. Абсолютное большинство используют для сбора заявок Google forms🤦🏼‍♀️2. Никто в заявках не берёт согласие на обработку персональных данных и ни у кого нет ссылки даже на политику конфиденциальности (если она сама вообще есть, конечно).3. Никто никогда не заключает договоры со спикерами. И обе стороны остаются незащищёнными (ведь спикер может отказаться от участия в самый последний момент или организатор может отменить/перенести событие, а спикер уже купил билеты на самолёт🤷🏼‍♀️), и никто не понимает свои права и обязанности.4. Никто не подписывает со спикерами договор о переходе исключительных прав на фото/видео/презентацию с выступления. А ведь всё это принадлежит спикеру и организаторы конференции вообще не имею права не то, что продавать, а даже вообще где-то использовать записи без подписания этого документа.5. Очень мало у кого видела оферту для слушателей, а те, что видела, были ужасные.Ну и много чего ещё по мелочи.Как-то в разговоре с одним из организаторов крупной ELT-конференции я упомянула о юридической стороне организации мероприятий, на что мне было сказано "у организаторов есть проблемы и посерьёзнее, им просто физически некогда ещё и при это думать, да и денег на это выделять не из чего, конференции не прибыльное дело".Ну что я могу сказать - с таким подходом конференция из "неприбыльной" очень легко превратится в "убыточную"🤷🏼‍♀️Если вы организуете какие-то события (даже маленькие), не ленитесь оформлять всё по закону, иначе потом ещё и кредит придётся брать, чтобы покрыть убытки.А вы любите выступать? Или может вы сами организуете события?

В новостях сегодня обсуждают изменения в модели монетизации одного из самых популярных сайтов Ирландии. Думаю, это единственная страна в мире, где такая дискуссия вообще возможна!Что же это за уникальный сайт, по популярности среди конкретно ирландских уступающий только крупнейшим СМИ? Попробуйте угадать, прежде чем читать дальше — это хороший тест на понимание местных реалий.Это, конечно, rip.ie— самый популярный в Ирландии сайт с некрологами!Новость состоит в том, что они переходят с условно-бесплатной модели — сейчас они берут небольшие деньги с частных лиц и не берут вообще со специализированных организаций — на платную, €100 за каждое объявление. В 2023-м сайт принёс владельцам €265,000 прибыли, а с новой ценовой политикой сможет рассчитывать на миллионы, так как им пользуются абсолютно все, а поводов — десятки тысяч в год. В целом изменение не неожиданное, так как весной их купила группа Irish Times, владельцы одноимённой газеты, активно использующие пейволл и прочие современные методы монетизации, и все ожидали агрессивных попыток заработать на ирландской одержимостью смертью и похоронами.О какой «одержимости» я говорю? Кристина писала об этом пост, основанный на личном опыте, рекомендую!Основное, что делает местную ситуацию особенной и удивляет людей из стран без аналогичной культуры — во-первых, нормализация посещения огромного числа похорон, буквально каждого знакомого человека. Это приводит к тому, что пенсионеры ходят на очень много похорон, но даже молодые люди и дети посещают их гораздо чаще, чем мне кажется привычным (не буду обобщать — это, конечно, зависит от того, где и в какой обстановке вы выросли). Мало того, что здесь большие семьи, и у всех просто много родственников, среди старшего поколения совершенно нормально прийти проститься с человеком, который однажды вам с чем-то помог, или с кем вы хотя бы минимально пересекались в любой сфере жизни. Более того, с точки зрения социальной нормы, здесь лучше прийти проститься с даже вообще незнакомым вам человеком (так делают, например, многие местные политики, чтобы казаться ближе к людям), чем не прийти куда-то, где вас ожидали увидеть.Во-вторых, многих удивляет то, насколько это отлаженная и мощная «индустрия», причём в хорошем смысле — здесь совершенно не принято «наживаться» на горе в той мере, в которой я сталкивался с этим в России — скорее, наоборот, кажется, что все вовлечённые люди искренне соболезнуют и хотят помочь, даже если это их работа, за которую они получают деньги. Когда-то в сообществе r/ireland спросили, какие области сервиса развиты в стране лучше всего (на фоне постоянных обсуждений проблем в местной сфере услуг и не только), и наиболее популярным ответом было как раз «похоронные услуги» — что, мол, вот чему-чему, а этому Ирландия могла бы научить весь мир.Из-за этих особенностей культуры многие ирландцы, особенно пожилые, читают rip.ie каждый день, чтобы не пропустить ни одного мероприятия. Особая популярность обусловлена ещё и тем, что в отличие от других стран с сочетанием сильных католических традиций и мощной «сельской» культуры (в плане плотности социальных связей, важности ритуалов и так далее), здесь не принято публиковать объявления о смерти в виде плакатов (как в южной Европе), а единый онлайн портал сильно эффективнее газет, если вы хотите, чтобы люди успели прочесть и прийти на похороны или поминки, а не просто узнали факт или выразили соболезнования, как это принято во многих протестантских странах. Лично никого не приглашают — подразумевается, что все сами прочтут и поймут, что нужно появиться. Более того, многие ирландцы в интернете пишут, что их бабушки и дедушки завели себе смартфон или планшет исключительно чтобы читать rip.ie, то есть он ещё и способствовал «цифровизации» страны.

История, которая вдохновляет даже тех, кто ещё не сел в седло! 🏍️Когда говорят «нет невозможного», это точно про Владимира Яреца — человека, который не слышал шум мотора, но услышал зов дороги.🇧🇾 Этот белорус объехал 142 страны, проехал почти миллион километров и доказал всему миру (и себе), что ограничений не существует, если есть цель и крепкая хватка руля. 📍 Немного фактов:Владимир родился в мае 1941-го, почти за месяц до начала войны. Потерял слух в детстве из-за взрыва бомбы рядом с домом.Первый мотоцикл — мопед, но права ему долго не выдавали из-за проблем со слухом. Что сделал Владимир?Объездил весь Советский Союз (404 тысячи км!) без прав, собирая газетные вырезки. Только после этого ГАИ сдалось и выдало ему права. Так он стал первым глухонемым мотоциклистом в СССР, кто смог получить водительское удостоверение. 🌍 «Кругосветка» длиною в 11 лет:🚀 27 мая 2000 года Владимир стартанул с новой целью — попасть в Книгу рекордов Гиннесса. Европа, Америка, Азия, Австралия, Африка — на его карте с красным маркером нет почти ни одного пустого места.🇨🇳 Но Китай так и остался мечтой — визу получить не удалось. Его верный друг – мотоцикл BMW, оклеенный разноцветными наклейками, подаренный Владимиру после тяжелейшей аварии в штате Иллинойс в Америке в 2003 году.🇲🇦 В Марокко обокрали дважды, бывало, не хватало денег на еду и ночлег, но Ярец не унывал. Зарабатывал на жизнь так: останавливался и с помощью фотографий и жестов рассказывал о своих путешествиях.☝️ К моменту возвращения домой в 2011 году Владимиру исполнилось 70 лет. Он не просто проехал вокруг света — он доказал, что даже после всех аварий, преград и отказов можно встать, завести мотор и двигаться дальше.Не стало Владимира в 2021 году, в возрасте 80 лет.Владимир Ярец — легенда, которая жила на двух колёсах. Его история — это reminder каждому из нас: мотоцикл — это не просто транспорт, а философия жизни. 💪 На что бы ты решился, если бы дал себе волю? 🌍 #T13 #team13 #командаT13 #интересное

Увольнение в связи с неудовлетворительными результатами прохождения «испытательного срока».Рассмотрим пример увольнения, по данному основанию⬇️Оксана работает месяц. По соглашению сторон ей установлен испытательный срок - 3 месяца. Ее планируют уволить в связи с неудовлетворительными результатами прохождения срока испытания. Документов по прохождению испытательного срока не оформляли, самой процедуры нет. Законно ли уволить Оксану по данному основанию?В данной ситуации, из-за отсутствия каких-либо документов, подтверждающих факт непрохождения испытания, рекомендуется обсудить с Оксаной увольнение посоглашению сторон, т.к. велик риск признания ее увольнениянеправомерным и восстановления на работе. Пояснения⬇️Чтобы уволить работника как не прошедшего испытательный срок, работодатель должен доказать данный факт, т.е. необходимо разработать и подписать с работником документы, оценивая которые можно будет объективно понять, выдержал ли работник испытание или нет:✔️документы о его должностных обязанностях (например, должностную инструкцию);✔️план прохождения испытания и т.п.📌 Важно: при увольнении по результатам испытания прежде всего нужно оценить, было ли оно установлено правомерно и есть ли у работодателя подтверждение факта оформления трудового договора до допуска к работе.До подписания трудового договора, согласно ч. 3 ст. 68 ТК РФ, работник в обязательном порядке должен под подпись ознакомиться с:➖ Правилами внутреннего трудового распорядка;➖ коллективным договором (при его наличии);➖ иными локальными нормативными актами, связанными с трудовой деятельностью работника.По итогам испытания до окончания периода испытания, работодатель должен:1️⃣ письменно предупредить работника о расторжении трудового договора с указанием причин, послуживших основанием для признания работника не выдержавшим испытание;2️⃣ письменное предупреждение должно быть предъявлено работнику не позднее чем за 3 дня до расторжения трудового договора;3️⃣ оформить приказ о расторжении трудового договора, с которым работник должен быть ознакомлен под роспись, а в случае отказа от ознакомления - на приказе производится соответствующая запись. 📌В случае спора о правомерности увольнения, доказать факт неудовлетворительной работы работника, должен работодатель.❌Поскольку увольнение по указанной статье является увольнением по инициативе работодателя, запрещено:✅увольнять беременных женщин, лиц с семейными обязательствами (ст. 261 ТК РФ);✅других работников, в отношении которых установлено ограничение на увольнение по инициативе работодателя (ч. 4 ст. 70 ТКРФ);✅ увольнение не допускается в период отпуска и временной нетрудоспособности работника (ч. 6 ст. 81 ТК РФ).Более подробно об увольнение работника, как непрошедшего испытательный срок, можно ознакомиться по ➡️ ссылке.#увольнение_на_испытательном_сроке#основания_увольнения#ткрф

Мой конёк Ладно, пока выходные, расскажу вам ещё лайф-кринж-историю.Я не могу без приключений и в последний день в столице я не упустил возможность провести его необычно и поехал на обед в Лихоборы, повезло — рядом с отелем обнаружилась МЦД станция Митьково, от которой двадцать минут и ты на месте. На обратном пути я, как практически коренной москвич, беру в автомате билет за 55 рублей до Митьково, сажусь в прибывший поезд и, прикинув что выходить на следующей после «Останкино», залипаю в мобилу. На останкино двери закрываются и сквозь образы героев Довлатова в сознание врывается голос, который сообщает, что следующая остановка Ленинградский вокзал.— Что? Чтоооо! Почему вокзал, мне туда вообще не надо!Смирившись со своей участью, я грустно смотрю на темные силуэты привокзальной территории и решаю раз и навсегда, что впредь надо не в телефоне сидеть, а слушать внимательно объявления, ведь наверняка на останкино предупреждали, что поезд поедет не туда, и я мог бы выйти и пересесть на другой. В процессе ментального обсасывания ситуации со всех сторон, я в конечном итоге скатываюсь в катастрофизацию и понимаю, что вообще-то у меня билет до Митьково и никто меня на Ленинградском не выпустит. До этого я ещё в порыве продуктивности договорился с менти созвониться, чтобы ни минуты зря не терять в этой жизни, и успевал вот прямо впритык, а теперь, кажется, что уже и не успеваю вовсе.В таких тревожных мыслях я и прибыл на Ленинградский вокзал. — Добро пожаловать в Москву, — гласила надпись у турникетов.— Несоответствие станции, — загрелся красным светом турникет и отказался меня выпускать.Вам знакомо вот это превращение из серьезного мужчины, в малыша, судьба которого полностью во власти страшного дяди?— Простите, извините, спасибо, пожалуйста, я тут станцию перепутал, не туда ухал, домой очень хочется, выпустите меня, больше так не буду, — промямлил я, и большой взрослый дядя в желтой жилетке молча прислонил свою волшебную карту и открыл мне дверки. Я его поблагодарил и в то же мгновение превратился обратно во взрослого себя. Магия детской травмы?До отеля было минут двадцать пешком, но так как меня уже ждала менти на звонок, я решил ускориться. У вокзала как раз стоял нужный мне трамвай с номером семь, но пока я бежал к нему через подземный переход, он уже уехал и на остановке стоял уже другой, с номером тринадцать. Пока я соображал, подойдет он мне или нет — он закрыл двери прямо перед моим носом и уехал вслед за седьмым. Что ж, я решил что следующий я уж точно не пропущу. Когда он прибыл, я не думая запрыгнул в него, заплатит 66 рублей и начал представлять, что совсем скоро я уже буду в отеле и у меня даже будет пять минуточек до звонка чтобы почилить на расслабоне.Я залип опять в телефон и краем глаза вижу — эта железная противная оверпрайс гусеница после первой остановки поворачивает направо! Какого хрена! Мне то нужно прямо!Мне кажется просто «мегаполис меня не принял». В целом, это взаимно.Я выбегаю на ближайшей, оборачиваюсь и понимаю, что это не седьмой, и даже не тринадцатый, а тридцать седьмой трамвай. Вот как можно прямо подряд два раза сесть не туда? Плюнув на всё это дело, я решил больше не рисковать и двинул к отелю на своих двоих, как флеш залетел в номер буквально за минуту до звонка, скинул обувь и прямо в одежде подключился к звонку.Всё-таки пунктуальность — мой конек.© Счастливый тимлид

30 главных открытий, которые я сделал к 30 годамЯ, конечно, не селебрити, но все равно опубликую список…1. Любовь — это взгляд через призму, которая подсвечивает достоинства и размывает недостатки. 2. Силы дает не тот путь, который тебе еще предстоит пройти, а тот путь, что уже пройден. Если закончились силы — смотри туда.3. Замечать плохое умеет практически каждый. Замечать хорошее умеют единицы. Брать силы из хорошего, чтобы улучшать плохое, — сверхнавык. 4. Что бы ни говорили люди, чаще всего они ищут поддержки и понимания, а не решения их проблемы. 5. Критическое мышление — умение отделить фактическое суждение от оценочного. 6. Главное зло человечества — безразличие. 7. 80% рабочих встреч — не работа. Они нужны, потому что люди не умеют эффективно коммуницировать в другой форме.8. В основе любого конфликта лежит потребность. Решить конфликт быстро — понять потребность другой стороны.9. Доверие — это валюта. Ее можно копить и тратить стратегически.10. Необязательно искать смыслы — их можно создавать. В том числе смысл жизни.11. Все, даже самое плохое, можно превратить во благо для себя. Травму — трансформировать в энергию. Потерю — использовать, чтобы лучше понять себя. Смерть — прочувствовать, чтобы больше ценить жизнь.12. То, что говоришь себе и про себя между делом, влияет на самооценку больше, чем что-либо извне.13. Свободы неравнозначны. Финансовая свобода сможет обеспечить любую другую.14. Успех можно построить, использовав свой рычаг. Рычаг — функция потраченных усилий. Значит, успех — это вопрос времени.15. 80% полученной извне информации забывается к концу дня. 100% собственных выводов остаются на всю жизнь.16. Интеллект состоит из множества компонентов, но один компонент важнее всех — когнитивная гибкость. Она создает антихрупкость.17. Есть вещи, которые невозможно понять полностью, не прожив их. Чувственный опыт — главный триггер формирования новых нейронных связей. Поэтому на ошибках учишься быстрее всего.18. Вы по-настоящему сэкономите силы и время, делегируя обдумывание и планирование какого-то процесса. Не только само исполнение.19. Комфорт — инвестиция в себя, а не трата денег.20. Самое легкое и приятное в анализе — делать выводы. Самое сложное — получить данные, из которых реально можно делать выводы.21. В большинстве случаев за решительным «Не хочу» скрывается страх. Там, где страшно, гарантирован рост.22. Наслаждаться жизнью можно научиться, если сформировать привычку восхищаться настоящим моментом.23. В долгосрочной перспективе любая сложная система стремится к балансу. Поэтому сбалансированная диета и сбалансированный инвестпортфель работают лучше в долгую, чем отдельные ставки.24. Великое от хорошего отличает сверхусилие (extra mile).25. Самый сложный для освоения навык — регулярно доносить свою мысль до других с минимальными искажениями. Все конфликты и войны происходят из-за информационных потерь на пути.26. В вашем дне нет 8 часов для качественной работы, в лучшем случае — 3. Это ограничение мозга, а не дня.27. 20% ключевых решений определяет 80% всего результата. Все остальные решения можно отменить без особых последствий.28. Дисциплина — навык придерживаться заданного плана в условиях неустойчивости ментального и физического состояния человека.29. Прокрастинация не всегда принимает форму развлечений. Можно прокрастинировать важное, зарываясь в нелюбимую работу, — потому что это понятно и привычно.30. Доброта подчинена сложному проценту. Сделать мир лучше можно, совершая добро по чуть-чуть каждый день.