👾👾👾👾Подушню про безопасность в интернете Поиск новых подруг и желание расширить окружение привели меня в дайвинчик, а в дайвинчике много скама, поэтому хочу вынести сюда и сказать публично Я думала схема (оплати мне такси и я приеду к тебе развлечемся -> фейк ссылочка -> минус все ваши деньги) работает только на разводах мужиков Но и в дружеской сфере тоже это есть: вам очень быстро предлагают сходить на кц/театр/мероприятие -> кидают ссылку с описанием -> ссылочка красивая типо кассир ру, есть даже инн и адрес -> вы оплачиваете -> все, у вас больше нет денегПоэтому по 100 раз проверяйте и покупайте билеты уже, находя сами через браузер на официальном сайте Вчера меня так позвали на спектакль, который последний раз был в 2020 году и клялись, что это редкая гастроль поэтому ее нигде нет (запомните: любой спектакль имеет афишу!!!!) Скинули еще фото билета, типо купили с кьюаром и номером заказа, при переходе по кьюару не было ничего), и зная эту инфу я не лишилась сбережений!! Лучше показаться мнительными, чем оказаться бедными Думайте….
Привет, друзья! Добрых вам выходных! Вчера здорово отметили день рождения сообщества предпринимателей "Семкрат"! ✨ И главной звездой вечера стала Анна Анисимова сооснователь семейной сети крутейшего бизнеса "Кондитерская Мария".Знаете, что самое классное? Анна — дочь своей мамы, Анны Даниловны, которая основала эту кондитерскую аж в 93-м году! 🤯 Представляете, бизнесу уже 33 года, и он передаётся из поколения в поколение. Сначала мама, потом подключились две дочки, и даже папа был "в деле"! Настоящий семейный подряд! 👨👩👧👧А кондитерскую назвали в честь бабушки Марии.Для меня это просто какой-то психологический феномен! 🤯 Когда бизнес не просто живёт, а процветает, передаваясь от родителей к детям, это говорит об ОЧЕНЬ глубокой связи в семье. В женской линии рода. Это значит, что люди научились выстраивать не только бизнес-процессы, но и семейные ценности, при этом сохраняя доверие и уважение друг к другу. И всё это без перетягивания одеяла! Невероятно!"Кондитерская Мария" — прекрасный пример того, как семейные узы могут стать фундаментом для крепкого и успешного бизнеса. Это просто удивительно! 💖
Проект CO2 Everything предлагает информацию об углеродном следе "всего", от бокала вина до загрузки стиральной машины.Объекты ежедневного потребления разбиты на категории. Цель - осознать влияние ежедневного выбора #калькуляторы
О, давайте аккуратно и по-взрослому поговорим про страну взрослых детей, которые очень хотят быть счастливыми, но при этом искренне не хотят ничего делать для этого сами. Они хотят отношений — но без работы над собой. Хотят денег — но без системности и дисциплины. Хотят красивой жизни — но чтобы ее кто-то обеспечил.➡️ Это не всегда про мужчину и не всегда буквально про содержанство. Это про позицию. Про внутреннюю установку: «Кто-то должен». Партнер должен. Государство должно. Клиенты должны. Родители должны. Наставник должен. Мир должен. А я — просто хочу.И дальше начинается очень интересный конфликт с реальностью. Потому что в мире везде есть ценники. Хочешь безопасность — заплати дисциплиной и ответственностью. Хочешь свободу — заплати навыками и действиями. Хочешь, чтобы о тебе заботились — стань ценностью. Хочешь денег — принеси пользу 👆Мир не работает по принципу «мне просто так». Он работает по принципу обмена. И это базовое правило, как гравитация. Можно сколько угодно быть недовольным, но если отпустить предмет — он упадет. Так же и здесь: если ты ничего не создаешь, не даешь, не вкладываешь — не будет и результата.🚩Я регулярно наблюдаю эту стратегию ожидания. Сидит взрослый человек, с образованием, с опытом, с возможностями, и ждет. Что придет кто-то сильнее и все организует. Что бизнес как-то вырастет сам. Что клиенты начнут приходить без маркетинга. Что доход увеличится без роста ценности. Что мир вдруг одумается и начнет что-то давать.А дальше появляются фразы «мне ничего не дали», «партнеры не те», «клиенты не те», «ниша не та». И ни слова о том, а что я дал миру, клиентам, партнеру? Какую пользу я создаю? За что мне должны платить?В бизнесе это особенно видно. Человек хочет миллион в месяц. Прекрасно. А ценность на миллион он создает? Или пока на 150 тысяч, но амбиции — на Forbes? Деньги — это не про желание. Это про масштаб полезности ❗И самое интересное — люди искренне хотят результат без процесса. Дом — без работы. Тело — без спорта. Уважение — без компетентности. Отношения — без вклада. Как будто можно нажать кнопку и все построится. Но в реальности кнопка называется «ежедневные действия», и она скучная, без спецэффектов и аплодисментов.📍 Очень часто я слышу: «Я не хочу напрягаться». И это честно. Тогда не напрягайся. Только не удивляйся уровню своей жизни. Потому что уровень жизни — это прямое отражение уровня ответственности, который ты готов нести.Иногда за этим стоит красивая формулировка: «Я никому ничего не должен». Но экономике все равно, кто ты. Цифрам все равно. Бизнесу все равно на твои ощущения. Он отвечает только на действия. Ты либо создаешь ценность — либо нет. И если нет, не нужно искать виноватых.Баланс в жизни — это не история «мне все, я ничего». Баланс — это обмен. Хочешь подарков — начни дарить. Хочешь заботы — начни заботиться. Хочешь, чтобы кто-то вкладывался в тебя — вкладывайся сам: в себя, в людей, в процессы.Позиция «пусть кто-то работает, а я буду жить красиво» почти всегда заканчивается зависимостью, обидой или разочарованием. Потому что ты отдаешь управление своей жизнью в чужие руки. А потом злишься, что управляют не так.Самый взрослый момент в жизни — это когда ты понимаешь: никто тебе ничего не должен. Но ты можешь создать себе почти все. Через действия. Через рост. Через ответственность.Хочешь быть счастливым? Начни строить это счастье сам. Потому что счастье, как и деньги, как и уважение — это не подарок. Это результат твоих решений и твоих действий.
2 места уже заняли, осталось одно 🙂Что будем делать на разборе личной продуктивности: 1. Я вышлю Вам вопросы и в переписке сформулируем конкретный запрос для работы.2. Я составлю Вашу астрологическую карту и построю гипотезы, с чем могут быть связаны проблемы и как их решить.3. На онлайн встрече мы проверим построенные мною гипотезы и найдем рычаги изменений, которые приведут Вас к нужному результату.4. После встречи вышлю Вам новую схему продуктивности, которую мы создадим.Уйдете не с абстрактными советами, а с наглядной схемой, к которой можно впоследствии возвращаться.Вопросы будут такие:➖Что именно Вас сейчас не устраивает в продуктивности/работоспособности?➖Как давно Вы это замечаете?➖Что Вы уже пробовали, чтобы с этим справиться? Что-то сработало?➖Что Вы теряете, пока проблема не решена?➖Закончите фразу: «Я хочу понять … и научиться …»Этот пост был для тех, кому важно все знать заранееНо я люблю все хранить в голове и не всегда сразу догадываюсь, о чем еще надо рассказать. Поэтому, если еще что-то не понятно - спрашивайте, пожалуйста ❤️
Экономика унтов и снарядов: Свадьба в зоне ВПКРоссийский политический Олимп на этой неделе выдал удивительный дуэт. Пока зампред Совбеза Дмитрий Медведев в эфире «Маяка» провозглашал отечественный ВПК «самым мощным в мире», депутат Виталий Милонов распекал россиянок за нежелание ехать в унтах на нефтяные месторождения за мужьями-добытчиками. На первый взгляд — разные темы, на деле — два фасада одной и той же потемкинской деревни, которую власть пытается выдать за процветающую крепость.Милонов возмущен прагматизмом женщин, ищущих мужей в нефтянке и IT. Его совет «искать жену в церкви» и скрывать доходы на первом свидании — это не просто ретроградство, а симптом глубокого недоверия государства к собственному обществу. В мире Милонова успех подозрителен, а потребление греховно, если оно не санкционировано свыше.Но ирония в том, что «завидный холостяк» сегодня обитает ровно там, где Медведев видит «небывалый расцвет». По логике момента, идеальный жених по версии Кремля — это либо айтишник, пишущий код для наведения ракет, либо суровый нефтяник, оплачивающий этот банкет. Призывая женщин игнорировать деньги, власть фактически просит их не замечать единственную оставшуюся в стране валюту — близость к госресурсу.И здесь мы подходим к главной концептуальной ошибке, которую транслирует Медведев. Называть ВПК «самым процветающим бизнесом» — это все равно что называть пожар «самым эффективным способом обогрева дома».Бизнес создает стоимость, ВПК её утилизирует. Тысячи единиц современного вооружения не строят дороги и не лечат людей. Это ВВП «на стероидах», который раздувает статистику, но оставляет кошельки граждан пустыми в долгосрочной перспективе.Медведев хвастается сотнями тысяч рабочих, но замалчивает цену. ВПК сегодня — это гигантский пылесос, который высасывает остатки инженеров и механиков из гражданского сектора. «Школы мастеров» для демобилизованных — это попытка латать дыры вчерашним днем.Медведев рисует мощь через количество штыков и гаек, а Милонов требует от женщин духовности в мире, где всё — от унтов до снарядов — завязано на бюджетном распределении.Главная недоработка этой риторики в том, что она выдает мобилизационный тупик за процветание.Власть предлагает россиянам странную сделку: мужчины должны впахивать на оборонку, скрывая зарплаты, а женщины — ждать их в церкви, игнорируя реальность. Это экономика миража, где успех измеряется не качеством жизни, а способностью системы бесконечно сжигать ресурсы, пока «враги прикидывают», а свои — привыкают к унтам.
📌 Аренда в Германии дорожает: меньше предложений, больше временных договоровВо втором полугодии 2025 арендные ставки в немецких городах выросли быстрее, чем общая инфляция. По данным индекса GREIX, в четвертом квартале рост составил 1% по сравнению с предыдущим, а с учётом инфляции — 0,7%. В годовом выражении аренда подорожала на 4,5% номинально и в реальном — на 2,3%. С 2015 года ставки аренды увеличились на 14% сильнее, чем общая потребительская инфляция.Какие города лидируют по росту ценНаибольший рост зафиксирован в Кёльне (+3,4%) и Мюнхене (+1,9%). В Гамбурге и Франкфурте-на-Майне — около среднего по стране уровня в 1%. Дюссельдорф показал лёгкое снижение на 0,1%.Средняя базовая арендная ставка в Мюнхене достигла 23,35 евро за кв. м, во Франкфурте — 17,36 евро, а в Лейпциге — 10,22 евро. По 37 исследуемым городам и регионам средний показатель составляет 14,41 евро за кв. м.Падение числа предложенийКоличество объявлений о сдаче жилья в четвертом квартале 2025 снизилось более чем на 10% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Параллельно растёт доля временных договоров и меблированных квартир: по Германии в 2025 они составили более 17% всех объявлений. В восьми крупнейших городах этот показатель близок к 25%, а в Мюнхене — около трети всех предложений.Что это значит для арендаторов и экспатовЛюдям с низким доходом, студентам и молодым работникам труднее найти доступное жильё. Даже квалифицированные специалисты, переезжающие внутри Германии или из-за рубежа, сталкиваются с серьёзными барьерами на рынке аренды.Сокращение числа объявлений связано в том числе с тем, что многие арендаторы стараются удержать старые контракты, а часть объектов передаётся «по знакомству» — без публичных онлайн-инсертов.Как арендатору проверить Mietpreisbremse на практикеОграничение роста арендной платы действует в так называемых районах с напряжённым рынком жилья. И, согласно продлению закона, может применяться до 31 декабря 2029.Общее правило: при новом договоре аренды базовая арендная плата не должна превышать местную сравнительную аренду более чем на 10%.Простой алгоритм проверки: 1. Найдите свой город или район в списке регионов, где действует Mietpreisbremse (инфо публикуется на сайте земельного правительства или муниципалитета). 2. Определите местный уровень сопоставимой аренды через официальный арендный индекс (Mietspiegel). 3. Сравните базовую арендную ставку из договора (без Nebenkosten) с Mietspiegel: если она выше более чем на 10%, есть основания подозревать нарушение Mietpreisbremse.4. Зафиксируйте все данные письменно (адрес, площадь, состояние квартиры, ссылка на Mietspiegel) и запросите у арендодателя обоснование размера аренды в письменной форме.☝На практике механизм Mietpreisbremse не работает автоматически: арендатор сам должен проверить договор и при необходимости официально оспорить завышенную аренду.Здесь хорошо, когда есть страхование правовой защиты Rechtsschutzversicherung с включённой опцией защиты по вопросам аренды жилья (Mietrechtsschutz). Оно обычно покрывает: - консультации у адвоката по вопросам Mietpreisbremse и аренды в целом- подготовку претензий к арендодателю и досудебную переписку- расходы на судебное разбирательство, если спор доходит до судаДля многих арендаторов, особенно экспатов, это часто единственный реальный инструмент, чтобы без страха перед расходами защищать свои права и добиться снижения завышенной аренды или возврата переплаты.Если нужно, мы поможем подобрать оптимальное решение или проанализировать действующий договоры, чтобы выстроить долгосрочную финансовую безопасность в условиях растущего рынка аренды.🔗 Помочь со страховкой для арендатора / арендодателя👉 Консультации по ипотеке в Германии👉 Сервис-чат для вопросов по услугам: @TupaGermaniaBot
Повышенная комиссия — злоМы самые большие жадины и хотим заработать с клиента как можно больше денег. Сделать это можно только одним способом: не бросать его после ДДУ.Брокеру важно быть на связи, отслеживать моменты выхода для инвестора, решать сопутствующие вопросы с приёмкой, отделкой, управлением объектом и так далее. Клиент такое оценит повторными покупками, рекомендациями и игнорированием других брокеров лояльностью. На языке маркетологов и финансистов это увеличивать NPS и LTV и снижать CoGS — в недвижимости это только работа вдолгую. Если продаться за повышенную комиссию, Макбук или путёвку на острова и продать клиенту оверпрайс или неликвид, эйфория будет настигнута вопросами в духе «Какого…?!». Для брокера-туриста, который пришёл на рынок быстро заработать, это, может, и имеет место, но серьёзные ребята так не делают. На рынке есть проекты со ставками 7, 8 и даже 10%, но мы видим в этом скорее ред флэг, чем выгоду. А ещё мы не понимаем, когда вознаграждение по проекту скачет вверх-вниз от сезона к сезону. Предлагать проекты надо исходя из задач клиента и условий покупки, а давить и торопить бесполезно. Если хотите квартиру, офис или торговое помещение в новостройке, пишите в директ или сюда#кухня
AI-инструменты без fomo (часть 2)Продолжаю рассказывать про мои кейсы использования AI тулов и делиться тем, что реально хорошо сработало.✨Notebook LMКак карьерный ментор, я постоянно в поиске новых хаков в поиске работы для своих клиентов. Поэтому попробовала Notebook LM для поиска вакансий в локальных неструктурированных чатах. Залила туда выгрузку сообщений из чата с кипрскими вакансиями в Telegram. Историю сообщений можно выгрузить из любого группового чата нажав на многоточие и Export chat history в десктоп версии (приложила скрин).Далее файл с история сообщений загрузила в NotebookLM, бесплатную версию. И дальше можно задавать вопросы что-то вроде:🔵“Покажи все вакансии project-менеджеров за последние 2 месяца”🔵“Все компании, нанимающие на Кипре с удалёнкой”🔵“Вакансии дизайнеров в Финтех”Он вполне адекватно выдаёт ответы. Если сделать чуть лучше предобработку данных, вычистив лишнее из json и оставив только текст - будет ещё качественнее.Короче, если у вас есть какая-то конкретная база знаний, по которой вы хотите работать без выхода во внешние источники - Notebook LM это то, что нужно.Я знаю девушку, которая использовала этот же способ для работы с эмигрантским чатом с лайфхаками и чатов мам Кипра. А можно использовать и в рабочих проектах: использовать как базу знаний по продукту или выделять инсайты из отзывов.✨Nano bananaВокруг этой нейронки для генерации изображений было много хайпа и я тоже побежала пробовать. Использовала встроенную в Gemini для генерации собственных нейрофото.Загрузила несколько фото, где мне нравится моя внешность, но не нужен букет и захотелось заменить ярко-розовый пиджак. Промпт: "оставь лицо, выражение и позу, только сделай пиджак бежевым и убери букет". Получилось аккуратно и натурально.Ещё я много пишу про портфельную карьеру и решила сделать фото для сторис на эту тему. Попросила добавить в руки портфель - исходники и результат тоже прикрепила к посту.Кстати до этого я генерила даже более интересные нейрофото в разных локациях в Krea - и Нано банана кажется гораздо реалистичнее.Если вы недавно поробовали что-то крутое - поделитесь в комментах, давайте обсудим!💙 1 часть поста (GammaAI & Cursor)
ИИ помогает радиологам раньше выявлять рак лёгкихНовое исследование, опубликованное 29 января в Journal of the American College of Radiology, показало, что алгоритм искусственного интеллекта значительно повышает эффективность радиологов при выявлении раннего рака лёгких на низкодозной КТ грудной клетки. Польза от ИИ наблюдалась для разных типов очагов, в различных скрининговых и нескринговых сценариях, а также для специалистов с разным опытом.Команда под руководством Джейми Шредера из Медицинского центра Джорджтауна отмечает:«Использование ИИ увеличило чувствительность радиологов на 24,3% без существенного роста ложноположительных результатов».Как проводилось исследование:- 16 радиологов анализировали 340 КТ-снимков с и без помощи ИИ (с перерывом в месяц).- В наборе данных было 209 скрининговых и 131 нескринговый случай: 133 - рак лёгких, 61 - доброкачественные некальцифицированные очаги ≤4 мм, 146 - нормальные лёгкие.- Эффективность оценивалась с помощью метрики LROC AUCРезультаты смотри на картинке.Среднее время интерпретации уменьшилось с 133 до 115,9 секунд (−12,9%). Наибольший прирост эффективности наблюдался при скрининге, особенно для маленьких очагов и опухолей <10 мм. Алгоритм ИИ выявлял поражения, которые должны были вызвать положительный результат по NLST (Национальное скрининговое исследование лёгких), но были пропущены радиологами при первичной оценке.Вывод авторов:«ИИ существенно повышает чувствительность и эффективность работы радиологов в обнаружении узлов лёгких, включая клинически сложные ранние стадии рака, что поддерживает идею о его интеграции в рабочие процессы для улучшения диагностики».А что думаете Вы?Источник: https://www.auntminnie.com/clinical-news/ct/article/15816015/ai-improves-radiologists-performance-for-identifying-lung-cancer-on-ct
