Оценка имущества. Экспертиза. Реальные кейсы

ЗДОРОВЬЕ И ОТДЫХ ЭКСПЕРТАСамые нагруженные места человека, работающего с цифрами, документами, клиентами, компьютером, смартфоном - это глаза и мозг. Потом идут шея, мягкие сидячие места, ноги, локти и кисти рук, поясница, грудной отдел спины. Для нас важен и нужен отдых и спорт, кто думает что интеллектуальный труд это только голова, сильно не правы. Сколько раз вы замечали что несколько часов не пили воду, не выпрямлялись, и что давно охота в туалет и вообще спать? И поскольку работа эксперта также связана со стрессом, некоторые мои коллеги уже оперированы на желчный пузырь. И это не шутки. К чему это я? К регулярным занятиям спортом!Второе - это полноценные выходные, суббота и воскресенье, без компа, на природе, с семьёй, друзьями дома в кровати с книжкой, за любимым делом. Я на тыщу процентов уверена, что при правильном подходе это возможно и всеми силами стремлюсь не вваливаться в трудоголизм. Мы (это мои друзья и друзья друзей из разных городов) в вацап-группе пишем по мере исполнения свои маленькие победы: кто плыл, кто шёл, кто бегал, кто поднимал железо и тд. Очень мотивирует! Пишите, кого включить в группу:)

*Во-первых и ГЛАВНЫХ*🥇ООО Федэксперт, учредителем и директором которого являюсь, по прошествию 1,5 года обрел на 10 лет (с последующим продлением) свой товарный знак. Несложно догадаться, какая башня в Москва-Сити нравится директору этого ООО больше всего:)🥈Новость два: почти финишировал в новой редакции ФЗ-73, чем собрал большую бучу в профильных чатах. ИМХО: работаем в прежнем режиме, готовимся к аккредитации и экзаменам. Ничего не имею против регулирования и глобализации, также как не имею вопросов к прогрессу, мировому океану, космосу и Божьей воле. 🪙Текущее и наболевшее: делаем оценку станков, упавших с фуры в болота Тулунского района, оценку несоответствия плана и факту поставки оборудования по 44-ФЗ, оценку восстановительных ремонтных работ и материалов при некачественной стройке, оценку стоимости пошива чехлов на технику, рецензии на судебные экспертизы. 🛟Новость: 🗃ДЕЛАЕМ АУДИТ, финансовые проверки, проверку сделок. Более подробно распишу позже. 🗾ДЕЛАЕМ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ. Наложение границ, "наезды" домов, соседей, устанавливаем реестровые ошибки.⛽ЭКСПЕРТИЗА ПРОМЫШЛЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ. Все вопросы, связанные с дефектами, производительностью, браком и пр.По всем вопросам можно писать или звонить лично мне.

ЧТО ПРОДАЮ и КАК СВЯЗАТЬСЯ. Маркетинг сегодня ввел новые слова и даже новый стиль мышления. Мне внушают соцсети, что надо бешено продавать, продвигать свою экспертность и везде писать свои УТП и выходить на новые рынки и тд. Пыталась понять, как процессно изменилась моя работа за последние лет 15, - да никак не изменилась, это всегда задачи, клиенты, оплаты, рекомендации, сотрудники, суды, допросы, проверки, отчетность, финрез, партнеры, сотрудничество, – всё то же. А вот что изменилось так это уровень работ. Я очень рада что удается постоянно расти и быть в тренде, делать сложные работы (про них пишу кейсы на канале периодически), вступать в коллаборации (одна голова – хорошо, а две – некрасиво:), постоянно учиться, общаться с профессионалами.Над чем работаю сейчас: 1. Оптимизирую сроки выполнения задач. Это не значит, что режим работы 24/7, это разумное планирование. 2. Повышаю сложность задач. 3. Расширяю географию: теперь это Владивосток-Иркутск-Новосибирск-Москва. 4. Ищу опыт в due-diligence и продаже бизнеса.Что продаю: отчеты об оценке, экспертизы, рецензии, консультации.Кому продаю: юристы, адвокаты, собственники бизнеса/имущества, партнеры.Квалификация: бухгалтер, экономист, оценщик всех видов имущества, судебный эксперт по оценке имущества, эксперт по строительно-технической экспертизе, товаровед, рецензент экспертиз и отчетов об оценке.Как меня найти: написать в мессенджеры на номер 89027695107.

ЗАКРЫТИЕ ПОЗИЦИИ 📋Фиксирование убытков: практический подход профессионалаНе держитесь за тонущую позицию. Покиньте её вовремя, спасите себя и оставшийся капитал. Позиция в минусе 30 000. Вместо паники — план. Вместо надежды на чудо — математика. Вот как это делают те, кто торгует годами.Почему трейдеры затягивают с закрытием:🔴Амбиции вместо логикиВы вложились в идею. Теперь хотите, чтобы она "доказала", что вы правы. Мозг ждет подтверждения. Рынок говорит "нет" — вы не верите.🔴Привязка ко входуКупили на 2750. Теперь на 2710. Разница 40 пунктов кажется "временной". Мозг фиксируется на цене входа, а не на текущей реальности.🔴Надежда на восстановление"Завтра поправится" — самая дорогая фраза в трейдинге. Завтра может быть еще хуже.Четыре конкретных шага к закрытию убытка:✅Шаг 1: Разделение эмоций и фактовФакты: цена падает, мой анализ неправ, стоп пробит/близко.Эмоции: жаль денег, хочу доказать, что я прав.Действие: Откройте блокнот (или заметки в телефоне) и напишите оба пункта. Физически их разделив, вы даете мозгу команду: эмоции — в сторону, факты — в приоритет.✅Шаг 2: Определите точку выхода ДО входаПравило: еще до открытия позиции установите стоп-лосс. "Если упадет ниже 2720, я выхожу. Точка. Без обсуждений".Это решение принимается спокойно, а не в панике. Написали на бумаге? Готово. Теперь это закон.✅Шаг 3: Кликните "Продать/Закрыть" — один раз.Не раздумывайте. Не проверяйте график еще раз. Не ждите "последний часик". Один клик. Готово.Это займет 5 секунд. Боль пройдет за 30 секунд. Сожаление пройдет за день. Убыток — это понесенная стоимость. Не более того.✅Шаг 4: Перерыв на 15 минутПосле закрытия позиции отойдите от экрана. Чай, прогулка, музыка. Мозг должен перезагрузиться. Так как вы в стрессе, логика сейчас работает плохо. Не открывайте новые позиции в течение 15 минут.На практике:⚪️Ошибка:Купили на 2750 (план +50). Цена упала до 2720. Стоп был на 2710, но вы его не установили. Теперь вы смотрите на убыток -30 и думаете: "Может, еще подождать?" Проходит неделя. Теперь -80. Месяц спустя: -200. Вы в шоке.🟢Правильно:Купили на 2750 (план +50). Установили стоп на 2710 (риск -40). Цена упала до 2715. Вы видите приближение стопа. Не паникуете, просто закрываетесь на 2718, получаете убыток -32. Больно, но управляемо. Через час вы анализируете, что пошло не так. На следующий день — новая идея. Через месяц три прибыльные сделки перекрывают этот убыток и дают +150.Три психологических приема для закрытия:🧠 Прием 1: "Убыток — это покупка опыта"Каждый убыток — это информация. Вы купили за -30 000 знание: "Эта идея не работает в таких условиях". Это дешевле, чем потерять -300 000, чтобы выучить этот же урок.🧠Прием 2: "Сохранение капитала — это заработок"Не закрыть убыток вовремя = потерять капитал. Потерять капитал = потерять способность зарабатывать завтра. Закрыть убыток = сохранить инструмент для работы.Закрытие убытка -30 000 теперь = возможность заработать +100 000 потом.🧠Прием 3: "Один день за раз".Не думайте про все убытки сразу. Сегодня закроем эту позицию. Завтра смотрим новые идеи. Послезавтра — новый анализ. Не про вчера, не про будущее. Про сегодня.Чек-лист для закрытия убытка:✅Стоп был установлен? Цена его коснулась? → Закрыть сейчас✅Анализ ломается? Сигналы противоположные? → Закрыть сейчас✅Позиция открыта дольше, чем планировалось? → Пересмотреть, возможно закрыть✅Размер убытка становится неудобным? → Закрыть частично или полностью📌Главный принцип:Закрытие убыточной позиции — это не поражение. Это профессиональное управление капиталом. Это выбор между убытком -30 000 сейчас и убытком -300 000 позже.Помните: Маленькие убытки вовремя — признак дисциплины. Большие убытки в надежде на восстановление — признак отсутствия плана 🌟#трейдинг #ликвидность #рынок #анализ #техническийанализ #психологияименеджментубыточныхпозиций

📊Совкомбанк провел Макромониторинг: ключевых событий неделиРоссия🔵Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. до 16% и сохранил нейтральный сигнал. Регулятор ожидает возврат инфляции к 4% во второй половине следующего года. Мы по-прежнему ожидаем 14% к концу 2026 года.🔵Инфляционные ожидания населения на год вперед выросли до 13,7% (с 13,3% в ноябре).— Наблюдаемая инфляция населением 14,5%.— Ценовые ожидания бизнеса – 25 п. с с.к., — Фактически ожидаемая предприятиями инфляция на 3 месяца 8,5% г/г.🔵Валюта и рынки: USD/RUB 80,7 (+1,2%) EUR/RUB 94,5 (+1,0%) CNY/RUB 11,4 (+1,5%) IMOEX 2 744 (+0,4%) RTSI 1 071 (-0,8%)🔵Долговой рынок: ОФЗ 2г 14,3% (0,0 п.п) ОФЗ 10г 14,2% (+0,1 п.п) Brent $60,9 (-1,1%) Глобальные рынки🔵ФРС США: целевая ставка 3,75; баланс $6 557 млрд (+$18 млрд за неделю). 10 декабря ФРС снизила ставку и начала покупки казначейских векселей на $40 млрд в месяц для управления резервами. Рынок видит признаки смягчения на фоне напряжения на денежном рынке (спред SOFR–IORB указывает на ужесточение условий).🔵ЕЦБ: ставка рефинансирования 2,15% (без изменений). Регулятор повысил прогноз роста ВВП Еврозоны на 2025 до 1,4% (+0,2 п.п.), инфляция на 2026 — 1,9% г/г (+0,2 п.п.), основной вклад — услуги.🔵Китай: 1-летняя LPR 3,0%; экономика сигнализирует о слабости — розничные продажи 1,3% г/г (после 2,9% в октябре), промышленное производство 4,8% г/г (ожидалось 5%); индикатор бизнес-климата снизился до 2,7 п. с 3,4 п.Исследование недели: Возвращение к QE в США🔵10 декабря 2025 года ФРС снизила ставку и объявила о начале покупок казначейских векселей на 40$ млрд в месяц для управления резервами. Решение обусловлено падением банковских резервов ниже допустимого уровня в 3$ трлн, вызвав напряжение на рынке РЕПО. ФРС позиционирует программу как техническую меру для пополнения резервов, но рынок и аналитики видят в этом признаки полноценного смягчения.Ожидаемые события➡️22 декабря — Мониторинг предприятий (отчет Банка России)➡️24 декабря — Промышленное производство в России в ноябре (рыночные ожидания:1,2% г/г vs 3,1% в октябре)➡️24 декабря — Отчет о развитии банковского сектора (Банк России)➡️26 декабря — Безработица в России в ноябре (рыночные ожидания: без изменений 2,2%)➡️26 декабря — Реальные зарплаты в России в октябре (рыночные ожидания: 3,3% г/г vs 4,7% г/г в сентябре)

Шринкфляция добралась до самого святогоВ тредсах завирусилась фотка обновленной упаковки конфет Toffifee. Теперь вместо 15 конфеток будет всего 12...Все дружно ругают бренды, но никто не думает ПОЧЕМУ такое происходит. Разумеется компании не сидят и не мечтают как бы продать нам поменьше конфеток. Все немножко сложнее, ща расскажуШринкфляция это инструмент для удержания стоимости. Если вы живете не в пещере, то возможно заметили как все вокруг дорожает: инфляция, ставки, рост стоимости труда и прочие умные слова. Все эти штуки сильно бьют по производствамНо просто повысить цену товара в магазине очень очень очень рисковая штука. Даже рост на 1% может сильно отразиться на продажах. Производитель повышает на процент, дистрибютор тоже, ритейлер и так далее — в итоге покупатель видит рост на все 10-15% Поэтому повышение цены это прям самое последнее, что будет делать производитель. Понижение количества продукта (шринкфляция) это по сути единственный вариант оставить все максимально как есть без уронаКонечно есть еще один выход — удешевить ингредиенты и ухудшить качество. Но лично я лучше буду пить 0.9 кока колы вместо литра, чем пить литр хреноголовки или другой бурдыТакие дела. Шринкфляция какого товара больше всего повергла вас в расплох? Расскажите@maratyus

Сверстала календарь на 2026 из классных Витиных зарисовок с «рекомендациями по жизни»! Рекоммендаций 15, поэтому получился календарь из 12-ти + 3 плаката. Думала: может, распечатаем себе, в подарок друзьям и предложим онлайн - вдруг кто-то захочет такой же :)Начала рисёрчить цены - отправила письма примерно в 10 типографий в Москве и в парочку проверенных в Буэнос-Айресе. И ОХРЕНЕЛА. Угадайте, какая в среднем разница в себестоимости календаря в Москве и в БА?! 55 тыс песо (35$) за штукуPS. Купили бы себе такой? 🙃P.P.S. ВДРУГ у вас есть принтер с возможностью распечатки на плотной бумаге и можно им воспользоваться для распечатки 10 штук? За донат или какую-то символическую сумму

Головные мюсли, пока жду комиссию ФАСа🤔Это не первая конференция за этот год, 5-я, может 6-я, сбился со счета... Но, почему я так волнуюсь, кровь в жилах стучит, рука дрожит, странное ощущуние, давно такого не былоКонтракт рассторгнут по одностороннему расторжению, но защита у нас железная, маленькая вероятность проигрыша, но от чего же мне так тошно... Я же такой экспрет, чего мне боятся, наверное, за этот год я перестал чувствовать такую мощную уверенность, всех штормит, не только меня и порой мнение других людей мне неизвестноКонтракт на 10 млн, не исполнили, потратили кучу денег, товар на складе в Москве, звучит отстойно, но из плюсов, что товар в России стоит х2 от того, что мы закупили, по характеристикам он лучше любого товара аналогичному ему же по этой стоимости, плюс закупается он часто. Если не продали в этом, значит продадим в следующем годуЗаказчик дал одностороннее расторжение на 1-й день просрочки контракта, чего мы конечно же не ожидали... Чуть чуть не успели поставить, но... Ложка хороша к обеду, не успели, опоздали...Какой раз убеждаюсь, что у Заказчика все карты на руках, а Поставщики должны выкручиваться, в целом, в этом нет ничего плохого и странного. Как пел Окси - "Побеждает сильнейший, но выживает Неваляшка"Если проиграем ФАС, это минус компания, даже если идти в суд, минимум 3 - 6 месяцев разбираться, снимать РНП (если получится конечно), тягомотно, вновь придется брать тендеры на другую фирмуВы спросите, почему не юрист на комиссии, а я? В данном тендере никто лучше на разбирается, чем я, я его вел. Проконсультировался с несколькими юристами, взял идеи, составили разъяснения и отправили пакет доков. Письма писал - я, видео отправлял - я. Согласовывал все допники - я. Значит и нести ответственность мнеКомиссия не приходит и не приходит, пол часа как должны стартануть, но это нормальная практика. Помню как-то ждал полтора часа. В этом есть и плюс, когда только подключешься - волнуешься, когда прождал полчаса и более - волнение уходит.Самое интересное и Заказчик не против нашего товара, просто мы не проходим по документам, Заказчику наш товар понравился, даже интересно, что он будет говорить на ФАСеПредставляю, где-то в параллельной вселенной, Заказчик улыбчиво говорит - "Поставщик красава, не кидайте его в РНП, товар пушка, просто документов нет"Вряд ли мы конечно такое увидимЛадно, пойду я, третий раз речь прогоню перед комиссией, отпишу потом что как, пожелайте мне удачи 🤞

ЧУДЕСА 4 КВАРТАЛА или плох тот поверенный, кому дольше года регистрируют Совсем скоро мы сможем наблюдать отчеты ФИПС и Роспатента о сроках регистрационных действий. Коллеги уже хвастаются в блогах беспрецедентными скоростями регистрации товарных знаков своих клиентов, некоторые из них пишут, что это потому что они такие молодцы и классно работают.Разрушу легенду - быстрое решение под конец года на 90% случаев магия 4 квартала. Следите за руками.Срок регистрации тз по регламенту - 14 месяцев. Это при условии, что вы молодцы, все правильно оформили и оплатили, а вопросов к вам не было.Если вы тянули с доверкой и/или пошлиной, а еще у вас обозначение сложное*, то сроки могут составлять и 1.5 и 2 года. Да, есть практика моя и коллег, средний срок регистрации тз составляет 6-8 месяцев. Но ориентироваться надо на 14 месяцев регламента.Но вот наступает 4 квартал, близится конец года, kpi и отчеты о сроках. И начинаются чудеса.Решение за 1.5-2 месяца без доплаты пошлины за ускорение? Легко)Заявка от 30 сентября, решение от 28 ноября, уже получили свидетельство. Плюсик для статистики Роспатента. Можно ли такое гарантировать?Конечно нет. Можно только обнадежить клиента, мол, если вы везунчик, получим решение быстро.Означает ли это, что патентный поверенный/юрист как-то особенно круто работает?Однозначно такой вывод сделать нельзя. Конечно, если бы были косяки при оформлении заявки, вас бы затормозили на этапе формальной экспертизы. Но, поверьте, скоростное решение - дело случая.У меня одновременно с «быстрой» заявкой было подано еще три от этого же заявителя. По ним решения еще нет) А еще висят заявки прошлогодние, с октября 2024. И так не только у меня. Коллеги поверенные в чатах жалуются на несправедливость такой системы. Клиенты делают неверные выводы о профессионализме/непрофессионализме своего представителя. А я, пожалуй, продолжу работать)*Сложное обозначение - практически любое сейчас🤷🏼‍♀️ Товарных знаков много, большая часть - сплошная регистрация классов. В 80% случаев мы получаем уведомление о том, что наш знак похож на чей-то еще, и работаем над ответом.#ipnotes_тз

🔴 Почему вы защищаете то, что вам не принадлежит?Я имею в виду информацию. Информация уже не новая нефть, а никчёмный актив!Мы тянем старый чемодан, а его уже пора выбросить, а заодно пересмотреть концептуально наше представление о коммерческой, персональной и прочей информации.Что было?Человек напряжением своего интеллекта создавал информацию, которая его кормила, давала преимущество и расширяла сознание.Он её тщательно оберегал от тривиальных бумажек типа диплома об образовании (вот, мой диплом, как подтверждение того, что я обладаю знаниями, которыми многие не обладают) до развёртывания невообразимо сложных и дорогостоящих систем кибербезопасности, чтобы ни один байт не утёк к конкуренту.Люди защищают информацию, т.к. она даёт им власть, а в новых условиях эта власть уплывает из рук, прямо на наших с вами глазах.Что сейчас?А сейчас пришёл ИИ, который сам генерирует новую информацию и с каждым годом она всё более качественная, дешёвая и ему зачастую не нужны закрытые данные, чтобы сгенерировать, что-то выдающееся, т.к. он умеет работать с огромными массивами информации так, как человеку недоступно.Пример:Раньше компания защищала базу патентов как сокровище. Сегодня ИИ может проанализировать миллионы патентов и предложить новое техническое решение за минуты. Сама по себе база данных уже не даёт конкурентного преимущества — преимущество у того, у кого лучшая модель и лучший доступ к вычислительным ресурсам.❓И вроде получается какой смысл защищать то, что любой школьник может сгенерировать в два счёта?❓В чём ценность той информации, которую вы так сейчас тщательно оберегаете?❗️Через какое-то время информация, по сути, даже не сможет претендовать на сколь-нибудь значимый актив, т.к. активом станет то, что генерирует информацию, а не она сама по себе.А что/кто генерирует информацию?📌Человек, который постепенно начинает уступать ИИ в масштабах и качестве информации – пока можете пыжиться и защищать то, что наработали, но стоит ли?📌И, собственно, ИИ, который начинает заполонять информационное пространство со страшной силой, и его информация ничего не стоит.Мы переходим от эпохи статичных знаний, накопленных знаний и информации, к генерируемой в моменте под запрос, а следовательно, надо защищать не саму информацию, а средства генерации этой информации, вот что есть новая нефть и новая атомная бомба, если хотите, которая вас и защитит.Сегодня:• Вместо «выучить курс по сопромату» — спросить ИИ и получить персонализированное объяснение.• Вместо «хранить инструкцию» — получить пошаговое руководство под текущую задачу.• Вместо «анализировать отчёт» — запросить ИИ сделать выводы и визуализацию.Это как переход от библиотеки к живому учителю, который знает всё и отвечает мгновенноЭто, конечно, слишком радикальный взгляд, скорее всего мы идём в сторону гибридного интеллекта, и именно он становится новым активом, а информация лишь продукт этой деятельности и чем сильнее составные части этого интегрального интеллекта, тем ценнее его продукт: та самая информация.• Информация теряет абсолютную ценность, потому что становится легко генерируемой.• Ценность переходит к системам, которые эту информацию создают и контролируют.• Новая стратегия — не копить, а уметь генерировать, фильтровать, применять.• Безопасность будущего — это не шифрование данных, а защита доступа к ИИ, его целей и инфраструктуры.Мы входим в эпоху, где не информация делает вас сильным, а ваш генератор информации (ИИ).Не данные — а инструмент, который превращает данные в решения.Не архив — а модель, которая работает в моменте со всем массивом информации.❗️И защищать надо не документы, не файлы, не презентации — они теперь копируются, создаются бесконечно и стоят ноль.‼️Защищать надо:• собственные ИИ-модели,• собственные схемы использования ИИ,• собственные инструменты генерации, если они у вас есть• собственные процессы принятия решений, т.к. у ИИ нет ответственности, поэтому в этом важна роль человека.Это и есть новая нефть, новый ядерный чемоданчик и новая точка власти!

WSJ пишет о результатах ежегодного рейтинга корпоративного управления Института Друкера в США. В этом году 668 американских компаний были оценены по таким критериям, как удовлетворенность клиентов, инновации, социальная ответственность, вовлеченность и развитие сотрудников, а также финансовая устойчивость, с использованием 34 показателей, предоставленных сторонними поставщиками данных. Статистическую модель, лежащую в основе рейтинга, разработал Институт Друкера.Nvidia заняло первое место в ежегодном рейтинге Management Top 250 в год, когда общее доминирование технологической индустрии в рейтинге лучших управляемых компаний Америки продолжало снижаться. Пять из так называемой «Великолепной семерки» технологических компаний заняли самые верхние позиции: Nvidia обогнала Apple, которая заняла второе место. Microsoft сохранила третье место, а Alphabet вернулась на четвертое после того, как в прошлом году опустилась на восьмое. Amazon.com — официально ритейлер, несмотря на сильную ориентацию на технологии — занимает пятое место, поднявшись с 19-го места в прошлом году.В рейтинге наблюдаются признаки стресса. В общей сложности 66 компаний из Топ-250 получили предупреждения за то, что их показатели оказались в нижней 25% из 668 компаний как минимум по одному из основных компонентов рейтинга — чаще всего это финансовая устойчивость и вовлеченность сотрудников. Только холдинговая компания коммунальных услуг Sempra получила два предупреждения: по финансовой устойчивости и удовлетворенности клиентов.Две технологические компании, которые в прошлом году входили в топ-10, в этом году выбыли из топ-20: Intel опустилась с четвёртого места в прошлом году на 25-е, показав снижение во всех пяти основных категориях рейтинга. Adobe опустилась с девятого места на 28-е, значительно снизив показатели инноваций и социальной ответственности. Только две из «Великолепной семерки» не смогли приблизиться к вершине рейтинга. Meta Platforms опустилась на 66-е место с 46-го в прошлом году из-за проблем с удовлетворённостью клиентов. А Tesla вообще выбыла из списка в этом году, после того как год назад занимала 199-е место. Мой комментарий. Очень полезный рейтинг для сравнения конкурентоспособности и качества корпоративного управления компаний. Не поленился, составил таблицу изменений рейтингов ряда самых капитализированных эмитентов, а также финансовых компаний (см самую первую таблицу выше). Удивило, насколько волатильны рейтинги компаний-лидеров в разных сферах. Наверное, так и должно быть в условиях конкуренции. Хотелось, чтобы что-то подобное было в России, ведь это так важно для оценки влияния качества корпоративного управления на эффективность деятельности компаний. Чтение многих научных работ о эффективности корпоративного управления в РФ давно превратилось в мучение из-за отсутствия реально содержательных характеристик качества этого самого КУ.

Моя позиция как юриста: почему уведомление о начале строительства подавать обязательно1. Амнистия не защищает от будущих споровАдминистрации часто говорят: «Подавайте по амнистии, всё оформите через кадастрового инженера».Но амнистия — это только упрощённый технический учёт постройки.Она не проверяет законность строительства и не защищает от ограничений на земельном участке.Короткий вывод: амнистия — не гарантия безопасности.2. Росреестр ставит дом на учёт без проверки ограниченийКогда объект ставится на кадастровый учёт, Росреестр не анализирует, можно ли там строить.Он лишь принимает технический план.И если под домом проходят кабели, сети, охранные зоны — Росреестр этого не увидит.Короткий вывод: учёт в ЕГРН ≠ законная постройка.3. Риск отказа в выкупе арендуемого участкаЧтобы выкупить участок из аренды, администрация проверяет законность постройки.Если дом стоит на:• кабеле связи,• подземных коммуникациях,• охранной зоне,• несогласованных частях участка —вы получите отказ в выкупе.У меня в практике были случаи, когда:• в ГПЗУ не было ограничений,• а в рабочих картах администрации были данные о кабеле связи.Мы подали уведомление о начале строительства, и администрация дала отказ, потому что дом попадал на кабель.Это спасло клиента: он не построил дом на проблемном месте и не потерял деньги.Короткий вывод: уведомление заранее выявляет скрытые ограничения.4. Риск признания постройки самовольнойЕсли дом построен в охранной зоне или на сетях, администрация может:• потребовать перенос,• обязать снести строение через суд.Такие обращения сейчас — распространённая практика.Клиенты приходят уже с судебными повестками.Короткий вывод: без уведомления ответственность — полностью на собственнике.5. Уведомление с положительным ответом — ваша защитаЕсли вы подаёте уведомление и получаете положительный ответ, то:• администрация подтверждает законность начала строительства,• позже уже она несёт ответственность, если в её картах что-то было скрыто,• ваши права защищены, и риски минимальны.Это единственный документ, который подтверждает, что строить можно.Короткий вывод: положительное уведомление — ваша юридическая броня.⸻Итог и рекомендацияПодавать уведомление стоит всегда, даже если администрация говорит обратное.Это:• исключает риски отказа в выкупе,• предотвращает споры о самовольном строительстве,• выявляет скрытые ограничения до начала работ,• переносит юридическую ответственность на администрацию.Если хотите безопасно пройти процедуру — используйте проверенный путь, а не амнистию.Готова оценить ваш участок и подсказать, какие ограничения могут быть именно у вас.

Обзор судебных событий по Гарант-ИнвестуВ ряде ключевых дел, связанных с АО «Коммерческая недвижимость ФПК “Гарант-Инвест”, за последнее время зафиксированы существенные процессуальные подвижки. Основное внимание — делу о банкротстве, которое определит порядок удовлетворения требований кредиторов, включая владельцев облигаций.1. Дело о признании Гарант-Инвеста банкротом (ПСБ)Арбитражный суд Москвы начал рассматривать заявление ПАО «Банк ПСБ» о признании общества несостоятельным. Суд по результатам заседания:• привлёк третье лицо — ООО «Недвижимость и Ресурсы» в порядке ст. 51 АПК РФ. ООО «Недвижимость и Ресурсы» входит в группу компаний Гарант-Инвест и являет залогодателем по обязательствам перед Банком. • отложил заседание на 28.01.2026, предоставив сторонам время для возможности мирного урегулирования и представления дополнительных материалов.Решение о признании Эмитента несостоятельным не принято. Дело сохраняет стратегическое значение, так как определяет структуру будущего реестра требований кредиторов и потенциал внешнего управления или конкурсной процедуры.2. Процесс по иску о взыскании задолженности в пользу владельцев облигацийВ рамках дела о взыскании в пользу владельцев облигаций суд произвёл ряд действий процессуального характера:• заменил истца на нового ПВО — ООО «РКТ»;• привлёк к делу третьих лиц, среди которых: бывший представитель владельцев облигаций, семья Кудименко (4 физических лица, которые одними из первых обратились в суд за взысканием задолженности) и Центральный банк РФ;• перенёс предварительное заседание на 27.01.2026.Эмитент обращался с заявлением об ускорении рассмотрения дела, однако председатель суда отказал, указав, что процесс идёт в пределах предусмотренных законом сроков.3. Апелляционные жалобы по делам владельцев облигацийПо делам владельцев облигаций — А40-107115/25 (Кудименко С.А.) и А40-131197/25 (Кудименко Ю.В.) — Эмитентом и ПВО были поданы апелляционные жалобы. Данные жалобы 9 Арбитражным апелляционным судом:• оставлены без движения в связи с отсутствием документов об уплате государственной пошлины;• заявителям предложено до 26.12.2025 устранить основания оставления жалоб без движения.При непредставлении платежных документов жалобы будут возвращены.Данные события формируют следующую картину:• Банкротное дело движется в сторону полноценного рассмотрения, суд расширяет состав участников и определил новую дату заседания.• Производство по взысканию в пользу владельцев облигаций усложняется процессуальными вопросами (замена ПВО, привлечение новых участников), что переносит рассмотрение на начало следующего года.• Апелляционные инстанции фиксируют формальные нарушения при подаче жалоб, что снижает темп рассмотрения дел, связанных с индивидуальными владельцами облигаций.@bondholders 🔹