Наши заказчики часто спрашивают:
что лучше дарственная или завещание
На самом деле ничего не лучше, это просто две разные процедуры перехода права, одна - при жизни, другая - после смерти. Сравнивать сложно, но давайте разберем все плюсы и минусы, может это поможет принять решение в вашем случае

Договор дарения

мгновенный переход прав (одаряемый становится собственником сразу после регистрации договора);

отменить дарение сложнее, чем завещание (только через суд, например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя);

нет обязательной доли (если даритель решил подарить квартиру подруге-соседке, его дети-инвалиды, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не смогут ее отобрать.


даритель теряет право на недвижимость сразу, если с одаряемым испортились отношения, то недвижимость не вернуть;

одаряемому прийдется заплатить налог на подарок, если даритель - не близкий родственник;

если у дарителя есть старые долги (по коммуналке, кредитам), вместе с квартирой они не переходят, но приставы могут наложить арест на недвижимость до окончания разборок;

даритель при дарении единственного жилья может оказаться на улице, если одаряемый решит его выселить.
Завещание

завещатель пользуется имуществом, продает, меняет, а наследник ничего не получает, пока завещатель жив;

завещание можно оставить кому угодно, даже организации или государству;

завещание можно бесконечно менять и отменять без согласия наследников.


обязательная доля: есть круг наследников (нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы), которые всегда получат долю от того, что причиталось бы по закону, даже если их не упомянули в завещании;

завещание легче оспорить в суде (например, из-за недееспособности завещателя или неправильного оформления);

наследник получает не только имущество, но и долги умершего (в пределах стоимости наследства);

на вступление в наследство нужно время (минимум 6 месяцев) и больше затрат (кроме услуг нотариуса наследник уплачивает госпошлину от стоимости имущества).
Что выбрать?
Дарение - если вы на 100% уверены в человеке, хотите передать всё при жизни и защитить от обязательных наследников.
Завещание - если хотите сохранить контроль над имуществом, не уверены в решении до конца своей жизни.
А можно вообще ничего не выбирать, после вашей смерти наследники по закону разберутся 😉
Дорожная карта.Земля в Мах