Что важнее: квартира или район?— давайте разберем на реальном примере.Допустим, ваш бюджет — около 30 миллионов рублейНа эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру 55–65 м² в хорошем московском районе.Да, скорее всего это будет не новый премиальный дом. Возможно, вторичка. Возможно, придется сделать ремонтНо взамен вы получаете то, что невозможно купить отдельно:🟥 парк в пешей доступности;🟥 хорошие школы и детские сады;🟥 метро рядом;🟥 кафе, рестораны и сервисы вокруг;🟥 безопасные и освещённые улицы;🟥 ликвидность объекта через 5–10 летНа те же деньги можно купить квартиру 90–120 м² в менее благополучном районе Москвы— новый дом— свежий ремонт— большая кухня-гостиная— гардеробная— два санузла— подземный паркингНо рядом шумная магистраль, промышленные зоны, нехватка инфраструктуры или плохая репутация района, которая формировалась десятилетиями🟥Поэтому главный вопрос при покупке жилья должен звучать не так: «Какая квартира лучше?»А так: «Где мне будет комфортнее жить ближайшие 10 лет?»Потому что квадратные метры можно купить, ремонт можно сделать, а вот район поменять достаточно проблематично#недвижимостьМосква #важное А что бы выбрали вы?🔥— квартиру по-меньше в хорошем районе❤️ — квартиру по-больше в неблагополучном районеЭлмос — эстейт в Нельзяграмме | в MAX
Высокий кредитный рейтинг — надежность или карточный домик?В последние годы мы все чаще видим, как компании с высоким кредитным рейтингом в моменте теряют его и превращаются в ВДО или вовсе допускают дефолт. В связи с этим у многих возникает логичный вопрос: а стоит ли вообще верить рейтинговым агентствам? Давайте попробуем разобраться.
Неудачные кейсыВ качестве последних примеров можно рассмотреть истории с Евротрансом, Монополией и Уралсталью. У Евротранса был рейтинг А- до того, как он допустил техдефолт. У Монополии перед этим был рейтинг BBB, а Уралстали рейтинг снизили с А до ВВ- даже без технического дефолта. Первые две компании объединяет то, что перед снижением рейтинга им был присвоен статус “Под наблюдением”, а у Уралстали изначально стоял негативный прогноз. То есть тревожные звоночки все же были, хотя такое бывает не всегда. 
Что говорит статистикаПо данным АКРА, с 2021 по 2026 год дефолт допустили два эмитента с рейтингом А, один — с рейтингом ВВВ+ и два с рейтингом ВВВ. Все остальные дефолтники имели более низкие рейтинги или не имели их вовсе. Это говорит нам о том, что в целом высокие кредитные рейтинги надежны, но никто не застрахован от неожиданностей. Основная проблема заключается в том, что агентства быстро пересматривают свои оценки, как только у эмитента появляются проблемы. Обычно к этому времени, его облигации уже падают на 20–30% и больше. 
